骏景花园业主论坛

标题: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的? [打印本页]

作者: youax 时间: 2010-11-29 15:33
标题: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
各位达人,上来讲讲

作者: youax 时间: 2010-11-29 15:33
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
要最新的

作者: youax 时间: 2010-11-29 15:33
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
网上搜到的都是前几年的

作者: flizhu 时间: 2010-11-29 15:36
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
论坛里好多中介的，随便找一个问问就好了

作者: youax 时间: 2010-11-29 15:50
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
我也知道有好多中介,所以才发贴问问,
不知这会都跑哪去了?[M01]

作者: 伯仲 时间: 2010-11-29 17:20
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
本帖最后由伯仲于 2010-11-29 17:26 编辑

契税：1%  90平方以下首套购房
   1.5  90平方至144平方首套购房
   3% 144以上OR第二套购房的
个税：1% 未满五年或满五年不是唯一住宅
   满五年且是唯一住宅免

交易服务费：面积X3X2
印花：5元
产权登记费：一个人50元加多一个60 在加多一个70，最高80，单位80

144以下的营业税：满五年免收
      未满五年按差额部分X5.5%
144平方以上的：满五年  按差额X5。5%
               未满五年，不好意思全额X5。5%

作者: youax 时间: 2010-11-29 18:11
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
LS的同学,我没讲清楚,我是二套

作者: youax 时间: 2010-11-29 18:12
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?

契税：1%  90平方以下首套购房
   1.5  90平方至144平方首套购房
   3% 144以上OR第二套购房的
个税：1% 未满五年或满五年不是唯一住宅
   满五年且是唯一住宅免

交易服务费：面积X3X2
印花：5元
产权登记费：一个人50元加多一个60 在加多一个70，最高80，单位80

144以下的营业税：满五年免收
      未满五年按差额部分X5.5%
144平方以上的：满五年  按差额X5。5%
               未满五年，不好意思全额X5。5%
伯仲发表于 2010-11-29 17:20

第二套都有哪些,对方没满五年

作者: youax 时间: 2010-11-29 18:14
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
再问下个税是按全额还是差额

作者: aiai3939 时间: 2010-11-29 19:01
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
契税：3%
个税：1%
营业税：不够五年是差额X5.5%
交易服务费：面积X3X2

作者: youax 时间: 2010-11-29 20:08
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?

契税：3%
个税：1%
营业税：不够五年是差额X5.5%
交易服务费：面积X3X2
aiai3939 发表于 2010-11-29 19:01

契税144方以下的也是3%么?

作者: youax 时间: 2010-11-29 20:09
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?

契税：3%
个税：1%
营业税：不够五年是差额X5.5%
交易服务费：面积X3X2
aiai3939 发表于 2010-11-29 19:01

契税144方以下的也是3%么?
个税是总价的1%对吗?

作者: dengjunly 时间: 2010-11-29 23:43
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
本帖最后由 dengjunly 于 2010-11-29 23:45 编辑

契税144方以下的也是3%么?
个税是总价的1%对吗?
youax 发表于 2010-11-29 20:09

契税：90平方以下首套购房1%
   90平方至144平方首套购房1.5%

   个税：未满五年或满五年不是唯一住宅1%
      满五年且是唯一住宅免

   144以下的营业税：满五年免收
   未满五年按差额部分X5.5%

作者: youax 时间: 2010-11-30 09:19
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
这个面积是按建筑面积算的还是套内算的呢

作者: youax 时间: 2010-11-30 09:25
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
一套建筑面积为91.5方的二手房,房产证未过五年,费用是买方全付的,除中介费外要交的其它费用有哪些?

作者: yyf138683 时间: 2010-11-30 10:24
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
契税：3% 第二套跟豪宅一样《按报价计》
个税：1% 《按报价计》
营业税：5.5% 《差额部分》《按报价计》
交易服务费：91.5X3X2
产权登记费：一个人50元加多一个60 在加多一个70，最高80，单位80
印花税：5元

作者: yyf138683 时间: 2010-11-30 10:30
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?

这个面积是按建筑面积算的还是套内算的呢
youax 发表于 2010-11-30 09:19

面积是按房产证面积算的。

作者: youax 时间: 2010-11-30 10:49
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
个税不是按差额计么?

作者: youax 时间: 2010-11-30 10:50
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
好重的税[M13]

作者: aiai3939 时间: 2010-11-30 16:09
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?

契税144方以下的也是3%么?
个税是总价的1%对吗?
youax 发表于 2010-11-29 20:09

是的，因为你是第二套了。之前有过房。现在你买无论是1平方还是100平方都是3%的契税，个税还是1个点

作者: youax 时间: 2010-11-30 16:11
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
本帖最后由 youax 于 2010-11-30 19:27 编辑

怎么听说有个是发票价*1.20*1%来算个税

作者: 秋风铃声 时间: 2010-11-30 17:31
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?

怎么听说有个是发票价*1.20%*1%来算个税
youax 发表于 2010-11-30 16:11

不知道，帮顶

作者: 赤脚天使 时间: 2010-11-30 18:13
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
小尤又买房啊，有米

作者: 伯仲 时间: 2010-11-30 19:24
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
个人所得税从来没有公式
很简单：
一：你在广州市内只有一套房子，又是够五年的话就可以不用交
二：你房产证没够五年，或者够了五年但不是唯一住宅就都要交。

作者: 伯仲 时间: 2010-11-30 19:31
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
个人所得税是1%，
那说回营业税：
营业税：144以下的，如果房产证未够五年的话
打个比喻，你的房子100平方现卖100万，你08年是50万买的，那就用100万-50万X5.5%=27500元
如果你的房产证够五年了，就没有这笔费用了。
第二：144以上的，如果房产证没够五年的话。
打个比喻你的房子现在卖200万，营业税就是200万X5.5=110000。
==再说，有点事

作者: aiai3939 时间: 2010-12-2 19:23
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
下回分解

作者: junjing76 时间: 2010-12-2 21:11
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
本帖最后由 junjing76 于 2010-12-2 21:12 编辑

回复 21# youax

你说的可能是番禺那边的操作模式，广州市区的个人所得税是要按房管局报价*1%计算的。

满堂红地产：专业租/售,代办、按揭、过户、房产交易咨询，李生：13042036109 欢迎来电咨询！

作者: 伯仲 时间: 2010-12-4 12:47
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
“番宇”和“增城”的模式好象是这样。。

作者: junjing76 时间: 2010-12-4 17:46
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
本帖最后由 junjing76 于 2010-12-4 17:48 编辑

回复 22# 秋风铃声

顶！

作者: QQ279875120 时间: 2010-12-4 20:35
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
好久不来了，帮顶。

作者: 开开心心 时间: 2010-12-6 15:44
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
如是第二套房，面积有144方以上，房为证过5年，税收怎么算？

作者: junjing76 时间: 2010-12-10 19:01
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
本帖最后由 junjing76 于 2010-12-10 19:32 编辑

回复 31# 开开心心

1、契税：房管局报税价*3%

2、如果卖家在广州有两套或两套以上的物业就有个人所得税：报税价*1%

3、交易服务费：建筑面积*3元/方*2 （买方和卖方的）

4、产权登记费：50元/本

因你买的房超过144方，还要卖方带上一手发票（如果没有）在房管局调档，现骏景的基本报价：

北苑：5000元/方左右南苑：6000元/方左右

满堂红地产：专业租/售,代办、按揭、过户、房产交易咨询，李生：13042036109 欢迎来电咨询！

作者: 卖囡孩的小火柴 时间: 2010-12-10 19:09
标题: RE: 急问,买二手房都需要交哪些税?怎么算的?
顶上去，···

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