东苑小区空地将被开发商用作停车地？

sansanxuan

早两天在论坛上听人说开发商正把东苑小区内的空地变成停车场，今天仔细到工地去实地考察一番，发现在靠小区东侧和南侧围墙正在铺设的水泥地砖，确实被铺成停车位的格局：靠南侧围墙小车并排停放，靠东侧围墙前后停放，大约共有40个左右的停车位置。

如果这个真的被用作停车位？……

回想当年在售楼的时候，宣传资料上写的是“人车分流”、“封闭管理”，小区的大门至今也竖个牌子：私宅重地。又想想年前发生在三匹马的那起惨案……试想，到时候小区内停满车的情形，杂乱无章、孩童安全失去保障、出入小区的人客也将无法有效管理……而业主，仍须缴纳2.8元／平米的物业管理费！

事实上，人车分流是现代化社区的一个基本设计要求，在当初东苑售楼之时，即因其时骏景花园的停车问题而倍受质疑，开发商则信誓旦旦地向购房者作出相关保证（目前我仍保留着当时的宣传资料），以消除客户的疑虑。如今，G1～G6、H1～H2都已售罄，G1～G4下的车位也售出大半，借着骏景整顿停车秩序的风，开发商开始打起这片小区公共用地的主意……

诚然，随着骏中街禁止停车，小区的停车矛盾越来越激化，但就东御苑而言，按地下车库接近1:0.9的配置比例加上前坪40个左右的可停车空地，基本可满足小区业主的停车问题。只要开发商将地下车位中未被出售的部分拿出来出租，同时加强前坪停车场地的管理，限制外来车停放和减少停车间隙，可以说，本区业主停车应该无忧，完全没必要再将小区内的空地拿出来，此举只会降低小区业主的生活环境！但问题是，开发商使用的是”饥饿营销“策略，人为地造成资源紧张局面，业主一次次落入他们事先设计好的陷阱。

即使开发商真有此打算，对于小区内的业主，我有几点建议：

一是，根据物权法，小区的空地（包括前停车坪）属于业主共有，其用途的决定必须经业主委员会表决通过。如果开发商或者物管未经业主同意而擅自作出决定，则此举明显违反程序，我们业主完全有权利反对甚至诉诸法律！（我们是否已经成立了业主委员会？）

二是，即使经业主委员会同意，该停车区域的车位出租所得扣除管理费后，应归全体业主共有。

第三，开发商将小区内的用地作为停车用地，完全有悖于当初售楼广告所做的宣传。既然公开广告上宣传”人车分流“”封闭管理“，从法律上来说即构成要约，现在如有违反，则业主完全可以向开发商提起侵权之诉！我相信，在全国拥有大量在售项目和土地储备的合生创展不希望因此而背上侵犯消费者权益的骂名！

在此，我也向骏景东苑广大业主呼吁，一定要团结起来，运用法律手段，维护自己的权益，努力摆脱业主在开发商面前只能是弱势群体的厄运！！

各位有何高见请积极留言！

Griff的影子

能搞个业主委员会起来才是真，，，但是。。。。

shuimutiankou

支持楼主！！！！！

小小变电站

真的吗？

yaa3

看起来很像停车场，但物业说是小花园，难道物业又放烟雾弹[M11]

sansanxuan

物业是不是放烟雾弹尚且未知，因为物业也是听由开发商调配的，只有合生心知肚明。
2楼的说得对，先成立起业主委员会再说，前提条件是如何有序地将大家组织起来？
记得当初卖车位的时候，也曾有人试图将大家组织起来，而且也一起聚会在一起，但各家如同一盘散沙，最终无果而终。
必须将业主的力量有效组织起来，才有可能形成与开发商谈判的能力！

meikle

回复 1# sansanxuan

支持楼主！！！！

hlec

东苑靠近东边的，肯定是停车无疑。但是车能否进入到东苑花园里，是否被挡在那部分就不知道了。

轩萧

尊敬的业主您好：
      您的意见很好，有几点管理处有必要说明:1、工地民工用房那块地不是合生的，为了解决停车问题，开发商和物业已经找了对方联系，争取能用作临时停车场，对方已口头答应年后会有进展；2、易初莲花年后就要拆掉动工成为工地（不是亚运会2010年就已经开工了），开出口对方不会同意也不安全；3、东御苑的公共地方没有安排其他区域业主停车，每台车都有东御苑房号，年后我们会计划让大家凭运气抓阄固定；4、车位不足已经是事实，管理处会尽一切力量去协调周边单位，希望广大业主支持配合。
                                                                                                                            骏景花园物业服务中心
zizigu 发表于 2011-2-1 21:06

在另一个帖里看到这个回复，是真是假啊？

yummy89

支持业主！支持成立业主委员会！

yummy89

LZ是做什么行业的？说起来头头是道呀，佩服～

章鱼哥

不错，支持。[M29]

yaa3

据说上次卖东苑车位，发售当天一天就卖了80%，听物业的说开发商乐的不知道怎地好了，物业的原话是：业主心不齐，所以价格降不下来也就理所应当了。朋友住在君汇世家，开始车位也是虚高，开售那天真的一个业主也没有去买的，最后降到了基本合理的价位。H1H2是没有地下车位的，所以是不是空地挖掘出来给H1H2的停，在租个高价也非常有可能，开发商永远是把利益最大化，而业主因为实在没地方停车，为了方便也只能任开发商宰割了。

yaa3

整个大骏景就没一个业委会，东苑若能成立一个那就是开了骏景的先河，支持楼主的呼吁。