骏景花园业主论坛

标题: 天骏帝景 [打印本页]

作者: bajie 时间: 2007-8-10 14:06
标题: 天骏帝景
刚才去售楼部。说天骏帝景（东苑）内部认购价将是15，000。

这社会，怎么这么贵啊？

作者: mmmmmr 时间: 2007-8-10 15:57
标题: Re: 天骏帝景
[M16] 开始认购了吗?

[M13] [M13] [M13]

作者: L148 时间: 2007-8-10 16:03
标题: Re: 天骏帝景
骏景里的富人区？ [M01]

作者: 花花世界 时间: 2007-8-10 16:27
标题: Re: 天骏帝景
就快赶上深圳了

作者: 橙园农夫 时间: 2007-8-10 16:49
标题: Re: 天骏帝景
可能是售楼部的人乱说，七月份问时才说12000-13000，不会才过一个月就涨2000元吧。
[本帖由橙园农夫修改于2007-08-10 16:49:39]

作者: paopaoyu 时间: 2007-8-10 16:59
标题: Re: 天骏帝景
贵啊！

作者: 晓春的海 时间: 2007-8-10 17:35
标题: Re: 天骏帝景
[M13] ，那都是些什么人买的呀？

作者: 莫愁 时间: 2007-8-10 17:38
标题: Re: 天骏帝景
前几天去汇景看楼,均价2万了.

作者: gracewu 时间: 2007-8-10 17:49
标题: Re: 天骏帝景
偶前几天去的,也说要1万5

作者: rouqing222 时间: 2007-8-10 18:01
标题: Re: 天骏帝景
对啊，广州的楼价真的是太高涨了！

作者: eileen 时间: 2007-8-10 18:12
标题: Re: 天骏帝景
刚开始打地基吧？就开始卖了？ [M11]

作者: seafeeling 时间: 2007-8-11 11:14
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 eileen 于 2007-8-10发表的原文
刚开始打地基吧？就开始卖了？ [M11]

内部认购而已···

作者: seafeeling 时间: 2007-8-11 11:15
标题: Re: 天骏帝景
其实广州新楼均价1W了···

1.5W不贵了，但偶买不起哦··· [M10]

作者: 知更 时间: 2007-8-11 11:55
标题: Re: 天骏帝景

引用作者花花世界于 2007-8-10发表的原文
就快赶上深圳了

差远了,深圳的房价已经向香港看齐

我同学等了很久,到现在都没买上房,典型的踏空

作者: tsing 时间: 2007-8-11 12:26
标题: Re: 天骏帝景

引用作者橙园农夫于 2007-8-10发表的原文
可能是售楼部的人乱说，七月份问时才说12000-13000，不会才过一个月就涨2000元吧。
[本帖由橙园农夫修改于2007-08-10 16:49:39]

全涨价了

约克最后一套房是11000元/平方了

南苑二手房是9000-10000元/平方了

据说，天骏帝景内部认购国庆左右开始，公开发售在元旦左右开始，起价15000，就是说你要买套钟意的房，可能要到16000左右了，甚至17000 [M13]

作者: nickczp 时间: 2007-8-11 14:03
标题: Re: 天骏帝景
早听说啦。。。。估计好的要18000.00吧

作者: yukee 时间: 2007-8-11 17:08
标题: Re: 天骏帝景
既然我们小市民控制不了房价,就让它涨吧.涨到最高把房子卖了到小城市生活去. [M02]

作者: james 时间: 2007-8-11 20:14
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 yukee 于 2007-8-11发表的原文
既然我们小市民控制不了房价,就让它涨吧.涨到最高把房子卖了到小城市生活去. [M02]

严重同意！！！！ [M01]

作者: rechard 时间: 2007-8-12 09:25
标题: Re: 天骏帝景
看来只能回老家了．

作者: 琳儿 时间: 2007-8-13 01:27
标题: Re: 天骏帝景
上个月俺家妈妈去逸景看了，第2个星期再去，结果人家说一个星期就涨了500元一平方，天那～～象这样子，老百姓该找什么地方住？

作者: Summer2 时间: 2007-8-13 12:32
标题: Re: 天骏帝景
可能要上山下乡了,把城市腾空出来给谁谁谁吧!

作者: eileen 时间: 2007-8-13 12:55
标题: Re: 天骏帝景

引用作者知更于 2007-8-11发表的原文
[quote]引用作者花花世界于 2007-8-10发表的原文
就快赶上深圳了

差远了,深圳的房价已经向香港看齐

我同学等了很久,到现在都没买上房,典型的踏空[/quote]
[M04]

作者: eileen 时间: 2007-8-13 12:56
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 tsing 于 2007-8-11发表的原文
[quote]引用作者橙园农夫于 2007-8-10发表的原文
可能是售楼部的人乱说，七月份问时才说12000-13000，不会才过一个月就涨2000元吧。
[本帖由橙园农夫修改于2007-08-10 16:49:39]

全涨价了

约克最后一套房是11000元/平方了

南苑二手房是9000-10000元/平方了

据说，天骏帝景内部认购国庆左右开始，公开发售在元旦左右开始，起价15000，就是说你要买套钟意的房，可能要到16000左右了，甚至17000 [M13][/quote]
就剩最后一套了？卖得这么好？ [M16]

作者: xiaosheng 时间: 2007-8-13 14:05
标题: Re: 天骏帝景
约克B栋2房2厅的，现在卖的话，什么价位？

作者: 雨雪霏霏 时间: 2007-8-13 15:48
标题: Re: 天骏帝景
１５０００元／平方米？[M13] 好在多年前买了房，若按现在的楼价恐怕一辈子都只有租房住了．

作者: 亮见 时间: 2007-8-13 16:58
标题: Re: 天骏帝景
[M10] 不敢想～

作者: carby 时间: 2007-8-13 18:20
标题: Re: 天骏帝景
这样的房价，还让老百姓住吗？

作者: 波波 时间: 2007-8-13 18:31
标题: Re: 天骏帝景
珠江新城现在的誉峰前几周过去问才17000。骏景就这么贵了吗？ [M11]

作者: 闲鱼 时间: 2007-8-13 21:15
标题: Re: 天骏帝景
抱定主意不买房，憋死开发商。谁傻谁追涨去，我自巍然不动。
Cash，到时候只有我有cash，嘿嘿

作者: Kaspersky 时间: 2007-8-13 22:14
标题: Re: 天骏帝景
恐怖天使。

作者: 逆向思维 时间: 2007-8-17 11:40
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 tsing 于 2007-8-11发表的原文
[quote]引用作者橙园农夫于 2007-8-10发表的原文
可能是售楼部的人乱说，七月份问时才说12000-13000，不会才过一个月就涨2000元吧。
[本帖由橙园农夫修改于2007-08-10 16:49:39]

全涨价了

约克最后一套房是11000元/平方了

南苑二手房是9000-10000元/平方了

据说，天骏帝景内部认购国庆左右开始，公开发售在元旦左右开始，起价15000，就是说你要买套钟意的房，可能要到16000左右了，甚至17000 [M13][/quote]

有调查才有发言权. [M21]

作者: jasmine 时间: 2007-8-17 11:50
标题: Re: 天骏帝景
前几天还看到广州的新闻说有个楼盘的均价是4W [M13]

作者: wing1018 时间: 2007-8-17 13:07
标题: Re: 天骏帝景

引用作者波波于 2007-8-13发表的原文
珠江新城现在的誉峰前几周过去问才17000。骏景就这么贵了吗？ [M11]

誉峰有这么便宜吗？星期三去看的，只剩几套了，２５０平方和２９０平方的，三万五千几一方．一套是一千多万．管理费４．３元／平方，契税就要交三十几万．

作者: yukee 时间: 2007-8-17 13:26
标题: Re: 天骏帝景
昨天在网上闲逛.看到那些二级城市都涨得很厉害了.真是晕啊.

作者: 赵老师 时间: 2007-8-17 13:39
标题: Re: 天骏帝景
昨天去售楼部转了一圈，图纸没有，效果图欠奉，刚打地基，反正就是15000，现在还不卖。

作者: hjy 时间: 2007-8-17 18:46
标题: Re: 天骏帝景
天骏帝景前面有一个垃圾场，每次经过去万客隆时都感觉好臭。从风水上来说不是很好吧，那些恶臭都沉积到地底下去了，所以最好不要买低层的，买后面的好一点。

作者: zjk72 时间: 2007-8-18 11:02
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 hjy 于 2007-8-17发表的原文
天骏帝景前面有一个垃圾场，每次经过去万客隆时都感觉好臭。从风水上来说不是很好吧，那些恶臭都沉积到地底下去了，所以最好不要买低层的，买后面的好一点。

应该是临时的垃圾场,否则没人赶买楼了

作者: L148 时间: 2007-8-18 11:46
标题: Re: 天骏帝景
要换房，难度不是一般的大啊！ [M06]

作者: 泉水叮咚 时间: 2007-8-19 14:36
标题: Re: 天骏帝景
涨得天价也与偶无关 [M13] 反正是没钱买入也不会卖出。 [M24]

作者: 柠檬茶 时间: 2007-8-19 14:55
标题: Re: 天骏帝景
这些有钱人的钱都是从那儿来的 [M13]

作者: eeeaaa 时间: 2007-8-20 08:32
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 yukee 于 2007-8-11发表的原文
既然我们小市民控制不了房价,就让它涨吧.涨到最高把房子卖了到小城市生活去. [M02]

只能如此了。

作者: L148 时间: 2007-8-20 08:56
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 eeeaaa 于 2007-8-20发表的原文
[quote]引用作者 yukee 于 2007-8-11发表的原文
既然我们小市民控制不了房价,就让它涨吧.涨到最高把房子卖了到小城市生活去. [M02]

只能如此了。[/quote]
如果舍得如此，到是可以开始过高品质的生活了！ [M01]

作者: sunwave 时间: 2007-8-20 15:56
标题: Re: 天骏帝景
卖房回乡下住! [M34]

作者: candor 时间: 2007-8-20 19:16
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 yukee 于 2007-8-11发表的原文
既然我们小市民控制不了房价,就让它涨吧.涨到最高把房子卖了到小城市生活去. [M02]

到时候小城市的房价也会被推高了！
说到底就是人口太多，住房需求太大，否则房子不应该这样涨法！

作者: L148 时间: 2007-8-20 22:34
标题: Re: 天骏帝景
游泳池上面的一楼，150多方的四房，毫无风景可言，北向，也要10600元/平方了，受不了啦！

作者: 杜二公子 时间: 2007-8-20 23:23
标题: Re: 天骏帝景
Z市长年初的话说大了。

作者: 小超哥 时间: 2007-8-21 09:20
标题: Re: 天骏帝景

引用作者晓春的海于 2007-8-10发表的原文
[M13] ，那都是些什么人买的呀？

不上网的人.

作者: rechard 时间: 2007-8-21 11:14
标题: Re: 天骏帝景
居然有人抢我的名号叫小超哥 [M09]

作者: Jacob 时间: 2007-8-21 12:23
标题: Re: 天骏帝景
可以想象每天涨10块钱一方，到了开奥运就是那个价了。

作者: victor 时间: 2007-8-22 14:18
标题: Re: 天骏帝景
开盘的时候估计每平方15000都不行
骏弘轩南向的高层大户型中介说每平方11000肯定能卖出去，年内的话升到12000没有问题，听了他的话我只感觉到不是楼市疯了就是他疯了，这世界太疯狂了
虽说俺也是骏景的业主，但只有一套房，所以房价涨跌与否与俺没有太大关系，原来因为对物业很失望，还想换房，看看现在的房价，什么想头都没了

作者: 橙园农夫 时间: 2007-8-22 16:15
标题: Re: 天骏帝景
那里还有房没卖掉的？

作者: hjy 时间: 2007-8-22 18:44
标题: Re: 天骏帝景
现在很多楼盘是坐地起价，涨价之风越炒越厉害，而老百姓也是疯了，追涨买涨毫不手软。今天的广州就是前两年的上海，其实楼市的疯长也有一部分是老百姓的盲目跟风在推波助澜。发展商开再怎么样高的价钱一样有人买，那等着我们的还不是一次又一次地提价，据说帝景山庄的楼价一个月就涨一万，妈呀，这是什么概念?!什么世道啊！而这个时候哪个发展商的楼价在合理的涨幅范围内，这样的发展商和物业才是老百姓可以信任和购买的，一直感觉碧桂圆的楼价会相对合理和实惠些。

作者: alric 时间: 2007-8-25 12:23
标题: Re: 天骏帝景
去年10月份买约克的时候问起，才说天骏帝景的起价会是在1W [M16]

作者: 小猪04 时间: 2007-8-25 14:48
标题: Re: 天骏帝景
每天问的价格可能都不同 [M02]

作者: 咖啡YOYO 时间: 2007-8-25 17:19
标题: Re: 天骏帝景
[M04] 卖房卖房，回乡下住去

作者: 听风不是雨 时间: 2007-8-26 14:50
标题: Re: 天骏帝景

引用作者咖啡YOYO 于 2007-8-25发表的原文
[M04] 卖房卖房，回乡下住去

有同感峨！ [M05] 那山青水秀，说不定哪天也能把那的房价炒起来呢！ [M04]

作者: has123 时间: 2007-8-26 17:24
标题: Re: 天骏帝景
真是晕,现在都这样啊,赶快把房卖了先!!

作者: U.S.A 时间: 2007-8-27 10:21
标题: Re: 天骏帝景
说卖实际上还是买的多.

作者: U.S.A 时间: 2007-8-27 10:27
标题: Re: 天骏帝景
高企的房价我们往哪儿逃

作者: rozoy 时间: 2007-8-29 02:46
标题: Re: 天骏帝景
老家的房子价钱今年比去年也翻了一番呵呵,所以回去都可能买不起了

作者: 逆向思维 时间: 2007-8-29 08:32
标题: Re: 天骏帝景

引用作者听风不是雨于 2007-8-26发表的原文
[quote]引用作者咖啡YOYO 于 2007-8-25发表的原文
[M04] 卖房卖房，回乡下住去

有同感峨！ [M05] 那山青水秀，说不定哪天也能把那的房价炒起来呢！ [M04][/quote]

现在流行,有钱人住乡下 [M04]

作者: flyerzhang 时间: 2007-8-29 22:30
标题: Re: 天骏帝景
在上海看到80年代的老公房都卖到一万五千元/平方,看来广州的楼价还是相当的便宜. 我现在住的浦东一小区,楼价从五年前的五千元,涨到了现在的二万五千元!!!似乎广州的楼价还有相当的上涨空间.

作者: anan2003 时间: 2007-8-30 08:05
标题: Re: 天骏帝景
昨天问一个在合生做财务的朋友，国庆有没有什么优惠，她说现在的房价，他们自己都不知道怎么回事，上头一下让这个楼盘涨500，那个楼盘涨1000，反正天天有得涨，别说优惠了，到国庆是什么价格他们都无法预测。晕呀！

作者: Kaspersky 时间: 2007-8-31 11:45
标题: Re: 天骏帝景
[M10] 再高都有人买．

作者: 阿凡 时间: 2007-9-1 22:08
标题: Re: 天骏帝景
杨桃公园附近的美林房价已经12000-13000，黄埔金碧领秀的洋房也到了8000多元，而且行情还在涨。 [M13] [M13]

作者: nickczp 时间: 2007-9-2 14:36
标题: Re: 天骏帝景
涨涨涨啊...何时到头啊......什么时候掉啊....

作者: junda 时间: 2007-9-4 12:36
标题: Re: 天骏帝景
我觉得一点也不高!佛山一般的都7500~~8500,下边别的区都要5000~6000,广州的楼性价比还是很高的,主要还是看开发商的实力!

作者: nanly999 时间: 2007-9-4 12:43
标题: Re: 天骏帝景
没米的话就没得选,只能租房了,我一个一直观望没买楼的同学说,他现在已经没念头买房了,反正2W和10W对他来说都一样的了! [M07]

作者: tong42888 时间: 2007-9-4 13:23
标题: Re: 天骏帝景
我上周周末看了番禺雅居乐新开的楼盘---天域二期售楼小姐预估的价格15000了，我彻底晕了，什么时候番禺都这样了。。。
小区的环境还好，但是外面的大环境实在不怎么的，有什么理由这么贵 [M01]

作者: flyerzhang 时间: 2007-9-9 00:38
标题: Re: 天骏帝景
来上海看看就知道,什么叫涨价,四月份到现在有的楼盘居然涨了一万元.涨个四,五千算正常.预算二百万在市区买不到房子......还真羡慕广州的楼价.

作者: flyerzhang 时间: 2007-9-9 00:39
标题: Re: 天骏帝景
来上海看看就知道,什么叫涨价,四月份到现在有的楼盘居然涨了一万元.涨个四,五千算正常.预算二百万在市区买不到房子......还真羡慕广州的楼价.

作者: 小鱼儿 时间: 2007-9-9 17:46
标题: Re: 天骏帝景
太贵了

作者: anan 时间: 2007-9-9 21:15
标题: Re: 天骏帝景
一想起买房就觉得自已穷得要命 [M06]
[本帖由anan修改于2007-09-09 21:15:23]

作者: 文颖 时间: 2007-9-10 11:56
标题: Re: 天骏帝景
要18000/方了，听说

作者: Heidi2004 时间: 2007-9-10 14:37
标题: Re: 天骏帝景

引用作者文颖于 2007-9-10发表的原文
要18000/方了，听说

我今天也听说了，内部认购价都是17000-18000，天哪，这价格涨得也有点离谱了吧！东苑又都是大面积的，这样子一套房下来基本上都在300W以上了，自住或投资还能有上升空间么？对此我深表怀疑。 [M10] [M08]

作者: flyerzhang 时间: 2007-9-10 21:21
标题: Re: 天骏帝景
如果骏景东苑真要18000元,真是庆幸能用21000在上海买了比较满意的房子,虽然是6年楼龄的二手房,但小区的环境和周边的大环境,真是天壤之别.我们住的联洋社区,整个大社区没有见过防盗网,家里也只有一道门,从没有听到有人被抢,不过小偷小摸肯定也有......从广州来上海,深感广州的城市管理实在太乱,看看上海的流动人口也不比广州少啊.

作者: flyerzhang 时间: 2007-9-10 21:22
标题: Re: 天骏帝景
如果骏景东苑真要18000元,真是庆幸能用21000在上海买了比较满意的房子,虽然是6年楼龄的二手房,但小区的环境和周边的大环境,真是天壤之别.我们住的联洋社区,整个大社区没有见过防盗网,家里也只有一道门,从没有听到有人被抢,不过小偷小摸肯定也有......从广州来上海,深感广州的城市管理实在太乱,看看上海的流动人口也不比广州少啊.

作者: LEO 狮子座 时间: 2007-9-11 22:58
标题: Re: 天骏帝景
好像天骏帝景十一要开卖了哦

作者: 销售精英俱乐部 时间: 2007-9-14 09:48
标题: Re: 天骏帝景
已经内部认购了天骏帝景的,在此报到 [M04]
[本帖由销售精英俱乐部修改于2007-09-14 09:49:41]

作者: clsummer 时间: 2007-9-14 10:30
标题: Re: 天骏帝景
请问楼上的有米之人认购价多少钱?

作者: wooce 时间: 2007-9-14 10:42
标题: Re: 天骏帝景
太贵了，不买。当然，也因为我已经有了，呵呵。

作者: 小米粒 时间: 2007-9-15 16:16
标题: Re: 天骏帝景
好奇路过
不喜欢天骏，每天那么早动工，吵我睡大觉

作者: mesusan 时间: 2007-9-15 17:39
标题: Re: 天骏帝景
最但心的是，天骏建好以后，把那条街搞成小食街，才要命呢。更是吵到不能睡觉。

作者: kookoo 时间: 2007-9-15 18:07
标题: Re: 天骏帝景

引用作者销售精英俱乐部于 2007-9-14发表的原文
已经内部认购了天骏帝景的,在此报到 [M04]
[本帖由销售精英俱乐部修改于2007-09-14 09:49:41]

有钱人，请问多少钱每平米

作者: 礼尚往来 时间: 2007-9-20 12:17
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 kookoo 于 2007-9-15发表的原文
[quote]引用作者销售精英俱乐部于 2007-9-14发表的原文
已经内部认购了天骏帝景的,在此报到 [M04]
[本帖由销售精英俱乐部修改于2007-09-14 09:49:41]

有钱人，请问多少钱每平米[/quote]

?

作者: loverwife666 时间: 2007-9-20 19:35
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 kookoo 于 2007-9-15发表的原文
[quote]引用作者销售精英俱乐部于 2007-9-14发表的原文
已经内部认购了天骏帝景的,在此报到 [M04]
[本帖由销售精英俱乐部修改于2007-09-14 09:49:41]

有钱人，请问多少钱每平米[/quote]

同样好奇 [M11]

作者: 闲鱼 时间: 2007-9-20 22:33
标题: Re: 天骏帝景
此地段，过15000就不值

作者: Kaspersky 时间: 2007-9-22 14:51
标题: Re: 天骏帝景
但肯定会超过一万五

作者: weiko 时间: 2007-9-22 19:25
标题: Re: 天骏帝景
搞不明白,这个地段和环境用15000买有啥意思?

作者: loverwife666 时间: 2007-9-22 19:56
标题: Re: 天骏帝景
还不如去凤凰城买别墅,多的钱还能买部车.

作者: longriver 时间: 2007-9-22 20:38
标题: Re: 天骏帝景
凤凰城的别墅不便宜啊,估计新盘也要15000以上的单价,不信你去看看!现在连增城郊区的房子单价都有6500元了,所以环城高速以内的新房子单价都要过万.

作者: 摩天輪 时间: 2007-9-25 13:50
标题: Re: 天骏帝景
昨天去骏景售楼部帮朋友问天骏的情况,是这样说的,天骏29层高层,推出2栋,供166套,面积162-180平方,现在的价格估计在16000-18000之间,国庆期间预售登记,没有优惠,确定的价格要到12月份才定下来.

作者: loverwife666 时间: 2007-9-25 16:21
标题: Re: 天骏帝景

引用作者 longriver 于 2007-9-22发表的原文
凤凰城的别墅不便宜啊,估计新盘也要15000以上的单价,不信你去看看!现在连增城郊区的房子单价都有6500元了,所以环城高速以内的新房子单价都要过万.

没那么夸张吧,据我所知,新塘镇大把3000~4000的房子. [M05]

作者: rechard 时间: 2007-9-26 11:54
标题: Re: 天骏帝景
市场直击：风声紧发展商悄然降价(图)

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-26 08:27 金羊网-羊城晚报

　　与政府关系一向很铁的某大鳄节前加紧推货，传闻未来政策有变———

　　临近国庆黄金周，原来“牛气冲天”的发展商的态度悄然发生逆转。上周末，本刊记者在市内各楼盘巡查时发现，由于看不清后市，不少发展商加紧了推货的步伐，有的发展商为求出货，将楼价定得比原计划低了3000元/平方米左右。

　　市场现象

　　赶出货暗降价

　　最近，一股降价风潮悄然在广州楼市中蔓延。一位曾在老城区某楼盘进行了认购登记，却嫌售价太高而没有成交的买家，近日接到了该盘销售人员的电话，称她所看中的那套“意向单位”的单价已降了大约1000元/平方米。白云区某楼盘原来公布的售价大约为1.5万-1.8万元/平方米，最近相关人士放出的口风已下调为1.2万-1.5万元/平方米，短短两个星期，目标价格降了大约3000元/平方米。

　　江南玫瑰园有关负责人认为，目前广州楼价上升过快、幅度过大，未来市场潜藏很大的风险，所以会努力加快新货的销售速度。恒鑫东和湾有关负责人表示，价格是该盘很大的优势，在同区域其他楼盘价格达到1.5万-1.7万元/平方米的时候，该盘均价只有1.4万元/平方米左右，主要是为了尽快回笼资金。番禺某楼盘赶不及工期，便在新组团以外专门辟出一个地方建示范单位，目的也是为了赶在“十一”黄金周出货。

　　小道传闻

　　调控对象有变？

　　发展商加紧推货，背后传闻多多。最近，本地某龙头发展商加大推货力度，同时加大了广告宣传力度。小船跟着大船走，这样一个信息被很多小发展商解读为：“该大鳄与政府关系一向很铁，今年国庆大量推货，背后可能是未来政策有变。”

　　“十七大”即将召开，最近在业界人士中广泛流传着这样一个消息：未来房地产政策针对的对象将由“投机者与投资者”扩大到“多套物业的持有者”，祭出的调控措施可能包括“收紧多套物业持有者房贷”、“对多套物业持有者加征重税”以及“物业税试点开征”等，之前推出的房地产登记制度就是为这些新政的最终施行做铺垫。而日前建设银行对二套住房的按揭首付由三成提高到四成，更被解读为一系列调控政策即将出台的信号。

　　今年初至今，政府并未出台如“新八条”、“国十五条”这样严厉的楼市政策，虽已五次加息，七次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用并不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响较大，而在楼市的核心客户已是二次及多次置业者的情况下，这样的宏观调控很难有大的建树，反而会影响不少真正的买家。“但一旦出台抑制多套置业的政策，对市场的影响估计更大。”某业内人士说。

　　业内人士认为，政策有变的消息如属实，一手住宅市场的主流买家将受到实质性影响，而“十七大”期间或其后也许将有重大的房地产政策出台，节点可能就在今年年底或明年春节前，这个国庆黄金周无疑是暴风雨前夕的销售良机。

作者: rechard 时间: 2007-9-28 12:00
标题: Re: 天骏帝景
楼盘悄然打折变向降价楼市风向有变了吗

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-28 09:40 广州日报

　　黄金周快到了，也到了楼市热闹的时候，不过，近来市场出现了些微妙变化，让人不禁猜测楼市的风向要变了吗？

　　捂着惜售是近段时间以来的常态，本可以一起卖的房子，一定要分成几期甚至十几期卖，有时甚至一次只推十几套房子。但这个黄金周，我们却可以看到，不少大发展商大张旗鼓地推货，将旗下的新货旧货齐齐推出。这对于“渴”了许久的购房者而言，高兴是应当的。但开发商突然“大方”，人们也不得不琢磨一下这背后有什么东西。现在房价这么高，开发商放量供应，极有可能是楼市见顶，开发商看淡后市，着急借着高房价“狠捞一把”。若真是如此，现在买房，比踏空楼市要惨得多。

　　该松的松了，该紧的也紧了。继重庆建行对第二套房首付提高到四成之后，广东建行也迅速跟进。近日，重庆国有银行甚至叫停第二套房贷。本来，建行作为上市公司，提高首付比例是简单的企业行为，不值得大惊小怪。但在楼市争议颇多，美国次级贷款危机影响远远超出人们想象的大背景下，就有了特殊含意。虽然有人质疑其资格审定等方面是否具有可操作性，但既然是企业行为，相信企业自有办法解决。作为小民的我们现在需要注意的是其透露出来的“不寻常”。

　　国家几次调控，其中也曾提醒银行，注意房贷的风险，但效果一直不明显，有些政策甚至还被阳奉阴违，曲线变通，房地产信贷一直增长很快。现在，银行主动提高首付比例，这应该是个值得注意的信号。房贷一直是各商业银行各出奇招争夺的一块肥肉，现在有人主动忍让，就需要琢磨一下：是因为不喜欢吃了，还是因为吃的风险太大？

　　此外，广州的廉租房和经济适用房建设步伐加快，制度方面也动静颇大，例如正在公示的廉租房和经济适用房办法。政府在解决中低收入人群住房问题上动了真格的，其疏导需求的调节作用必将慢慢显现。而更直接的一点变化就是，以前有些楼盘的价格是几天向上调一次，现在却有楼盘悄然打折变向降价。

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