| 1000亿，1000套，短短四天之间，万科用一个相同的数字，刺激着虎年岁末的楼市神经。 2010年12月1日晚，万科年度签约额超过1000亿人民币，不仅成为继美的、海尔之后，又一家成功跻身千亿俱乐部的明星企业，更创下世界房企销售记录。4天后的广州，万科公开发售第10座万科城——北部万科城，尽管热销没有悬念，但开盘3个小时便出货1000余套，还是令业界颇感意外。 其实，万科并不孤独，紧随其后的保利和中海，虽然已不可能完成千亿业绩，但这并不影响它们在岁末上演冲刺狂欢。刚刚过去的周末，仅在广州市，中海和保利便均有大盘登场，年底业绩，特别是城际公司之间的排名，直接决定职业经理人的升迁和奖金，他们丝毫不敢松懈。 万科：与政策共舞的北部万科城 “万科总能踩在政策的节点上”，12月5日晚，在广州大剧院看完北部万科城的热销后，一位职业经理人发出如此感叹。 她的感叹，源于北部万科城一天，甚至是3个多小时便狂销1000余套的疯狂。这个距离广州市超过一个小时高速车程，周边没有任何配套，甚至高压线密集的楼盘，似乎没有任何理由热销。但年底的万科，还是展示出其适应宏观调控能力极强的一面。 【延展阅读：楼市真相：北部万科城12月5日开盘 日销千套再造奇迹】 这个位于清远的北部万科城，最打动人的无非是价格，22万，在广州城区甚至是城乡结合部都不够首付的金额，在北部万科城却可以买到一套房，而且是67平方米的两房。再加上货币贬值的预期，清远不受限购的政策以及万科品牌，北部万科城像卖白菜一样清货。一些买家，几套、十几套、甚至是28套的购买。 北部万科城买家排队签约 由于总价不高，1000多套的销量，给万科城“仅”带来3亿的销量，与1000亿相比多少有些微不足道，但对北部万科城所在的广州万科而言，这3亿销量，将为其在年终的集团排名中添分不少。 中海：异地抢客佛山中海靠广州赚业绩 与万科一样，中海同样利用周边城市不受限购的政策盲点，在岁末大举推货，位于佛山的中海金沙湾，通过主打广州市场，12月4日开盘销售八成。 中海金沙湾位于广佛交接处的金沙洲，地界属于佛山市，但与广州不到5分钟车程，免受限购约束。本次推货B16和B17栋，主力户型为85-150平方米的两房至四房，约160套，均价达到12300元/平方米。根据新浪乐居记者发回的一线楼报，12月4日开盘现场人声鼎盛，排队等候叫号的人挤满了大堂，就连销售中心的门口也是头条攒动。有销售人员称，3日下午三点就有人陆续过来排队，几十个人甚至彻夜守候。 截止当天中午1时，中海金沙湾共售出130多套，占总出货量的八成。而佛山中海在2010年，将继续毫无悬念的压制广州中海。 【延展阅读：楼市真相:中海金沙湾占地利“不受限” 开盘售八成】 中海金沙湾销控表 保利：如果不是冲业绩 保利西海岸不会只卖2万/平 总部位于广州的保利，在年末业绩大战中丝毫部落下风。位于金沙洲的巨无霸项目保利西海岸12月4日推出二期单位，价格较一期大幅上扬，升至2万元/平方米，高于广州市1.5万元/平方米的历史最高均价。 户户通透，一线望江，以及4000元/平方米的装修是保利敢于叫价2万元/平方米的底气。根据新浪乐居一线掌握的情况，西海岸的人气中等，客户对景观比较认同，但对部分装修以及房间布局存有不满。 值得关注的是，保利西海岸的销售称，如果不是广州保利要冲业绩，拥有一线江景的保利西海岸不会以2万元/平方米的“平价”销售，而至少要涨3000元/平方米。“现在买绝对升值，你今后可以说，我买的是最便宜的”！ 保利西海岸实景图 其实，除了万科、保利、中海，不少上市公司也在年底冲刺业绩，如雅居乐推出雅居乐剑桥郡新组团，碧桂园推出26峰和钻石墅，元邦推出明月星辉等等 |
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