天下乌鸦一般黑，看看美林海岸花园的主业的投诉

raydeng

关于员村四横路美林海岸花园存在严重问题的反映 　
文章内容 广州市及天河区各级政府领导、新闻媒体负责人：

您们好！非常抱歉在百忙中打扰您们，但我们有些关乎人身财产安全的问题不得不向您反映。

我们是员村四横路美林海岸花园的部分业主，辛辛苦苦攒了大半辈子的血汗钱，先后购买了美林海岸花园小区内的商品房部分物业单位，然而入住前后不久却发现存在许多问题：

一、严重的质量问题。

交楼时，已有许多物业的墙体出现裂缝，由于是毛坯房，这些问题表现得已是很突出，美林交楼人员说只是个别现象，因而没有引起太大的注意，在开发商修补后也就收了楼。

然而装修入住后不久，几乎所有物业单位的墙体逐渐出现左右向（横向）、上下向（枞向）的贯通式裂缝，用手敲打开裂部位时，出现空闷的回音现象，部分单位的天花和地面也出现让人惊恐的裂缝，有的还出现漏水的现象，这些现象随着时间的推移变得越来越严重，使人整天忧心忡忡，极大地影响了我们工作学习和生活。

在如此短的时间内出现这样严重的情况，到底是结构设计缺陷？施工时偷工减料？还是如美林物业管理公司人员所言是员村地区地质结构复杂导致的？到底这样的房屋能否安全居住？我们至今一无所知，整天在顾虑重重、心惊胆颤中度过。为弄清真相，我们多次找开发商美林基业房地产公司及其小区的物业管理单位交涉，但两者却互相推委。我们要求开发商聘请专家对此进行鉴定，以查明原因，消除业主的顾虑，但其却一直强调，该工程已取得政府核发的合格证，即意味着房子本身没有问题，因此他们只同意在保修期内不断维修。但部分接受维修的业主却发现，维修后的墙体裂缝并没有完全消失，裂缝仍在继续出现，有的却开裂得更为厉害。如此反复，在过了保修期后又将如何是好。更有甚者，物业管理单位负责工程的人员竟说：这是建筑行业的通病，不会死人！政府都认同的。

二、开发商违规操作，损害业主利益。

根据《广州市物业管理办法》第46条规定，"商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的，建设单位应按物业总投资的百分之二缴交物业维修基金。建设单位与购房人对物业维修基金的缴交另有书面协议的除外。建设单位应在售房的同时建立物业维修基金。"开发商美林基业房地产公司应该为我们缴交这部分维修基金，并按相关法规在交楼时把存有足额维修基金的维修基金卡提交给业户，然而在部分物业已交付使用且入住二年多的情况下，开发商至今未为我们缴交维修基金，就连由业主缴交的部分，也没按规定存入维修基金帐户，而是挪作它用。开发商这种视国家法律法规于不顾的行为损害了我们广大业主的权益，也造成我们小业主对政府权力机关对该行为监管认识上的混乱，美林基业开发商这些违法违规行为理应受到惩处和纠正。

三、开发商缺乏诚信，随意变更场地规划用途。

开发商缺乏诚信，公然违背其对业主的承诺，随意变更小区公共场所的用途。小区内翠堤湾一座一楼原采取架空形式作为绿地，美林湾七座一楼原架空绿地，两个网球场等， 许多业主在决定买楼时也正是考虑到这些才欣然下定，然而开发商在业主收楼后，未经通告或经大部份业主同意，现在却对其擅自修建装修一新，作为其客户服务中心的办公场所及营业性健身房室，这难道不属欺诈业主吗？
同时开发商将本应归属于小区的会所也霸占为其办公场所及食堂和售楼部，业主只有在非就餐时间才能在食堂活动，如此霸道的行为不知何时才能结束？两个网球场也不兑现，这种道行逆施的欺骗购房业主的无耻行为，难道人民政府不能为弱势小业主群体作主，对其严厉惩罚吗？

四、开发商与物业管理公司狼狈为奸，巧立名目乱收费。

美林海岸花园现在的物业管理公司是由开发商自己组建的，在人、财、物方面都听命于开发商，处处为开发商的利益着想，不能独立、周全地为业主服务。其不但服务管理水平低劣，对相关法律法规一窍不通，不按照规定定期公布物业收支明细，还巧立名目收取业主的钱财，只知收费不给发票，肆无忌惮违反税收政策，如规定每户业主要缴交"淤泥清运费"人民币３元／每平方，否则不给装修，或是在装修时百般刁难，但我们要收费依据时其却不能提供；又如勾结外面的搬运公司，在装修时不让业主聘请的搬运工人进入，从而业主只能高费用聘请其指定的搬运公司，第一期业主受害最深。

各位领导、负责人，各位人民的父母官，我们都是辛辛苦苦赚钱买房.供房负债一生，只求能有个安全舒适的环境。然而面对上述诸多问题，让人看后如何感到安心、住得舒心？尤其是越来越严重的裂缝问题，其还叫嚣"你有种就去告去"，还以暗示威胁，使我们在对开发商充满气愤之余，平添恐惧、忧虑之心，自己正常的工作也受到影响。因此我们请求各级政府和各位领导、负责人对于美林海岸花园存在的问题予以关注，并运用您的管理监督权勒令开发商及时解决上述问题，还我们广大市民一个安全舒适的可安居乐业的居住环境。



美林海岸花园大部分业主

（因怕开发商打击报复，所以不敢公开户名户址）

raydeng

记得有一次在办理退保手续的时候，那个保险公司的服务员还
很自豪地和我讲，现在我们都不买骏景花园了，而是选择美林
海岸花园，好处是。。。说了一大堆，记不得了。
现在看来，也好不到哪里去，在中国；想不烦这些事情，看来
最好的办法就是不买房。 但不买房住哪里啊？ 　[难过]

lwomc

其实我前年买骏景的楼前已在美林下订了一套房子，还算我自己有点眼光后来退了定金，现在住在骏景还算满意。

zhms

这么说来维修基金除了我们自己交的部分之外，开发商应该交很大一部分才对？？？