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标题: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变 [打印本页]

作者: wintergrass 时间: 2010-12-7 05:47
标题: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变(图)
2010-12-03 00:07:00　来源: 新快报(广州)　跟贴 0 条手机看新闻

广州东拓计划明春开始收获。
　　新快报记者骆智冕

　　随着BRT、地铁线路的开通，东圃商圈终于开始收获广州东拓计划带来的丰硕果实，一直以来商业配套滞后的格局即将打破。

　　日前，位于商圈腹地的“东圃四季时尚荟”宣布，将作为区域内商业地标于2011年春节前开门迎客，并填补大型休闲购物中心的空白。其后，全球第三大零售商TESCO旗下的乐都汇购物广场、高德美居家居主题购物中心等多个商业项目都将蜂拥上市。

　　商业配套不足凸显商机

　　从2000年广州市政府提出“东拓”发展战略后，作为紧邻天河商圈的延长线，东圃板块掀起了一股开发热潮。随着区域内六条主干道三横三纵局面的形成（纵向为大观路、科韵路、车陂路；横向为中山大道、黄埔大道、广园东快速干线），大量地产项目涌入，这片区域已成为天河区中产白领的聚居地，辐射消费人口超过50万。

　　面对如此庞大的消费力，东圃板块的商业配套却一直未能跟上。据了解，广州东部商圈的发展格局中，东圃地区一直处于灰暗地带，人口密度虽不断加大，但商业布局并没有随之提升，一直以街铺、小区裙楼铺、专业卖场为主，商业布局凌乱。

　　业内专家表示，这是由于此前沿黄埔大道和中山大道一直以建材市场和汽车卖场为主，且两条主干道与科韵路、车陂路所形成的“井字形”地块内，所有用地都已被征下，专业市场的率先抢滩导致了居民日常商业配套不足。

　　明年有望掀起开店潮

　　现在看来，随着人口结构的改变，以往商业格局也亟待打破。眼下，各路资本已纷纷抢滩布阵，其中不乏全球零售业巨头，东圃商圈明年有望掀起开店潮。

　　“四季时尚荟”负责人表示，该项目经营面积约两万平方米，将根据区域内人口素质较高的组成特点，定位于中高端的一站式休闲购物中心。屈臣氏、Levi’s、Adidas、五星级电影院喜洋影城等都将进驻，预计将在明年春节前开业。

　　TESCO此前也表示，广州Lifespace乐都汇购物广场计划明年开业，项目位于中山大道的南侧，建设面积6.5万平方米，分地上四层和地下二层（停车场），建成后将成为天河区拥有知名国际品牌的综合性大型生活购物中心。

　　早已吸引天河城百货奥特莱斯业态进驻的高德美居也曾表示，将于亚运后开业。据其规划，将建成集家居建材卖场、百货超市、餐饮影院、儿童乐园等于一体的中国首个家居主题购物中心。

　　此外，有业内人士向记者透露，正大集团也有意将位于车陂路的卜蜂莲花超市扩建为大型购物中心，眼下部署工作正在紧锣密鼓地进行中。 (本文来源：金羊网-新快报 )

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 06:04
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
现阶段还是龙蛇混合之地，看看东圃棠下的臭水沟、钢材市场、朱宏春的带刺钢丝与张广宁小道。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 06:08
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
本帖最后由 VOLARE 于 2010-12-7 06:44 编辑

现阶段还是管理不善的龙蛇混合之地，看看东圃车陂棠下的臭水沟，乱七八糟的食市及钢材市场，朱宏春的带刺钢丝，还有张广宁小道。

好的也有，看这里——美林一带

http://www.junjing.net/forum/thread-129454-120-1.html

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 06:14
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
本帖最后由 VOLARE 于 2010-12-7 06:32 编辑

不信的话，给你看看昨日在东圃／车陂拍的照片——

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 06:19
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
本帖最后由 VOLARE 于 2010-12-7 06:31 编辑

东圃石溪的臭水沟——

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 06:29
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
朱宏春的带刺钢丝——

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 08:14
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
被删抗议登出.[jx]

http://comment.news.163.com/news3_bbs/6MUHQ9FB00014AED.html

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-12-7 09:03
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
招来的都是些山寨牌子

作者: dlovely 时间: 2010-12-7 09:09
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
广州东部始终还是乡下地方
去黄村站做志愿者期间就强烈感受到这一点.人口素质都不高,周边环境又山寨,怎么可能搞得象天河城那样...

作者: dlovely 时间: 2010-12-7 09:15
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
东圃四季时尚荟这个地方听说过,商铺价格非常高.而且很坚挺,SALES也很牛.貌似不愁卖不完的样子

作者: C.C 时间: 2010-12-7 10:11
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
人是挺多挺旺的，但素质还是有待提高

作者: C.C 时间: 2010-12-7 10:12
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
广州的臭水沟不觉得有改进过，棠下这么明显的那条不也是那样的臭吗

作者: wintergrass 时间: 2010-12-7 10:26
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

广州东部始终还是乡下地方
去黄村站做志愿者期间就强烈感受到这一点.人口素质都不高,周边环境又山寨,怎么可能搞得象天河城那样...
dlovely 发表于 2010-12-7 09:09

天河城还真是在奥体中心那里搞outlet，需要开车去郊区购物的模式。

作者: dlovely 时间: 2010-12-7 10:43
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

天河城还真是在奥体中心那里搞outlet，需要开车去郊区购物的模式。
wintergrass 发表于 2010-12-7 10:26

OUTLET本来就不是高消费的模式...

作者: xiuren 时间: 2010-12-7 10:44
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
易初莲花那个超市的地不是已经被合生拿下来了吗？

作者: Duer 时间: 2010-12-7 10:48
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
再等10-20年吧

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 10:51
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

现阶段还是管理不善的龙蛇混合之地，看看东圃车陂棠下的臭水沟，乱七八糟的食市及钢材市场，朱宏春的带刺钢丝，还有张广宁小道。

好的也有，看这里——美
VOLARE 发表于 2010-12-7 06:08

假如说科新路食市乱七八糟,骏景的食街更是乌烟彰气.这是朱宏春的杰作.

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 10:57
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
有请天河城管部门到中区的骏怡,西门的骏仁去看看朱宏春的杰作.

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 10:58
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
有请新快报记者骆智冕到中区的骏怡,西门的骏仁去看看朱宏春的杰作.

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 11:33
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
食市果店长期占道，垃圾推到路边，西门骏仁。

骏怡一样是：http://www.junjing.net/forum/thread-172707-1-1.html

骏景还像个小区吗！

作者: 飞刀小李 时间: 2010-12-7 14:45
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
没看到什么有名的店啊。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 14:53
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
到过很多地方，未见过有哪个小区像骏景这样乌烟瘴气的。

广州市这么多楼盘，我举不出一个楼盘像骏景这样乌烟瘴气的。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 14:55
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
本帖最后由 VOLARE 于 2010-12-7 15:01 编辑

远的不说，看看旁边的天朗明居、棠下小区、中海康城、华景、郁景。。。。。。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 15:08
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
中海康城、华景、郁景等的商业区与民居分离的，哪有住宅区楼下就是食市，仓库（骏中街北侧）......。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 15:11
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
还有大型车库在小区中心位置，这些最恶劣的东西只是骏景才有。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 15:15
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
还有个110KV变电站呢！你这个自我吹嘘的“文化之城”。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-7 16:08
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

还有大型车库在小区中心位置，这些最恶劣的东西只是骏景才有。
VOLARE 发表于 2010-12-7 15:11

小区中心大型车库的废气排到哪？！

作者: 炊烟袅袅升起 时间: 2010-12-7 17:21
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

易初莲花那个超市的地不是已经被合生拿下来了吗？
xiuren 发表于 2010-12-7 10:44

是吗？可惜

作者: wintergrass 时间: 2010-12-7 17:39
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

易初莲花那个超市的地不是已经被合生拿下来了吗？
xiuren 发表于 2010-12-7 10:44

易初莲花旁边的地应该不是合生的，看到围墙上面写着开发商是“车陂经济发展有限公司”。

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-12-7 19:21
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
正大集团也有意将位于车陂路的卜蜂莲花超市扩建为大型购物中心？很差

作者: 小小麦 时间: 2010-12-13 20:54
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

现阶段还是龙蛇混合之地，看看东圃棠下的臭水沟、钢材市场、朱宏春的带刺钢丝与张广宁小道。
VOLARE 发表于 2010-12-7 06:04

感觉短期很难旺

作者: 七彩坊 时间: 2010-12-13 22:29
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
同感，商家自我炒作，离天河城差好远

作者: 艾琳 时间: 2010-12-13 23:13
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
在东圃哪里啊？

作者: yyf138683 时间: 2010-12-14 11:18
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
据了解，易出莲花即将搬去时尚明苑旁。

作者: yyf138683 时间: 2010-12-14 11:30
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
东圃的话，估计未来2-5年内，就会规划定型。
  一个地方的发展，首要任务就是交通。所以我们看到BRT、5号线、4号线的相继开通。
  交通好了，这个地方自然就会好了，现在只要政府稍加重视，发展肯定会突飞猛进。《很多地方都一样，一个地方的发展，很大程度，是看政府有多重视。》
  也许大家觉得不然，但是看看地铁车陂站一开通，周边的骏景花园、天朗明居、时尚明苑、美好居、就连旭景家园也跟着疯涨。单价大概涨3000-5000/方。但是有目共睹，目前的配套，估计还没能跟的上高升的房价。如果配套一好，后果难以想象。《或者政府会打压一点，但对于政府打压楼价，很多人都不抱什么希望了。》

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-12-14 11:50
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
短期很难旺

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-12-14 11:51
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

据了解，易出莲花即将搬去时尚明苑旁。
yyf138683 发表于 2010-12-14 11:18

真的？

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-12-14 11:51
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
10年后才能真正的旺

作者: VOLARE 时间: 2010-12-14 13:16
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
今早又在此地转了个大圈子，徒步走路，看来看去，最大的不足处是全是臭涌，东南西北中，所谓的治理全无效果，全是表面功夫。

作者: yyf138683 时间: 2010-12-14 15:33
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
回复 37# 火火鸟鸟

恩真的就现在易出莲花那个位置，好象都没合生收了。

作者: yyf138683 时间: 2010-12-14 15:35
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

今早又在此地转了个大圈子，徒步走路，看来看去，最大的不足处是全是臭涌，东南西北中，所谓的治理全无效果，全是表面功夫。
VOLARE 发表于 2010-12-14 13:16

其实我个人感觉，政府段期内应该还不会太重视这边的河涌，因为发展还没到那个程度。

作者: 洒水车 时间: 2010-12-14 15:37
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
个人不太喜欢太繁华了。

车流、人流太多，很复杂、很乱。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-14 16:06
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
本帖最后由 VOLARE 于 2010-12-14 16:09 编辑

我入村走巷取第一手资料，在美林桃园石溪过东圃再走车陂、不是只走黄埔大道、中山大道，万市长不会做得我这样仔细，他只听汇报的。[jx]

作者: VOLARE 时间: 2010-12-14 18:00
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
本帖最后由 VOLARE 于 2010-12-14 18:22 编辑

杨桃公园，不是公园，是私园，白浪费。

今早游览过。

与美林因钱财而关系断绝，到处都上了锁，关了门，断了道。

人很少很少，比一年前大为失色。

作者: VOLARE 时间: 2010-12-14 18:10
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
本帖最后由 VOLARE 于 2010-12-14 18:42 编辑

美林湖畔本来环境不错，交通方便，却被周边的臭河涌包围着，与杨桃公园分隔的小涌成了垃圾涌，最可怕的是东面的汇彩涌，水黑过墨，臭气熏天。

作者: 风与云 时间: 2010-12-14 19:58
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变

回复火火鸟鸟

恩真的就现在易出莲花那个位置，好象都没合生收了。
yyf138683 发表于 2010-12-14 15:33

哦什么时间搬啊。

作者: yyf138683 时间: 2010-12-14 20:57
标题: RE: (zt) 各路资本扎堆开店东圃商业滞后格局生变
这个就不大清楚了呵

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