骏景花园业主论坛

标题: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图） [打印本页]
作者: wbarry    时间: 2011-3-22 21:42
标题: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
本帖最后由 wbarry 于 2011-3-23 00:03 编辑


一个停车问题闹得沸沸扬扬，物业的方案被大家冷嘲热讽，只有一方泰然自若，这就是合生——因为不管业主如何闹腾，它的商业项目也能确保如期开工，这是它最大的利益所在！

让我们一起来学习一下合生的政治和商业智慧吧！

13、4年前，骏景花园第一期开售，当时的经济环境，大家几乎不可能想象到今天社会车水马龙的繁荣景象，所以当时如果就能作出完美预估而修建地下车库的，无疑堪称为智者，可惜我们的合生不是……

6、7年前，骏景小区的停车问题开始激化，快速增加的业主车辆与停车位不足之间的矛盾日益凸现，于是，合生在修建南苑楼王的时候，终于开建了地下车库，也许，当时的初衷还是解决实际问题……

4年前，骏景东御苑开始规划建造，这时候房地产的市场已经逐渐火爆，而开发商的也纷纷运用各种伎俩大显神通。合生，在本应扩建小区停车位以满足存量需求和新增需求的背景下，却选择了不齿的“饥饿销售”法，故意将东御苑新楼的车位配比降到1：0.8，人为制造车位紧张之事实，目的就是在业主身上压榨更多的利润。（H1、H2小高层不设车位，这一点怎么也说不过去，如果从保证车位资源稀缺性的角度考虑，就完全可以得到答案了——因为小高层占地面积与高层一致，如果也建设地下车库，将使整个东御苑小区的车位住房比提高到1：1以上，显然有悖合生的商业原则）当然，结果甚至让合生也喜出望外，东御苑地下车位开售当天就售出80%，价格更是直逼珠江新城的价格！！我们似乎可以看到合生骏景公司数钱数到手抽筋的镜头……

现在，合生认为时机成熟，终于要建它的商业项目了。当然，它遇到的最大难题就是临时停车场取消变为工地后业主的停车问题（这有点类似土地拆迁问题，不过难度小很多）。恰逢年初的小区内交通事故，给了合生所谓“整治小区停车”积病的理由，一纸号令废除了骏中街西侧的停车权利，而由此一发不可收拾，趁着这股东风直接提出开发计划和减少小区内部停放车辆的要求。可怜的业主，还未从对亡故小生命的悲戚怜悯中缓过神来，就不得不面临着有车无处放的残酷现实……

合生（康景）只是先后发布了三个通告，却让业主们整天提心吊胆，论坛上建议的也有，直接开骂的也有，甚至业主自己内讧的也有。本人也参与过几次讨论，但越来越觉得，这种渠道的争论究竟有意义么？到底影响到什么？

现在说说合生（康景）的目前最新方案吧（今天下午下班前从管理处询问得知）：1、3月底4月初将通过抽签决定小区内车辆的停放权。2、私家车位业主和已有固定车位业主不受影响。3、新的小区车辆停放方式一律为固定车位+私家车位，其中这次划定的新的固定车位的月管理费仍然为150元/月，按照一户一个抽签权的原则抽签，已有私家车位业主也有抽签权，已有固定车位业主无抽签权。4、抽签获得的固定车位停放权有一个时效限制，过期后重新抽签。5、因为原有固定车位的业主车辆管理费为400~450元/月保持不变，此次不对存量固定车位重新抽签，但具体这些固定车位是否有期限，尚不明确。

怎么样？这个方案是不是几乎能够得到最大程度的认可？因为各方的权益似乎都得到了一定的满足——车辆基本可停，小区内车辆减少、业主生活质量提高，车位固定后收费方案不变……




这就是合生的政治智慧所在！为什么？因为它最大的担心是小区业主闹事而导致商业楼项目不能如期开工，这才是它最大的利益所在，至于业主的停车费什么的，对于它都是小利，完全微不足道！而它所采取的这种欲扬先抑的方式，则让绝大多数业主乖乖就犯——抽签一完成，在相关文书上一签字，业主再要胡闹，就成刁民了！

至于业主反映强烈的行车路线不合理问题，很简单，只要合生打打太极，一句轻描淡写的答复“先试运行一段时间再说”，完全可以敷衍过去了！它的楼建成，整个骏景的项目就划上个句号，小区内行车是否顺畅根本无关痛痒！

广大的业主，确实应该向合生、向朱氏家族学习学习政治智慧和商业智慧！！

作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-3-22 22:17
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧
听说猪头捐了很多钱出来  给学校啊。。
作者: sansanxuan    时间: 2011-3-23 08:43
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
看上图那个出口的位置，显然东御苑停车场出入口都在同一个位置，而且在进入小区通道的东侧，这就意味着，进入该临时停车场的车辆必然会与出小区的车辆产生交汇，高峰时的塞车不可避免！康景这样设计，完全是添堵啊！！
作者: sansanxuan    时间: 2011-3-23 08:46
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
想起有住在汇景的朋友说，他们新的一期小区车位配比就是2：1，导致车位价格下降至20万元左右。由此来看，合生的动机毋庸置疑！可怜的业主们，在房价高企的今天，用脚投票已非常困难，如何才能捍卫自己的权益？！
作者: 翰海    时间: 2011-3-23 08:48
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
关键还是康景，康景即合生
作者: 闲云孤鹤    时间: 2011-3-23 09:03
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
一句轻描淡写的答复“先试运行一段时间再说”，完全可以敷衍过去了！它的楼建成，整个骏景的项目就划上个句号，小区内行车是否顺畅根本无关痛痒！

这是管用招数来的
作者: linxjuan    时间: 2011-3-23 09:23
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
小区车位严重不足啊，当年政府就应该管管，定下车位的比例，不能由得开发商胡来
作者: e8230    时间: 2011-3-23 09:27
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
真是晕死，我打了3次电话，一次和一次的回复是不一样的，第一次打是说要抽签，第二次打说可能要抽签还不知道，前两天打的又说不抽签了，怎么听楼主一说又要抽签了？？？
哎，骏景真是越来越烂了，我买了房子快7年，一直准时缴纳物业费，从未拖欠，结果却如此，难怪我说我如实缴纳物业费的时候，隔壁邻居一脸不赞同。。。。。
作者: wbarry    时间: 2011-3-23 13:35
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
回复 3# sansanxuan

是的，合生的设计就是这样，原来临时停车场东侧留了个口，以为该设计方案是单进单出的，但这两天那个口也给封了，显然是一个口进出。早上开车上下班的朋友们，就等着排长队吧！！
作者: tony8512051    时间: 2011-3-23 14:30
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
为什么原有固定车位的业主车辆管理就不用抽签，难道你当了一天的皇帝就可以永远享有这个特权，相信小区内出的起400元的也不在少数，难道他就没有这个权利。
作者: wbarry    时间: 2011-3-23 15:38
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
本帖最后由 wbarry 于 2011-3-23 15:40 编辑

回复 10# tony8512051

物管答复的原话，目前拥有固定车位的业主由于缴纳的是400元/月的月保费，而且部分业主已经预缴到今年年底，而抽签确定的固定车位仍按照150元/月的标准收取月保，如果让前述固定车位业主参与抽签，则“对他们不公平”。

我也一直在思索这个答复，似乎总觉得有些牵强附会。
作者: 晨雨初阳    时间: 2011-3-23 15:46
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
怎么又要抽签了？20号那天还答复说不抽签
作者: Unreal2005    时间: 2011-3-23 19:38
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
你们小看了KJ，刚看到楼下的通知，东御停车场现开始出租，先到先得，包半年每月450。是不是又给你们出难题了？租450，还是等抽签？
作者: 吹熄鸟    时间: 2011-3-23 19:50
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
真是晕死，我打了3次电话，一次和一次的回复是不一样的，第一次打是说要抽签，第二次打说可能要抽签还不知道，前两天打的又说不抽签了，怎么听楼主一说又要抽签了？？？
哎，骏景真是越来越烂了，我买了房子快7年，一直准时缴纳物业费，从未拖欠，结果却如此，难怪我说我如实缴纳物业费的时候，隔壁邻居一脸不赞同。。。。。
e8230 发表于 2011-3-23 09:27

没错，真的是一天一个答案，同样鄙视自己也按时交物业费
作者: raydeng    时间: 2011-3-23 20:00
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
没有业委会，小业主永远都是弱者，这一点似乎无法改变。
作者: 小小麦    时间: 2011-3-23 21:18
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
如果能够保证一家一个停车位，就不需要抽签了。这也是前两天物业答复的。
但是现在东御苑前面的停车场居然给外面的物管高价招租，这和原来设想的作为150月保北苑停车场的替代的方案完全不同。物业到底应该如何解决停车问题？
作者: tony8512051    时间: 2011-3-25 16:35
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
回复 11# wbarry


    那我们大可以光明正大的去管理处多交几个月的临保费，避免抽签了。
作者: caroljx    时间: 2011-3-25 18:35
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
昨天打电话咨询管理处，没说要抽签的事啊，不过管理处的那帮素质，也就这么回事。所以答案一天一个样，也是很正常的。
作者: 闲来逛逛    时间: 2011-3-25 19:59
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
我想问一句楼主：就算合生让每一个业主都无地停车，你能阻止他的商业项目的动工吗？！别忘了，西门的变电站就在那里。
作者: chenger    时间: 2011-3-25 20:07
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
康景可不是政府部门啊~
作者: 我是李刚    时间: 2011-3-25 23:49
标题: RE: 我们应该向合生学习政治智慧和商业智慧(附小区最新停车方案及新停车场图）
他们那不叫智慧，那叫爱咋搞就咋搞，是个人都会！



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