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逆向思维

作为骏景的业主,
你也希望自己的房子卖到3万元/平米甚至更高吗?
或者说,骏景的房子升值了,是好事还是坏事?
欢迎大家讨论. [M36]

(转载)广州10月房价涨6.6%,详情见136楼.

(转载)<<专家预计:房价将于2010年见顶 2015年大降>>,详情见92楼

(转载)全国房价进入新一轮上升通道,详情见91楼

(转载)二季度全国居住用地涨价16.2% 涨幅超过了房价,详情见89楼

(转载)<<在中国买楼比买股安全>>
---1996年诺贝尔经济学奖获得者、剑桥大学教授詹姆斯·莫里斯(详情见88楼)

最新消息,H省副省长一次性付款135万元买下南苑一套142平米房(详情见52楼).


[本帖由逆向思维修改于2007-09-18 12:21:52]
[本帖由逆向思维修改于2007-11-16 10:21:10]
[本帖由逆向思维修改于2007-11-20 23:24:27]
[本帖由逆向思维修改于2008-02-26 15:43:26]
[本帖由逆向思维修改于2008-03-03 21:58:40]

逆向思维

引用作者 llan 于 2007-6-29发表的原文
没房的希望价低，有房的希望价高

[M21]

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引用作者 牧野流星 于 2007-7-3发表的原文
[quote]引用作者 麦东 于 2007-6-29发表的原文
经过明察暗访,仔细调查,骏景的房子真的算是垃圾中的垃圾.至于房价该不该涨,和我没关系,最好降到1000块以下.再增收50%的二手房交易税,让那些恶意炒房者都不知道自己是怎么死的.
穷人可以欢呼一下!
富人可以拍我两砖!
至于版主,您有权把我的回复删除了!
[本帖由麦东修改于2007-06-29 14:39:24]

这话就酸啦啊 [M01][/quote]

不是一般的酸啊 [M04]

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房价涨了,担心它还会涨,迟买不如早买

房价跌了,希望等跌得更多再买

而实际情况如何呢?

骏景的房子,一直在涨,就从来没有跌过.

所以才有: 买涨不卖跌的现象,而且大有人在.

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美正合法掠夺中国财富 导致中国房价还将涨20年

http://finance.qq.com/a/20070613/000148.htm
2007年06月13日08:02 中国经济网　评论4896条 刘军洛

美元、黄金与中国的通胀

中国经济开始陷入通胀的漩涡，粮价之后，猪肉的价格正在成为新的问题，通胀似乎变得不可避免甚至有加快的趋势，而这与长期以来的美国美元政策有剪不断的关系。

2000年以来，我多次强烈呼吁中国建立“次级金本位”，即以黄金、石油、铜、煤炭、土地等资源构建的人民币货币支付体系。

当时有一篇文章的题目就是《要么选择黄金、要么选择崩溃》，意在让国家避免可能发生的“美元陷阱”。


他从1989年入市以来的16年间将股票从8000元炒到了4个亿……


黄金至少3000美金/盎司

在此前的1944年-1971年，全球货币体系是布雷顿森林体系（金汇兑本位制），即美元与黄金挂钩。1971年，美国总统尼克松宣布解除美元与黄金挂钩的机制，并提议建立“美元本位制”的全球货币体系，遭德、法、日等国极力反对，于是，“二十国集团”在1972年至1974年，开始协商以一种“特别提款权”来建立新的国际货币支付体系。


巧合的是，1973年以色列发动了赎罪日战争，导致当年石油价格至秋天上涨了四倍，第二年，尼克松解除了对进出口美国资金流动的管制。这时的华尔街则迅速把巨量石油美元分销到拉美及中东、欧洲等广大地区。德、法、日等国面对既成事实，只能是默认“美元本位制”的诞生。与此同时，弗里德曼的“浮动汇率”成了最前沿的市场学说， 而另一个重要的事情是尼克松与基辛格于1972年来到了中国，36年以后的今天，中国成了全球最大的美元持有者。


到了上世纪80年代，里根与前美联储主席迈克尔的一场“美元秀”，让拉美地区成了美元债务的重灾国。1985年冷战的继续以及“广场协议”的签定，分别使前苏联解体与日本陷入大通缩，而这时的华尔街同样又是迅速地把“休克疗法”与巨量美元债务送到了前苏联地区各国手里。


进入上世纪90年代，克林顿凭借着新自由主义胜利的浪潮，在全球大力推行金融与经济全球化，各国管制的争相解除、金融市场的美元标准、全球关税的整体大幅下降以及发展中国家资源的大量廉价私有化等等的推进，再随着《北美自由贸易协定》、乌拉圭回合谈判、日本框架协议、全球电信、金融服务、信息技术产品以及免税电子空间的高技术协定、还有大量的主要贸易立法与次要贸易立法的通过，以及与越南、中国等的协定，为美元开创了最繁忙与最繁荣的一个年代。


二十一世纪，美元进入了收获的年代。过去10年，美元货币印刷总量超过过去四十年印刷总量，全球官方储备增长更是达到了惊人的2倍之多，中国的官方储备由2000年1656亿美元上升到目前的1.3万亿美元。


美元化的金融与经济的全球化，本来就是一场为食利者合法掠夺财富的运动。未来二十年，全球官方储备将达到30万亿美元规模，这笔巨量官方储备的增加并不是美国贸易盈余积累的财富，而是通过新兴市场的打开以及非洲石油美元的创造为美国财政部提供的货币权的收益。同时，未来全球结构性通胀的出现，也将大幅削减各国官方储备的价格。请注意，黄金价格至少3000美元/盎司的“至少”两个字；还有，请记住，黄金的价格就是美元利润的体现。


美国赤字与中国房价


让我们先弄清美国与亚洲贸易、储备的循环：美国政府赤字必定造成美国国内储蓄下降，这必定要通过国外以贸易的方式，以国外储蓄填补美国储蓄。这本来是一种很正常的循环模式，可问题实质是：亚洲储蓄在填补美国储蓄时，亚洲储蓄的计价标准是美元。


2001年小布什与美国国会达成美国最大一笔1.35万亿美元减税计划。如果考虑进美元减税造成的少收利息及通胀成本，那么，十年后美国财政部的税收损失将至少达到4万亿美元。


按照中国现在金融教科书的理论解释：美国要破产了。但问题的本质是：亚洲储蓄以美元计价的标准来购买了美元赤字，所以，中国官方储备由2000年1656亿美元上升到今天的1.3万亿美元的同时，中国储蓄对应的中国房价与粮食等价格都在上涨。这意味着你今天比以前更有钱却越来越买不起房子，粮食价格也越来越贵。


未来二十年，小布什的减税计划将为美国带来近二十万亿美元赤字，以最繁荣的中国上海楼市推算，如果以中国GDP成长速度、美国赤字、全球通胀因素、中国低劳动生产率的人民币贬值等因素为基础，那么，目前任何再夸张地推算，二十年后都将被证明是太保守，房价将无法抑制的节节上涨。


如果黄金价格是体现美元利润，那么，中国房价则是美元巨大利润的源泉。因为未来越来越高的房价，必定给中国带来越来越巨量的储蓄。为了维持贸易增长，美国今后20万亿美元的赤字，大部分可能仍然被中国巨量的储蓄以美元计价的方式购买，未来中国的房价可能继续上涨，而美国也会继续享有因货币主导权而带来的更多财富。


美元全球化是美联储、美国财政部与华尔街制定的游戏规则，我举一个几年来常讲的故事：很久以前，有一位皇帝命令大臣们都必须穿丝制衣服，但国内只准种粮食而不准种桑树。这个国家丝价就猛涨，其它小国就纷纷不种粮食种桑树，卖丝赚银子，不亦乐乎。过了几年，这个皇帝又命令大臣们只准穿布衣，而不准卖粮食给其它小国。这导致了小国的人纷纷饿死，而这位皇帝就轻易获取了这些小国。现实中，2005年，小布什推出了《生物能源计划》，到2008年，美国这个全球最大的玉米出口国将可能不会再有一粒玉米流到中国。


美元全球化的游戏，本来就是食利者的天堂。未来财富的贫富分化必定是越来越加速，华尔街与美国跨国公司的膨胀必定是全球无处不在，美元的货币权必定是集权垄断。国与国的较量，无非是比教育、比福利、比环境与资源，在今天我们拥有全球头号美元储备时，我们的环境、资源、教育、医疗与房价如何？今后美国还会印刷出更巨量的美元送到我们手中，那么我们的未来将是什么？
[本帖由逆向思维修改于2007-07-09 09:32:17]

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专家称我国房价过快上涨根本原因是供应不足

http://news.qq.com/a/20070606/002016.htm

2007年06月06日10:10 　 经济参考报　 　 评论698条

“我国房价过快上涨基本原因在于供应不能满足需求。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞在日前召开的第二届中国环渤海房地产论坛上表示。

牛凤瑞认为，从需求来看，我国是一个有13亿人口，正处于完成工业化、加速城市化阶段的发展中的大国。特殊的发展阶段和人多地少的国情决定了我国面对的是每年1000多万城镇增量人口的住房需求；由于经济的持续发展和居民收入的持续提高，消费结构升级拉动的城镇居民不断增长的改善性住房需求以及必须进行的旧城改造而导致的被动住房需求。基本住房需求、改善性住房需求和被动住房需求的叠加，形成了难以遏制的刚性需求，这是房价上涨的基本动因。从供给方面看，偏紧的住房用地供给和交通等基础设施建设的相对滞后，限制了城镇住房建设空间的拓展；住房基本保障制度建设的滞后，混淆了市场机制和社会保障的界限，影响了人们的思考方式，提高了中低收入阶层的购房预期。


牛凤瑞认为，抑制房价过快上涨，基本途径是多建房，建好房，增加住房的有效供给。牛凤瑞分析后表示，市场形成房价是我国住房体制改革取得成功的重要标志。现实的房价是市场供求关系多年积累的结果，当期现房可能是两年之前开工建设的，购房资金可能是多年的积蓄。所以，判断房价上涨是否过快(慢)，不仅要看当年同比增幅，还要看上年房价基数，乃至以往多年的房价基数。我国住房制度基本完成是在2000年，由于住房市场化时间较短，现在的房价还不是完全意义上的市场价格，依上年房价为参照系作出判断要慎重。例如，2000年至2004年北京房价年均增幅为0.78%，是一个房价四年基本没有变化的基数；计入2005年高幅增长的房价，五年平均增速为4.2%，而同期城镇人均可支配收入增速为10.4%；计入2006年13.6%的增幅，北京六年平均房价增速为5.7%，仍低于同期城镇人均可支配收入平均增速4.7个百分点。


牛凤瑞表示，房价变化是市场优化房地产资源配置的基本形式，是调整住房供求关系的有效杠杆，也是调节住房分配关系的重要杠杆。低房价首先有利于富人过量占有住房，稀缺资源的低价更容易造成浪费和低效使用。所以，房价近两年多过快上涨固然应该引起高度警惕，但从一个较长时段来看，与平均收入增长速度相比较，仍在可以接受的区间。我们既然要建设市场配置住房资源的体制，就要承受体制转换的“阵痛”，但也不能奢望市场化解决我国居民住房的所有问题。在房地产政策设计上，既要重视房价过快上涨对满足普通市民改善性住房需求造成的负面影响，强化政府在市场失灵领域干预的作用，对房地产市场实施正确的调控，又要着力完善住房保障体制；要在合理划分市场机制和行政干预的边界、中央政府和地方政府事权财权合理匹配的基础上，根据公共财力提供的可能性，增加公房建设，满足低收入阶层住房基本需求；要坚持改革的方向不动摇，充分发挥市场配置房地产资源的基础作用，利用价格杠杆调节住房分配，逐步满足中高收入阶层不断提高的改善性住房需求。(洛涛)

牛凤瑞，男，1946年10月生，河北固安人。曾任河北社科院农村所副所长、研究员、所长，中国社会科学院社会学研究所研究员；现任中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任、研究员。先后主持完成省部级以上研究课题20项，已出版的专著主要有：《县级农村规划方法》、《河北粮食问题研究》、《一个华北自然村落》、《西部大开发在城镇聚集》等8部；发表的论文、调研报告主要有：《河北棉花问题研究》、《河北创汇农业问题研究》、《中国农业经营规模问题思考》、《中国农业发展战略的若干思考》、《关于城市密集区的几个问题》、《全面建设小康时期城乡关系再思考》、《中国小城镇发展不容忽视的几个问题》等160多篇；共300多万字。获省部级一等、二等、三等优秀成果奖、科技进步奖 11项。来源：人民网

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任志强:天亮不是因鸡叫 房价不是开发商喊涨就涨

http://finance.qq.com/a/20070709/000081.htm

2007年07月09日02:41 　 中国新闻网　　 评论372条

华远房地产董事长任志强是出了名的“拧巴”，从“房地产开发商只替富人建房”、“现在出现穷人区和富人区很正常”，到“房产品牌就应该是具有暴利的”、“房价降了，房地产开发商有权不盖房”，从“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大”，到“我们只是当丫环的，都是政府说了算”……

近日他一篇《房价再涨十年又会怎样》博客文章，又把自己推到“风口浪尖”上，点击量一下蹿过20万，数千的跟帖评论自然又是赞同声、辩论声、反对声、讨伐声、谩骂声混杂一片。

《网乐》在这个时候想的是，与其旁观人家斗嘴，不如直接跟他面对面。

骂街的话我不看

网乐:你觉得如果没有博客，你的理论、言论能像现在这样便利地进入公众视线吗？

任志强:只能会关注度更高，因为会上报纸，(那样的话)看到我观点的人会更多。在没有现在这么多信息获取途径的时候，报刊这类平面媒体的发行量和影响范围更广大，而且人们的阅读更实在。

网乐:平面媒体依然有这样的特质，可是你近来在传统媒体上的“见光”率不是很高。为什么选择用博客？

任志强:我现在宁愿在网上。报纸的报道基本会被篡改，为了吸引眼球标题经常做得……它可能是我说的原话，但是被断章取义，就和我的原意不一样了，然后就有很多人出来说这说那，其实是根本看不出来我是在什么情况下为什么那么说。网上的报道也有这样的问题，给你贴个标签就为让更多的人点击，但是，好在可以通过博客看我的原文，这样造成的曲解少多了。

网乐:但是有了博客，你又能直接看到那么多反面的意见，有的时候非常激烈，骂人，话很不好听。你都看吗？

任志强:(一边对着电脑看着，一边说)看埃骂街的话不看，有理说理，骂人没意思。但是找我漏洞的评论好好看，能帮我们梳理我们的想法做法是不是还有欠缺。其实你仔细看看，评论里主要是和我们PK的，而且现在真反对我们的，超不过50%。

网乐:你们？你的博客不是自己写的？

任志强:从来都是我自己写，手写，秘书最后给我录入放进去。但是我的博客不是我一个人的思想，各种数据、大量的佐证材料，也都是我们庞大的研究团队研究的成果，我以这些为基础，把我们的观点写出来。

网乐:这么说，你一直就很能写？

任志强:小学作文非常差，到四年级急得老师找我父母谈话。大约也没什么好办法，父母就是要我多读书。那时也没什么儿童读物，读些成人的书，《牡丹亭》、《三侠五义》什么的，适合孩子看的就是什么《十万个为什么》、《趣味数学》，再后来读经济方面的书多，至于张小娴、池莉，几乎没看过。都说我的文字逻辑严谨，但是词汇不够丰富，不够生活化、语言不美。当兵的时候在机关做指挥工作，作战参谋，敌情我情，作战方案、报告，逻辑思维能力那是早有训练的。

网乐:所以一般看不到你在博客里抒情？

任志强:无聊的文字，也就是不给别人带来教育意义的东西，散文类的、闲聊类的，为放松一下、高兴一下的，我不写。感情交流的东西，我会存在另外的盒子里。

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转载:



关注楼市：房价涨得真邪乎

http://news.qq.com/a/20070718/002957.htm

2007年07月18日15:00 　 经济参考报　 　 评论776条


中央动员九部委难扼房价 各地房价疯涨成事实

和惯例不同，截至7月17日，6月份房地产的统计数据仍未公布，而新一轮房价集体上涨已是不争的事实。调控频繁密集，政府屡屡加力，房价却为何越调越涨？[详细]


北京：民间游资推动房价恶性上涨
北京赵先生2003年在通州区新华联小区购进一套面积为89.2平方米的两居室，当时的售价是3265元/平方米，总价为29万多元。在2006年赵先生以6400元/平方米的价格将这套房卖出，总价为57万多元。也就是说赵先生以三年的时间通过这套房子获利27万多元。来自北京房产中介“信一天不动产”的统计数据表明，在北京的购房人群中，投机性购房比重的占总体购房的26.7%，也就是说每四个购房人中就有一个是投机性购房者。短期的高收益率促使北京投机性购房者的队伍正在快速发展。[详情]


深圳：房价暴涨50%的幕后三大推手
经过狂飙式的猛涨，深圳市的房价目前已经成为国内名副其实房价最高的城市。记者近日在采访中了解到，今年前4个月，深圳的房价更是暴涨了50%，中心区突破2万元/平方米的关口，其价位之高、上涨之烈，让人咋舌。专家表示，深圳房价出现的井喷式增长，与深圳土地少人口多、置业需求旺盛的城市特征有关，具有合理的因素。但市场的炒作、人民币升值以及流动性过剩等原因绝对不容忽视，其泡沫特性依然不言自明。[详情]

上海:楼市发出“反季节上涨信号弹”
6月，本是楼市的销售淡季，但对上海房地产市场而言却是个十足的“疯狂”时节：买方排队抢购重现，卖方惜售反价频频；商品房均价再破万元，楼面地价直追新盘房价。业内人士分析，上海楼市既是全国的风向标，又曾是宏观调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，其房价的强烈弹升从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。[详情]


广州：“重拳出击”成了“花拳绣腿”？
2007年1月至4月广州商品房均价为7461元/平方米，其中商品住宅均价为7370元/平方米。按同比算，1月至5月广州的房价增速超过全国水平。而在过去的一年中，广州一手商品住宅价格涨幅超过20%。广州同创卓越咨询顾问公司总经理赵卓文在接受本报记者采访时表示，“国六条”在短期内还没有达到预期效果，广州房价增速较快，并将在短期内保持持续上升。虽然地方政府也采取了积极应对措施，广州出台了“广七条”来严格限制户型、建立住房保障体系，其效果尚需要经过一定的时间才能显现出来。[详情]

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据可靠消息,H省副省长一次性付款135万元买下南苑一套142平米房......
[本帖由逆向思维修改于2007-07-21 18:19:01]

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引用作者 L148 于 2007-7-22发表的原文
作为省部级官员，能买JJ来，与普通老百姓同住，应该已经是亲民廉洁的典范了！

与普通老百姓同住?何以见得?

买JJ的人,不一定住JJ哦.

君不知,在JJ同时拥有数套房的人,大有人在,有钱人太多了啊!

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引用作者 eileen 于 2007-7-27发表的原文
[quote]引用作者 rechard 于 2007-7-22发表的原文
把那个省长找出来，问问他的钱是从哪能来的
前几天不是北京的正部长都说买不起房吗？一个副部级又如何买得起了，是北京的说错了，还是Ｈ省的做错了？？？

北京的正部长来广州就买得起了，广州比北京便宜啊！[/quote]

言之有理. [M21]

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广州有效控制房价增速 深圳炒房团介入炒楼

http://news.qq.com/a/20070730/000091.htm

2007年07月30日02:14 　 新快报　

房价上涨迅速，看房的市民压力越来越大。

新快报讯 （吴程涛）7月22日，广州市国土房管局宣布：“经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。与此同时，近期将向市场推出一批烂尾地、闲置地，以增加住宅用地供应，平抑房价。”这是今年3月份以来广州第二次出手平抑房价。在多项宏调措施的合力下，广州楼价的增速得到了相对有效的控制，却也因此引来了包括深圳人在内的投资客的目光。

“深圳人，正在成为广州楼市的重要客户。”中地行董事长徐建平告诉记者：广州许多新盘，深圳客源都占了1/5左右。在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。与此同时，据记者了解，从广州番禺到从化，从花都到珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。而让深圳客趋之若鹜的，是调控后无力高企的广州房价。


深穗房价差引来投资客


据《中国经营报》报道，“托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%。”不久前，在广州举行的一次城市论坛上，来自各大开发商的销售经理们透露出以上数据。


“在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%。同样临海的房子，广州的南沙奥园仅为1万元/平方米，而深圳的小梅沙一带，房价则高达6万—7万元/平方米。”徐建平分析：深穗两地存在的巨大“价格差”，正是吸引深圳客大规模涌进广州的主要原因。


徐建平说：“深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，出手时目标明确，主要集中在城市里资源比较稀缺的房产，例如海景、江景、CBD和郊区别墅等。”


“广州是深圳投资客的第三波。”东莞佳兆业房地产开发有限公司策划部张文分析：“在深圳近一年的楼市火热中，不少深圳投资已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，于是深圳的炒楼资金又出现‘外溢’现象。”


“调控洼地”吸引投机


7月22日，广州市国土房管局宣布：“经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。与此同时，近期将向市场推出一批烂尾地、闲置地，以增加住宅用地供应，平抑房价。”这是今年3月份以来广州第二次出手平抑房价。


盘活闲置用地，被业界认为是广州市打击开发商“囤地”的又一举措。据广州市国土房管局透露，今年广州中心城区将有31宗烂尾地和闲置地块计划推出，共可建住宅13500套。


在多项宏调措施的合力下，广州楼价的增速虽然得到控制，却也引来了投资客的目光。有投资客相信：“今年上半年，广东商品房价增幅为18.1%，而广州作为华南经济第一大市，其楼价增速为25.8%，仅略高于全省的‘平均线’。与深圳的42.1%相比，广州楼市的投资价值，更是被严重‘低估’。”


面对如此局面，有房地产人士认为：如果在市长的行政手段下，假设全国的房地产都在涨，只有广州不涨，结果只能是使广州成为一个炒房的“洼地”，吸引全国的投资客都涌进广州。这样一来，广州的本地居民，还是买不到房，市长还是控制不了房价。


穗深楼市面临“变数”


面对深圳投资客大量来穗的现状，有广州市民担心：在深圳炒房团的带动下，相对增速较低的广州楼价会出现失控，最终成为第二个“深圳”。徐建平也忧心忡忡：“当前广州房价已经价格虚高，本土居民购买力已经难以承受。在这种情况下，不排除深圳炒房团会成为一个诱因，最终导致广州楼价飙升。”不过，广州房地产专家、广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为：如果说深圳炒房团能抬高整个广州的房价，是高估了深圳炒房团的力量。毕竟，以“快进快出”闻名的温州炒房团，也曾经在2004年被广州市场套牢。因为当时广州的市场比较理性，没有像上海一样，发生失控暴涨。不过，徐建平和韩世同都认为，在深圳炒房团来到广州后，穗深两地的楼市将面临“变数”。


“与香港炒房团不同，深圳投资客的资金不算外资。国家没有法理依据，限制内地的居民在自己的国家自由买房。”张文认为：在政府应该多用市场手段，当市场供求得以改变，楼市投机价值降低，炒房团自然会因为失去利润而消失。

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最新消息:

拥有大量热钱的深圳炒房团已开始“杀入”广州、珠海、惠州等珠江三角洲地区。
“托斯卡纳深圳客比例达15％，美林湖深圳客高达20％，金地－荔湖城深圳客超过20％，夏湾拿深圳客高达50％。”在日前广州举行的一次城市论坛上，来自广州各大开发商的销售经理们抱怨称，深圳炒房团已开始入侵并暴炒珠江三角洲地区的楼市，进而抬高房价。据悉，从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已经形成四面开花的格局。

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<<龙永图：老百姓须改变观念 没必要都去买房>>
http://news.qq.com/a/20070617/001840.htm

中新网南京六月十七日电 题：龙永图再遇“劲敌”共诊中国房产业“偏头痛”

作者 朱晓颖

“中国入世以来，外资正在从各个方向涌入中国市场，例如股票市场房地产市场，这的确是全球都在关注的事实，有些行业可能存在一些泡沫化现象。”台上的美国前贸易代表巴尔舍夫斯基戴着一丝方巾，说起话来不紧不慢，含笑注视着她对面的在中国当年入世谈判中遇到的劲敌“抠门先生”——龙永图。

“究竟有没有泡沫，核心问题是外资进入了哪些部门，这是一个结构的问题”，巴尔舍夫斯基话音未落，龙永图立刻声援这位当年被他称作“贪婪女士”的观点，“外资，不在意有多少，大量资金涌入低端制造业就容易出问题，目前中国房地产的价格确实是高的”。

南京“对话中国”高层论坛上，龙永图和巴尔舍夫斯基，这一对曾经为中国入世谈判及中美经济合作“敲桌子打板凳”的“劲敌故友”，今日重聚共议中国的房地产市场发展，为近两年房地产行业“偏头痛”“把脉听诊”。

“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，龙永图在拿美国人人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。

调查资料显示，近几年来中国各大城市房价均按照约百分之十五的速度增长，一方面老百姓支付不起高房价，另一方面城市住房空置率较高，供需矛盾凸显。

面对目前中国国内的高房价，巴尔舍夫斯基也表示出几分担忧，“国际上，有一些国家的房地产市场中存在热钱，它们快进快出，可能会造成市场不稳定”，在谈到金融安全问题时，她一字一句掷地有声，“不要重蹈东亚金融危机的覆辙。”

入世五周年，是东亚金融危机十周年，也是房地产行业迅猛发展的几年。龙永图当场给中国房地产供需“偏头痛”下了几剂“药方”：一般的房价，让市场去调节，政府征以高税补贴中低收入人群住房条件。而政府所有精力则应放在建立完善廉租房体系上，让每个老百姓都有房子住。

“六千多一平米的所谓‘限价房’是限价的么？那还是为中高收入人群准备的。我看，五百到一千元每平米的房子才是真正的‘限价房’”，龙永图在谈及合理房价价位时笑出了声。(完）

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在中国买楼比买股安全

http://gzdaily.dayoo.com/html/2007-08/05/content_21485.htm

大洋新闻 时间: 2007-08-05 来源: 广州日报 作者: 孔华

　　中国经济运行情况及走势，成为全球经济学家关注的焦点。1996年诺贝尔经济学奖获得者、剑桥大学教授詹姆斯·莫里斯昨天接受了本报记者访问（见下图）。

　　记者：您对于中国经济运行情况的描述是怎样的？

　　莫里斯：中国目前经济增长很快，很大程度上是来源于贸易壁垒所导致的中国部分领域行业利润比较高。另外，物价上涨也很快，听说这是因为猪肉价格在上涨。不过，为什么不可以进口猪肉呢？中国的石油不是也短缺吗？只要增加进口就可以解决。所以，我认为，到明年这些问题很快应该可以缓解。不过，对于中国来说，除了物价、贸易失衡、投资增速过快以外，环保和能源短缺是未来最迫切需要解决的问题。

　　记者：国内投资也许可以压下来，但国外资本涌入，随之而来产生的强大的流动性过剩，以及人民币升值的压力又如何解决呢？

　　莫里斯：我认为人民币升值与资本流入没有太大关系。虽然人民币一直在升值，但中国政府的外汇头寸中净流入其实并不大。人民币升值，其实对于中国来说有两大显著好处。一个是老百姓购买力增强，刺激进口，缓和贸易失衡。另一个也可以用更低价购进美国债券。

　　记者：全球都在看好中国股票的高收益，请问您个人有没有购买中国的股票呢？

　　莫里斯：没有想过要买，也没有建议身边的朋友去买。我感觉现在中国的股价上升得很快，很多股票的市盈率相当高，在我看来风险已经很大。相对来说，我反而觉得在中国投资房地产会比股票要来得安全。我认为对于买房和炒股是不一样的，买房是对未来的一种投资。房价一直在上涨，这在十年前全世界范围都适用，而今后十年对于中国来说尤其如此。 （孔华）