亚运城165亿底价拍卖势成中国"地王"

思量

昨日，超级巨无霸项目广州亚运城正式挂牌出让，整体出让除场馆以外的设施以及14块未开发用地，项目总建筑面积高达438万平方米，其中赛时已建成物业约106.65万平方米。而高达165亿元的挂牌底价已经使项目未拍已成为总价最高的中国“地王”。
据了解，该次出让的亚运城项目占地面积263.952万平方米，地上总建筑面积438万平方米，其中商业建筑面积20.76万平方米，公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。而这一巨无霸项目的用地面积竟然比今年以来出让的所有住宅用地面积总和还要大得多。据悉，此前广州挂牌出让了19幅住宅用地，用地面积仅145.53万平方米，仅为亚运城项目用地的55%。

据悉，该项目出让底价高达165亿元，就地价总价来说是一个天文数字，而因为该项目不可能流拍，也使它未拍出已经成为总价最高的“中国地王”。原来“中国地王”是2007年拍出的92亿元的长沙新河三角洲“北辰地王”。而广州亚运城总地价至少比原“中国地王”地价高出73亿元，成为全国首个百亿“地王”。

由于广州亚运城规模庞大，其折合楼面地价则不高，仅3767元/平方米，当中还包含了106.65万平方米已建物业。

六巨头有意竞投

包括保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等

广州亚运城出让总价超高，还附带了多个考量拿地开发商开发实力的条件，对于开发商来说门槛很高，非开发商巨头难以参与拿地。记者从多个渠道获悉，包括保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等多家开发商巨头，都曾就项目与出让方广州土地开发中心有密切联系，或有意向拿地。

广州亚运城出让条件中，对开发商的资金实力和开发经验都有很高的要求，对于境外开发商要求则更高。

中原地产项目部总经理黄韬接受记者采访时表示，已经有五六家开发商有意向参与竞投，当中包括之前已在公开场合表态的保利和万科。昨日，保利地产副总经理余英明确表示，今年6月市国土局开过一个亚运城的发布会，把广州的十几家开发商都叫了过去，保利当时便明确表示出竞买意向。而万科相关负责人尽管没有对拿地明确表态，但万科早已经对亚运城进行调研，对该项目比较感兴趣。

另外，富力地产执行董事吕劲也表示，富力对该项目非常感兴趣。他表示，随着55亿元的公司债发行完成，富力拥有充足的现金储备，对于感兴趣的项目将毫不犹豫地出手。而城建地产负责拿地的投资部副总经理欧绍昨日接受记者采访时，也表示对该地块有兴趣。有知情人士表示，雅居乐和中海也曾密切关注过该项目，同样有可能参与竞投。

焦点问答

开发商会联手拿地吗？

出让条件允许联手竞投

据悉，出让条件中明确开发商可以一家竞投，也可以多家联手竞投，这给了开发商们联手开发项目的可能。合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示开发商联手拿地可能性很大，因为项目投资资金太大了，当中也有分住宅和商业地块，开发商可能会联手拿地然后各取所需，或开发住宅，或开发商业。但黄韬则说：“我所知道的有意向拿地的开发商中，暂时没有听说要联手拿地的。”

亚运城住宅要卖多少钱？

房子可能要卖万元以上

黎文江表示，按3767元/平方米的地价，预计亚运城会卖1万元/平方米左右。而因为亚运城居住环境好，加上配套齐全，房子要卖万元以上是有可能的。

据悉，目前亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。如保利公馆2010洋房售价6000-8000元/平方米，庄士映蝶蓝湾毛坯均价7500元/平方米。

会拉升亚运村板块楼价吗？

推高楼价可能性不太大

区域内一旦出现“地王”，将直接拉升区域楼市的价格，广州亚运城的出让对亚运村板块楼市影响如何？黄韬表示，因为该项目本身总地价已经很高，预计竞投拉升价格也在15%-20%之间，所以地价拉升不会太高。他说：“该项目的出让将会使亚运村板块受关注度更大，会利于周边楼盘销售，但推高楼价的可能性则不大。”

亚运城“三村”已经基本建成，样板房也已做好

8000多套房明年可预售

目前亚运城的媒体村、运动员村和技术官员村已经基本建成，大部分楼宇外立面也已经外露，而样板房也都已经做好。这“三村”将能提供8000多套现房，以两三房单位为主，开发商拿到项目以后就能直接推向市场销售。有知情人士透露，预计这批单位明年一季度就能对外销售。

据悉，正对亚运综合体育馆的运动员村最具岭南风格，楼宇屋顶都为岭南特色的镬耳墙。共计51栋3598户住宅，主要为90多平方米的大两房单位和110-120多平方米的三房单位，一梯两户或一梯三户。运动员村的样板房为一套东南向90多平方米临湖两房，拉开客厅窗帘就可看见莲花湖和对岸的综合体育馆。

媒体村位于亚运城西侧，设计的全部是90平方米以下的单位，由29栋15-22层的楼宇组成，共有3800户住房。从样板房可以看到，单位带有入户花园，户型方正、实用。

技术官员村则位于亚运城最东面，由12栋11层楼宇组成，共有680套单位。推出的都是大户型单位，样板房为一套160平方米的四房单位，有入户花园、通透厨房，室内地砖是大理石，全屋还使用独门独户的小型中央空调。

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