骏景花园业主论坛

标题: 　　收多少物业费业主说了算面积越大说话越有分量　?? [打印本页]

作者: 剑客 时间: 2004-4-23 09:02
标题: 　　收多少物业费业主说了算面积越大说话越有分量　??
　　收多少物业费业主说了算面积越大说话越有分量　??

　　物业与业主一旦发生纠纷，就是"公说公有理，婆说婆有理"。不光是业主，开发商和物业公司也头疼。其实谁都不愿意把精力耗在纠纷上，究其缘由，就是没有强有力的规范和依据来解决问题。不过随着一系列新政出台，新的物业体制即将形成，任何事情都会有据可查。看来，这"公"、"婆"也会统一战线啦！??

　　国务院颁布的《物业管理条例》，已经于２００３年９月１日起施行。北京的物业无论是管理还是维权都不再像个没头苍蝇乱撞了。今年政府的决心也特别大，近期出台的关于业主权利确定、业主大会、物业合同、物业收费标准等方面的政策构建了一个新的物业政策体系，这标志着一个新物业时代已经来临。??

　　物业费

　　收多少业主说了算

　　《北京市物业管理服务管理办法（征求意见稿）》规定，普通住宅小区的物管收费由原来的政府"统一定价"改为政府"指导价"，此外其他类型的物业管理收费将一律实行市场调节价。新的《收费管理办法》表明：政府定价将逐步退出物业服务的行业。同时该征求意见稿还明确了实行"政府指导价"的普通住宅小区，在具体执行过程中，物管公司可以在政府指导价的基础上向上浮动２０％，下浮不限。

??小区办副主任邹劲松说，"这次《物业服务收费管理办法》的征集是一次公开、透明的政府公共决策过程。收费办法所确定的基本原则也是把物业管理推向市场，今后物业费由业主大会与物业公司协商确定，这使一种新的物业服务收费价格形成机制，我们会逐渐将其完善。而那些没有协商能力的业主大会也可以参照政府现行标准和指导价格来作为协商基础。"??

　　业主

　　购买面积越大说话越有分量

　　市国土资源与房屋管理局出台了《北京市贯彻〈物业管理条例〉的若干意见》，并明确规定，在物业管理问题上，业主拥有投票权，并且按照拥有的物业建筑面积计算投票权，每一平方米即为一票，不足一平方米的部分不予计算。业主在物业管理上拥有投票权，业主购买住房的面积越大，投票基数越多，相当于拥有的权力越大。《意见》要求，在业主大会和业主委员会方面，已组建的物业管理委员会要向业主大会及业主委员会进行转换；新建物业管理区域，应当尽快组织召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。住宅物业由街道办事处负责组织业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）、社区居委会组成业主大会会议筹备组。非住宅物业筹备组由业主代表、建设单位组成。业主在首次业主大会会议上的投票权，按照拥有的物业建筑面积计算，每一平方米计为投票权计算基数，不足一平方米的部分不予计算。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。此后召开业主大会会议，业主投票权的计算方式按首次业主大会会议制定的《业主大会议事规则》执行。物业公司

　　谁的投诉多就查谁

　　４月１５日至８月１５日，展开为期４个月的居住小区物业管理企业服务情况检查，以规范我市物业管理企业服务行为。物业检查将以企业自查自纠、规范服务行为为主，主管部门将重点抽查那些业主投诉、反映比较多的物业公司，如果查出问题属实，将会依照《物业管理条例》依法处理。

??本次检查的重点主要在以下４个方面。其一是对供水、供暖、供气、供电、电梯、消防等共用设施设备的全面检查。其二是对所管项目的实际情况，严格按照《北京市居住物业服务标准》和（前期）物业管理服务合同约定的内容及标准开展物业管理服务。其三是加强物业管理宣传，保障广大业主的知情权。其四是建立和落实突发公共事件的应急处理机制和预案，确定责任制，落实责任人，保证业主正常的生活秩序。??

　?政府

　　新物业体系年内完成

　　北京市国土房管局小区办副主任邹劲松向记者表示，为贯彻实施物业管理条例，北京市共有１６个新的物业政策出台，现在已经出台的有１０个，还有６个也会陆续出台。像比较重要的有《北京市物业管理办法》和《收费管理办法》以及《停车管理办法》、《住宅专项维修资金使用管理办法》等。这些新制度将会在《物业管理条例》的基础上构建起一个新的物业政策体系。

??在《物业管理条例》颁布实施后，北京市研究拟定了一系列配套政策文件，预计总的配套措施将会有９项，合同示范文本将会有５项，在今年房管局已经陆续公布了其中的一部分。小区办主任赵春凯对记者介绍说，这些新政策虽然并不是强制执行的，但希望通过新政策逐步规范物业管理，使之完善。

作者: 剑客 时间: 2004-4-23 09:02
标题: Re: 　　收多少物业费业主说了算面积越大说话越有分量　??
最近听到这样一件事，某住宅小区的业主委员会十分能干，业主委员会的负责人带领业主们成功地更换了物业公司。谁都知道，现在的物业公司都不是好惹的主儿，能够把他们炒掉真是不简单。可始料不及，这样能干的业主委员会没过多久就引起了业主的不满，以致发生了罢免业主委员会的风波。

　　事情的原因非常简单。老的物业公司被炒掉之后，业主委员会的负责人介绍来了一个新的物业公司，这位负责人对新来的物业公司有了知遇之恩，便事事要求物业公司给予特殊关照。就是在物业公司办公室打麻将到深夜，物业公司也得派人去买夜宵。业主们觉得，业主委员会和物业公司的关系到了这种地步，恐怕就很难代表业主利益和物业公司打交道了。于是便发生了罢免风波。

　　在我国，业主委员会还是新事物。

　　其成员绝大多数都是热心公益而有威信的居民，但也确实有的业主委员会负责人的行为令人不敢恭维。譬如有的业主委员会负责人和物业公司及房地产开发商的关系过于密切，遇事不能站在业主的立场上，甚至伸手向物业公司和房地产公司要好处。还有的在业主和房地产公司和物业公司之间挑事儿，自己从中牟利。在各种机构中，业主委员会的权力算是小的了，但是这种权力也能寻租。在现在的社会风气中，不少企业有一种思维定势，其中就包括房地产和物业管理企业，这些企业要解决什么问题时，首先是给相关有权者"好处"，借以铺平"道路"。业主委员会权力不大，但是这种"法宝"一样有用。有的业主委员会负责人本身就是领导或者曾经是领导，同样老于此道，"配合"起来驾轻就熟。

　　没有监督的权力必然导致腐败。

　　任何权力都需要监督，业主委员会的权力也是如此。而要监督这种权力首先是应该在相关法律制度的设计中加入监督成分，特别是对于业主委员会负责人的选举、罢免以及其权力的形式都做出明确的规定，相关的程序尤其要合理合法清楚明白。

作者: 剑客 时间: 2004-4-23 09:02
标题: Re: 　　收多少物业费业主说了算面积越大说话越有分量　??
据广东省统计局有关部门日前实施的一项抽样调查结果显示，今年1—2月份广东城镇居民收支分别呈现两位数增长，而住房支出与居住服务费支出更呈现迅猛增长势头，其中物业管理费支出更是大幅增长超过四成。
　　
　　城镇居民收支持续增长

　　广东经济的高速稳健发展，使广东城镇居民收支水平出现了多年的持续增长，今年依然保持"强势增长势头"，有关调查结果显示，今年1—2月份，广东城镇居民人均月可支配收入达1575.5元，较去年同期增长了12.1％；人均月消费性支出为1013元，同比增长了13.7％，剔除物价因素，收支实际分别增长10.7％和12.2％。其中工薪收入仍是广东城镇居民家庭收入的主要来源，工薪收入增长达到了13.6％，远高于其它来源收入。
　　
　　住房支出增长逾两成

　　此次抽样调查结果显示，今年1—2月广东城镇居民人均月居住支出为82.57元，同比增长了8.7％，其中住房支出增长超过二成，主要原因是受住房装潢支出增加影响；居住服务费支出增长超过三成，主要原因是物业管理费不断提价，居民居住条件改善，人均居住面积不断增加等因素影响，数据显示，1—2月广东城镇居民物业管理费支出大幅增加了43％。相反，由于拥有私人住房者数量不断增加，广东城镇居民用于租房居住所需支出出现下降之势。

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://www.junjing.net/forum/)