骏景花园业主论坛

标题: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT) [打印本页]

作者: McLaren 时间: 2003-12-10 21:54
标题: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)
文章来源：广州日报12月10日11:24:01
　　
进入今年9月份之后，建筑材料的价格就一路看涨，尤其是水泥批量销售价格的升幅都已达100%。以建材原料为基本生命线的房地产业，其产品价格会不会随之水涨船高，目前已经成为业界争论的热点话题。　
　面对即将到来的2004年，广州各大发展商纷纷预言，明年楼市价格肯定要涨，首先自家楼盘的楼价明年就会有所上升。但广州地产界有关知名专家却分析，这些建筑材料实际上只占到房地产成本的10%，无论其如何上涨都不会对广州整体楼价造成太大影响，要涨价的也只会是极小部分楼盘。但专家及业内人士也同时表示，建材成本的飙升，必将进一步拉大大小发展商之间的实力差距。　　
话题背景　
　建材价格总体上涨30　　
近日，记者从有关部门得知，近三个月以来，广州的水泥、钢材总体价格上升了30％－40％。除了水泥、刚材，其它建材价格也有不同程度的上升。　　
有统计资料表明，从6月份开始，水泥、钢材的出厂价几乎月月上升，特别是高标号水泥，八九月份每次都以30元一吨的价格向上跳跃，从年初200多元一吨，跳到了现在的400多元一吨。目前，市场上批量销售水泥价格升幅达100％。　　
此外，升价硝烟也蔓延至钢材、铝型材、玻璃等建筑用材。从6月份开始到现在，钢材价格平均升幅20％多，玻璃、铝型材价格也略有升幅。　　
正方　　
明年楼价上涨已成定势　　
对于建材价格的总体上涨，广州各大发展商早已风闻。一位开发商坦言"建材价格每上下跳动一下，我们的神经也跳动一下"。　　
日前，广州各大发展商在接受本报记者采访时纷纷表示，建筑材料价格的上升，对明年广州楼市的楼价的影响是毋庸置疑的，明年的楼价肯定会有不同幅度的提升，毕竟，谁也不愿做亏本生意。广州珠江房地产开发中心有限公司副总经理秦彤认为，钢材水泥等建材价格结构性的上涨，必将影响楼盘的卖价。"楼价上升的原因还基于广州楼市的特点。"秦彤指出，广州楼市已经到了相当刚性的时候，弹性的余地和空间不大。　　
"前几年广州发展商的赢利已经很小了，现在建筑材料的成本又高了，不提高明年楼价怎么行？"城启集团营销中心总经理梁志鹏亦表示，明年城启集团在海珠区滨江西一带所开发的几大新项目，也将根据市场上建材价格的上升幅度提升楼盘均价。　　
秦彤进一步指出，广州有不少发展商明年都将面临着和珠江地产类似的一种销售局面：即目前在售的楼盘到明年将基本售完，而正在开发的新项目正承受着建材价格上涨的压力。所以说，建材价格的上涨，必将对这些发展商产生一定影响。　　
由此看来，明年楼价的相应上调似乎势在必行。　　
反方　　
不看好楼价上涨　　
在房地产发展商一致认定明年楼价将上涨的声音中，有关地产专家却对"房价上升"一事持平和态度。　　
广州地产界知名专家金贻国认为，整个广州房地产持续发展的状态良好，即使建材价格明年有所上升，房价上涨的也只是某一阶段的一小部分产品。这些楼盘必然具有丰富的资源，具有良好的品牌效应和竞争实力。而另外还有一小部分楼盘则有可能在更激烈的竞争下，最终经营不下。但广州大部分楼盘价格仍然会在保持稳定。　　
金贻国同时指出，由于广州经济发展较快，随着国民生产力的提高，人们收入也会相应增加。所以综合各种因素来看，明年广州楼价将总体保持稳定势头，但稳中略有所升，但这个升并不是受建材价格影响所致。　　
对于明年房价，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理，国内著名房地产市场研究专家和策划专家赵卓文则认为，上涨的空间可能性比较小。他指出，虽然目前钢材水泥等建筑材料的价格有所上调，但都是表面现象。而且这些材料只占房地产成本的10％以内，并不会对房地产的建筑成本造成很大的压力。赵卓文还认为，目前整个房地产市场仍然是供大于求的状况，综合各种情况，赵卓文认为"明年房价上升的可能性很小，相反还有下降的空间。" 　　
业界观点　　
明年各盘实力差距可能拉大　　
不少发展商在接受记者采访时还表示，明年广州楼市除了楼价将上涨外，大小发展商之间的实力差距也将大幅拉大。广州珠江房地产开发中心有限公司副总经理秦彤表示，建材价格的上涨，自然也将地产入市的门槛提高。成本提高了，市面上那些规模小，经营又不善的开发商会面临更大的困难处境。而大开发商可以根据雄厚的资金后盾更有组织的进行资源调配。时间一长，大小开发商的实力差距也将越拉越大。　　
"大开发商有资金实力，可以规模化的开发，这样能减少成本，又能形成规模效应。而小开发商在开发单体楼的情况下，建材价格上调，将给他们带来很大的生存困难。"城启营销中心总经理梁志鹏也表示，大集团，大发展商在面临门槛提高的情况下，防备措施会更有力度。

作者: McLaren 时间: 2003-12-10 21:56
标题: Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)
看了这篇报道，不知各位邻居观点如何？

作者: McLaren 时间: 2003-12-10 22:02
标题: Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)
听说HS要做钢铁厂，不知是否跟这有关系？

作者: lulu 时间: 2003-12-11 11:56
标题: Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

最初由McLaren发表
听说HS要做钢铁厂，不知是否跟这有关系？

吐血，恒大也要建钢铁厂，干嘛，前店后厂？钢材也瞄上了[难过][酷]

作者: McLaren 时间: 2003-12-11 12:33
标题: Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

最初由lulu发表
吐血，恒大也要建钢铁厂，干嘛，前店后厂？钢材也瞄上了[难过][酷]

是啊，钢筋好卖好赚。。

作者: 阿三 时间: 2003-12-17 21:33
标题: Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)
别信那些炒作，那些记者都是房地产商在养着的，说不准还收了很多钱才写的报道！

作者: 翔F 时间: 2003-12-18 11:24
标题: Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

最初由McLaren发表
文章来源：广州日报12月10日11:24:01
　　
进入今年9月份之后，建筑材料的价格就一路看涨，尤其是水泥批量销售价格的升幅都已达100%。以建材原料为基本生命线的房地产业，其产品价...

[blue]近日有媒体纷纷唱好楼市，让人联想到早年股市违规资金撤场时的情形。[/blue]

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://www.junjing.net/forum/)