发改委顾问：今年房价跌一半也很正常

一夜回到解放前 · 发表于 2011-5-20 08:16

本帖最后由一夜回到解放前于 2011-5-20 08:21 编辑

发改委顾问剖析股市楼市语出惊人

　　新快报讯近日，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
　　一般房市一跌就要跌五年
　　在他看来，房市将何去何从？国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
　　近日，国世平再度“唱空”房市：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。他认为，今年房地产“变盘”很快要见分晓。
　　国世平说，一般房市一跌就要跌五年。在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰，在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势，他画了两条虚线：一条向上，一条向下。究竟向哪边呢？
　　他比较了日本、中国香港和中国内地的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，今年房价向下可能性大得多。
　　房产税一铺开房价会应声而落
　　“现在很多人认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌”，国世平说，然而，现在是温水煮青蛙，逐渐加大投资成本，当然，调控不会希望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万元加上利息约要200万元。另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此。他表示，房产税征收标准在0.6%~6%之间。一旦征收，整个房市格局发生变化，“重庆的别墅在试点后价格掉下来，上海高档住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中档住宅，年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时，也可以增加地方政府收入。 (据《扬子晚报》)

一夜回到解放前 · 发表于 2011-5-20 08:16

小麦饼 · 发表于 2011-5-20 09:24

反正无多余的房子，自住升跌都不关事了

xiuren · 发表于 2011-5-20 10:17

只有一套房子的表示不纠结

chenger · 发表于 2011-5-20 10:37

话谁都会说，事不是谁都能行

洒水车 · 发表于 2011-5-20 11:54

爱咋咋地。

Elaine_yp · 发表于 2011-5-20 12:24

房价降一半？天方夜谭

TIANMI · 发表于 2011-5-20 12:56

降一半开发商仍然有暴利

rosewell · 发表于 2011-5-20 15:35

今年已经过去一半，不知房价要如何在半年内跌掉一半

rosewell · 发表于 2011-5-20 15:36

降一半开发商仍然有暴利
TIANMI 发表于 2011-5-20 12:56

那确实

海贝贝 · 发表于 2011-5-20 16:29

希望真可以降下来

cooler · 发表于 2011-5-20 17:24

谁信谁倒霉

章鱼哥 · 发表于 2011-5-20 17:35

五年内有可能！

章鱼哥 · 发表于 2011-5-20 17:36

物极必反

章鱼哥 · 发表于 2011-5-20 17:42

连续急升了几年，跟着往下跌几年乃是兵家常事！股市跌到谷底，房价还能升到哪去？

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