京虎年首个土地竞拍日冷清收场 六地块44.7亿成交

宇文树雪

当日下午，北京市土地储备中心对通州半壁店、房山长阳、亦庄新城、密云、门头沟等六块地块进行现场拍卖，六地块成交价格共44.7亿。其中房山长阳商住地块、房山拱辰商业金融项目地块、门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目等三块地，因没有开发企业参与现场拍卖而未经过现场拍卖。

　　通州地块超出预期

在今日下午推出的地块竞拍中，通州半壁店地块稍显热门，龙湖、首开、华美、华业、远洋、保利等知名企业参与竞拍。

然而，尽管不乏名企参与，但是现场还是稍显冷场，保利、中铁建、首创阳光等均未有举牌，现场仅经过22轮竞价，地块最终以28.2亿的价格被通州本地民营企业天旭运河房地产竞得。地块规划建筑面积265152.7平方米，折合楼面价1.0635万/平方米。

地块位于通州区梨园镇。具体四至范围是：东至半壁店大街，西至朝阳区界及半壁店村三栋村民自住楼，南至怡乐南街，北至北京探矿机械厂。

拍卖之后，现场参与拍卖的北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰对新浪地产表示，28.2亿元的价格超出预期。

“1万多的地价，加上4000多元的建安成本和税费，成本价已经在15000元，按照三年的开发周期，售价已经接近2万元大关，否则赚不到钱了。”陈云峰表示。

资料显示，半壁店区域二手房成交及房源非常少，均价不足7600，而部分别墅仅在12000左右。

　　现场冷清

今日下午现场拍卖只进行了三场地块拍卖。但是均表现出人气不足。

北京市密云县密云镇城后街北侧居住项目用地和北京市亦庄新城参与竞拍企业分别只有5家和8家，参与企业举牌也略显谨慎，多次出现在即将落槌时才报价的情况。

业内人士分析，日前国家和北京市政府地产新政频出，诸多关系开发商和土地市场，造成开发商对市场预期降低。

“开发商几乎都不太在乎利润率，却都很在乎风险，这正是大家拿地热情不高的原因。”陈云峰表示。

　　三地块未现场竞价

在今日下午举行的六块项目用地现场竞拍中，有三块地块因没有开发企业参与现场拍卖而未举行竞拍，北京市土地储备中心根据网上报价得出最后成交价和竞得单位。

上述三地块分别为：门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目地块，被北京鼎湖房地产以1.96亿竞得；房山区长阳镇居住、商业项目地块，被北京创新建业地产与中创置业联合体以9.26亿竞得；房山区拱辰商业金融项目地块，被北京昊天工业公司以2.08亿竞得。

宇文树雪

在北京市土地储备中心网站上，上述三地的报价次数也极少，分别为2次、1次、3次。

然而，上述三地块曾被一些著名企业看重，在房山拥有项目的万科地产曾对新浪地产表示，会参与现场竞拍，但是在拍卖现场，房山两地块均未出现万科的身影。房山区长阳镇居住、商业项目地块只有北京创新建业地产与中创置业联合体一家竞拍者参与竞拍，最终以9.26亿元底价成交，楼面地价仅3151元/平米。

“在标书中，对竞拍企业的要求颇为严格。”现场拍卖之后，有开发商对新浪地产如此表示，但是该人士未透露具体信息。

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还是贵啊。

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