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标题: 买房那些事儿 [打印本页]

作者: 伯仲 时间: 2013-8-5 14:06
标题: 买房那些事儿
本帖最后由伯仲于 2013-8-9 17:49 编辑

原文如下：关于查册等业务费用全免的通知：接政务中心和市内六区房管局通知：从即日起，申请查册，查个人名下房产和调档业务的费用全免。
1：怎样检验房产证真假，查明房屋权属，是很多买家很头痛的事情。其实只要通过查册，上述问题都能迎刃而解。以往查册费用无银行抵押房管局收取40元，有抵押收取70元，兼查房产历史记录收取90元。查册得知产权清晰是二手房达成协议，交易必备的首要条件。

查册：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
2：调档：调取二手房办理交易所存在的一切文档。以往房管局30元一张纸，主要分别有：
房产证
契税完税证，税费发票
发展商资料等
若是房改房，还有缴款明细表，公有住房买卖协议。
若房产有通过贷款，纯抵押或继承，赠与，涂销抵押，房产身份证号码系统登记错误，面积等信息错误的变更换取了新日期的房产证则需通过调档房产证来证明该房产是否过五年的结论，以减少缴纳税费的依据。

除房产证日期之外，契税完税证的日期也可作为判断房产是否过五年的依据。

缴款明细表是作为房改房交易必备的一项依据，而目前大部分房改房业主都无此资料，交易达成后需通过调档获取

作者: 大天使 时间: 2013-8-5 15:07
啥意思，要上门查？

作者: VOLARE 时间: 2013-8-6 18:22
本帖最后由 VOLARE 于 2013-8-6 18:31 编辑

老城区拆迁建成入住三十多年政府也不帮办房产证，原业权人已死亡，整栋大楼近百户都是这种情况，怎办？

原由是原拆建的国营企业早已完蛋了（八十年代）。

作者: VOLARE 时间: 2013-8-6 18:25
到公证部门办理继承或赠与被拒之门外，理由是无房产证。

作者: 伯仲 时间: 2013-8-7 16:25

VOLARE 发表于 2013-8-6 18:25
到公证部门办理继承或赠与被拒之门外，理由是无房产证。

你房产业权人是个人还是单位名？

作者: VOLARE 时间: 2013-8-8 06:41
本帖最后由 VOLARE 于 2013-8-8 06:58 编辑

祖屋，私人物业。

这里有我租屋之旧照片——

http://pp.163.com/volare/pp/10496002.html

作者: 伯仲 时间: 2013-8-8 18:18

VOLARE 发表于 2013-8-8 06:41
祖屋，私人物业。

你有没有买卖合同或者和发展商签的回迁协议或者同发展商签过任何合同类文件
如果没有。就难争论，因为你们之间没任何协议和合同证明这套房子是你们的。
如果有，要拿齐所有资料去房管局（珠江新城的）2楼处理历史遗留问题的窗口，问他这栋物业有没有在房管局备案，独立业主可不可以独自办理房产证，需不需要经过原拆迁发展商。
如果要，就需要找原拆迁国企上一级的单位。

作者: 伯仲 时间: 2013-8-8 18:19

VOLARE 发表于 2013-8-8 06:41
祖屋，私人物业。

你先看看你目前有什么资料

作者: VOLARE 时间: 2013-8-8 19:19
本帖最后由 VOLARE 于 2013-8-8 19:32 编辑

和发展商签的回迁协议或者同发展商签过任何合同类文件，当然有，旧产权证签约时已被收，只有影印本。

已回迁三十三年了(户口也在那里)，正是原产权人已过身，什么也搞不到，包括公正。

作者: 伯仲 时间: 2013-8-8 19:22

VOLARE 发表于 2013-8-8 19:19
和发展商签的回迁协议或者同发展商签过任何合同类文件，当然有，旧产权证签约时已被收，只有影印本。

三 ...

你拿资料去珠江新城2楼专门历史遗留问题的窗口咨询下

作者: VOLARE 时间: 2013-8-8 19:34
本帖最后由 VOLARE 于 2013-8-8 20:36 编辑

去过，正是历史遗留问题，就是原产权人不在，也请了律师，就是办不到。

只是因为八十年代末大楼建成后那国营企业消失，趁机不向房管局交纳一大笔钱做成今日之祸害，大楼几十户人也是如此。

我知道有极个别人搞到，出猫仔，这是早前，现在行不通了。

作者: 伯仲 时间: 2013-8-9 17:33

VOLARE 发表于 2013-8-8 19:34
去过，正是历史遗留问题，就是原产权人不在，也请了律师，就是办不到。

只是因为八十年代末大楼建成后那 ...

这真要靠内部关系了

作者: 伯仲 时间: 2013-8-9 17:44
千万别被忽悠，10种一出手容易贬值的房源
1）城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生较不利影响。

2）十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

3）高压电塔和电视塔旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

4）加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

5）玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

6）阳台特别是主卧室不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

7）阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

8）在铁路旁的住宅。住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

9）家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高。围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。

10）住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场。这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

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