骏景花园业主论坛

标题: ：“选铺跟着麦当劳、肯德基走，肯定没错！”附真实图片 [打印本页]

作者: yyf138683 时间: 2011-4-10 17:34
标题: ：“选铺跟着麦当劳、肯德基走，肯定没错！”附真实图片
本帖最后由 yyf138683 于 2011-4-10 18:33 编辑

不认房不认贷，绝对值得投资的商铺！
红摩坊将启动招商啦！！20万30万就能拥有天河北路中信广场旁的商铺，小小的投资，带给三代人长期得益！天河区林和东路121号的优质商铺，商场发用上百万元从新装修策划,商场内设超市,精品饰品,服装,内衣,保健品,美容美甲，饮食等等！ (具体看价格表) 详情如下：
（1）城市规划房屋用途：商业；
（2）已征收国有土地使用权出让金，使用年限40年从2000年09月起；
（3）实用率达到51.2%；
（4）该产权可以银行按揭；
（5）业主是个人名字登记；
（6）每个商铺都是单独业主产权;
（7）管理费33元/方
购买须知：
（1）按二手操作流程,业主方价格统一是实收价;
（2）封盘条件:1万定金
（3）商铺的总价低，地段好，周边是高档的小区住宅及商务中心，升值空间很好！
激税项目：
（1）增值税：增值部分金额*30%；
（2）营业税：增值部分金额*5.5%；
（3）契税：报价总额*3%；
（4）个人所得税：报价总额*1.5%；
（5）交易服务费3元/平米、交易印花税等税费
《该位置在林和东路与林乐路路口，人流量非常大，同一层透明玻璃隔开就是麦当劳，距离中信广场10分钟路程，难怪麦当劳会选择那里！：“选铺跟着麦当劳、肯德基走，肯定没错！”》

作者: yyf138683 时间: 2011-4-10 17:36
本帖最后由 yyf138683 于 2011-4-10 18:13 编辑

这是麦当劳、肯德基的选铺标准及信息：http://gz.bbs.house.sina.com.cn/thread-14739-1.html?retcode=0

作者: yyf138683 时间: 2011-4-10 17:51
本帖最后由 yyf138683 于 2011-4-10 17:55 编辑

麦当劳选址的五大原则
麦当劳的选址，有五方面值得借鉴。
1.针对目标消费群。麦当劳的目标消费群是年轻人、儿童和家庭成员。所以在布点上，一是选择人潮涌动的地方，如在地铁一号线布点１０家，二号线也作了布点，在北京路、海珠广场、新客站和五角场等交通集散点周边设点；二是在年轻人和儿童经常出没的地方布点，比如在南京路宝大祥儿童用品商店和淮海路青少年用品公司的前方站或附近设点，方便儿童出没就餐；在百货商厦和大卖场开店中店，吸引逛商店的年轻人就餐。
2.着眼于今天和明天。麦当劳布点的一大原则，是一定二十年不变。所以对每个点的开与否，都通过三个月到六个月的考察，再作决策评估。重点考察是否与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周围人口动迁，是否会进入城市规划中的红线范围。进入红线的，坚决不碰；老化的商圈，坚决不设点。有发展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅区，是布点考虑的地区。纯住宅区则往往不设点，因为纯住宅区居民消费的时间有限。
3. 讲究醒目。麦当劳布点都选择在一楼的店堂，透过落地玻璃橱窗，让路人感知麦当劳的餐饮文化氛围，体现其经营宗旨———方便、安全、物有所值。由于布点醒目，便于顾客寻找，也吸引人。
4.不急于求成。黄金地段黄金市口，业主往往要价很高。当要价超过投资的心理价位时，麦当劳不急于求成，而是先发展其他地方的布点。通过别的网点的成功，让“高价”路段的房产业主感到麦当劳的引进，有助于提高自己的身价，于是再谈价格，重新布点。松江、金山的两个布点，就是经过了这样的曲折。

5. 优势互动。麦当劳开“店中店”选择的“东家”，不少是牌誉较高的，如家乐福、百盛购物中心、上海广场、时代广场等。知名百货店为麦当劳带来客源，麦当劳又吸引年轻人逛商店，起到优势互补的作用。

一直都很佩服麦当劳、肯德基的选铺条件；今天有这样的铺位，希望有想要投资的童鞋，不妨考虑，目前仅剩20套左右，杨生：13728004036

你买？或者不买？？钱在那里不增只贬！

你买？或者不买？？铺在那里只减不增！！

作者: yyf138683 时间: 2011-4-10 18:29

作者: y138683 时间: 2011-5-19 22:17
呵呵

欢迎光临骏景花园业主论坛 (http://www.junjing.net/forum/)