骏景花园业主论坛

标题: 业主出售：北苑南向四房（房已售） [打印本页]
作者: 念慈    时间: 2013-6-16 08:35
标题: 业主出售：北苑南向四房（房已售）
本帖最后由 念慈 于 2013-7-15 12:01 编辑

因小孩上学搬离骏景，现卖房。

证过五年，非豪宅，110平方，无按揭，全南向，房间采光通风好，无黑房，向花园，安静。有意者请站内短信
作者: 念慈    时间: 2013-6-16 12:11
顶一下
作者: starkyoyo    时间: 2013-6-16 14:05
几钱。
作者: shuimutiankou    时间: 2013-6-16 14:07
同问
作者: shuimutiankou    时间: 2013-6-16 14:07
也想要鞋柜。想知道楼主当初在哪儿买的？
作者: 念慈    时间: 2013-6-16 15:50
回复 5# shuimutiankou


    你在哪里看到我家的鞋柜？
作者: 念慈    时间: 2013-6-16 15:50
楼上两位请看站内短信。
作者: mumu7980    时间: 2013-6-16 17:00
想买。可惜缺银子。帮顶。
作者: 念慈    时间: 2013-6-16 17:06
想买。可惜缺银子。帮顶。
mumu7980 发表于 2013-6-16 17:00



    多谢MM捧场
作者: 念慈    时间: 2013-6-16 18:56
南向房源是比较稀少放盘的，有意换房的或首次置业的，这种面积都是您不错的选择！

俺这套房有主人房、老人房、小孩房和书房，功能分隔明显，算是性价比比较高的房子。
作者: joyjun    时间: 2013-6-16 22:43
同问，多少钱？
作者: 珍珠之卓    时间: 2013-6-16 23:20
几楼，卖多少钱呢？
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 08:20
楼上两位邻居请看站内短信。
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 08:36
在骏景花园居住好些个年头了，当初之所以选择骏景花园，是考虑它是大社区，配套基本齐全，5大银行进驻，附近大型超市也有，生活非常方便。

门口即公交站，离地铁站也不远。入住骏景花园以来，感觉生活还是非常方便。

北苑的管理费是1块，西苑要2.6元一方，东御苑要3.6元一方，对比之下，北苑的居住成本还是很低的。而且北苑几期是骏景花园的建设初期，施工质量比较好，很少出现房屋质量问题。
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 08:40
俺买下房子入住以来，家庭事业均蒸蒸日上，孩子乖巧懂事，老人身体硬朗，一家人生活平静祥和。

如果有人迷信风水学，俺也鉴定下俺的房子算吉屋！
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 08:44
俺的楼座邻居们相处都很不错，平时见面都微笑点头。

有几次下雨天，俺的被子衣服晒在阳台外边，邻居看见我没收，会大声提醒我或过来拍我家的门，提醒我。

所以我们邻里相处其乐融融！
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 08:50
本帖最后由 念慈 于 2013-6-17 09:01 编辑

诚然，骏景花园的管理的确也有不尽如意的地方，最突出的是车辆的管理，因为停车位的不足，所以这是一个硬伤。

但骏景花园毕竟太大了，人多，环境确实比以前喧闹多了。

可喜的是俺们当初坚持选择南向单位，不靠规划路步行街，房子面向花园，所以也大大减少了噪音的影响。算是嘈杂中的一片净土吧！
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 08:57
好房子就如一段好姻缘一样，是可遇不可求的！

如果您原来是居住7、80平方的，现在想换大一点的房子；如果您家是三代同堂而现在蜗居的；或者是大单位不想打理，想卖掉大单位换套小单位投资的，我的房子都是您不错的选择！

周围金融城在建，骏景周边房价或许会飞速上涨？（一家之言，不一定对）

如果您是上述情况的，如果您的资金也达到了，如果您也看到了我上述的文字而怦然心动了，和我联系吧！

心动不如行动！或许，俺房子的有缘人——就是您！
作者: Lorna    时间: 2013-6-17 12:40
请短价格，楼层？
作者: ssssdddd    时间: 2013-6-17 13:32
请短价格，楼层？
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 16:24
楼上两位请看站内短信。
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 16:28
价位可以面谈。
作者: mumu7980    时间: 2013-6-17 17:41
帮朋友问问楼层价格
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 21:48
帮朋友问问楼层价格
mumu7980 发表于 2013-6-17 17:41



    请看站内短信
作者: 念慈    时间: 2013-6-17 21:51
若能一次性付款，价格可以再商谈。
作者: nickczp    时间: 2013-6-17 23:51
同问楼主多少米出，我住骏景
作者: 蓝蓝    时间: 2013-6-18 08:26
请问楼层，价格，谢谢！
作者: 念慈    时间: 2013-6-18 10:45
同问楼主多少米出，我住骏景
nickczp 发表于 2013-6-17 23:51



    价格已短。
作者: 念慈    时间: 2013-6-18 10:46
请问楼层，价格，谢谢！
蓝蓝 发表于 2013-6-18 08:26



    请看站内短信。
作者: 念慈    时间: 2013-6-18 12:19
温馨提醒：因为总面积不大，110平方左右，房子间隔成4个房，所以除了主卧，其他的房间就不会太大。如果要求房大厅大阳台大的筒子，就不适合俺这套房子了。

俺这套房子是适合三代同堂，家里人口多，而暂时资金不是很足的筒子。
作者: 念慈    时间: 2013-6-18 12:22
现代家庭，如果有老人有小孩，我觉得4个房是必备的。

有老人房，老人退休寂寞，可以在他的房间放台电视消遣打发时间；有小孩房，让小孩可以早日脱离父母独立学习，不容易受干扰，提高学习效率；主人房就不必说了；有书房，现代人如果不喜爱看书，又怎么给孩子营造一个书香门第的家庭氛围呢？呵呵
作者: 念慈    时间: 2013-6-18 18:34
有意向的可能要尽快，不然或许房子很快就会卖掉了。
作者: tonychen123    时间: 2013-6-18 22:52
具体位置？多少米？要是有几张简单的照片就好了。有意换房，楼主可以短我
作者: 念慈    时间: 2013-6-19 10:14
具体位置？多少米？要是有几张简单的照片就好了。有意换房，楼主可以短我
tonychen123 发表于 2013-6-18 22:52



    请看站内短信。相片暂时不方便贴。
作者: 念慈    时间: 2013-6-19 11:52
感兴趣的可以过来看看房子，成不成交没有关系。房子就和衣服一样，一定要看一看，试一试，才能知道是不是适合自己的。
作者: 圆舞    时间: 2013-6-19 20:00
如果是逸，楼主短我价格。
作者: 念慈    时间: 2013-6-19 21:05
本帖最后由 念慈 于 2013-6-19 21:11 编辑
如果是逸，楼主短我价格。
圆舞 发表于 2013-6-19 20:00



    请看站内短信。
作者: meihuali    时间: 2013-6-20 10:14
楼主写的真好，帮顶一下！
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 10:23
楼主写的真好，帮顶一下！
meihuali 发表于 2013-6-20 10:14



    多谢您帮顶！
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 10:26
一晃，俺在骏景已经居住9个年头了！
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 10:30
本帖最后由 念慈 于 2013-6-20 10:31 编辑

之所以选择骏景，还是考虑几个原因：

一是离单位近；

二是骏景是大社区，配套基本齐全，学校、超市、银行基本齐全，生活方便；

三是交通方便，公交和地铁都有，去市区哪里都方便；

四是骏景的房子方方正正，歪瓜裂枣的房子比较少，使用率还是比较高的。

五是基本每一栋楼前楼后都有主题花园。
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 10:42
另外，骏景小学这几年的小升初优秀率也越来越高，在广州市区也是小有名气的。

我们很多家长选择一个地方买房，无非都是希望在那个地方安居乐业。

骏景也是一个非常旺丁的地方，且看骏景广场那一带，年轻妈妈们带着宝宝们怡然自得，都在交流育儿经......

老年人有唱歌有跳舞，退休生活非常丰富多彩！（当然，本人不主张大清早起来跳舞嘹亮歌声）

总之，骏景还是非常适合宜居的地方。

而且离天河公园也不远，年轻的邻居们上完一天班，晚上想活动一下，有的去科新打球，有的自发组成了跑步队伍，去天河公园跑步。
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 10:52
本帖最后由 念慈 于 2013-6-20 10:53 编辑

当然，也有人说骏景太大，太喧闹了。有的人受不了，搬离了。买了别墅，搬到郊区。

我们都有朋友在从化、清远等地买了别墅。但是，别墅毕竟还是远了点，当那种拥有别墅的新鲜劲过去后，才发现诸多的不便：我们太多的人，还处于年富力强的年龄，单位在市区，工作事物忙。孩子正处于求学阶段，住在郊区总是有诸多不便。让老人家自己住郊区的别墅，不放心，而且郊区的别墅普遍入住率都不太高，生活配套还不太方便。劳累一周，开着车去别墅，原本是想放松下，结果变成大搞卫生了。而且郊区的医疗配套也不如市区。所以，我们很多朋友，不是将别墅空置，就是卖掉，然后还是返回市区居住了。
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 11:01
现在有的人说骏景房价涨太慢，不够升值。但大家对比一下，骏景的房价已经比起半年前有飞速的上涨了。现在附近建设国际金融城，很难说这几年房价会涨到什么程度。（这里只是一家之言，不作为投资依据）
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 11:03
我们一个朋友，两年前因为资金问题，把骏景的一套80多方的房子卖掉了，大概成交价是120万，但现在你看看中介放盘的价位，他或许会懊悔，留到现在卖多好！
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 11:08
当然，我现在卖房，也是有我个人的原因。或许两年后回头看，现在的售价都低不少了，也有可能的。

我觉得，只要积蓄达到一定，也是刚需，房子什么时候买都是对的。

我们不用太纠结，什么时候买才是最低点，什么时候卖才是最高点。因为我们当时是看不清的，往往要过后才知道。就如股市一样，如果我们都能踏准节奏买低卖高，股市就不会有那么多亏钱的了！
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 11:11
本帖最后由 念慈 于 2013-6-20 12:03 编辑

我是这样认为，如果想买房，也有能力买，那就买！如果纠结买了之后是否下跌，那没有必要。

生活的魅力就在于，我们永远都猜不透明天会怎样？但最重要的是——我们奋斗着，活在当下！
作者: 老鱼    时间: 2013-6-20 11:14
很不错的户型
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 11:20
本帖最后由 念慈 于 2013-6-20 11:28 编辑
很不错的户型
老鱼 发表于 2013-6-20 11:14



    恩，谢谢，当初选房就是选这种户型！
作者: 马马虎虎    时间: 2013-6-20 11:23
本帖最后由 马马虎虎 于 2013-6-20 11:30 编辑

房价看来还有的涨啊
作者: 会长    时间: 2013-6-20 11:26
感觉房价看涨
作者: 老鱼    时间: 2013-6-20 11:28
本帖最后由 老鱼 于 2013-6-20 11:31 编辑
马马虎虎 发表于 2013-6-20 11:23



    自从金融城实施以来，骏景涨了不少，但还有空间吧。 相比其他地方，骏景算是便宜的。
作者: 会长    时间: 2013-6-20 11:31
骏景均价大概多少了？
作者: 会长    时间: 2013-6-20 11:31
到3W没？
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 11:33
到3W没？
会长 发表于 2013-6-20 11:31



    据说东御苑有3万一方的放盘
作者: 马马虎虎    时间: 2013-6-20 11:35
钞票越来越不顶用。过几年房子的价格会吓你一跳
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 11:56
谢谢楼上三位邻居的关注！
作者: 谈何容易    时间: 2013-6-20 13:15
同问，多少钱
作者: lzlzlz    时间: 2013-6-20 13:22
回复 15# 念慈


    报个价，比较感兴趣
作者: 念慈    时间: 2013-6-20 17:22
请楼上两位看站内短信！
作者: 圆舞    时间: 2013-6-21 13:50
本帖最后由 圆舞 于 2013-6-21 13:54 编辑

我同事一直想买楼主那种房型，今天告诉她楼主短的价格了，唉，她说预算不够啊...09年的时候她就咨询过，但身边还没什么钱，现在存了点钱了，可房价也升了。
有句话楼主说的很对，买房子不能犹豫，反正用来住，早买早好。
作者: 念慈    时间: 2013-6-21 14:53
我同事一直想买楼主那种房型，今天告诉她楼主短的价格了，唉，她说预算不够啊...09年的时候她就咨询过，但身 ...
圆舞 发表于 2013-6-21 13:50



买房确实是件大事情，要看看个人收入，家庭开支，首期款，契税，装修款......需要考虑方方面面：需要贷款几成？家庭收入能否承担？也不能为了买房而使家庭生活陷入困境。

房价也不是一成不变的，也是在波浪式变化。

但我们不会放弃希望：只要我们努力，家庭开支安排妥当，开源节流，积蓄是会慢慢增多的。如果买房款的差距不是太大，就要多关注房价了。

一句话，面包会有的，房子会有的，一切都会有的！
作者: 念慈    时间: 2013-6-21 18:40
论坛最近访问速度比较慢，再次感谢关注本帖的筒子！
作者: 念慈    时间: 2013-6-24 08:10
高房价下如何买房 聪明购房人要掌握五个原则

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。

第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。
作者: Diane    时间: 2013-6-24 22:02
价格？
作者: 念慈    时间: 2013-6-25 10:44
价格？
Diane 发表于 2013-6-24 22:02



    请看站内短信。
作者: cloudy    时间: 2013-6-25 10:57
多少钱？，几楼？那座？短一个。
作者: dolly    时间: 2013-6-25 11:58
请问具体的位置和价格，thanks
作者: 念慈    时间: 2013-6-25 15:27
多少钱？，几楼？那座？短一个。
cloudy 发表于 2013-6-25 10:57



    请看站内短信。
作者: 念慈    时间: 2013-6-25 15:28
请问具体的位置和价格，thanks
dolly 发表于 2013-6-25 11:58



    请看站内短信。
作者: 康宝宝妈    时间: 2013-6-25 15:44
多少钱呀？
作者: zhangjfl    时间: 2013-6-25 20:29
同样对价格和楼层感兴趣
作者: 念慈    时间: 2013-6-25 21:21
多少钱呀？
康宝宝妈 发表于 2013-6-25 15:44



    价格见站内短信。
作者: 念慈    时间: 2013-6-25 21:21
同样对价格和楼层感兴趣
zhangjfl 发表于 2013-6-25 20:29



    请看站内短信。
作者: 念慈    时间: 2013-6-28 19:33
论坛访问貌似正常了
作者: 念慈    时间: 2013-6-28 19:34
明天是周末，有心的邻居可以过来看看，站内联系。
作者: 方糖一块    时间: 2013-7-4 22:08
回复 1# 念慈


    你好，请问价格几何？楼层方便的话能否告诉下，谢谢！
作者: 念慈    时间: 2013-7-5 10:25
回复  念慈


    你好，请问价格几何？楼层方便的话能否告诉下，谢谢！
方糖一块 发表于 2013-7-4 22:08



    见站内信息。
作者: 念慈    时间: 2013-7-5 10:26
可能房子近期会很快就卖出了，如果有意的，请尽快过来看房洽谈。
作者: 念慈    时间: 2013-7-15 12:01
房已售，多谢关注！
作者: deekia    时间: 2013-7-15 20:10
能公布大概的成交价格？因为太多人关注了。
作者: 念慈    时间: 2013-7-16 07:36
250万左右，实收，对方一次性付款。
作者: pingying18    时间: 2013-7-22 22:43
房价又涨了
作者: sunboylucky    时间: 2013-7-23 15:11
大概2.3万一方。恭喜楼主。
作者: lcq123456    时间: 2013-7-23 23:48
我同事广州大道北怡新花园的房子，也不是什么好地方吧，卖到每方2.4万，海珠区南州路附近的房子，比如金碧花园，原来是农药厂，也都可以卖到2.4万每方了，骏景这到底是个什么地方？总涨不上去？当初买这里的价钱可比上述两个地方的价格要贵多了。
作者: deekia    时间: 2013-7-25 18:10
怡新花园有地铁，JJ的地铁口都要二十分钟以上。至少差三千/平。



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