骏景花园业主论坛

标题: 楼上卫生间漏水到我家，交涉了很久楼上都不肯重做防水，怎么办？ [打印本页]

作者: montreal 时间: 2011-6-28 12:02
标题: 楼上卫生间漏水到我家，交涉了很久楼上都不肯重做防水，怎么办？
楼上的卫生间漏水到我家，其中一处漏水把我的卧室的一面墙都搞的发霉了，墙上都是霉斑和黄色的水印，房间里一股霉味。
跟楼上交涉过很多次，楼上的态度恶劣，不但不肯改，还说不是他们的问题。
我在物管那里查到他们07年曾经装修过，卫生间重新搞过。这个应该算是他们的责任吧？而且我们已经表明了我们愿意承担部分费用，楼上还是不肯，还骂我们，真是无语。
现在我们该怎么办呢？我总不能长期睡在一间漏水的卧室里吧？最近发现漏水越来越严重了。
能不能在我们这里补漏，让水漏不下来呢？
恳请有经验的邻居给点意见！

作者: jitu2000 时间: 2011-6-28 12:51
主人这种态度肯定不行，我家曾经也漏水到楼下，花了700元请管理处帮楼下维修，应该可以向管理处反映

作者: 柳暗花明 时间: 2011-6-28 13:18
遇到不讲理的业主，别说你承担部分费用，就是你承担全部费用，还得看他是否配合。

虽然可以打官司，可真是耗时耗力。

作者: montreal 时间: 2011-6-28 13:39
我已经找了管理处帮忙协调，可是没有用。打官司是最后一着，就算打赢了，他还是可以赖着不弄。

作者: 奶茶 时间: 2011-6-28 14:18
要对付凶的人，一定要比他更凶

作者: minner 时间: 2011-6-28 14:19
我家去年也和楼主同一情况的楼上洗手间漏水.主人房也是半边墙上都是霉斑和黄色的水印，房间里一股霉味.还好我们找了管理处.工程部确认是楼上的漏水.楼上的邻居也配合,但管理处拖了差不多2个多月才查出确定在那个位置漏水弄好，我们家是没收钱的.但不知楼上漏水的邻居管理处有没收钱.修好后我家的卫生间和房间都重新刷了一遍。

作者: 说说 时间: 2011-6-28 14:22
楼上好没道理,不说LZ愿承担一些费用,按道理楼上除了自己负责做好自己家防水,还得赔偿LZ家.

我去年就赔偿了楼下邻居家重新刷墙的费用,还上门道歉.

作者: 亚当 时间: 2011-6-28 15:07
如果是楼上重新装修导致的渗水，楼上是有责任维护好的，如果楼上卫生间什么都没动，发展商偷工减料的责任，估计楼下住户要全额承担维修费用的了，要不然看看谁比谁更急点

作者: minner 时间: 2011-6-28 15:16
不过重新刷墙的费用还是自己出的。

作者: linxjuan 时间: 2011-6-28 15:26
最后一招，塞楼上的下水道
不到万不得已时别用

作者: jitu2000 时间: 2011-6-28 17:12
邻里之间还是和睦相处好，谁知道哪天会是谁求谁呢？

作者: montreal 时间: 2011-6-28 17:25
我要是能遇到讲道理的好邻居就好了。可惜我运气不好。所以唯有从自己这里着手。
楼上的女主人很凶的，我凶不过她。当然被惹急了我也不一定能多理智。
打官司是最后一着，但是最近我比较忙，暂时没那个精力打官司。

作者: 翔F 时间: 2011-6-28 17:32
有困难，找警察

作者: montreal 时间: 2011-6-28 17:40
警察不会管这些事的，否则就不用去打官司了
回复 13# 翔F

作者: 翔F 时间: 2011-6-28 17:44
本帖最后由翔F 于 2011-6-28 17:57 编辑

警察不会管这些事的，否则就不用去打官司了
回复翔F
montreal 发表于 2011-6-28 17:40

谁说的，我就见过越秀社区民警帮忙搞掂。结果是：楼上出钱，民警帮忙找人维修。

作者: 大锤 时间: 2011-6-28 17:56
可以报警试试。
天花板渗水，也可以在楼下灌水泥浆修补，费用高，而且也不一定100%能完全可以搞定。。（地铁，隧道，渗水都是用这种灌水泥浆的办法）

渗水维修费用通常是楼上楼下各出一半。

作者: chenger 时间: 2011-6-28 17:59
本帖最后由 chenger 于 2011-6-28 18:32 编辑

我家属漏水的楼上,根据过来人的想法给楼主点意见吧.
1.谁的责任不是重点,重点是把漏水处理好.楼下处劣势,如果楼上真不肯出钱你也只好自己出了,否则只能一辈子和漏水作伴.我家是合生的责任所以不知道具体要多少,想来不会多
2.入室施工是挺烦的,但与其长年累月天天被人上门烦,还不如干脆做了.这也是当时一开始我家便同意施工的原因.和你楼上分析清楚轻重,他们想得通的话应该会同意,如果属那种整天不回的家庭也没办法了.
3.楼下应该体谅,解决楼上的具体困难,例如安全和保洁保养.人要上班谁来看?一天搞不掂全屋子尘土怎么住?怎么保证财产家具安然无恙？我家楼下当时根本不可理喻,居然要我交房子钥匙给他，要不自己请假他不管，家
具地板就更不肯说了．楼主可以换位想一下，这样谁肯啊？

ＢＴＷ，强势很重要，我家比楼主还亏，我是楼上那方，责任是合生赔付，而且一开始同意施工，太好态度了以致楼下得寸进尺，居然要我亏一星期的工资在家看门口好让施工．．．．．．我当场火了
现在想来，我那么好说话，咋不遇上个好楼下呢？

作者: 翔F 时间: 2011-6-28 17:59

可以报警试试。
天花板渗水，也可以在楼下灌水泥浆修补，费用高，而且也不一定100%能完全可以搞定。。（地 ...
大锤发表于 2011-6-28 17:56

无用，白花钱。

作者: 柳暗花明 时间: 2011-6-28 18:12
以前的旧房子遇到过这种事，我是楼上，房子里当时住的租客，漏水的维修费用大概1200左右，当时我们出了800，不过也拖了好几个月才搞定。

原因是维修要好几天，但楼下的不肯协助解决楼上租客的上卫生间、洗澡等实际困难，居然让他们自己买几个桶在阳台解决。[M13]

作者: 低碳人生 时间: 2011-6-28 20:17
这家也有卧室一面墙被渗水已发黄，也是考虑到怕和楼上邻居沟通难，两年过去了一直没去理。

作者: 奶茶 时间: 2011-6-28 20:56
幸好我的邻居只有楼下那女人是麻烦人，其他都没事。最离谱的楼下那人，重新装修时接了条水管出去主人房外的阳台，晚上12点多甚至1点多才洗衣服，脱水时噪音还很大，都不知道管理处当初怎么验收的，嘈了我两晚，我打了几次电话去管理处，现在才好了。不知道我说的那人有没有在看，如果有，请注意洗衣服时间，别在深夜洗衣服，我住骏御轩，如果你看了，就很明显知道是你自己了。

作者: hualala 时间: 2011-6-28 20:58
遇上不讲理的邻居真是头大。

作者: Dang 时间: 2011-6-28 23:59
我家就是很好说话的楼上，楼下（也是好人家）说漏水了，就协助办，一家人一星期都用桶接水洗澡，家里脏是不用说的了，都是邻居，几天的事情不要搞得大家几年都不痛快

作者: 红红的太阳 时间: 2011-6-29 08:36

最后一招，塞楼上的下水道
不到万不得已时别用
linxjuan 发表于 2011-6-28 15:26

这个好用。
前几年我家也是这样，发现漏水到修补完，拖了三年多。楼上一直以没时间，生孩子，孩子还小，拖着不给修补。我们多次交涉，那家主人每次都会笑脸相迎，但背后就是拖，还跟管理处要求修补期间至完工，每天索赔500元。可想而知，管理处怎么会付这笔钱呢？为难的只有我们家，当时孩子还小，每天就是在霉味的家里玩耍过的。最后没办法，只好让管理处人员带话，再不修我们只好堵塞楼上的下水道。结果可能是怕了，就同意修了。关键还是拖着三年多，不给修罢了，每次见面还像没事发生，对你谈笑风生。那个恶心啊
其实有办法，也不希望邻居之间把关系搞僵。但是对于某些人，也只能这样了

作者: 红红的太阳 时间: 2011-6-29 08:43
远亲不如近邻！有什么事不能好好解决呢？多想想别人的处境吧

作者: 我要戒酒 时间: 2011-6-29 09:22

这个好用。
前几年我家也是这样，发现漏水到修补完，拖了三年多。楼上一直以没时间，生孩子， ...
红红的太阳发表于 2011-6-29 08:36

再不修我们只好堵塞楼上的下水道

在很多论坛看到这种讨论贴，这个方法是公认没办法中的最有效办法

作者: 浮潜 时间: 2011-6-29 10:21
第一：合生本身也有原因，骏景的洗手间和厨房都没有做防水。
第二：物管有必要协助业主解决邻里之间非人为因素引起的矛盾，否则要物管做什么？
第三：我家要是遇到这种情况，绝对对楼上的不客气。

作者: montreal 时间: 2011-6-29 12:01
据我所知，楼上的女主人是全职主妇，时间是有的。楼上的男主人每次都说会修，什么过段时间就搞，什么等天气好了就搞等等。女主人就一直说不确定是不是他们漏水下来啊，还说什么找过人来看啦，师傅都不能确定是他们漏下来的。汗死。不是他们漏下来的难道房子自己会冒水出来？漏水的位置可以确定不是外墙漏水，只能是他们漏下来的。
他们漏水到我家，最后倒好像我们得罪了他们似的，态度恶劣的很，我都不知怎么跟他们打交道了。
话说楼上的经常三更半夜洗澡啊，骏景的房子的隔音嘛，大家都知道了。我都觉得我快神经衰弱了。
物管么，我也不指望了，我不三请四请，人家是不会帮我们去谈的。
我们的洗手间是看不到对方的下水道的，所以堵下水道的方法不管用啊。

作者: montreal 时间: 2011-6-29 12:05
每次一想到他们洗澡的污水流到我的卧室，我都想对楼上的不客气啊。
回复 27# 浮潜

作者: 红红的太阳 时间: 2011-6-29 12:23

据我所知，楼上的女主人是全职主妇，时间是有的。楼上的男主人每次都说会修，什么过段时间就搞，什么等天气 ...
montreal 发表于 2011-6-29 12:01

楼主你是那个楼的？
我家小阳台上好多下水管

作者: montreal 时间: 2011-6-29 13:20
哦，我想起小阳台天花板上的确有个下水管。但是这个方法也不是很好，搞不好污水流到自己家就麻烦了。

楼主你是那个楼的？
我家小阳台上好多下水管
红红的太阳发表于 2011-6-29 12:23

作者: 蓝蓝 时间: 2011-6-29 13:27
楼下卫生间漏水，找我家重新做防水层，我家完全配合，就是一星期没厕所用，挺麻烦的。原来马桶坏了，自己买了个新的，卫生间推拉门也坏了。

作者: 深海蓝 时间: 2011-6-29 14:27

如果是楼上重新装修导致的渗水，楼上是有责任维护好的，如果楼上卫生间什么都没动，发展商偷工减料的责任， ...
亚当发表于 2011-6-28 15:07

这个，肯定是漏水的住户急。
这个问题，碰到通情达理的邻居就好解决。碰到蛮不讲理的，很伤脑筋。

作者: 红红的太阳 时间: 2011-6-29 15:00
蓝蓝，你住我家楼上就好了

作者: 红红的太阳 时间: 2011-6-29 15:04

哦，我想起小阳台天花板上的确有个下水管。但是这个方法也不是很好，搞不好污水流到自己家就麻烦了。
montreal 发表于 2011-6-29 13:20

想想办法吧！能让他主动找你解决就不麻烦了。

作者: 留守女人 时间: 2011-6-29 15:05
去年我家也出现这种情况，我家是楼下的，楼上死活不肯配合，后来我以不交管理费来威胁管理处要求管理处协调，最后我出钱1200把事情搞定！也是碰到一个不讲理的楼上，不就1200块钱嘛，搞得楼上楼下的不开心，真是秀才遇上兵，有理说不清！

作者: 西里 时间: 2011-6-29 16:48
03年偶家住北苑翔H时遭遇一样的楼上施主，几经交涉未果（包括管理处协同交涉），我最后威胁就成功了——我说如果拒不配合处理防水，费用可以我出——我将从下面打开混凝土楼板，使用现浇混凝土和其他化学粘结剂堵住他们家的排水管道，让他们污水排不出去满出来留在自家地板。

一周之内他们就配合管理处安排人员除了好了卫生间地面漏水。——当然，这也是管理处必须完成的责任。

作者: 玉兰树 时间: 2011-6-29 19:32
去年我家也碰上了一位不太好说话的楼下，不过还好，拖了一阵子事情最终还是得到了解决。

我家阳台的地漏下水曾经有问题，经检查，是因为位于楼下那家阳台顶部的弯管被堵塞了（可能是当时装修工人不小心掉了石块堵在下水道里），于是我们就约管理处来通，可是楼下那家不肯配合，每次跟他约时间，都推脱家里没人，有时家长明明在家，却让来开门的孩子说不在，不肯见我们。本来约管理处的人也不是很容易的事，所以很烦。其实工程很简单，打开弯管的头儿通一下就好了，半个小时都不用。后来拖了很长一段时间，家里老人跑了无数次，实在没办法，有次我故意在阳台大声说：如果还搞不好，我们就准备在我家阳台直接拿工具把下水道捅漏，让水直接流下去了，他家阳台就惨了。呵呵，说说而已也不不会真干的。。。后来终于约了个周末的上午，20分钟就搞好了。

邻居之间真的是需要互相帮忙的。

作者: montreal 时间: 2011-6-30 09:50
谢谢各位邻居的支招。我也得想出一个好方法逼对方自动找我了。呵呵。

作者: 赤脚天使 时间: 2011-6-30 09:55

谁说的，我就见过越秀社区民警帮忙搞掂。结果是：楼上出钱，民警帮忙找人维修。
翔F 发表于 2011-6-28 17:44

天河区能跟越秀比么？

作者: 赤脚天使 时间: 2011-6-30 10:02

每次一想到他们洗澡的污水流到我的卧室，我都想对楼上的不客气啊。
回复浮潜
montreal 发表于 2011-6-29 12:05

这样好像也不对，人家也不是故意要用污水给你家卧室洗澡

作者: Helle 时间: 2011-6-30 13:12
我曾经是楼上,当时也是不愿意弄,先前是说要楼上出全部费用(交楼后未装修过),还要影响使用差不多十天,家里会脏不说,洗手间没得用.首先是为费用的僵持了一段时间,后面管理中心申请免费施工.那是过年前,家里也没老人,要请假几天办这事我们也不愿意,后来有老人在了,管理中心找人来施工,切开一条瓷砖,把沉箱里积的水舀出来再盖上,然后糊上水泥换上瓷砖就算完事,加起来才两个来小时,当天就能用.
维修时工人很有经验,据说骏景里的房子很多这样,洗手间的沉箱渗水进去后,装不下了就会渗到楼下,主要洗澡间的地板或接缝有细微裂缝.修完的时候,那工人还说了,这修一次也就能顶个五六年,到时还得再修.

作者: 翔F 时间: 2011-6-30 16:00

天河区能跟越秀比么？
赤脚天使发表于 2011-6-30 09:55

广州市的人民警察有分天河区和越秀区的么？

作者: montreal 时间: 2011-6-30 20:52
那我也没说人家是故意的，如果是故意的我早就把他家门砸了，还等到现在。
于情于理，他们都有责任整改。法律都有规定的。如果你是楼下，你会怎么样？就这样一直过下去？将心比心吧。人啊，不是这样做的。

这样好像也不对，人家也不是故意要用污水给你家卧室洗澡
赤脚天使发表于 2011-6-30 10:02

作者: chenger 时间: 2011-6-30 21:51
本帖最后由 chenger 于 2011-6-30 21:52 编辑

我曾经是楼上,当时也是不愿意弄,先前是说要楼上出全部费用(交楼后未装修过),还要影响使用差不多十天,家里会 ...
Helle 发表于 2011-6-30 13:12

这样做肯定有问题,我家当时还多了道涂防水层的工序,要等这层防水层干透才能铺砖.花了三天的时间(康景的施工队当时还一口咬定要一星期,想赚多点工钱),也许也有一天能搞掂的

另,我家是拆了大半个洗手间的砖,并不是切缝.

作者: 伯仲 时间: 2011-6-30 22:00
自己花钱帮楼上弄

作者: 尖锋时刻1 时间: 2011-7-1 14:48
本帖最后由尖锋时刻1 于 2011-7-1 14:50 编辑

左邻右舍的，都要多换位思考一下，还有大家要想互体谅，最好能主动点承担费用，相信不会很难搞；毕竟补好了也是楼下的受益；虽然看起来是楼上有责任，但人家没什么伤害，人家不一定急你所急的；正如有些街坊说的，人家最起码也要付出家里弄脏的代价，如果还要出钱，人家态度有可能就不积极了；再说了能住骏景的人估计独自承担一下维修费用也不是很大负担。
这个又和旧楼加电梯类似，如果高楼层能换位体谅一下低层楼，比如给低层楼补钱，别说仅是人家少出钱或是不用掏钱，换个位想想低层用户，毕竟装了电梯受惠大的是高层，低层最大的受惠有可能就是没影响，搞不好了还要影响通风采光，高层用户肯定也在埋没低层用户没素质，如果换过来高层的住低层他们也不一定就很有素质！！！
这些道理都是相通的！

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