第二次到天河区房管局咨询关于申请成立业主委员会情况

笨笨熊 · 发表于 2004-9-10 00:16

在情势非常紧迫的情况下，我们一行6名业主在9月6日下午再次来到了房管局，和房管局的吴先生进行了两个小时左右的谈话交流。整个谈话过程总的来说很融洽。由于去的人较多，谈话的信息量也很大，我们收获也很大。以下是我们整理的部分重要谈话信息（按交谈顺序整理的，内容比较零乱。希望各位邻居谅解）。接下来，我们可能要进入一个新的实施阶段，也希望各位邻居配合参与，特别希望有能力，有责任心，热心的邻居参与！

时间：9月6日下午3：00－5：00
地点：天河区房管局308室（物业管理科）
人员：6名业主（以下简称业主们）
房管局吴先生（以下以房管局简称）

附：

业主：您好，我第一次已经来过一次，我把意见转达给大家了，但他们还有一些不明白的地方，想来找您咨询，听听您的建议！

房管局：哦！没问题，欢迎！欢迎！请坐！请坐！（给我们搬来板凳。）

……

房管局：你们哪个小区的。

业主们：我们是骏景的。

房管局：骏景是一个很大的小区，在整个天河区是一个最大的小区。像这么大的小区，要成立业主委员会，是非常困难。之前，我们也和那里的街道，居委会，物业经常了解，商讨如何在这么大的小区成立业委会的问题。

业主们：我们知道很困难。但是现在是物业公司支持我们尽快成立业委会。（业主们拿出了康景9月5日贴在小区的告示）

房管局：如果他们支持，这就好办，这就好办了！（拿起茶杯喝茶！）

……

房管局：现在有新的文件要求，筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。?像你们这么大的小区，难度就在这里。你们小区现在规模怎样？据我们了解，好像有一个北苑、南苑。好像都有一万多户。（开始说比较了解，现在又问我们情况了。）

业主们：我们需要在一个月内完成章程的制定，章程的公示，业主大会的召开，业主委员会的选举吗？

房管局：是的。所以说，你们的难度非常大。有很多小区，从他们筹备组备案起，已经超过30天了，这就说他们的筹备组的实效已经过期了。

……

业主们：我们这么多户业主，在我们小区好像还没有一个这么大的会场提供给我们来召开业主选举大会。

房管局：由于小区太大，你们肯定只能召开业主代表大会。

业主们：好像是在30天内要召开业主大会，而不是业主代表大会？

房管局：这里业主大会和业主代表大会是一个意思。

……

业主：我们这次来肯定是有思想准备的，不管这个过程有多困难。我们都要走下去。

房管局：我不是这个意思，你可能误解我的意思了，并不是说要吓唬你们，让你们不成立业委会。我只是希望你们能够一次能成功。这样，对你们小区有利。

……

业主们：我们能够在筹备组备案之前，开始每个楼栋的联络人的确认？就是说将我们备案之后的部分工作提到前面来做？

房管局：你们的关键的任务就是在这里。

业主们：我们不用担心，这个时候，有很多业主，或者说绝大部分业主会非常支持我们的。

……

业主们：我们上次咨询您时，您说我们只要自己组织6人，预留一个名额给发展商，这次你是要求发展商的那一名名额要一起报名过来。

房管局：是的，要一起报名过来。筹委会中必须有一名是发展商委托的。

业主们：如果发展商不委托呢？可以当他弃权吗？这个工作由谁来做？

房管局：这个发展商一般不会这么做的。

业主某：我们这次来的目的就是为了解筹委会的事情。我们知道我们怎么做，而发展商如果不配合，我们可以找到这，让吴先生出面来协调。

房管局：合生，我想他们不会这么做的。

业主们：我们成立业委会的目的，就是为了配合物业让我们的小区更美。并不是站在他们的对立面。但是我们怎样通知他们委托一名参与。如果我们已经要求了，但是他们不承认怎么办？

房管局：这个方式有很多，就不要我提示了。

业主们讨论：我们可以采用EMS邮件的方式通知发展商，要求他们委派。

……

业主们：我们非常关心筹委会在报名登记的时候，需要提供哪些资料？

房管局：需要一份介绍筹委会成员的情况的说明。业主的房产主、身份证等。一份小区的规划四置图和宏线图。还要一份小区已入住2/3住户的证明。

业主们：这些图纸是哪方提供有效，是发展商还是规划局？

房管局：这个都一样！发展商的图纸，应该有规划局盖章的！

……

业主们：我们想问您，我们每个楼栋的代表，怎样做才算有效，才算合法？是否需要整个楼栋所有业主的签名。

房管局：这个，你只要有整个楼栋2/3的业主签名就可以。

业主们：假如，这个楼栋，只卖出了不到一半的房子，那么，发展商就有一半的投票权。

房管局：这个，文件没有规定。这个要看你们自己的章程的选举办法，是经过公示的。

……

业主们：由于筹委会有一名开发商的代表，当我们形成歧义，我们怎么办？
房管局：这个就是说形成不了决议怎么办，这个我很难表态？

业主们：我们不是要求您表态，我们在这方面是业余的，您是专业的，我们是想咨询您。我们是想知道，这7个筹委会成员，是不是都投全票，决议才算通过。

房管局：这个我很难表态。要看你们的章程。

……

三百两 · 发表于 2004-9-10 00:17

辛苦了 [M21] [M19]

os · 发表于 2004-9-10 00:22

房管局认定骏景小区不能每座每栋业主代表到户?
我们做给它看!

tsing · 发表于 2004-9-10 00:23

看来比上次合作多了，
但好象在某些关键问题上还是含糊其词！

建议置顶！

青田石雕 · 发表于 2004-9-10 00:54

QUOTE Create By 笨笨熊 At 2004-9-10

业主们：我们成立业委会的目的，就是为了配合物业让我们的小区更美。并不是站在他们的对立面。但是我们怎样通知他们委托一名参与。如果我们已经要求了，但是他们不承认怎么办？

房管局：这个方式有很多，就不要我提示了。

业主们：由于筹委会有一名开发商的代表，当我们形成歧义，我们怎么办？
房管局：这个就是说形成不了决议怎么办，这个我很难表态？

业主们：我们不是要求您表态，我们在这方面是业余的，您是专业的，我们是想咨询您。我们是想知道，这7个筹委会成员，是不是都投全票，决议才算通过。

房管局：这个我很难表态。要看你们的章程。

……

这些关键的问题，没有政府的相关规定吗？

各位XDJM，辛苦了 [M29] [M29] [M29]

建议置顶。

青田石雕 · 发表于 2004-9-10 00:58

再建议Yama专开一置顶的帖子，说明那一栋楼有谁报名参加业委会，只需要楼号就可以了。

现在"宽生活"的那个帖子有点乱，回复的人也多，都搞不清楚那栋楼是否有人报名了。

小王子 · 发表于 2004-9-10 08:41

辛苦了！ [M29] [M29] [M29] [M29] [M29] [M29]
鼎力支持！ [M21]

马踏飞燕 · 发表于 2004-9-10 09:25

骏景是大家的骏景。 [M21]

viola · 发表于 2004-9-10 10:06

[M36]

剑剑 · 发表于 2004-9-10 11:06

辛苦了，各位，谢谢！

拒交管理费直至业委会成立，小区管理水平达到相应高度为止。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
我没法交钱了，有人被偷，有人被抢，用业主的公
共设施赚钱，资源四处被盗用，帐目不清不楚，你
叫我怎么交。我愿意交2元一方的管理费，但是你先
要有做到2元一方成绩出来，哪里有弄得乱七八糟的
还堂而皇之来要钱的。你走到街上张口问人要钱，有
人给你吗？

我有一对大鬼 · 发表于 2004-9-10 11:13

[M29] [M29] [M29] 向为大家利益奔波的筒子们致敬！

ABCABC123 · 发表于 2004-9-10 11:15

辛苦啦，问候一下 [M29]

james · 发表于 2004-9-10 11:21

慰问慰问！！！！！！！！ [M29] [M29] [M29] [M29] [M29] [M29] [M38] [M38] [M38] [M40] [M40] [M37] [M37] [M37]

回眸一笑 · 发表于 2004-9-10 11:23

业主们：我们成立业委会的目的，就是为了配合物业让我们的小区更美。并不是站在他们的对立面。但是我们怎样通知他们委托一名参与。如果我们已经要求了，但是他们不承认怎么办？

房管局：这个方式有很多，就不要我提示了。

业主们讨论：我们可以采用EMS邮件的方式通知发展商，要求他们委派。

关于这点，能不能聘请律师发律师信？

King Lion · 发表于 2004-9-10 11:24

该公务员闪烁其词，对要害问题一律不作答。

看看本次维权活动中媒体的反映，就应当认识到，虽然社会主流是好的，但一小撮人却依仗自己的权利，玷污和败坏政府与媒体的形象，这帮败类！！！

最终还是要靠我们自己的力量令HS就范。

成立法律上规定的业主委员会之前，不妨考虑一下先成立一个非正式组织——我提议叫"骏景花园业主维权联盟" [M01] [M01]

该联盟可以参照业主委员会与业主代表大会的制度，由各单元、各轩选出代表，组成权利架构。

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