请记住唐福珍的死亡/

STONEWU

11月28日


你见过在北京二手房成交量一天达到1273套吗？你见过上海十多人抢一套二手房吗？你见过深圳现场拍卖一套二手房价高者得吗？这些都是近来发生的新闻事实。各大媒体，地产新闻铺天盖地，轰炸着城市居民脆弱的心灵，于是，大家一股脑的心甘情愿的唯恐买不到房子似的去抢购二手房。



967套！深圳规划与国土资源委公布的最新数据显示，11月20日深圳二手房单日成交再创历史新高。截止到11月20日，本月深圳二手房成交已超过1万套，而上周4126套的成交量已与年初的月成交量相当。一周的成交量相当于一个月，一天的成交量屡创历史新高，相当于正常情况下4天的成交量。是什么人在哄抢房子？



再来看看北京，来自北京房地产交易管理网最新数据显示，北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。据统计，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006年-2008年三年的总和。二手房市场迎来十多年发展历程上的最“辉煌”的时期。



上海的二手房同样疯狂。二手房市场已超过一手房成为上海楼市成交主力，11月24日，汉宇地产公布的最新统计数据显示，10月份，上海一手房成交量为13195套，而同期二手房成交量为总成交套数达到了21177套，二手房成交量为新房成交量的1.6倍。据统计，10月份整月全市一手商品住宅供应量为128.64万平米（11481套），成交量为150.4万平米（13195套）。两者的差值为21.75万平米（1714套）。



与成交猛增相匹配的是二手房挂牌量的暴增。市场人士认为，北京、深圳、上海一夜之间，到处都是挂牌出售二手房。从上海来说，10月份，二手房成交量的21177套与挂牌量的17549套之间的差距高达3628套，占10月份挂牌总量的21%。但即使是这样，与上海全市截止到11月20日高达77908套的总计可售挂牌量相比，目前的供求缺口消化存量需要21个月以上。



明眼人一看就知道，这是楼市蹦盘前夕，中国楼市炒家大逃亡。炒家逃亡一点也不奇怪，他们已经很清楚这些房价是怎么涨上来的也同样会怎么跌下去。奇怪的是，居然有那么多人在那么高的价位去接盘。据北京多家中介公司统计，11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米，比10月同期上涨超过3%。目前上市的房源中有八成业主直接提价4%以上。不仅如此，成交过程中继续加价的比比皆是。甚至部分业主为了促进成交，直接将市场价提高5万以上挂牌，给购房者留下1万-2万的议价空间。



不得不惊叹中国楼市炒家的谋略，逃亡都如此精彩。也不得不哀叹中国老百姓的悲哀，明明是这么高的房价，却偏偏要去接最后一棒。从击鼓传花的游戏的最后一棒中，我明白了鲁迅先生那句至理名言的真谛了——哀其不幸，怒其不争。



其实仔细一想，这帮楼市炒家没想什么高招，只不过是在媒体四处散播政府优惠政策到头了，通货膨胀就要来了，你看房价一直涨再不买明年还要涨。就是这些，可是，炒家比谁心里都清楚，从澳大利亚加息开始，就已经注定了全球G20国家已经面临退出刺激经济计划的艰难选择，中国央行加息是迟早的事，房价的好日子已经到头了。所以，炒家纷纷大量抛售手中的物业。本来抛售物业是应该降价的，但是，不，就像中国楼市的去库存化，在政府的帮助下偏偏涨价来去库存，结果取得了意想不到的成功。



这就是中国。欧洲许多国家从金融海啸以来，房价下跌了60%，到目前为止，尽管美国楼市连续5个月回升，但是，至今也没有看见异常涨价的迹象。只有中国面对即将到来的危机，国民心态是如此的脆弱。根本用不了多久，一切将真相大白，然而居然有这么多的人走不出黎明前的黑暗。

[本帖由STONEWU修改于2009-12-03 00:12:58]

cooler

知道消息的往往是部分先富起来的的

STONEWU

转载：《任志强：迪拜的泡沫不会破》
[ 转载 2009-12-01 17:23:09 ]
标签：无　　　　　　阅读对象：所有人
不少朋友向我推荐这篇发表在2007年11月11日的《北京晚报》上的这篇文章。迪拜2006年前后的人均年收入是33,688美元（不包含各种福利），是中国2008年全国居民人均年收入（1100美元）的30.6倍，过于倚重房地产的结果是崩盘了。2007年11月，作为一位亲身去迪拜访问的房产商，任志强在当地看到的是一片欣欣向荣的局面，也难怪他欣喜地得出“迪拜的泡沫不会破”的结论了，也难怪他建议对照迪拜重新审视中国的房地产泡沫了。“迪拜的泡沫不会破”的预言刚满两年，就轰然倒塌了。任志强两年前撰写的这篇文章，观点明确，论据清晰，环环相扣，无懈可击，并且语言优美，行云流水，鬼斧神工，体现出作者出神入化、深不可测的作文功底，然最有价值的一点，是他建议对照迪拜的情况认识中国的房地产泡沫，中国真的该警惕了！――这个效果可能是他撰写此文时没有想到的――暖之

任志强：迪拜的泡沫不会破
――《北京晚报》2007年11月11日

　　任志强
　　整个迪拜中最无法说清楚的就是这里的酒店。为多参观一些建筑，在迪拜我们特别每天换一家酒店，以便更多地了解迪拜的世界著名酒店建筑。于是我们一路体会到古堡酒店的传统民间住房样态。
　　并不像部分人错误地认为，五星级酒店一定要靠钱、靠好的饰面材料包裹、打扮。这里的很多酒店都是五星级以上，但不管是室外还是室内，不管是别墅还是商业设施，却没有奢华的建筑材料。所有的内外墙中都是用原色水刷或拉毛混凝土表面，或普通涂料。许多门窗都用传统的普通木材，但由于建筑风格的特异，内部造型与局部的装饰、配饰的提升，客人的注意力不是放在材料的品质上，而是放在感观与视觉的享受上。
　　当中国的开发商和建筑师认为现代化建筑艺术是靠材料装饰来提升产品的价值时，却发现传统的建筑形式和低价的普通建材也能打造出世界一流的五星酒店、打造出可以让人记忆深刻流连忘返的景象。连阳光、海洋、沙滩这些被誉为是不可多得的自然休闲胜景，都在形象各具特色的人工建筑群中成了衬托性的配角。
　　迪拜被称为是全世界最有钱的地区之一(人均收入三万二千多美元，还未计算各种免费的福利)，但却没有将钱消费在酒店外墙、柱面或房间的装修上，连桌椅板凳都主要靠外形与民族传统艺术来提升内在的价值。
　　酒店只反映了当地经济发展的一角，更疯狂的则是除酒店之外更大规模的开发建设，让中国或世界都震惊的城市再造，让人们重新认识和理解什么是房地产的“泡沫”。
　　几年前中国就开始为房地产是否出现“泡沫”的问题而争论，从迪拜回来之后我开始对什么是“泡沫”更加疑问，并认为应重新审视中国的相关政策。
　　迪拜是只有30万左右本国人口的国家，现有的约150万人口中本国人大约只占五分之一，迪拜现有的建筑住宅量也早已满足了150万常住人口和40至50万旅游人口的居住条件，但迪拜现有的土地上正在建设的住宅及城市规模(不计算正在规划中的建设规模)大约可以让现有的居住人口增长一倍以上，以经济学的角度看，这种完全不依赖本地国民的住房或房地产的消费似乎完全是“泡沫”了。这种消费需求是完全无法用当地居民的住房、办公用房的购买力与人均使用面积来计算的，并且这种大规模建设的新区许多是在远离老城区边沿25公里之外的大海中填造新岛而形成的。更新的开发区甚至跑到了距老城75公里之外的海岸，于大海之中填造的新岛。这种需求来源岂不是更让人摸不到头脑了吗？
　　是什么可以让迪拜成为一个完全市场化的竞争发展环境，让“泡沫”也许永远不会破裂呢？我理解大约有以下几个理由：
　　一、迪拜的住房制度已实现了双轨制。市场中的商品房已与保证居民的生活与居住权利无关了，而是国民提高生活质量与投资的行为了。
　　二、迪拜早已充分认识到石油资源的有限性，要保证迪拜经济的长远发展必须用非石油的其他产业方式保证可持续的发展过程。
　　三、迪拜特有的生存与生产环境可以创造最有吸引力的需求。如免税制度让迪拜成为各大洲之间的重要贸易地，投资是开放的、经营是开放的、建设与产权也是开放的。市场是完全无国界的，自然也就不用怕“泡沫”的出现了。
　　迪拜的发展让“文明冲突”找到了“和解共生”的出口。各国的企业进入迪拜，迪拜街头有着大量的美式连锁店、大量西方名牌的专营店，世界最知名、实力最强劲的金融、时尚产品也都在大量移师迪拜。连中国的大量产品也进入迪拜，成为家庭生活用品的主要供给商，这让中国的企业不得不进入迪拜，并且促进世界文明冲突变为共生双赢之后的和平。
　　当迪拜已经用社会保障解决了本国居民的住房问题并严格将本国人民的住房市场与商品化市场断然分开时，中国却刚刚开始建立低收入家庭的住房保障制度，仍在坚持将保障住房权利的责任与商品住房市场化混为一谈，并试图将保障性责任推给市场。
　　当迪拜已经解决了住房的基本需求之后，仍在大量的“招商引资”加大建设力度，努力用新城镇来提高境内外居民的生活质量。而中国的住房条件及城市化率极差时却在限制增加供给和限制需求改善。
　　迪拜在用免税与优惠条件创造需求和吸引更多外来人口投资与炒房时，中国却增加各种税收抑制消费需求和打击投资与炒房。
　　迪拜在超前性的规划与建设交通等各种基础设施时，如新道路实现上下十至十六车道，并有大量的城市休闲广场，为未来发展预留空间时，中国在严格地限制道路的宽度与城市中的广场等。用财政的钱干市场的事当然要严格限制与监督，但如果是用市场的钱干城市的事则就完全不同了。迪拜的车辆总数已经超过了人口总数，超前的宽大马路仍会出现高峰时的短时段拥挤，如果不能超前就会出现如中国常见的拆了建、建了拆的现象……
　　中国有自己的特殊性。地少人多、资源贫乏，经济落后，财政收入不足以提供更多的保障也无力承担更快的发展速度，甚至在坚持开放的前提下也要在部分产业、行业对外资进行限制，这是中国的特殊国情所决定的。但中国的房地产是否存在“泡沫”的争论似乎可以借鉴而有另解了。（作者是华远集团总裁

cooler

华远集团总裁 [M10]

cooler

任大炮的DD看看就算了

STONEWU

心中有爱，坚持到底！（四岁感言）
[ 2009-12-01 07:57:53 ]
标签：时寒冰 博客 四岁 感言 　　　　　　阅读对象：所有人
心中有爱，坚持到底！（四岁感言）
时寒冰

本博客参加2009年度财经博客评选， 希望大家投我一票，谢谢！
2005年的11月30日，我将小村系列1—10发到博客，开始了博客写作。至今，四周岁了。
回望四周岁，首先要对广大博客的热心支持和关心，道一声感谢，我因大家的批评、帮助和引导，而逐渐成长，对一些问题的看法和思考，逐渐深入。而这还远远不够，我会继续努力，争取做得更好。
我们处在一个变革的时代，也处在一个痛苦、悲凉压抑希望、快乐的时代，处在一个弱者恒弱、强者恒强的时代，处在一个锦上添花者、落井下石者门庭若市，而雪中送炭者、救人于危难的乐善好施者门可罗雀的时代。
道德感，在唯物至上论下，滑入深渊。因为，拜物者，比哪怕任何一个有敬畏之心者，都更容易激活人类本性中的贪婪、邪恶和残暴。当以法律构筑起来的刚性制度残缺不堪，只能听任强势者在欲望的引导下，肆意掠夺弱者，无所顾忌，变本加厉。
整整一个民族，就这样的迷失和沉沦。
目之所及，苍凉、悲怆而无奈，常常痛苦得难以自抑。
我和广大博客一起，呼唤民生，推动民生的解决，而事实上，这一问题变得更加暗淡。三鹿奶粉受害者被冷酷地拒绝在赔偿的门外、对福利的征税、房价在既得利益集团操纵下的非理性上涨……
内心一次次地疼痛，一次次地流泪，因为，我们都知道，这一切，都在制造和累积危机。
改变这一切，是一种责任，而这种责任，非草民所能及。这，或许就是定数吧。当以房价为核心的增长模式成为制造豪华数字的前提，当以挤压民生为核心的发展思维主导一切，都意味着定数。这种定数将在一个节点上清晰地显现出来：当任何力量都不足以支撑房价的增长，当任何力量都不足以挤压民生的空间，一切都将结束。而这个节点，正沿着日本当年的路线，一步步地临近。
除了营造更大的泡沫，居庙堂之高者，还有第二个选择吗？
思维不变，增长模式不变，必然继续累积泡沫。这，或许就是天命吧。
2008年年底，我出版了第一本书《中国怎么办——当次贷危机改变世界》，书中用整整一个章节断言，次贷危机过后，全球将面临严重的通货膨胀。当初这一观点被人嘲笑，而今，一年时间还不到，这一断言正在成为现实。在全球货币贬值的大比拼中，无数人靠辛苦劳作积累的可怜的财富，一点点被掠夺走……
四年之后，重新回顾当初的选择，我日益倾向于认同弟弟的选择。弟弟认为，人类的苦难在于信仰与爱的缺失。是的，没有信仰，根本谈不上制度的建立和完善。如果制度的建立和完善，仅仅寄希望于强势者的施舍，那么，这，永远只是空幻的楼阁。
所以，不惑之年，我陷入深深的困惑。
但是，并不悲观。
我深信，造物主身怀慈悲之心，在这个民族百年来不断承受屈辱、痛苦、血泪的大苦大难中，他必然以最博大最包容最宽厚最仁慈的爱，给出明确的启示，让这个民族，踏着荆棘，铺就一条通向光明之路，迎接新生。
我深信，无数身怀善良和大爱之心的人，会在觉醒后感悟到自身的力量，从而，擦干眼泪，摆脱懦弱、恐惧和忧虑，积极地面对人生，朝着阳光洒落的方向，找寻希望。
当凄寒的阳光冷冷地打在你的脸上，当恐惧的阴影一次次地侵袭你的内心，当泪水无助地从你眼睛里流出，别怕，请握紧我的手，请握紧他的手……大家的手紧握在一起，看着风雨一点点的到来又散去，看着阴云一点点的吞噬光明又一点点地被光明摧毁殆尽……
在最无助的时候，需要告诉自己，一切都会过去，一切都会到来。在最痛苦和黑暗的日子，一定要坚守着最后的信念。
我们需要做的：彼此为对方祈祷和祝福，为苦难者祈祷和祝福。也许，我们看不到对方的眼睛，触摸不到对方的呼吸，但是，因为爱，我们能够彼此感受到对方的祝福、鼓励和关心，这是最圣洁最永恒的力量。在风雨中，我们一起无畏地前行……
心中有爱，坚持到底！
暖之永远为您和您的家人祈祷和祝福，愿您和您的家人平安、健康、幸福！
2009年11月30日

G

2年内不会

jhmei_cool

每个人都慌了，害怕手中的一点血汗钱变成废纸！

jhmei_cool

华人有置业的传统，还喜欢什么都抄一抄

winner

是喜欢赌博 来的快啊

林广

无聊,老是在这里发垃圾信息,股市4000点的时候很多人说高,最后冲到几点你知道不,看腻了这些无聊的东西,

sanbu

迪拜事件让某些人害怕了。
现在谁去做傻子？

洒水车

通货膨胀是必然的。

因此老百姓的一点小钱放在银行等贬值还不如买房子等不动产。这也是重要的原因之一！

洒水车

以后钱越来越不顶用了，恐慌性购房不可避免。但是是不是未来会崩盘，这个难说。

洒水车

引用作者 jhmei_cool 于 2009-12-2发表的原文
华人有置业的传统，还喜欢什么都抄一抄

呵呵，是这样的。