骏景花园业主论坛

标题: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？ [打印本页]

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-6 22:29
标题: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？


买了不到一年 想脱手  

不知道要给那些项目的费用

买家跟卖家自己去房产局过户  没有啥中介费用

坛子里面有做过这些的 请指导条路子

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作者: Griff的影子    时间: 2011-1-6 22:34
标题: RE: 二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
帮顶，，，现在市区要网上交易了，很多税费不能报低了吧~

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-6 22:36
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

帮顶，，，现在市区要网上交易了，很多税费不能报低了吧~
Griff的影子 发表于 2011-1-6 22:34

    我就是想知道按正规途径   正常价格 要给都少费用 有哪些 项目要给

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作者: hongzixian1978    时间: 2011-1-7 09:41
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

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作者: 椰子53    时间: 2011-1-7 09:46
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
还真没办过。。。
帮顶吧。。。。。。。。

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作者: 星之草    时间: 2011-1-7 10:14
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
来学习

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作者: 洒水车    时间: 2011-1-7 10:42
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
现在二手房也可以网签了。

可能房管局能查询到相关的收费标准吧？

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作者: sasa888    时间: 2011-1-7 10:45
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
现在再买第二套房要去房管局查你有几套房，要开证明。

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 12:39
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
交易主体        费用名称        收费标准        金额        备注
买方        契税        1.0%                首次购房90平方米以下普通住宅
                1.5%                90-144平方米普通住宅
                3.0%                非普通住宅
        合同印花税        0.05%               
        产权证印花税        每本5元               
        房屋所有权登记费        80               
        首次置业证明（首次置业）        40元                每份40元
        交易手续费        平方数*3元               
        中介费        0-3.0%                2008年2月，广东省物价局规定“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”。
        查册费        20-120元                "1.查历史交易记录收费20元/宗；
2.查单纯房屋产权40元/宗；
3.查有抵押的房屋产权70元/宗；
4.查有查封情况的房屋产权120元/宗（以上可组合）"
        小计                       
卖方        个人所得税        0%                2年（含2年）以上家庭惟一生活用房
                1%               
        营业税        0                 5年（含5年）的普通住房
                买卖差价*5.5%                超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房
                5.5%                不足5年的非普通住房
        交易手续费        平方数*3元               
        中介费        0-3.0%                2008年2月，广东省物价局规定“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”。
        补分摊面积费用（房改房）        10.0%                "1.分摊面积交易评估价*10%（10层以下的多层建筑）；
2.分摊面积交易评估价*20%（10层以上（含10层）的高层建筑）"
        土地出让金（房改房）        1.0%                "1.交易评估价格*1%（原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；
2.以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位）"
        小计

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 12:40
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
买卖差价*5.5%                超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房

就是这个要多点。

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 12:41
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
不足五年要缴纳营业税。
朱古力汤给膏膏啊[M04]

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作者: 浮潜    时间: 2011-1-7 14:26
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

买了不到一年 想脱手  

不知道要给那些项目的费用

买家跟卖家自己去房产局过户  没有啥中介费用

坛子里面有做过这些的 请指导条路子
猪鼓励糖 发表于 2011-1-6 22:29

不找中介的话找个律师行代办吧，给个几千块，自己和买家交易觉得怪怪的，费用方面按规矩吧，卖家实收。是朋友的话，总价让一点，但是规矩还是规矩。毕竟除了官二代，谁的钱都是辛苦赚来的。

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-7 17:07
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

买卖差价*5.5%                超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房

就是这个要多点。
深海蓝 发表于 2011-1-7 12:40

    是买卖的差价  不是成交总价啊？？？？

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作者: C.C    时间: 2011-1-7 17:12
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
现在房管局可以多收好多税啊

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作者: 夏小优    时间: 2011-1-7 17:20
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
正常交易费用之外，加营业税

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-7 17:20
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

买卖差价*5.5%                超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房

就是这个要多点。
深海蓝 发表于 2011-1-7 12:40

    是买卖的差价  不是成交总价啊？？？？

就是说如果我买进来的时候的价格是100万的话 我现在卖出去是120万的话 就是120万 减去100万 等于20万 再乘以0.055 等于11000  这样吧？？？

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-7 17:25
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
问题是我有两套房

现在卖的是第二套 买了不够两年的  
如果我买进来的时候的价格是100万的话 我现在卖出去是120万的话 就是120万 减去100万 等于20万 再乘以0.055 等于11000    还要加上1%个人所得税（这个百分子一是成交的全额 还是差价的啊？）

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作者: 小 红    时间: 2011-1-7 17:27
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
猪猪好有米哦

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作者: 一斤岁月    时间: 2011-1-7 17:27
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
进来仰慕一下有钱人 [M04]

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-7 17:32
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

猪猪好有米哦
小  红 发表于 2011-1-7 17:27

    猪腿毛就有很多  呵呵呵 边个要？？？？？

排队

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作者: 菠萝的海    时间: 2011-1-7 17:48
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
营业税应该不是算差额的。是总额的。

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 18:01
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

是买卖的差价  不是成交总价啊？？？？
猪鼓励糖 发表于 2011-1-7 17:07

    是的。 如果是非普通住房，就是全价的5.5个点。

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 18:02
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
你是普通住房吧。

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-7 19:08
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

你是普通住房吧。
深海蓝 发表于 2011-1-7 18:02

    是的 是普通的住房的

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作者: 洒水车    时间: 2011-1-7 21:04
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
普通住房就是差价的5.5%。

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作者: 豆饼    时间: 2011-1-7 21:33
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
折腾，给点跑腿费让中介搞定。

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-7 21:34
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

你是普通住房吧。
深海蓝 发表于 2011-1-7 18:02

    听说现在有不是啊    哎珠江帝景租的   130多个方   月租600    当然公家还会补贴点

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 22:36
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

问题是我有两套房

现在卖的是第二套 买了不够两年的  
如果我买进来的时候的价格是100万的话 我现在卖出去是120万的话 就是120万 减去100万 等于20万 再乘以0.055 等于11000    还要加上1%个人所得税（这个百分子一是成交的全额 还是差价的啊？）
猪鼓励糖 发表于 2011-1-7 17:25

个税是全额的1%，就是例子中120万的1%

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 22:36
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
朱古力糖不漏点膏膏下来？[M04]

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 22:37
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
看我的解答这么专业[M01]

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作者: ammiho    时间: 2011-1-7 22:42
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
路过~~

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作者: 菠萝的海    时间: 2011-1-7 22:45
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
[M44]

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2011-1-7 23:18
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

朱古力糖不漏点膏膏下来？
深海蓝 发表于 2011-1-7 22:36

    我这两个星期的工钱膏膏都给你了

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作者: 深海蓝    时间: 2011-1-7 23:39
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

我这两个星期的工钱膏膏都给你了
猪鼓励糖 发表于 2011-1-7 23:18

    朱古力糖这么大方啊，多谢多谢

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作者: Griff的影子    时间: 2011-1-8 11:52
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？

是买卖的差价  不是成交总价啊？？？？
猪鼓励糖 发表于 2011-1-7 17:07

买卖差价~

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作者: 新鲜的活鱼    时间: 2011-1-10 12:55
标题: RE: 一年二手房 不够五年 卖 要给多少费用啊？？？？？？？？？？
帮顶

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