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标题: 位于骏景花园东南角的坚红化工厂拍出1.26万/平方米的楼面价 [打印本页]

作者: 骏景之夜 时间: 2012-5-4 18:21
标题: 位于骏景花园东南角的坚红化工厂拍出1.26万/平方米的楼面价
佳兆业将主导广州坚红化工厂项目开发(图)

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2012年05月03日03:43
来源：《证券时报》

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CFP/供图

　　证券时报记者罗克关

　　“出手5亿，溢价45%，一人击败12家房企”等报道使来自深圳的女子李燕如成为近日舆论焦点。4月28日，李燕如以自然人身份拍下广州天河区黄埔大道坚红化工厂住宅地块。

　　昨日，证券时报记者独家获悉，李燕如将与香港上市公司佳兆业集团（01638.HK）联手开发该项目。佳兆业集团相关人士接受证券时报记者采访时称，基于李燕如与佳兆业集团良好的过往合作，以及双方长期的合作关系，佳兆业集团未来将参与并主导该项目今后的开发建设。

　　上述人士表示：“集团对该项目的前景看好，佳兆业拥有雄厚的实力和丰富成熟的房地产运作经验，李小姐与佳兆业的合作将能确保该项目的开发及品质。”

　　成为广州有史以来首例以自然人身份拍住宅用地的李燕如，以5.26亿元高价，并承诺配建约3900平方米、130套公租房为代价，力挫12家开发商。此次出让宅地要求通过“限地价、竞配建”的方式拍卖。竞拍开始10分钟，地价就已从3.3亿飙升至4.9亿，竞拍数额冲至5亿元后，李燕如将总价抬至5.26亿元。拍卖随着最高限价出现，转至竞配建环节，李燕如与越秀地产争夺了13轮之后，以约3900平方米、130套公租房的配建规模力压对手。

　　李燕如以自然人身份取得该地块后，引起了各界的多方关注和讨论，其中比较核心的关注点就是自然人击败了众多开发商。记者注意到，也有业内人士就此评价，与资金雄厚、经验丰富的开发商相比，自然人很少能够成功拿地，认为李燕如“可能是代表了一些低调的地产开发公司”。

　　对此，记者从佳兆业方面得到的消息是，“据我们所知，该地块拍卖前已经吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍，拍地之前佳兆业与李小姐都共同关注并看好此地块，为避免竞争过于激烈，佳兆业选择在李燕如小姐拍得地块后再与其合作，没预料到拍卖现场依然非常激烈。”

　　对于剔除配建公租房面积后达到1.26万元/平方米楼面地价，佳兆业方面亦发表了自己的看法。佳兆业集团人士认为，广州楼市发展较为健康，该项目的楼面价与周边目前的楼价相比尚属合理。佳兆业集团人士称，目前双方具体合作细节仍在详谈，但大方向是“由佳兆业主导该项目”。

作者: 骏景之夜 时间: 2012-5-4 18:29
4.2亿 13家发展商争夺坚红化工厂地块
2012-04-28 07:51:39　来源: 南方都市报(深圳)　有0人参与手机看新闻转发到微博(0)
南都讯记者张艳芬实习生何丹　建筑面积达45534平方米的天河区黄埔大道坚红化工厂地块今日将在市房地产交易登记中心拍卖。截至昨晚9时30分，该地块已有13家发展商出价，出价最高达4.2亿元，比挂牌起始价高了0.57亿元。

土地出让公告显示，坚红化工厂地块是一块二类居住用地，容积率为3 .0，该地块用地面积17304平方米，建筑面积45534平方米。根据出让公告的挂牌文件，该宗地出让条件中要求中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%。

广东中原地产项目部总经理黄韬说，尽管表面上看有13家发展商竞价，在楼市调控一年多来并不太常见，但他估计今日的结果会是“中规中矩，不大可能出现7亿元的地王”。黄韬说，该地块位置属中上，地理位置不属标杆性的，目前最高价4 .2亿元竞价额估计也是“临界位”，13家发展商竞价也不代表竞争激烈。由于市场低迷，他认为这些发展商更多的是出于观望态度而参与竞价。

(本文来源：南方都市报 )

作者: fineli 时间: 2012-5-4 21:40
原来那里就是坚红化工厂啊

作者: 草儿 时间: 2012-5-7 11:04
[M01]价格不错

作者: wintergrass 时间: 2012-5-7 11:57
这块骏景后面的地，04还是05年论坛的同志就说被珠投买下了，这么多年都不见动静。报纸上说以这个地价拍出来，将来楼价至少要卖2.8万元/平方以上才能有钱赚。

作者: fan020 时间: 2012-5-7 14:50
坚红化工厂迁出了吗？

作者: Griff的影子 时间: 2012-5-8 09:14
看到坚红化工厂好像还一直有人上班啊，也不知道对面的这些个化工厂，是否已经停业了，大烟囱倒是从没见过冒烟的。

作者: 08ylb 时间: 2012-5-8 09:20
回复 7# Griff的影子

都要搞金融城啦还冒什么烟了！呵呵

作者: boblo 时间: 2012-5-8 11:23
早就停业了

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