骏景花园业主论坛

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作者: 剑客    时间: 2004-4-23 07:32
标题: [color=cyan]房地产资讯[/color]
地理位置造就天河优势多 物业潜在价值难以估量
焦点房地产网 gz.focus.cn 2004年04月22日10:21 羊城晚报


　　在广州"东进"的过程中，由于地理位置等原因天河的环境、政治、商贸、生活、人文五个功能圈重叠圈定的"新中心"。而此"新心"落在天河公园周边，由于以公园为内核，该区块又成为直追国际上那些知名的公园社区的一个"绿色心脏"

　　５大优势造就公园社区


　　日前，在本报举办的"天河公园社区"专题研讨会上，有关专家首度提出的"公园社区"概念得到社会各界的广泛认同。专门从事公园社区研究的留法博士黄全乐和尹朝晖指出，在欧美，公园社区是一种高尚的生活模式，目前在广州，要是从区位优势、居民组成、周边配套等因素进行综合考量，能最早发展成完全的公园社区概念的，目前只有天河公园这个区域。与会专家分析认为，天河公园社区目前有着五大优势：


　　环境优势———广州第三大园林景观


　　天河公园社区最大的环境优势就是占地面积达70.7公顷的天河公园，这是广州市除了白云山和华南植物园外的第三大园林景观，它极大地提升了周边的环境质素，同时也是天河公园社区房地产能取得聚焦效应的关键所在。


　　地产专家赵卓文认为，天河公园的买家主要看中的还是这里的环境，因为广州的公园数量有限，加上天河公园附近有不少高校，更增强了休闲、运动的功效，现在的买家已可以接受该区域较高的楼价。


　　另外，有专家大胆预言：公园物业将会有可持续的发展潜质。一是因为公园不仅有景观概念，更富有休闲、健康功能，与江、河、湖、海相比，公园不仅可看，更具可亲近性，是实实在在的城市配套；二是因为在一个现代化都市里，公园作为一个城市生态系统中的重要组成部分将弥足珍贵，公园物业不难随之水涨船高；同时，在广州，公园更能体现这座都市的文化和价值取向，在景观上给邻近物业带来的潜在价值将难以估量。


　　目前，天河公园一带绿化率高、环境优美，已形成了天河区在生态环境方面无可替代的优势。不少楼盘更在公园资源上出尽法宝，理想·蓝堡国际在楼体的隔层设计了一个空中大花园，使绿色景观从家门口一直延伸到天河公园。


　　据政府环境检测部门提供的数据显示：在天河公园社区内，负离子的含量非常丰富，每立方厘米的含量约有400-600个，比普通街头绿地每立方厘米大约为100-200个的含量要高出很多倍。


　　区位优势———科、教、商交汇点


　　天河公园社区是"科、教、商"的交汇点。在天河公园社区西南边，是广州的CBD（中央商务区）———珠江新城，南边是琶洲会展中心，北边是天河商圈，东边是天河软件园。在区域附近，还有华南理工大学、华南师范大学、暨南大学、华师附中等国内名牌学校，各个圈层交汇中心点就是天河公园社区，地域优势不言而喻。


　　目前，随着琶洲大桥建成通车，大大缩短了天河公园社区与琶洲国际会展中心的距离，珠江新城至琶洲大桥的沿江大道已全线贯通，更拉近了天河公园社区与天河中心区的距离，让天河公园社区成为珠江新城商务中心区的居住后花园。


　　从交通上看，天河公园社区南有黄埔大道、北有中山大道两条平行的主干道与垂直的天府路相贯穿，交通便捷。天河公园附近有几十条市区公交线路途经，广深高速、广园东快速干线、华南快速干线等交通动脉连结老城商区、南番顺等地区，形成强大的人流、物流辐射网络。


　　在未来几年内，地铁四号线将直接连接广州最"心脏"的片区，便利的交通使之与广州市商业中心拉近了距离。从广州的整体发展来看，规划中的"南拓"、"东进"两条发展轴就在天河公园附近地段交汇，而按照《广州城市总体发展战略概念规划》，天河公园一带将与东圃、车陂一带改造成以适合居住生活、产业区"东进"的生活服务配套区。


　　政治优势———天河区政治"心脏"


　　天河公园社区的开发商均表示，天河区政府进驻天河公园社区，表明天河区政府对这一区域的重视。作为天河区政治中心，该区域必定有良好的商业、交通和环境因素作为支撑，有利于带动公园社区及天河东部地区的规划发展和经济繁荣，促进公园社区一带交通发展和周边环境的不断改善。业内人士认为，此政治优势为房地产开发商带来的最直接好处，就是天河区府搬迁到公园社区后将会带来大量公务员，很多公务员为了上班方便，置业时更多会考虑公园社区的楼盘，促进公园社区楼盘的销售。


　　商业优势———商业中心、商业街


　　天河区政府在工作报告里明确指出，要在天河区打造7个商业中心，其中包括了员村商业中心。在"十五"期间，要结合该地区工业用地功能转换和区域环境的改造，做好网点的统一规划，建设一些较具规模和较高档次的商业网点，以尽快满足该地区居民购物消费的需要。据了解，政府有意把员村二横路打造成一条集时装、百货、通信、食品于一体的商业街。


　　在天河公园社区，购物最为方便的还是天河公园西门附近的地方。在东方新世界有一个四层的万佳百货，货量较大，品种较齐全，特别是到了周末，人流量非常大；在华景新城小区内，有宏城超市、珠江超市；在天河公园南边，还有一个会客隆超市及一些品牌专卖店，吸引了不少年轻人光顾。


　　据海景花园总经理关永基介绍，海景大酒店在今年动工，将在2006年开始营业，这将是天河区第一个五星级大酒店，对于天河公园社区的楼市将会起很大的促进作用。


　　另外，与老城区有一个明显不同的地方就是，天河区生活功能区分明显。在天河区，居住区就是较为集中的居住区，购物区就是购物区，互不构成干扰。


　　人文优势———双高群体居住区


　　据权威统计数字显示，目前天河公园一带已经成为高级公务员、大学教授、外企高级管理人员、IT从业人员、律师等拥有高学历、高收入"双高群体"的聚居地，其数量已接近10万人。


　　同时，在天河公园社区内，有暨南大学、华南师范大学、广东技术师范学院等众多大学，且与五山高校区的距离非常近，华工、华农、邮电学院、民族学院等著名高等学府环绕周围，还有省邮校、广东邮电职业技术学院等一批职业学校也在附近。


　　有社会科学家将"双高群体"定义为中国的白领阶层，具体来说，这个群体相对富有，具有较高的文化修养，享有较高的生活质量，拥有较轻松良好的工作环境；其次，他们又并不完全满足现状，体现在居住上，他们就是目前房地产市场中庞大的二次置业者或多次置业者的组成群体。天河公园周边的众多楼盘纷纷将自己的目标客户锁定在这个族群上，很显然，它们成功了。


　　广州华港房地产有限公司董事总经理马豪称，在项目开发时，他们正是抓住了专业人士心理上的需求，提供配套齐全的服务及明确的利益承诺，成功引发了更多二次置业者的浓厚兴趣及购买欲望。


　　今年，广州春交会已经把大部分展区转移到了琶洲会展中心，琶洲的会展经济已开始启动；目前，珠江新城的建设速度明显加快，国际品牌酒店、写字楼项目等商用物业逐步启动，随着这些区域商务的发展，在这里上班的中产阶级不断增多，邻近这些区域的天河公园社区，由于区域环境好、楼盘素质高、产品档次齐全、生活配套完善，已经逐渐成为这些中产阶级置业的首选区域，楼盘的价值将会得到进一步的体现。

作者: 剑客    时间: 2004-4-23 07:32
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广州土地供应计划公布 发展商们"各有所好"
焦点房地产网 gz.focus.cn 2004年04月22日10:24 羊城晚报


　　在昨天召开的2004广州市年度土地供应计划信息发布会上，主办单位介绍，他们所邀请的发展商大部分都是对将推地块有兴趣的，或是颇具开发实力的大地产集团。

　　城启：对员村"虎视眈眈"


　　会前，许多发展商对即将推介的多个地块表示浓厚的兴趣，尤其是员村和金沙洲这两个大型项目。城启集团"老板"杨树坪一看见广州市土地开发中心副主任王普华，便连忙打听员村地块的基本情况。


　　万科："只要价钱合适，多多益善"


　　万科集团表示，他们对金沙洲和员村地块比较感兴趣。今年5月，万科在金沙洲开发的四季花城就要开售了，要是土地成本划算，连片开发继续做大是不错的选择。对于在广州拿地的计划，广州万科总经理杜晶表示：只要价钱合适，多多益善。


　　保利："买地的钱可以在广州花了"


　　保利集团董事长李彬海说："保利在过去几年一直都觉得广州的土地供应太少，在广州老是买不到地，去年，公司就有将近20亿元资金流向了外地。从现在广州的土地供应计划来看，2004年，广州将有267万平方米（按建筑面积计算）供应市场，我们太高兴了。"


　　恒大：瞄准写字楼项目


　　恒大集团总裁罗国庆向记者表示，他们非常关注广州市的土地供应情况，珠江新城的写字楼地块是他们最近比较感兴趣的，因为他们在该处的住宅项目已经基本完成，同时，写字楼项目的建设对于恒大集团来说也将是一个全新的尝试。


　　对"双子塔"和金沙洲的疑问


　　同时，与会发展商还提到：珠江新城的双子塔项目是目前广州最高的商业物业，但按照政策，楼建得越高，发展商所支付的市政配套费就越高，政府是否可考虑调低这方面的收费？另外，在这次公布的将售地块中，金沙洲占地6.7平方公里，面积比整个珠江新城还要大，它的开发将是一个"造城"的概念，政府将负责其中的市政配套设施建设，如路网、交通、教育、医疗等，那么，政府能否尽早把这些工程的时间表公布出来？
作者: 剑客    时间: 2004-4-23 07:37
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QUOTE Create By 剑客 At 2004-4-23
地理位置造就天河优势多 物业潜在价值难以估量
焦点房地产网 gz.focus.cn 2004年04月22日10:21 羊城晚报
环境优势——— 远了点吧
　　区位优势———后花园？
　　从交通上看，天河公园社区南有黄埔大道、北有中山大道两条平行的主干道与垂直的天府路相贯穿，交通便捷。天河公园附近有几十条市区公交线路途经，广深高速、广园东快速干线、华南快速干线等交通动脉连结老城商区、南番顺等地区，形成强大的人流、物流辐射网络。
　　在未来几年内，？？？？地铁四号线将直接连接广州最"心脏"的片区，便利的交通使之与广州市商业中心拉近了距离。从广州的整体发展来看，规划中的"南拓"、"东进"两条发展轴就在天河公园附近地段交汇，而按照《广州城市总体发展战略概念规划》，天河公园一带将与东圃、车陂一带改造成以适合居住生活、产业区"东进"的生活服务配套区。

　　政治优势———天河区政治"心脏"
　　天河公园社区的开发商均表示，天河区政府进驻天河公园社区，表明天河区政府对这一区域的重视。作为天河区政治中心，该区域必定有良好的商业、交通和环境因素作为支撑，有利于带动公园社区及天河东部地区的规划发展和经济繁荣，促进公园社区一带交通发展和周边环境的不断改善。业内人士认为，此政治优势为房地产开发商带来的最直接好处，就是天河区府搬迁到公园社区后将会带来大量公务员，很多公务员为了上班方便，置业时更多会考虑公园社区的楼盘，促进公园社区楼盘的销售。 （胡扯）

　商业优势———商业中心、商业街

　　天河区政府在工作报告里明确指出，要在天河区打造7个商业中心，其中包括了员村商业中心。在"十五"期间，要结合该地区工业用地功能转换和区域环境的改造，做好网点的统一规划，建设一些较具规模和较高档次的商业网点，以尽快满足该地区居民购物消费的需要。据了解，政府有意把员村二横路打造成一条集时装、百货、通信、食品于一体的商业街。
　　在天河公园社区，购物最为方便的还是天河公园西门附近的地方。在东方新世界有一个四层的万佳百货，货量较大，品种较齐全，特别是到了周末，人流量非常大；在华景新城小区内，有宏城超市、珠江超市；在天河公园南边，还有一个会客隆超市及一些品牌专卖店，吸引了不少年轻人光顾。

　　另外，与老城区有一个明显不同的地方就是，天河区生活功能区分明显。在天河区，居住区就是较为集中的居住区，购物区就是购物区，互不构成干扰。


　　人文优势———双高群体居住区 （这就是中国的白领的定义？）


　　据权威统计数字显示，目前天河公园一带已经成为高级公务员、大学教授、外企高级管理人员、IT从业人员、律师等拥有高学历、高收入"双高群体"的聚居地，其数量已接近10万人。
作者: lulu    时间: 2004-4-23 07:59
标题: Re: [color=cyan]房地产资讯[/color]
剑客买完楼后,
还要证明自己是如何的英明 [M01] [M01] [M01]

剑客在高校不知是上课还是做行政,
我有充分理由相信,
剑客如果任教,
备课必是最认真的 [M21] [M21] [M21]
作者: 剑客    时间: 2004-4-23 08:29
标题: Re: [color=cyan]房地产资讯[/color]
过奖，我其实是想批驳一下 [M01]



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