为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意吗？

豪杰0

今天骏霖的几个邻居一起和南苑管理处陈主任进行了初次交涉。希望能解决骏霖目前面临的及未来要面对的问题。其他问题将在其他帖子里讨论，这里就讨论一个问题，并举行投票。

目前骏景的物业管理水平急待提高，业主对物管极不满意，认为物管不作为；而据陈主任讲，"物管也满肚子的委屈，现在的管理费偏低，而且还有很多收不上来，物管和保安的工资就很低，留不住比较优秀的人材"。如果按这种形势发展下去，将有越来越多的业主不交管理费，而物管水平也将越来越差，这是个恶性循环。

为此，我们和陈初步达成一个初步的想法，提高物管水平，同时也适当提高管理费。因为骏景太大，不好实施，就拿骏霖二期做试点，如果成功，可以考虑向全小区推广。

为了提高物管水平，增加保安数量，适当提高管理费，你愿意吗？

物管要做到：
1、每个楼座（每梯、每个楼洞）有一个保安，即骏霖二期DEFG将有至少4个保安同时在岗，负责每个楼座的安全，可以每几个小时上所有楼层巡查；
2、提高维修及其他问题的反应速度，具体的可以再谈，比如一般问题要求在4小时内解决，复杂问题要求在多长时间解决等；
3、提高卫生清洁的频率，具体再谈；

其他问题大家想好了我们就加上去。

业主：
1、增进与物管的沟通；
2、做到我们自己写的文明公约；
3、适当提高管理费，并按时交纳

另外，你认为多少管理费比较合适？请比较公正客观回答，现在为1.3元/平米。
1、1.4元/平米；
2、1.5元/平米；
3、1.8元/平米；
4、其他，请注明：——————。

注：为了使调查结果更准确，本人不投票。

豪杰0

本人冒着被拍砖的风险发此贴，希望有些效果 [M03]

tsing

1、物管方面提到的物管费用偏低，希望物管方面可以拿出财务报表来说明，同时有义务让部分甚至全部业主明白物管费用的收支情况

2、物管费用的提高，提高到多少，业主意向调查是一回事，同时实际收支近似平衡又是另一回事，同时建议物管做一份收支平衡预算及相关评估

3、在论坛作一个意向调查和物管单价的调查，提出了一种解决问题的思路，积极的沟通与建议都是有意义的

4、在论坛调查只是一部分数据，这部分数据可以作为在骏霖二期全面调查的参考数据；

5、物管服务内容与项目、收费单价的更改，涉及到物管相关协议的更改，这个问题也是需要考虑到的

6、如果在骏霖二期试行，在相关书面协议中，应该考虑效果不良时的退出条款，以免陷入两难境地

豪杰0

谢谢TSING的周到的建议。 [M21]

如果确实可行，肯定要把各方面都考虑好，别上了管理处的当了。这些就包括原来的费用开支等。

youax

坚决不同意
不过可以把霖二期的管理费单独用于霖二相关的设施及人员的工资上。

youax

个人认为霖二期四栋楼，一栋的人交的管理费足够配备四个门洞的保安及相关的东西。

豪杰0

QUOTE Created By youax At 2005-12-10
坚决不同意
不过可以把霖二期的管理费单独用于霖二相关的设施及人员的工资上。

按你的意思，也就是说霖二的管理费，1.3元/平米，全部用在为霖二服务的人身上，那是否要算工时啊？如果没有增加人员，咱是否可以少交或不交？ [M11]

ella

[M29]

知更

还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

zjk72

QUOTE Created By 知更 At 2005-12-10
还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

同意楼上的看法，其实康景收到的管理费按总户数算并不少，但其内部管理确实存在问题，水平差。
其实解决问题的关键是康景在合生的楼盘没有竞争对手，是垄断经营，所以常此下去，为野猪服务的意识会越来越差，要解决问题，光靠加钱，只能是野猪被动，掏钱受气，如果能由野猪自己选择物业管理商，就应该不会是如今康景有"皇帝之女"的心态。掏钱买服务，买舒心，如果服务好，多掏点也值，但就怕多掏了钱给那些管理水平差到不可救药的服务者，落个哭笑不得的下场。。。

zjk72

正所谓冰冻三尺非一日之寒，康景的问题是老毛病，不是加几个钱可以解决的。问问北苑的老野猪们，就应该知道答案了

豪杰0

QUOTE Created By 知更 At 2005-12-10
还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

这个应该也是个问题。
现在问题是他们就盯着钱看，就说没钱不办事，我们是就任由他们这样下去呢还是采取些措施？不就要钱吗，那好，我们给你些钱，如果还不行，那么我们就1分也不给了。

豪杰0

QUOTE Created By zjk72 At 2005-12-10
[quote]QUOTE Created By 知更 At 2005-12-10
还来不及看前面的内容，但绝对不是管理费低的问题，而是他们拿出了多少用在野猪身上。[M41]

同意楼上的看法，其实康景收到的管理费按总户数算并不少，但其内部管理确实存在问题，水平差。
其实解决问题的关键是康景在合生的楼盘没有竞争对手，是垄断经营，所以常此下去，为野猪服务的意识会越来越差，要解决问题，光靠加钱，只能是野猪被动，掏钱受气，如果能由野猪自己选择物业管理商，就应该不会是如今康景有"皇帝之女"的心态。掏钱买服务，买舒心，如果服务好，多掏点也值，但就怕多掏了钱给那些管理水平差到不可救药的服务者，落个哭笑不得的下场。。。[/quote]
就想快点看到到底是个什么结果，好过现在这个样子交管理费不是，不交也不是。不知你同意不？愿意做这个尝试不？

豪杰0

截止到0：00

　愿意，1.4元/平米 0 [ 0% ]

　　　愿意，1.5元/平米 0 [ 0% ]

　　　愿意，1.8元/平米 0 [ 0% ]

　　　愿意，其他 0 [ 0% ]

　　　不愿意提高费用 4 [ 100% ]

投票总数为：4

wwy

其实说到底，都是物管觉得是管理费低，业主又觉得是管理水平差。
如果真的可以试点的话，倒是希望可以单独请一个其他的物业管理公司来管理某一些试点的楼呢，和康景的财务报表对比一下，看看到底是怎样的一笔帐！