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标题: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅 [打印本页]

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作者: 某人的马甲    时间: 2010-10-15 17:34
标题: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
http://news.sina.com.cn/c/2010-10-15/161921283635.shtml

羊城晚报今天消息  记者赵燕华、刘薇、谭超报道：广州成为第10个出台房地产“限购”政策的城市。今天上午11时，广州市国土房管局召开新闻发布会，通报了由房管、金融、地税等4部门联合制定的4方面调控措施。一如所料，其中出台的“限购令”与“上海版”接近：只能新购1套商品住宅。对于交易时间的认定，一手住房按网签时间来认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。
　　“限购令”参考“上海版”
　　10月15日，市国土房管局、人民银行广州分行、省银监局、市地税局四部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(穗国房字〔2010〕1311号，下称：1311号意见)，并从意见印发之日起执行。1311号意见包括4方面调控措施：
　　一是限制炒房措施：第一，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在我市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅。第二，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。第三，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。第四，外国人、外资企业购房按照住建部2006年171号文等有关政策严格执行。
　　二是限制贷款措施：第一，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷。第二，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房；禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款。第三，住房公积金同步实行差别化信贷政策，对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；第2套房贷的，首付比例不低于5成；第3套及以上房贷的，全面停贷。
　　三是土地增值税调控措施：按照《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》(广州市地方税务局公告2010年第1号)的规定，实行差别化的土地增值税征收政策，对经济适用住房不预征，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。对定价过高、涨幅过快的楼盘，市地税局将会同市国土房管局密切关注，并由市地税局重点对其进行土地增值税清算和稽查。
　　四是扩大住房保障的措施：在完成在册低收入住房困难家庭保障任务后，将逐步扩大住房保障惠及面。多渠道加快、加大公共租赁住房建设，妥善解决“夹心”阶层的住房困难问题。
　　【交易时间认定】
　　新闻发言人还对意见执行的一些具体细节做了解读，新闻发言人指出，1311号意见所指的商品住房包括一手住房和二手住房；交易时间的认定，一手住房按网签时间来认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。
　　【审查办法】
　　对于商业银行和住房公积金的第2、3套房贷的认定标准，将严格采取“既认贷又认房”的审查办法。市国土房管局已明确与各商业银行和住房公积金信息共享的房地产档案查询平台的工作措施，确保“既认贷又认房”的审查办法落到实处。

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作者: L148    时间: 2010-10-15 18:34
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
非常驻的外地人在广州买不了房啦！

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作者: gzcaojian    时间: 2010-10-15 18:58
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
拭目以待吧

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作者: zcz636    时间: 2010-10-15 19:50
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
限买不限价

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作者: 四川来的农民工    时间: 2010-10-15 20:15
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
供求关系就会改变价格

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作者: alice_xg    时间: 2010-10-15 20:44
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
是限新购一套房

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作者: 洒水车    时间: 2010-10-15 21:20
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
拭目以待...

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作者: 阳光雪人    时间: 2010-10-15 22:27
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
银行可以查得到婚姻状况吗？如果查不到的话户口本上如果也没有改过信息不也是可以买房？

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作者: 五羊新城    时间: 2010-10-15 22:48
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
是先购一套新房。

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作者: jiemi_zhou    时间: 2010-10-15 23:05
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
我现在住了一套，是不是还可以 允许再买一套新的房子，再买二套就不行了，是这样吗？

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作者: VV1980    时间: 2010-10-15 23:09
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
路过

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作者: ~钥匙扣儿    时间: 2010-10-15 23:10
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅

我现在住了一套，是不是还可以 允许再买一套新的房子，再买二套就不行了，是这样吗？
jiemi_zhou 发表于 2010-10-15 23:05

    同问

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作者: 小小麦    时间: 2010-10-15 23:36
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
我现在住了一套，是不是还可以 允许再买一套新的房子，再买二套就不行了，是这样的

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作者: 小小麦    时间: 2010-10-15 23:36
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
不知道这个规则有没有用

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作者: 某人的马甲    时间: 2010-10-16 09:23
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅

银行可以查得到婚姻状况吗？如果查不到的话户口本上如果也没有改过信息不也是可以买房？
阳光雪人 发表于 2010-10-15 22:27

我的看法是婚姻状态都是从户口本上查的，如果户口本上婚姻状态没有改的话，夫妻2个可以利用这个漏洞，买多一套。

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作者: 某人的马甲    时间: 2010-10-16 09:25
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅

我现在住了一套，是不是还可以 允许再买一套新的房子，再买二套就不行了，是这样吗？
jiemi_zhou 发表于 2010-10-15 23:05

我认为是这样的，但新条例没有讲清楚如果把这套新买的卖了，能否再买一套？

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作者: 洒水车    时间: 2010-10-16 09:28
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
二手房会涨价？

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作者: 08ylb    时间: 2010-10-16 15:48
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅


限购完全是作秀，买得起的还是买得起，买不起的同样买不起！只有20元，不限够肯定买不起房，限购了20元就买得起房啦！晕！

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作者: jacky    时间: 2010-10-16 16:07
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
第一套房以外的所有其他房子，全部30年内不给转让出售，并且阶梯式征收高额房产税，房价肯定降。。。

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作者: 火火鸟鸟    时间: 2010-10-16 19:15
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
自己做了出来的事情，还作秀啊。限制穷人还是富人啊。只是形式没有什么可行措施。

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作者: 秋雨瑟瑟    时间: 2010-10-16 21:46
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
回复 16# 某人的马甲

这样是可以的

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作者: os    时间: 2010-10-18 11:23
标题: 转贴
【地方保障房建设抢开工经适房比例下降】

在中央问责压力下，仅仅9月份一个月，全国保障性安居工程开工110万套，是此前月均开工量的2倍多。10月13日，住房和城乡建设部发布数据称，截止到9月底，全国保障性安居工程开工520万套，开工率90%。这虽然没有达到9月中旬国务院保障性安居工程会议所要求的9月底全部开工的要求，但从数据上看，已经接近完成。
　　一位接近住建部的人士称，按照国务院的部署，10月份住建部、监察部等部门将组成联合检查组，前往各地进行检查。于是在此之前的9月份，各地忙于抢保障房的开工率。
　　从掌握的数据上来看，1-9月份全国保障性安居工程建设工作当中，经济适用房建设比例在逐渐降低。由于保障性安居工程任务需要大量的建设用地，地方政府为了尽快完成任务，又不能尽快提供土地，东部城市于是选择大幅度提高经济适用房保障对象实行货币补贴的比例。上述接近住建部的人士分析说，大量提供货币补贴可以尽快完成保障性安居工程任务。廉租房和公租房都是需要建设的，而经济适用房由于是出售的，中央政策也允许货币补贴与实物配租相结合。
点评：我就说呢，9月份财政存款下降幅度近3000亿。

感情各级政府在检查组到来前突击完成家庭作业呢，俺有点担心。如果保障房建设的高峰是今年9月份，那么供给入市的高峰时间至少要到明年三季度末或者四季度。商品房供给的高峰在明年年中，两者错开后冲击力会下降的。好在公布的数据是9月底之前，保障房开工率高达90%。俺就往好里想，也有可能动工的高峰时点是二季度和三季度的。这样对应的入市时机会出现在明年二季度到三季度

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作者: os    时间: 2010-10-18 11:34
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
现在到了上级考察政绩的时候，于是，又要不动官商的利益，就拿消费者这一块下手了

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作者: 五羊新城    时间: 2010-10-18 14:54
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
应该还可以再购买一套。。那不是给没有说差不多吗？

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作者: 广州Car们    时间: 2010-10-20 10:58
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
假如，我说假如我有钱想再全款买第二或第三套，不知道开发商还卖不卖给我？[M04]

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作者: 某人的马甲    时间: 2010-10-20 15:38
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅

假如，我说假如我有钱想再全款买第二或第三套，不知道开发商还卖不卖给我？
广州Car们 发表于 2010-10-20 10:58

开发商肯定愿意卖给你，但你没办法在房管局登记注册，也没法拿到房产证。

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作者: 火火鸟鸟    时间: 2010-10-20 15:43
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
正常

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作者: 火火鸟鸟    时间: 2010-10-20 15:43
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
正常

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作者: 七彩坊    时间: 2010-10-20 19:32
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
需求小了,降价就肯定了.

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作者: sanfang    时间: 2010-10-21 00:04
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
新买一套的意思真是无法理解，和深圳的限购两套的区别到底在哪里啊？谁能出来讲讲。

我认为是这样的，但新条例没有讲清楚如果把这套新买的卖了，能否再买一套？
某人的马甲 发表于 2010-10-16 09:25

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作者: 广州Car们    时间: 2010-10-21 10:50
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
昨天向相关“专业人士”求证：
1. 假如我现在自住一套房，我想再买一套，可以！算第二套。
2. 假如我现在已有两套，我想再买一套，可以！算第三套，而且没有银行贷款给我。
3. 假如我现在已有三套，我想再买一套，不行了！
4. 想想办法：真要在第3点的基础上再买一套，就先离婚，财产都归我[M04]。再让LG去买一套，好象那样还是算第二套。

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作者: VOLARE    时间: 2010-10-21 11:06
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅


限购什么，限制是平民百姓，权贵者市中心一栋八层大楼早已袋袋平安了。[jx]

注：不是城中村

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作者: VOLARE    时间: 2010-10-21 11:13
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅


张广宁去查查它吧。[jx]

国家的土地，作弊得太显眼了。[jx]

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作者: VOLARE    时间: 2010-10-21 13:58
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
名副其实的权贵资本主义。[jx]

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作者: 08ylb    时间: 2010-10-21 15:14
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
无语

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作者: 上九天    时间: 2010-10-21 18:06
标题: RE: 广州规定户籍家庭限购一套商品住宅
一般有效需求减少，供给不变的话价格会下跌的

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