康景物业一年赚多少钱？大家来算算

条条大路

康景物业一年赚多少钱？


闲来无事，算一下我们的物业到底一年赚了多少钱，各位业主看官讨论下鄙人算得合不合理。有错误及补充的，欢迎发言更正补充。

收入部分相对来说算得很保守，且没有将东御苑及曼哈顿计算入内。开支部分则是相对往大的说。

一，每年的总收入
1、业主的物业管理费
骏景的物业管理费北苑是1元每平方，南苑是1.3元每平方。
1）北苑
约68梯（指一栋楼，一座），每梯有4户到6户，我们平均按4户算，每户按100平方米算，楼层按12层算
每月收管理费 68梯*4户*100平方*1元*12层=326400元

2）南苑
右边区骏霖扬跃明等有42梯，每梯3户到6户，平均面积从100平方到160平方都有，按每梯4户，每户130平方米算 楼层从13-19层，按16层算
左边区骏盈灏等有16梯，每梯4户，户型面积是130-150平方，按140平方算，楼层是13到19层不等，按16层算
右区  42*4*130*1.3*16=454272元
左区  16*4*140*1.3*16=186368元。

单单南北苑每月收取管理费大概为967040元

2、车主的临时和固定月保费，骏景近八九千户家庭，车辆按4000辆算不为过，有些家庭有三两部车正常。有固定车位的业主，每月也要交100元的车位管理费，没有固定车位的都算临保车辆，还有外来的临宝车辆，还有其他临时车辆的进进出出，都得交费，还有南苑的停车场，估计全部起码有两三百个停车位的吧，一个车位按600元租金来算。
我们都按150元/辆/月来算，每月的车辆管理费150*4000=60万，
3、电梯及户外的广告费（用的可都是我们业主的资源阿）
每条电梯一般都有3个广告框，不知道收费是多少，据说是广告公司是收客户500元一个框一个月，那我们当物业收广告公司200元好了，全骏景南北苑大概有100条电梯那样吧，100梯*200元*3个框=6万元，
还有每个一楼大厅也是有广告框的，还有那些广告视频。加上一些户外的广告，每个月的广告收入应该有15万
4、户外的摆摊（拉的电也是我们业主公摊的）
这个不知道怎么收费的，所以我也无从算起，只是那些摆摊的拉的电还要我们业主公摊，这就很过分的。凭什么呢！！！

5、其他收入，诸如一些公司进来骏景广告宣传促销活动，物业一些维修收费，门禁卡，商铺管理费等。（幼儿园，市场等这些租金收入不知计入哪里，暂不明确，所以不计入内）

每个月骏景的物业收入：1至3项 1717070元，4-5项，权且按8万多来算，实际上绝对远远不止。

每月骏景的收入大概为180万（不含东御苑及曼哈顿），每年就是180*12=2160万元。

二、物业每年的总开支
1、管理人员的工资，不知道管理人员有多少，按80人算，好像看不到有多少的物业管理人员，每月平均工资4000元，每月32万工资开销。

2、保安人员，都说骏景的保安很少，那么大的社区，就只有正门的保安室那里做着几个，其他方位都是一个两个，我们就按160个保安算，两班倒，每班80个保安（其实有没有160个保安，各位业主来琢磨琢磨）。保安的工资按1300元（广州最低工资来算），估计这个拿这个数也差不多了。之前问过一保安，说工资是1000来块。160*1300=208000元。

3、其他外包项目
诸如小区绿化，清洁卫生等，每个月15万绝对足够了。
4、一些固定设备的维护
比如楼梯电灯，路灯，还有那些摆在路上的水泥桩等等。我住的那个楼，梯灯罩都坏了几个月了也不见有人来修，还有那些可视门铃，也坏了好久了。
权且每月按20万去算。
5、其他开支，我不是搞物业的，所以，也不知道还有什么开支，各位业主可以补充补充。这个数先按10万开支。
每个月的总开支：1-5项 每月共978000元，每年合计约1174万

总收入-总开支=986万每年。

一家之言，请各位看官指正。以上属保守计算，实际应该每年赚超过1500万的利润。

L148

稳定的收入来源，虽说没有地产的暴利。

小晓

相当稳定的收入，关键是基本没什么压力。

蓝精灵13

稳赚的生意

miaoshengcan

稳赚的生意!

miaoshengcan

很暴利了!

Griff的影子

暴利行业，所以才会这么强盗。。。

桔子

KJ会说：“我们赚得太少了。你们再算算XXXX看吧。”

我要戒酒

所以没有政府的介入，想成立业委会更换物业，难度极大。多大的蛋糕啊

chenger

户数和停车都保守了点,户数不止这4户,而以前和现在的北面大停车场或未来的东面临时停车场都未算入.

宝宝呀

这样一算比不少上市公司强啊

牧羊人

稳赚的生意!

老杨同志.

如果这么大的盘，一个月还赚不到一百万，KZ早就扔给别人了，更何况合生还让出北片停车场的地，看来LZ不是做生意的人。

条条大路

康景本来就是合生旗下的子公司，赚的钱只是装在左边口袋还是右边口袋的问题。

条条大路

康景本来就是合生旗下的子公司，赚的钱只是装在左边口袋还是右边口袋的问题。