骏景花园业主论坛

标题: 有房出售 [打印本页]

作者: tigor 时间: 2007-6-22 20:25
标题: 有房出售
朋友有套南苑骏跃的跃式四房，145方，屋内装修素雅，采光、通风较好，他人在外地，委托我放卖，150万。有意者就回贴，他说如果有人说贵，就让他等一等再来。

作者: yxm5246 时间: 2007-6-22 22:42
标题: Re: 有房出售
[M13] 是什么朝向的

作者: rechard 时间: 2007-6-23 08:42
标题: Re: 有房出售
１５０／１４５＝１．０３４５Ｗ／平，还不包税费，真是疯了

作者: 永不妥协 时间: 2007-6-23 09:29
标题: Re: 有房出售
现在全中国的人卖房买房的都疯了.

作者: 另另 时间: 2007-6-23 10:09
标题: Re: 有房出售
[M11] 进来看了一眼，觉着lz说话不中听 [M07]
不买，我走 [M41]

作者: bita 时间: 2007-6-23 13:49
标题: Re: 有房出售
真的会死了的啊～！有那样的贵吗？真的不是一般啊！留着自己用吧

作者: 宁许振炜 时间: 2007-6-23 21:35
标题: Re: 有房出售
呵呵．．．．不错呀 [M33]

作者: soansha 时间: 2007-6-23 23:11
标题: Re: 有房出售
瞎造声势吧??!
悬赏1万元, 若在近期能卖出, 来找我领赏! [M01]

若没有, 留着自己先用吧 [M02]
除非买房者疯了 [M02]

作者: jeljie 时间: 2007-6-23 23:29
标题: Re: 有房出售
这房子是有几年房龄了？

作者: 我是中介 时间: 2007-6-24 19:17
标题: Re: 有房出售
确实比较贵……

避开……

作者: nini-jinny 时间: 2007-6-24 20:50
标题: Re: 有房出售
租的话.成吗?

作者: 棠东 时间: 2007-6-25 00:04
标题: Re: 有房出售
市场会说明一切

作者: 麦子 时间: 2007-6-25 00:19
标题: Re: 有房出售
哇，超贵！！

jj的二手楼楼价，至于吗？ [M12] [M41]

作者: 小Q 时间: 2007-6-25 09:59
标题: Re: 有房出售
真是疯了，一个月前我买一套骏跃9楼正南，业主实收8359/方已经被别人叫我傻瓜
[本帖由小Q修改于2007-06-25 09:59:46]

作者: 玩得就是心跳 时间: 2007-6-25 12:07
标题: Re: 有房出售
ZT:
楼市下跌前的一些特征

　　楼市其实也和股票一样，不会永远上涨，也不会永远下跌，都会在上升和下跌通道上反复振荡调整的，楼市出现调整前会或多或少的出现一些特征和信号

　　1、楼市有一个5年规律，几乎是每5年就会出现一个上升或下跌通道的改变，例如广州市从1995年至2000年是一个上升通道，2000年至2005年是一个下跌通道，那么2005年至2010年应该是一个上升通道。因为它们就象波浪一样，上下有序的。

　　2、当楼市和股票一样，出现了全面的整体的大涨（即无论哪个区域都出现了性价比背离的现象），连买菜的老人家也去炒股和投资买房时，就是市场出现调整信号的时候了。

　　3、和股票一样，成交量是一个很重要的方向标，当二手市场成交量开始大量萎缩，一手成交量也开始渐渐减少的时候，也是地产开始进入调整的时候。因为房地产的流通性一旦减弱，即使市场上有再大的购买力，也不可能无止境地买入持有而不卖出，没有二手成交量的结合，楼盘的叫价也只是一个数字而已，所以大家要关注二手的成交量。

　　4、房地产在该城市占了举足轻重的位置，其赚钱的程度远距离地抛离其他的行业，而且其他行业的发展很一般，不是百业兴旺的现象。

　　5、租赁不活跃，空置率高，出租回报率低于市场的贷款利率。因出租的回报率低于市场的贷款利率时，按揭投资的投资者要承担极大的风险，除了空置的风险外，还有出租后弥补租金与贷款利息的差额，这样的按揭投资如同赌博，只是想赌一局大市短线快速上涨，不然，即使楼价上涨了，利润也被银行的贷款利息和国家要征收的税费瓜分了。

　　为了令大家可以更清晰地感受一下我上述所说的情况的上具体表现，大家可以多关注一些香港的楼市，在里面可以借鉴不少宝贵的经验，当然也不可以一概而论，因为香港是属于市场经济，涨跌大部份由市场的供求关系来控制。中国是属于政治经济，是由中央调控的，所以最重要的是要看国家对房地产业的态度和控制的实效程度。

　　房地产的价格调整主要分成两种，一种是深度调整，一种是轻度调整。深度调整一般出现在大市转势的时期，例如由上升通道转为下跌通道的时候，调整的比例将会出现不同的楼盘有不同的深度，由20％至60％。例如天河北路的嘉怡苑（查看地图），由1995-1997年的11000元/方，在2002-2003年时最低曾调整至4000元/方。轻度调整是指在上升通道的过程中，因为消费者的购买心理阻力而出现的短线的小幅调整，调整幅度一般会在5％-15％之间。由于大家可以看到无论在深度调整还是轻度调整，调整的幅度都会有较大的差异，这就是选房的效果了，就象股票一样，牛市的时候也会有下跌的股票，熊市的时候也会有涨停板的股票。

作者: 小淘气 时间: 2007-6-25 12:51
标题: Re: 有房出售
如果房子这么一直涨，偶宁愿回老家待着去 [M13]

作者: A.V.S 时间: 2007-6-26 19:28
标题: Re: 有房出售
老家的房也涨呀

作者: chinazzc 时间: 2007-6-29 09:47
标题: Re: 有房出售
他妈的真有钱，一个字“绝”！

作者: senorita 时间: 2007-6-30 15:56
标题: Re: 有房出售
晕,也许玩股票赚疯了的人会买

作者: PLANGEL 时间: 2007-7-14 13:10
标题: Re: 有房出售
我们老家的房，才3000多一方，哈哈！！！

作者: 懒~猪 时间: 2007-7-27 20:26
标题: Re: 有房出售
那你先不要叫他回来了！！！！！

一10000一个方历害

可能过多3个月回来就行了

作者: Kaspersky 时间: 2007-7-28 02:37
标题: Re: 有房出售
上万也是可能的

作者: 雁儿在林梢 时间: 2007-7-28 11:10
标题: Re: 有房出售
卖不出去的。有那钱才不买这里的。

作者: 雁儿在林梢 时间: 2007-7-28 11:14
标题: Re: 有房出售
世界大观旁边有个小楼盘，150万可以买望湖单位呢。

作者: 挨踢 时间: 2007-7-30 22:46
标题: Re: 有房出售
哎，1万一方不是不可能啊。

但这是个买房的时候么？ [M10] 不买还会涨么？买了它会跌么？怎么和股票一样了呢？股票可以随时亏本卖，房子可以随时亏本卖么？

[M10] [M10] [M10]

作者: 飘渺轻狂 时间: 2007-7-30 23:54
标题: Re: 有房出售
路过```赚膏膏的,别见怪```

作者: tong42888 时间: 2007-7-31 13:06
标题: Re: 有房出售
路过，看来房价疯了 [M04]

作者: nickczp 时间: 2007-7-31 21:58
标题: Re: 有房出售
这算不算哄抬物价啊，可不可以报警啊。。。。然后按照土改那套没收充公给共产党啊作为党产啊。。。哈哈哈

作者: 销售精英俱乐部 时间: 2007-8-1 09:29
标题: Re: 有房出售

引用作者永不妥协于 2007-6-23发表的原文
现在全中国的人卖房买房的都疯了.

实话实说. [M21]

作者: ttpp 时间: 2007-8-4 16:53
标题: Re: 有房出售
楼价真是有点过火啊！！！

作者: 闲鱼 时间: 2007-8-4 17:13
标题: Re: 有房出售
升到1W了我的房子也卖！
然后咱租房住去，等房价跌了再买一套。绝对不买HS的了。

作者: tigor 时间: 2007-9-13 10:48
标题: Re: 有房出售
告诉大家一个难以相信的消息，我朋友的房子已经卖了，实收价153万。我是于6月22日帮他在此发帖的。曾经不相信的回帖者，此时做何考虑？尤其是那些认为房价会下降而误导朋友们的主。 [M01] [M04] [M06] [M12] [M12] [M12]

原帖内容（2007/06/22）：

朋友有套南苑骏跃的跃式四房，145方，屋内装修素雅，采光、通风较好，他人在外地，委托我放卖，150万。有意者就回贴，他说如果有人说贵，就让他等一等再来。

作者: 逆向思维 时间: 2007-9-13 11:07
标题: Re: 有房出售
LZ......

作者: 小淘气 时间: 2007-9-13 11:23
标题: Re: 有房出售
摆明了挑衅嘛
反正俺现在不买，如果房价一直不降偶就一直不买
有买房的钱偶还不如买其他的东东 [M05] [M04]

作者: Heidi2004 时间: 2007-9-13 11:37
标题: Re: 有房出售

引用作者 tigor 于 2007-9-13发表的原文
告诉大家一个难以相信的消息，我朋友的房子已经卖了，实收价153万。我是于6月22日帮他在此发帖的。曾经不相信的回帖者，此时做何考虑？尤其是那些认为房价会下降而误导朋友们的主。 [M01] [M04] [M06] [M12] [M12] [M12]

原帖内容（2007/06/22）：

朋友有套南苑骏跃的跃式四房，145方，屋内装修素雅，采光、通风较好，他人在外地，委托我放卖，150万。有意者就回贴，他说如果有人说贵，就让他等一等再来。

据我所知,南苑的二手确实已到1W上下了,而且跃式又较受欢迎,所以LZ朋友的房子成交并不意外!

作者: 冤大头 时间: 2007-9-13 11:51
标题: Re: 有房出售

引用作者 Heidi2004 于 2007-9-13发表的原文
据我所知,南苑的二手确实已到1W上下了,而且跃式又较受欢迎,所以LZ朋友的房子成交并不意外!

现在骏景二手房到一万已经是正常价格了，不觉得有什么，与六月份情况完全不同，LZ也没有什么好得意的。
顺便说一句，LZ应该就是中介，别不好意思！ [M17]

作者: rechard 时间: 2007-9-13 11:59
标题: Re: 有房出售
就是,是中介就诚认呀, [M17] [M17] [M17]
我吐!!!

作者: 雨落尘埃 时间: 2007-9-13 12:34
标题: Re: 有房出售
大家可翻看下LZ发的帖子，70％是租房和卖房的，如果不是中介 [M11] ，就是太热心JJ的房价拉 [M04]

作者: 北斗星 时间: 2007-9-13 20:42
标题: Re: 有房出售
什么朝向？什么楼层？付款方式？请e我：gzlzx1968@126.com

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://www.junjing.net/forum/)