骏景花园业主论坛

标题: 现在是换房的时候吗？ [打印本页]

作者: lulu 时间: 2011-11-8 19:00
标题: 现在是换房的时候吗？
现在的房子是扬南向小三房，94方。
想换扬南向的小五房，133方。

天杀的中介，
说放卖我的小三房，叫价一万七。
说买我要的小五房，叫价两万一。

很犹豫，如果不卖掉小三房，我付不起第二套房的六成，一百六十多万，再要加税呢。近一百八十万了。
如果卖掉，我要何时才能卖掉？现在卖房行情那么差，放贷那么慢。

哎，我可怜的换房之路。

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-11-8 19:35
就怕是低价卖了还要高价买回来这才叫悲哀。。。

作者: appletree 时间: 2011-11-8 19:42
小面积单价应该不输大面积吧

作者: appletree 时间: 2011-11-8 19:44
中介一般为了便于成交，当你想卖房时，肯定是叫低卖价，降低你期望值，想买房时就叫高买价，提升你的预算，这样实际价格出来时，你都容易接受了！

作者: appletree 时间: 2011-11-8 19:45
实际房价南向万8应该没问题吧，超过2万难以找到买家

作者: chenger 时间: 2011-11-8 19:45
中介当然希望你贱卖，因为好成交，
中介当然希望你贵买，因为好成交，
至于你亏的，不是重点
重点是有成交才有中介费，反正差价也差不了多少中介费

作者: chenger 时间: 2011-11-8 19:46
PS:都是扬座，单价差那么多?

作者: chenger 时间: 2011-11-8 19:48

就怕是低价卖了还要高价买回来这才叫悲哀。。。
猪鼓励糖发表于 2011-11-8 19:35

同感，中介就想ＬＺ这样做

作者: jiemi_zhou 时间: 2011-11-8 20:54
钱多什么时候换都不影响生活.如果换房还要做房奴就没必要了.

作者: LiteArc 时间: 2011-11-8 22:24
现在换房，如果要贷款，挺难的。一方面卖房时收钱慢，一方面买房时放贷慢，到时候夹在中间恨难受的。

作者: xyzgz 时间: 2011-11-8 22:26
太黑了吧，有这样的，mm想换房，还不如在这发帖找呢，如果是公正的中介还好，明显这中介太黑了

作者: 豆饼 时间: 2011-11-8 22:28
也想换，唉

作者: yuyu雅旭 时间: 2011-11-9 10:20
啥时我也能换大的，在哪钱钱

作者: 感悟 时间: 2011-11-9 10:59
同一座同一朝向，应该是小户型贵过大户型才对。

作者: 感悟 时间: 2011-11-9 10:59
我指的是单价

作者: 感悟 时间: 2011-11-9 10:59

中介当然希望你贱卖，因为好成交，
中介当然希望你贵买，因为好成交，
至于你亏的，不是重点
重点是有成 ...
chenger 发表于 8-11-2011 19:45

[M31]

作者: youax 时间: 2011-11-9 13:35
总感觉房价会再降降的,等明年底再看看

作者: King Lion 时间: 2011-11-9 13:46
不会吧，80－100方的小户型房子应该是最好转手的户型，133怎么会比小户型的单价还贵，肯定是中介捣鬼。

LZ还想在骏景置业吗？

就算还在骏景，还要考虑骏扬吗？更何况133南向就是在外围，以后南边还会有啥变动也不知道呢。

房价升跌就真的不敢乱说了，从04年到现在，看着广州房价一路向上，所有经济理论和市场规律在我们和谐天朝里都是渣一样的存在啊——尽管我也一直相信，市场规律最终会起作用的，但到底是那天就真不敢乱说了，把误导他人

作者: eeeaaa 时间: 2011-11-9 16:22
骏景的房的单价，南向比北向的贵、小面积比大面积的贵。所以换房还是比较实惠的，如果真有这个需求的话。

作者: littleberry 时间: 2011-11-9 17:26

骏景的房的单价，南向比北向的贵、小面积比大面积的贵。所以换房还是比较实惠的，如果真有这个需求的话。
eeeaaa 发表于 2011-11-9 16:22

为什么小面积比大面积的贵呢？

作者: lulu 时间: 2011-11-9 22:29
我的东南小三房真的很好，而且对花园，没有规划路之忧。
就是觉得住得小了些。没有孩子的房，小三房中的书房太小了。

作者: gzzlh88 时间: 2011-11-10 09:24
昨天收到中介的信息，说开价扬朝南94方188万哦（2.0万/平）说的是楼主那套吗

作者: lulu 时间: 2011-11-10 09:34
我一生气，没有中介那里放，
也没留电话

作者: C.C 时间: 2011-11-10 09:44
小三房比较少放盘，应该比较好卖，价格也不会低啊，面积大的反而会有点优惠，单价上会便宜一点

作者: gzzlh88 时间: 2011-11-10 10:10
我正好有朋友想买LZ这种单位，可以一次性付款，不需要通过银行按揭放贷款的痛苦，可否议价，如诚卖，可站内短信，谢谢

作者: chenger 时间: 2011-11-10 13:51

我的东南小三房真的很好，而且对花园，没有规划路之忧。
就是觉得住得小了些。没有孩子的房，小三房中的书 ...
lulu 发表于 2011-11-9 22:29

按这条件,应该是最好卖的房子了,朝向好,地段好,面积小总价低,再怎么也是三房.别给中介骗了.至于你想要的133要两万一,恐怕LZ也心水清了
楼上诸位说得对,面积小比面积大单价高,原因就是总价低,买家成本小压力小.

去品楼那儿看看吧,照你这房的条件,中介放个一万九就大叫笋盘了.真真假假假假真真,LZ要擦亮眼睛

作者: 流沙2011 时间: 2011-11-10 14:06
没钱买楼的路过

作者: 洒水车 时间: 2011-11-10 16:42
房子小的应该单价更高吧？

作者: lulu 时间: 2011-11-10 16:42
如果买扬133方，其在骏景最南边，羊晚印务中心建楼的机会大吗？有哪位业主有消息？
太谢谢大家了。

作者: lulu 时间: 2011-11-10 16:44
我的骏扬中高层94方能卖多少钱？
东南，朝花园，小三房，证过五年，已供完，一手业主。
居住期间工作顺利，升职，生儿子。鉴定为吉屋[M02]

作者: lulu 时间: 2011-11-11 09:53
昨天又有中介打电话来说，可以放两万一。
真是莫名其妙的中介市场，孰真孰假

作者: goodsky 时间: 2011-11-11 15:51

昨天又有中介打电话来说，可以放两万一。
真是莫名其妙的中介市场，孰真孰假
lulu 发表于 2011-11-11 09:53

假的中介想让你在他这里放盘而已，说明不了什么

作者: rechard 时间: 2011-11-13 08:25
1.7w应该卖得掉的呀

作者: xyzgz 时间: 2011-11-13 14:30
我家的房应该也好卖的,哈哈,要不卖了换套大的:)

作者: 497124726 时间: 2011-11-13 18:43
1.7万是北向的价位。南向的1.8万都可以成交。
另外刚好我们刚出来一套130房骏杨轩的，南向高层，业主放卖268万！价钱有得商量！
有需要可以联系我！

作者: 教猪 时间: 2011-11-14 06:41
现在不是换房的好时机，楼价正走下坡，现时买房风险大。现在也不是卖房的好时候，有价无市，根本没人会买！除非售价低于市价很多。

作者: 教猪 时间: 2011-11-14 07:00

为什么小面积比大面积的贵呢？
littleberry 发表于 2011-11-9 17:26

面积小的单价一般都会比大面积的高一点，如果面积相差不算太大的，单价也不会差太远的。同一栋的房子价值在于座向、楼层、间隔，南向或景观好的和楼层高（电梯楼）的价钱会高一些。

作者: lulu 时间: 2011-11-15 14:51
楼市清淡

作者: chenger 时间: 2011-11-15 14:54
肯定清淡,所以说现在不是换房的时机
买不好买,因为价钱高,贷款难
卖不好卖,因为贷款难,买家少

作者: lilypang 时间: 2011-11-18 13:41
我是去年换房的，其实你的94面积很容易卖出去的，反而大面积的房子就难卖出去，所以你换5房的应该很快，我去年十月1日定了骏景的房子，我自己的房子才放盘，一个月就被人抢去了，买我房子的还是公积金贷款，等了3个月才放贷，好在骏景的房子屋主也是换房，等我给钱，他才定复试的房子，这样大家都很顺利换房成功！

作者: lulu 时间: 2011-11-20 23:22
如果订了房子，自己的没有卖出去怎么办？

作者: yyf138683 时间: 2011-11-21 12:12

我的骏扬中高层94方能卖多少钱？
东南，朝花园，小三房，证过五年，已供完，一手业主。
居住期间工作顺利 ...
lulu 发表于 2011-11-10 16:44

南苑南向目前非常缺货，看楼主急不急卖，目前成交价大概在19000-20500左右

作者: yyf138683 时间: 2011-11-21 12:14

如果订了房子，自己的没有卖出去怎么办？
lulu 发表于 2011-11-20 23:22

如果真订了，可以把自己原来的房子做纯抵押

作者: yyf138683 时间: 2011-11-21 12:14
只要把握好，都没什么问题的

作者: lulu 时间: 2011-12-12 10:46
我要以小换大！
郁闷。。。。。

作者: alice_xg 时间: 2011-12-12 11:08
怎么都以小换大
没以大换小减轻压力的

作者: kathy110 时间: 2011-12-12 12:37

作者: lulu 时间: 2011-12-14 11:20
楼市不景。接盘人少。

作者: 心情的伞 时间: 2011-12-14 18:44
lz我给你发了站短哦，请查收。

作者: 猪鼓励糖 时间: 2011-12-14 20:47

昨天又有中介打电话来说，可以放两万一。
真是莫名其妙的中介市场，孰真孰假
lulu 发表于 2011-11-11 09:53

你叫那个打电话来的中介来买你收他两万就行了多出来的一千给他赚

作者: liyiren 时间: 2011-12-15 13:24
业主希望卖到好价钱，客户也想买到便宜的房子，只要价钱合理，只要从中找出一个平衡点，就可以成交！！反正，现在客户的心理都不急，慢慢地等着房价降了再出手。最近骏扬轩南向的3房很少放盘，没有一个实际价钱作为参考。所以所谓的市场价也只不过是一个无奈的敷衍！！卖房和买房有时候也是讲究缘分，祝楼主能把您的房子满意地卖出去，也能买回满意的房子。

作者: titan 时间: 2011-12-15 15:52
我也认为，二手房交易讲点缘份。。。
炒房的除外。。。

作者: 感悟 时间: 2011-12-28 23:13
还好已经折腾完了

作者: china5371259 时间: 2011-12-30 12:29
帮顶楼主，我也住的扬南，有了宝宝感觉房子是小了点，不过暂时不打算折腾了，等等看吧

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