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标题: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算 [打印本页]

作者: 条条大路 时间: 2011-3-16 13:42
标题: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
本帖最后由条条大路于 2011-3-16 21:01 编辑

康景物业一年赚多少钱？

闲来无事，算一下我们的物业到底一年赚了多少钱，各位业主看官讨论下鄙人算得合不合理。有错误及补充的，欢迎发言更正补充。

收入部分相对来说算得很保守，且没有将东御苑及曼哈顿计算入内。开支部分则是相对往大的说。

一，每年的总收入
1、业主的物业管理费
骏景的物业管理费北苑是1元每平方，南苑是1.3元每平方。
1）北苑
约68梯（指一栋楼，一座），每梯有4户到6户，我们平均按4户算，每户按100平方米算，楼层按12层算
每月收管理费 68梯*4户*100平方*1元*12层=326400元

2）南苑
右边区骏霖扬跃明等有42梯，每梯3户到6户，平均面积从100平方到160平方都有，按每梯4户，每户130平方米算楼层从13-19层，按16层算
左边区骏盈灏等有16梯，每梯4户，户型面积是130-150平方，按140平方算，楼层是13到19层不等，按16层算
右区 42*4*130*1.3*16=454272元
左区 16*4*140*1.3*16=186368元。

单单南北苑每月收取管理费大概为967040元

2、车主的临时和固定月保费，骏景近八九千户家庭，车辆按4000辆算不为过，有些家庭有三两部车正常。有固定车位的业主，每月也要交100元的车位管理费，没有固定车位的都算临保车辆，还有外来的临宝车辆，还有其他临时车辆的进进出出，都得交费，还有南苑的停车场，估计全部起码有两三百个停车位的吧，一个车位按600元租金来算。
我们都按150元/辆/月来算，每月的车辆管理费150*4000=60万，
3、电梯及户外的广告费（用的可都是我们业主的资源阿）
每条电梯一般都有3个广告框，不知道收费是多少，据说是广告公司是收客户500元一个框一个月，那我们当物业收广告公司200元好了，全骏景南北苑大概有100条电梯那样吧，100梯*200元*3个框=6万元，
还有每个一楼大厅也是有广告框的，还有那些广告视频。加上一些户外的广告，每个月的广告收入应该有15万
4、户外的摆摊（拉的电也是我们业主公摊的）
这个不知道怎么收费的，所以我也无从算起，只是那些摆摊的拉的电还要我们业主公摊，这就很过分的。凭什么呢！！！

5、其他收入，诸如一些公司进来骏景广告宣传促销活动，物业一些维修收费，门禁卡，商铺管理费等。（幼儿园，市场等这些租金收入不知计入哪里，暂不明确，所以不计入内）

每个月骏景的物业收入：1至3项 1717070元，4-5项，权且按8万多来算，实际上绝对远远不止。

每月骏景的收入大概为180万（不含东御苑及曼哈顿），每年就是180*12=2160万元。

二、物业每年的总开支
1、管理人员的工资，不知道管理人员有多少，按80人算，好像看不到有多少的物业管理人员，每月平均工资4000元，每月32万工资开销。

2、保安人员，都说骏景的保安很少，那么大的社区，就只有正门的保安室那里做着几个，其他方位都是一个两个，我们就按160个保安算，两班倒，每班80个保安（其实有没有160个保安，各位业主来琢磨琢磨）。保安的工资按1300元（广州最低工资来算），估计这个拿这个数也差不多了。之前问过一保安，说工资是1000来块。160*1300=208000元。

3、其他外包项目
诸如小区绿化，清洁卫生等，每个月15万绝对足够了。
4、一些固定设备的维护
比如楼梯电灯，路灯，还有那些摆在路上的水泥桩等等。我住的那个楼，梯灯罩都坏了几个月了也不见有人来修，还有那些可视门铃，也坏了好久了。
权且每月按20万去算。
5、其他开支，我不是搞物业的，所以，也不知道还有什么开支，各位业主可以补充补充。这个数先按10万开支。
每个月的总开支：1-5项每月共978000元，每年合计约1174万

总收入-总开支=986万每年。

一家之言，请各位看官指正。以上属保守计算，实际应该每年赚超过1500万的利润。

作者: L148 时间: 2011-3-16 13:54
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
稳定的收入来源，虽说没有地产的暴利。

作者: 小晓 时间: 2011-3-16 15:05
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
相当稳定的收入，关键是基本没什么压力。

作者: 蓝精灵13 时间: 2011-3-16 15:12
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
稳赚的生意

作者: miaoshengcan 时间: 2011-3-16 17:23
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
稳赚的生意!

作者: miaoshengcan 时间: 2011-3-16 17:23
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
很暴利了!

作者: Griff的影子 时间: 2011-3-16 18:10
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
暴利行业，所以才会这么强盗。。。

作者: 桔子 时间: 2011-3-16 19:37
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
KJ会说：“我们赚得太少了。你们再算算XXXX看吧。”

作者: 我要戒酒 时间: 2011-3-16 20:27
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
所以没有政府的介入，想成立业委会更换物业，难度极大。多大的蛋糕啊

作者: chenger 时间: 2011-3-16 20:45
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
户数和停车都保守了点,户数不止这4户,而以前和现在的北面大停车场或未来的东面临时停车场都未算入.

作者: 宝宝呀 时间: 2011-3-16 20:59
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
这样一算比不少上市公司强啊

作者: 牧羊人 时间: 2011-3-16 21:13
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
稳赚的生意!

作者: 老杨同志. 时间: 2011-3-16 21:18
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
如果这么大的盘，一个月还赚不到一百万，KZ早就扔给别人了，更何况合生还让出北片停车场的地，看来LZ不是做生意的人。

作者: 条条大路 时间: 2011-3-16 21:24
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
康景本来就是合生旗下的子公司，赚的钱只是装在左边口袋还是右边口袋的问题。

作者: 条条大路 时间: 2011-3-16 21:27
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
收入都算得保守，没有加上东御苑和曼哈顿的。开支都是往大了算。所以物业的整体利润一年应该有超过1500万。

作者: 小湘女 时间: 2011-3-16 21:32
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
还有天天摆地摊的钱呢？还有楼下架空层租给人家开店的租金钱呢？架空层住一大堆民工省下的房租水电钱呢？还有。。。。。。。。这些忘记算了呀？[M08]

作者: chenger 时间: 2011-3-16 21:34
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
康景对业主,对属下职工都挺黑心的

作者: cooler 时间: 2011-3-16 22:25
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
没有人监管，国情啊。

作者: cooler 时间: 2011-3-16 22:26
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
税局应该先查他们。

作者: GodLike 时间: 2011-3-17 09:08
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
赚着黑钱，卡着黑车，走着黑道，阿弥陀佛

作者: 08ylb 时间: 2011-3-17 10:24
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
未来商业用地，更是搞米呀！

作者: wenbo1227 时间: 2011-3-17 12:55
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
相当稳定的收入，关键是基本没什么压力。

光知道收钱，不办事情。

作者: 陇上之人 时间: 2011-3-17 13:30
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
最令人痛心疾首的是，赚了这么多钱，还不能给业主提供一个基本的服务。我的车去年7月5日被盗，直到现在都拖着不给我赔偿。

作者: xiaowan 时间: 2011-3-17 14:01
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
哇噻，没想到，真的没想到物业居然可以捞这么多钱。他妈的真实太会捞了，我们要捞回来

作者: 无名 时间: 2011-3-17 14:08
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
还有占水、占电、占公共场所。

作者: clsummer 时间: 2011-3-17 14:39
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算

还有天天摆地摊的钱呢？还有楼下架空层租给人家开店的租金钱呢？架空层住一大堆民工省下的房租水电钱呢？还有。。。。。。。。这些忘记算了呀？
小湘女发表于 2011-3-16 21:32

摆地摊的要500/摊/天

作者: 条条大路 时间: 2011-3-17 15:02
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
摆地摊收费这么贵？[M11]

作者: 条条大路 时间: 2011-3-17 15:10
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算

最令人痛心疾首的是，赚了这么多钱，还不能给业主提供一个基本的服务。我的车去年7月5日被盗，直到现在都拖着不给我赔偿。
陇上之人发表于 2011-3-17 13:30

本来业主交了月保，物业就得负责车辆的安全，搞到业主的车被盗，好像都不是一次两次了，听到不少在骏景丢车的。就应该加强保安巡查，可好像骏景的保安感觉真的是不多

作者: 条条大路 时间: 2011-3-19 12:59
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
[M18]

作者: wingfair 时间: 2011-3-19 15:11
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
这么大的社区一个月还赚不到100W以上吗？

作者: 哎呀呀 时间: 2011-3-19 16:48
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
物管肯定有钱赚的，不然开发商早都扔给别人做了。

我们公司下面有个小物管公司，还没有这么多停车收入，每年都有钱赚。

KJ只说自己花了多少钱，从来没说赚了多少钱，楼下架空层的绿地都铲掉，不声不响就做了停车位，不声不响就租出去了。

作者: 秋风铃声 时间: 2011-3-19 17:30
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
能有什么办法啊,社会都这样.

作者: 锅锅 时间: 2011-3-19 18:13
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
物管赚钱没什么，不赚钱的生意没人做。只是收了钱就要做对事。

作者: IAM110 时间: 2011-3-19 21:18
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
合生创展是香港上市公司，不知子公司报表是否审计？合并？是否受香港廉政公署管辖？

作者: 123 时间: 2011-3-21 19:51
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
楼主太有才了，但少算了，年造一个千万富翁，多轻松！莫非康景人的吃喝拉洒都是业主出的，看公摊的电水费之高，而路灯暗得象莹火，固定车位的灯则亮多了，也是我们出的？康景也太敢乱收费了，政府要管一管才行！

作者: Unreal2005 时间: 2011-3-22 22:35
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
你还没算商铺

作者: wbarry 时间: 2011-3-22 22:38
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
回复 35# IAM110

合并报表范围内的子公司肯定要审计的，至于归不归廉政公署管，就不得而知了

作者: 小小麦 时间: 2011-3-23 21:24
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算

户数和停车都保守了点,户数不止这4户,而以前和现在的北面大停车场或未来的东面临时停车场都未算入.
chenger 发表于 2011-3-16 20:45

今天才知道，东面的停车场不属于骏景哦

作者: nanhai020 时间: 2011-3-25 21:32
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
简直是在打劫业主，然后对业主象仇人一样

作者: 我是李刚 时间: 2011-3-25 23:35
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
康景会聘你做财务总监的！他们没想到的，你给想到了！

作者: 不折腾 时间: 2011-3-27 00:57
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
物业就是在打劫，迟早会被业主劫回来

作者: 琳儿 时间: 2011-3-27 01:15
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
哎老实说我都不想住JJ了看到三匹马撞小孩那个事情心淡了
每天JJ里面真的像菜市场一样那么吵
每天晚上根本就没地方散步
方便的是有好几个银行在这里

作者: 水一方 时间: 2011-3-28 22:28
标题: RE: 康景物业一年赚多少钱？大家来算算
哪个企业都要赚钱，只是服务配套要跟得上。

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