骏景花园业主论坛

标题: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！ [打印本页]

作者: wbarry 时间: 2011-3-18 13:00
标题: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
康景的小区停车方案呱呱坠地，看业主的反应，有褒有贬，但似乎“你中或者不中，它就在那里，不更不改”。

业主是否真的只有乖乖服从的份吗？！

首先，对康景所做出的方案及实施的行动给予一个客观评价：从目前的版本与此前的公告相比较，显然物管的人还是关注了大家议论的焦点问题，比如已有产权车位车主第二台车的停车问题、无车户的抽签权问题等，最后落实了一个原则，即一户一车位，同时需要核对房屋产权证、车辆行驶证等。这种处理方法基本能够给小区所有的业主一个公平的权利。更重要的是，康景在东御苑北面开辟了临时停车场，而且将路面进行修整铺上水泥，最大限度地减少车位减少给小区带来的冲击，让车位总量得以基本保障。他们所称的100万成本，估计至少一大半是花费在这个方面。在上述方面，还是得予以客观的肯定。

但是，一个很关键的问题康景没有进行阐释，即把小区的车位都变成固定车位，收费怎么办？如果按照450元/月，新增500固定车位计算，每年康景就此一项增加收入将达180万，而且此项收费是常年的，相比其100万的一次投入而言，受益者是谁，显而易见！

再看在方案出台之后业主争论的焦点。主要集中在小区内部停车区域尤其是行车路线的设置上。因为这是与每个人的生活最休戚相关的。比如，7-11前变成主干道后导致的交通拥堵问题、东御苑临时停车场设置不合理的问题等。这些也确实是业主的合理诉求或者合理化的建议。

现在问题就在于，物业提出的方案是个什么性质的方案？是最终版本、业主必须无条件服从？当然，对于抽签办法的细节此次方案中并未予以公布，相信公布以后肯定仍然会引发分歧。

业主所提出的小区行车规划不合理问题是确实存在的，将小区四围道路开辟成行车主干道，在上班的繁忙期肯定会造成拥堵，因为这不是单向车道，一旦出现汇车现象肯定会引发矛盾。同样的问题存在于东御苑北面临时停车场出口的设置上，进入临时停车场的车辆要左拐，必然与出小区的车辆发生交汇，在高峰期本来从东门出入的车辆就要排队，这里再发生汇车，矛盾肯定激化。此外，东御苑内部的车位的设置肯定是违反当初做出的“人车分流”的承诺，侵犯了业主的切身权益。

而康景方面，则估计修改方案的可能性不大。时间已至3月中旬，而合生北苑商业地块估计最迟也在4月开工，如果要听取业主的意见再逐一进行整改的话，肯定是会延误东家的工期的。所以他们会在实施方法进行适当安排。比如说，预计到抽签方案推出肯定会遭到部分业主的反对，但他们看准了，只要实施抽签后那些抽中的业主成为既得利益者后开始维护康景的方案，他们就获取了最重要的支持，反对者只要给扣个“吃不到葡萄说葡萄酸”的帽子，就比较容易敷衍过去了。又比如行车拥堵的问题，民意强烈了，只要他们口头答复一声“先试行一段时间，看实绩效果再行整改”，就基本上足以应付。其实政府部门的工作，大多数采用这样的方针。而且，在他们的方案里对于如何抽签、以后如何收费等关键问题都没有予以解答，很显然，他们的策略就是抽签前两天公布，让广大业主来不及组织起来有效对抗，最后乖乖束手就擒！

既然这样，受到侵害的业主怎么办？车子堵大门？可能性比较小，人家又不是没给你停车的位置；诉诸法院？有理由，但不大可行。理由是，骏景目前没有成立业主委员会，物业公司单方面做出的决定没有法律保障，而其收费中除却150的管理费应付给物业公司外，其余多出的金额理应归全体业主所有，用于整个小区的公共维护。可行性不大的理由是，物业所做出的决定虽然不具有法律效力，但在业主委员会缺位的情况下，把广大业主团结起来本身就是相当困难的事，何况到时候还会有部分业主可能会支持康景。

看来目前唯一的办法，就是延迟缴纳物业费！广大业主，自住进骏景小区后，他们有公示过物业管理的账务吗？他们在决定每项收费前征求过业主的意见吗？？！凭什么我们只有被动接受，让他们作威作福？！他们说东也好，说西也罢，反正翻手为云覆手为雨，渔翁得利者总是他们！就说停车难的问题，这个问题从2006年左右开始就变得激化，当时的东御苑还在建设当中，为什么不规划出充分的车位？？而且就连东御苑业主自己的车位配比也小于1：1！原因很简单，合生就是要故意制造紧缺，从而把这里的车位卖个珠江新城的价格！就从这次处理问题的方法来看，康景从来不对合生囤留空余车位进行任何质疑，也不去要求开发商进行任何让步，而一味地就是堵业主的口，真可谓“司马昭之心”！

拒缴物业费，虽然在法律上不能获得支持，但关键是给了我们一个重要地与物业讨价还价的机会，一个伸张自己权益的机会！向好的方面想，康景收不到钱难以为继，说不定会卷铺盖走人，从而打破合生对于骏景的垄断，还广大业主一片自由公平的天空！！

骏景的业主同胞们，不知是否赞同我的看法？如果赞同，就请大家一致行动起来！不能仅仅停留在表面的声援！！

作者: 玩得就是心跳 时间: 2011-3-18 13:42
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
康景这种管理水平和服务态度，放在其它小区早就被赶走了，骏景业主就是太多太杂了，不齐心，没人组织，骏景住了几万人，之前反对变电站游行的就百号人，我想可能就是因为大部分业主觉得变电站在西门，跟自己没关系，而且修了变电站解决电力问题，夏天晚上不会停电了，所以都不愿出来。

因此我看这次停车位改造康景是吃定业主了，明白着三匹马四周的业主都会受益（以前车来车往，现在不吵了），而且临时车位改固定车位会让很多业主觉得满意，不用每天抢车位了，因此业主自己都不会齐心，甚至可能出现两个阵营，怎么可能与康景斗?

我是住在7-11和二元堂中间那条路旁的业主，而且家里小孩才3岁，每天都过那条马路数次，这条路的危险性相信住在这条路附近的业主都知道，走在上面来往车辆基本就是擦着你衣服而过；昨天晚上回家开车到这条路上，突然就从骏御二期穿出一个骑自行车的横穿马路，因为晚上视线不清，而且被旁边的楼遮挡，发现他时已经快到我车头前了，幸亏我车速慢并且注意力集中，紧急踩刹车才避过他，我想如果当时我在边开车边打电话，就可能会像骏中路撞死小孩的那个司机一样了；康景现在因为上次的惨案封了骏中路，开放这条路成为主干道，让所有西门进出的车辆都走这条小道，下次这条路发生惨案后该怎么办呢？

作者: ox.ox 时间: 2011-3-18 14:42
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
回复 2# 玩得就是心跳

[ws]假如康景不改变路线的话，我们到时一起去堵路！在前期也要打电话去投诉！4008982888、38370352和85566486

作者: goodsky 时间: 2011-3-18 14:58
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
去堵，特别是要在南苑跳舞的地方堵住东区往西开的车，减少西区的车流量

作者: chenger 时间: 2011-3-18 15:02
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
本帖最后由 chenger 于 2011-3-18 15:04 编辑

楼主说得很对,前面很多点都中红心,不过后面的措施有点问题.

延迟缴纳物业费,只要有一部分业主交了,康景经济上就不会有问题,余下的只是赚多赚少而已,而这部份他迟早会要业主吐出来的.
二来,这需时太久,业主们耗不起.别等钱还得给,而结果还是一样.这正中康景的"拖"字决
当然,延迟或不缴物业费还是可以给点压力,但别指望可以解决燃眉之急.康景搞掂了停车自然会集中力量来追钱.

而堵门不是停不停车,而是进小区的权利,业主自己的车却连门进不了是荒谬的.而堵门只要一部份业主就足以影响深远,而且效果比较明显快速,容不得康景拖.
所以,建议到时抽不中的业主去堵门,别怕什么分化.那些受影响的业主根本没立场说话,晴时不备伞雨时湿透身,只能怪自己懒了.等下次抽不中他们自己自然也会堵门去了.

BTW,我自己中了绝不会怨堵门,最好堵门能堵出个更公平的方案,而抽不中更简单堵门去也~

作者: wbarry 时间: 2011-3-18 17:11
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
回复 5# chenger

“所以,建议到时抽不中的业主去堵门,别怕什么分化.那些受影响的业主根本没立场说话,晴时不备伞雨时湿透身,只能怪自己懒了.等下次抽不中他们自己自然也会堵门去了.”

我倒是觉得，如果要堵门，根本不用等到抽签，那时候肯定有既得利益者，不如在具体抽签方案一公布就去堵，让他们抽不成签。凭经验，只要抽签成了的，业主的结盟也就土崩瓦解了！

作者: ox.ox 时间: 2011-3-18 17:18
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
本帖最后由 ox.ox 于 2011-3-18 17:22 编辑

回复 chenger

“所以,建议到时抽不中的业主去堵门,别怕什么分化.那些受影响的业主根本没立场说话,晴时不备伞雨时湿透身,只能怪自己懒了.等下次抽不中他们自己自然也会堵门去了.”

我倒是觉得，如果要堵门，根本不用等到抽签，那时候肯定有既得利益者，不如在具体抽签方案一公布就去堵，让他们抽不成签。凭经验，只要抽签成了的，业主的结盟也就土崩瓦解了！
wbarry 发表于 2011-3-18 17:11

赞成，康景的做法实在是令人气愤！

作者: sansanxuan 时间: 2011-3-19 09:57
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
支持楼主！

我们应该以实际行动反对无良的开发商！是他们违约在先！广大业主已经足够包容！！

作者: sansanxuan 时间: 2011-3-19 10:20
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
康景的所谓方案，首先一个根本的出发点就是帮助他们的东家合生能够顺利启动北苑商业区的开工建设！如果不对业主加以安抚，动静闹大了他们对政府没个好交代。
具体方案的规划，其解决的思路核心就是将小区车位固定化，无非就是把业主与物业的矛盾转化为业主之间的矛盾，然后他们以更少的劳动，收取更高的物业费，同时为以后商业项目建好后，再收取高额的停车费用打下伏笔。
从康景到合生，每一个好鸟！！
至于具体的方案，你们等着看吧，他能为你改多少？！

作者: lcc0731 时间: 2011-3-19 14:22
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！

康景的所谓方案，首先一个根本的出发点就是帮助他们的东家合生能够顺利启动北苑商业区的开工建设！如果不对业主加以安抚，动静闹大了他们对政府没个好交代。
具体方案的规划，其解决的思路核心就是将小区车位固定化，无非就是把业主与物业的矛盾转化为业主之间的矛盾，然后他们以更少的劳动，收取更高的物业费，同时为以后商业项目建好后，再收取高额的停车费用打下伏笔。
从康景到合生，每一个好鸟！！
至于具体的方案，你们等着看吧，他能为你改多少？！
sansanxuan 发表于 2011-3-19 10:20

力挺[ws]

作者: hualala 时间: 2011-3-19 14:25
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
支持！

作者: 潜伏 时间: 2011-3-19 15:18
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
支持堵门！[M09]

作者: 二楼2号 时间: 2011-3-19 15:36
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
4月开始不让非月保车辆进入是吧？
我倒想看看楼下一趟趟的大小货车、的士、真假军车怎么处理的

作者: XSYSXZ 时间: 2011-3-19 16:00
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
支持，堵堵更精彩[M44]

作者: luna 时间: 2011-3-19 16:55
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！

回复玩得就是心跳

假如康景不改变路线的话，我们到时一起去堵路！在前期也要打电话去投诉！4008982888、38370352和85566486
ox.ox 发表于 2011-3-18 14:42

支持！

作者: 哎呀呀 时间: 2011-3-19 17:08
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
就算按目前KJ的方案,三匹马附近的业主未必有好处。不难预见以后三骏马周围一片灯红酒绿、繁荣昌盛的街市美景。

作者: 秋风铃声 时间: 2011-3-19 17:22
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
支持楼主

作者: ox.ox 时间: 2011-3-19 19:59
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！

就算按目前KJ的方案,三匹马附近的业主未必有好处。不难预见以后三骏马周围一片灯红酒绿、繁荣昌盛的街市美景。
哎呀呀发表于 2011-3-19 17:08

就是这个理！很多人以为康景设立步行街的目的是为了大家的安全，实际上他是有自己的小九九的！这个你懂的。。。。“不难预见以后三骏马周围一片灯红酒绿、繁荣昌盛的街市美景"

作者: IAM110 时间: 2011-3-19 21:12
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
可以预见实施当天，骏景内肯定大塞车！

作者: coffee_020 时间: 2011-3-21 22:44
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
可不可以向以前那样大家揭竿而起闹大点会好有时我觉得骏景欺人太甚

作者: 锅锅 时间: 2011-3-21 23:08
标题: RE: 面对康景的方案，我们业主能做些什么？！
很多地方说得挺到位的，钦佩。

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