城中村改造迫在眉睫 9个月冲刺能否拆掉9条村

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新闻摘要： 根据计划，广州要在今年亚运前完成猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕、琶洲、棠下9条城中村的拆迁。时至今日，仅剩下短短的9个月时间，这个计划到底有没有可能按期完成？

距离亚运会开幕还有227天，猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕、琶洲以及棠下等9条城中村的改造迫在眉睫

根据计划，广州要在今年亚运前完成猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕、琶洲、棠下9条城中村的拆迁。时至今日，仅剩下短短的9个月时间，这个计划到底有没有可能按期完成？

羊城晚报记者带着这一疑问，分兵9路，走马各村，一探究竟。期间，我们听到一个日渐强烈的呼声：城中村改造，越急越吃亏……

本报讯 羊城晚报记者蒋铮述评：2月24日———正月十五尚未过去，广州市“三旧”改造工作办公室在一片礼炮声中（以下简称“三旧办”）挂牌。成立伊始，三旧办便放出一条“猛料”———亚运前，将清拆位于中心城区的猎德、冼村、小新塘、萧岗、三元里、林和、杨箕、琶洲以及棠下(白云区)9条城中村。消防隐患、龙蛇混杂、治安难点等诸多弊病，让城中村在市民心中，已经成为了“落后”的代名词。但是，存在了几十年，说拆，就果真能在9个月内拆掉？市民心中没底。

不知不觉，一个多月过去了。今天距离亚运会开幕，还有227天。在短短9个月内，9条城中村能否旧貌换新颜？三旧办常务副主任丁强在挂牌当天透露，小新塘、三元里、萧岗等3个村的方案还在做，冼村的方案基本已确定，还在最后磨合，其他村已经启动清拆。近几天，羊城晚报记者走马各条城中村，发现进度有快有慢，其中猎德村进度最快，林和村紧追其后，但不少城中村依然“只闻楼梯响，不见人下来”，拆迁方案几经更改仍未定论。

市民心里有点急，但一向追求效率的规划专家们这回倒是很平静，反而提醒政府部门少安毋躁。

如果说城中村改造是一场城市升级的“战争”，那么，今天的我们似乎闻到越来越浓的硝烟味道。全市138条“城中村”，总面积达358平方公里，相当于广州90年的住宅用地供应量，这场战争，打得漂亮不漂亮，势必对广州未来几十年甚至几百年都有重要影响。

让我们拭目以待。

天河区 冼村

最新进展：春节后，向全村屋主派发拆迁补偿安置方案讨论稿

村里尚未看到开拆迹象

3月2日，冼村实业有限公司发出《测量通知》，要求尚未测量房屋的屋主到所在小区申请测量。早在春节后，冼村实业有限公司就召开全村大会，向屋主下发了《冼村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案（讨论稿）》（以下简称《方案》）以及《冼村整体改造冼村股份合作经济联社新增物业（项目股）股权配置与管理办法》。但记者在冼村里尚未看到有开拆迹象。

根据拆迁方案讨论稿，此次旧村改造拆迁安置原则以有证面积“拆一补一”为准，对于村民房屋的超建面积不作回迁安置，按照规定给予1000元/平方米补偿及从旧村改造经费中给予800元/平方米的材料补偿。村民房屋在3层以下采用阶梯式安置方法，以3层加梯间(梯间以10平方米)为上限。即按证内面积不足两层面积的补平至两层，三层以上的按证内合法面积进行回迁，超出部分，村民可按3500元/平方米进行购买，也可放弃补偿，由村集体按1000元/平方米给予补偿。另外，根据《方案》讨论稿，拆迁重建期间，村民的临迁费是每月25元/平方米（按合法面积补偿）。商铺则以2010年2月1日为分界线，前期已存在的商铺按每月60元/平方米的标准，而2月后进驻的则按照住宅建筑面积补偿临迁费。

据悉，去年11月下旬，冼村改造规划效果图及未来复建住宅及公寓的户型图就已经向村民公示。从公示的规划效果图来看，在复建物中出现了主打高端出租市场的公寓类型，规划者们似乎希望最大限度提高村民物业出租的收益；而涉及村俗的5个祠堂将全部重建，南边大塘在规划中则没有保留。改造后的冼村地块将主要分为三个功能区进行建设，分别是村民安置区、集体经济用地和商业用地。其中，村民安置区设在东部，将建24栋30—33层的回迁房；西部将分成两部分，分别是酒店、公寓、办公区（属于集体、个人物业复建），以及商业、商务办公、商务公寓区；西南部也就是靠近冼村商业街南端的位置，将建成一座大型娱乐城。

■现场

一入冼村，村口的告示牌上便见张贴着《致冼村屋主的公开信》，还有房屋的《测量通知》。村里，“有房出租”的广告纸贴得密密麻麻。

一见到有人在看广告，村民便上前问：“要租房吗？光线好，价钱又低。”记者称担心冼村要拆，不敢在这里租房。这位村民马上拍着胸脯说：“如果在你住的半年里拆掉了，不收你一分钱！想要拆迁？估计还得要两三年。”另一位村民也承认，拆迁的消息的确影响到村里房子的出租，以前一间能租500元的房子，现在才租300多元。

在村里的宗祠前，一群老人坐在门前的门槛上，看着小孩在疯闹。一位今年已70岁多的老奶奶告诉记者，她是在冼村土生土长的，一直都没有离开过冼村，“我真的不想它拆啊！”

■视点

冼村位于珠江新城CBD区域，土地何其金贵！这几年来，有关拆迁改造冼村的声音一直不绝于耳，到目前“冼村依旧”。从现在的进度来看，冼村要想在亚运前完成拆迁，难度不小，或会成为这9条城中村里最难的一条。

■方位

冼村地处珠江新城，北靠黄埔大道。全村拥有户籍人口3200户，常住人口约1万人，流动人口约2.5万人。本次改造的面积有18万多平方米。

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强烈建议保留城中村！

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