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标题: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产 [打印本页]

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-11-16 15:36
标题: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
[提要] 昨天，最高法院公布《〈婚姻法〉若干问题解释(三)》，近些年的婚姻热门话题——房产、孩子、外遇等全部涉及：婚前一方贷款购房拟认定为个人财产，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与；女性中止妊娠将不算侵犯男方生育权；第三者索要补偿，法院将不支持。
《婚姻法》司法解释征求意见
　　婚前一方贷款购房拟认定为个人财产　　
　　本报讯(记者高健)昨天，最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》)，近些年的婚姻热门话题——房产、孩子、外遇等全部涉及。
　　婚前买房可能属个人
　　离婚时最难以分割的财产就是房产。自己辛辛苦苦交首付、还房贷，离婚后，另一方可以分走一半。据有关部门统计，房产归属是“恐婚族”最大担忧，法院调研也发现，房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。
　　《解释三》对此规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
　　此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
　　如此规定，显然有利于实际购房的一方。不过有婚姻专家担心，这样规定很容易导致离婚攀升。据了解，日本购房，房贷几乎伴随购房者一生，如果离婚，女方甚至可以获得70%的房产，这样“显失公平”的法律，却能有效约束日本社会家庭稳定。“虽然财产不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一个因素，特别是80后冲动性婚姻增多，再免除其经济顾虑，有所商榷。”
　　女性中止妊娠将不算侵犯男方生育权
　　“生育权”曾引起很大的争议，现有的《婚姻法》，并没有单独对这一问题做出规定或说明。
　　《解释三》规定，夫妻双方因生育问题发生纠纷，致使夫妻感情破裂，一方请求离婚经调解无效的，法院应准予离婚。这一规定放宽了离婚门槛。
　　对此，有法官表态“未尝不是一件好事”。实际案例中，法院虽然判定不准离婚，但很多不孕妻子可能遭受家暴或者冷暴力，不利于保护妇女权益。
　　不过，第十条还规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，法院不予支持，给予了妇女自主决定生育的权利。
　　第三者索要补偿，法院将不支持
　　外遇，一直是婚姻的致命伤，“小三”、“二奶”甚至成为了近年的流行语。
　　《解释三》第二条对此做了特别规定：有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，法院不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，法院应当受理并根据具体情况作出处理。
　　这表明为了摆脱“小三”而达成的“分手协议”是无效的。例如男方包养“二奶”，如果双方约定分手费10万元，那么，男方不付钱，女方也无权提起诉讼，但如果男方已经支付了分手费又后悔的，法院同样不予受理。这样规定，能够有效遏制“拜金傍大款”的不正之风。

作者: Summer2 时间: 2010-11-16 15:41
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
明显，立法者都是男性。

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-11-16 17:39
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
男女从来就是不平等的

作者: HPHP 时间: 2010-11-17 09:38
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
看来婚前借钱也要买房啊

作者: goodsky 时间: 2010-11-17 10:46
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
男女从来就没有平等过这点我非常同意

作者: 四川来的农民工 时间: 2010-11-17 10:48
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
呵呵看来还得把世界妇女大会在中国多召开几次[M01]

作者: 感悟 时间: 2010-11-18 12:42
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产

看来婚前借钱也要买房啊
HPHP 发表于 17-11-2010 09:38

[M21]

作者: 感悟 时间: 2010-11-18 12:43
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
婚前买的算自己的，婚后父母买的，也算自己的。有钱人就永远是有钱人，高[M14]

作者: 感悟 时间: 2010-11-18 12:43
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
二奶也好，老婆也好，分手了就别想再拔一根毛

作者: 草原上的风 时间: 2010-11-18 13:12
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
社会基本无公平可言

作者: lucky888 时间: 2010-11-18 14:00
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
虽然婚前一方贷款购房，但是有些是结婚后两人共同还房贷，如果将婚前一方贷款购房拟认定为个人财产，有失公平。

作者: 3721 时间: 2010-11-18 14:17
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产

虽然婚前一方贷款购房，但是有些是结婚后两人共同还房贷，如果将婚前一方贷款购房拟认定为个人财产，有失公平。
lucky888 发表于 2010-11-18 14:00

有道理

作者: 洒水车 时间: 2010-11-18 14:24
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
[M16] [M10]

作者: os 时间: 2010-11-18 15:20
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
第十一条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。[
网上故意把后半段去了，光帖前半段，

作者: os 时间: 2010-11-18 15:23
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
建国时的婚姻法非常照顾女人，因为是邓奶奶主持下制订出来的，从细节上照顾了女人。

随着独生子女长大，大学里都已经阴盛阳衰，30年后，女性地位会获得实际的细节上的提升和保证

作者: os 时间: 2010-11-18 15:25
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
就现有的法律，普遍认为，少了一条关于如何保护现有家庭不被第三者损害的条款，如出轨一方不但得不到共同财产，还要赔偿另一方的条款[M01][M01]

人民群众有这种意识，那么入法只是时间问题

作者: 3721 时间: 2010-11-18 15:25
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产

第十一条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。[
网上故意把后半段去了，光帖前半段，
os 发表于 2010-11-18 15:20

原来如此。

作者: banyan 时间: 2010-11-18 16:18
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
第三者索要补偿，法院将不支持，这一条还不错

作者: C.C 时间: 2010-11-18 17:55
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
保护富二代的吧

作者: 珍珠 时间: 2010-11-18 18:34
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
不是早就这样了么

作者: 梦圆 时间: 2010-11-18 18:36
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
那么婚后大家一起努力还贷就一笔勾消啦，现在二奶都这么猖狂了，又有一条保护那些包情人的。[M09]

作者: goodsky 时间: 2010-11-18 22:50
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
好像引用的不全引起很多误会

作者: goodsky 时间: 2010-11-18 22:50
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
婚后共同还贷的部分属于共同财产来的

作者: goodsky 时间: 2010-11-18 22:52
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
女方父母在子女买房子并且房子名字落到女方名下属于女方父母赠与给女方的个人财产男方是一点也没有份的

作者: goodsky 时间: 2010-11-18 22:53
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
标题不是很全面很容易引起误判

作者: 感悟 时间: 2010-11-19 12:24
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产

婚后共同还贷的部分属于共同财产来的
goodsky 发表于 18-11-2010 22:50

我朋友结婚时，LG负责买房，LP负责买车和装修、家具。

这样看来，女的“危险系数”更大

作者: goodsky 时间: 2010-11-19 13:39
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
　结婚后一起还房贷，但是房子却是归首付款者所有，这样的规定对共同还贷款另一方有失公允。中国社会科学院法学研究所法师研究员薛宁兰指出，应该考虑离婚时不动产的市场价值，由不动产权利人一方对另一方进行合理补偿。

　　薛宁兰：不动产的产权是在婚后取得的，但是婚后取得的不动产是登记在首付款支付方名下的，其他的贷款是由夫妻双方婚后用共同财产来还贷的。考虑到夫妻房产的共同使用，婚姻住房双方是以婚姻的期待利益为原则，用共同财产还贷。虽然这个财产是认定为个人财产，但是共同还贷这部分，在离婚的时候应当考虑这个不动产的市场价以及双方共同还贷占全部贷款的比例等因素，由不动产权利人一方对另一方进行合理的补偿，这个是一个比较合适的做法。

作者: goodsky 时间: 2010-11-19 13:40
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
要考虑共同房贷的增值市场价的部分不能是原始价这样才合理

作者: goodsky 时间: 2010-11-19 13:41
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
中国婚姻家庭法专业律师杨晓林：房屋是一个重大的财产。夫妻双方分割财产时，争议的焦点就在于一方主张自己的父母赠与的财产是对其个人的赠与，而其父母也声称其赠与对象是自己的孩子；而对方则认为该财产是属于夫妻共同财产。法院往往认为，依照现行法律和司法解释的规定，如果没有明确的证据证明父母单方赠与，该财产属于夫妻共同财产。这对父母赠与一方当事人十分不公平，可能会挫伤父母对子女进行赠与的积极性，而且父母这种出资也往往是终身的积蓄，一旦处理不当往往会给一方当事人家庭带来毁灭性的灾难。

作者: goodsky 时间: 2010-11-19 13:43
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
我想论坛里面做父母的赠送几百万的房子给儿子或者女儿不会不考虑这个因素

作者: yyf138683 时间: 2010-11-19 13:59
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
[jx]

作者: 风与云 时间: 2010-11-19 14:04
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
[M19]

作者: 开心豆豆 时间: 2010-11-19 16:20
标题: RE: 婚姻法拟规定婚前一方贷款购房拟认定个人财产
[M13]

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