骏景花园业主论坛

标题: 江源半岛优缺点总结（网上收集） [打印本页]

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:21
标题: 江源半岛优缺点总结（网上收集）
邻居江源半岛开盘了，总结了一下网上的评论，优点缺点列一下，可供要买房的TZ参考。

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:22
优点1：望江楼盘

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-6-10 15:23
没有啦？？

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:24
优点2：户型选择多，从70～150均有选择

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:24
江源半岛花园位于天河员村车陂水厂南侧路段，6月5号正式开盘，优惠折扣留意开盘当天的公告，小区共分两期开发，一期共11栋，分A、B、C三区，首推B区70-108平方米两房、三房单位，均价20000-25000元/平方米，毛坯交楼，南向一线江景，物业管理费为3元/平方米

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:24
http://data.house.sina.com.cn/gz1993/

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:26
缺点1：目前环境较差，旁边两条臭水沟

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:26
缺点2：贵。23000的价格，高，实在是高

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:28
缺点3：规划疑云：据说北边规划了一个变电站

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:29
缺点4：噪音问题
【info from Internet:昨天看了江源半岛花园，在楼下时看见几棵大榕树，环境非常安静。但从楼梯间上到楼顶后，发现黄埔大道的噪音非常大，不是一般的大！而且，9楼客厅光线不足（别说八楼以下的了），房与房的距离太近，毫无隐私可言】

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:29
【info from Internet: 还是工地时我去看过，当时感觉墙壁和地板非常薄，不知偷工减料了没有】

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作者: 小小麦    时间: 2010-6-10 15:29
【info from Internet: 看了B区觉得三套房共用一小门进出,那个共用小通道很窄,大件家具都不知怎么才能拐进去,给我感觉啊就是一大开三小结构,如果说一大户人家把三套全买了还行,总之如此结构是我看过的房中是最怪异的.而且表面上说的室内面积不小但不少是算在不适用的阳台和浪费的边角了.】

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作者: test    时间: 2010-6-10 16:26
重大缺点；

国土许可时间从2002年12月起，所谓的一手搂的70年时间已经用掉了近8年。

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作者: test    时间: 2010-6-10 16:28
开发商欺骗大家，一定要小心。

从阳光家缘查到至今该盘只有1套成交，价格不到18000。
可是该盘的监控表上已经遍布红星了。

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作者: daben    时间: 2010-6-10 16:42
2W多每平，阿水会买

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作者: 平常心待人    时间: 2010-6-10 16:42
旁边的浪奇、电池厂都是缺点，现在还生产。长远来说，不错

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作者: daben    时间: 2010-6-10 16:42
变电站规划里面有

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-6-10 17:08
傻瓜才买那里

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-10 17:44
户型有缺陷挺致命的，其他方面再好也没用。天河北的帝景苑曾经是广州市最贵的豪宅盘，可现在房价不比骏景贵多少，为什么？就是港式户型设计大家不喜欢。

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作者: 洒水车    时间: 2010-6-10 17:57
那个地方位置还是不错的。

不过太贵，偶买不起哦。

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作者: 飞董    时间: 2010-6-10 21:35

缺点2：贵。23000的价格，高，实在是高
小小麦 发表于 2010-6-10 15:26

    实在是高

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作者: 飞董    时间: 2010-6-10 21:36
现在正是打压楼市的时候谁还敢炒

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作者: 金戈    时间: 2010-6-10 23:01
20000多的毛坯房，傻瓜才买呢

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-10 23:21
2W多的毛坯[M13]

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-10 23:22
这个价格透支了之后的升值预期

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-10 23:22

户型有缺陷挺致命的，其他方面再好也没用。天河北的帝景苑曾经是广州市最贵的豪宅盘，可现在房价不比骏景贵 ...
wintergrass 发表于 2010-6-10 17:44

    厅大 房小

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-10 23:23

户型有缺陷挺致命的，其他方面再好也没用。天河北的帝景苑曾经是广州市最贵的豪宅盘，可现在房价不比骏景贵 ...
wintergrass 发表于 2010-6-10 17:44

    厅大 房小
   天河北就很多港式房

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-10 23:23

变电站规划里面有
daben 发表于 2010-6-10 16:42

   也 听说有

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作者: G    时间: 2010-6-11 00:02

变电站规划里面有
daben 发表于 2010-6-10 16:42

    这个应该有

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作者: BLUEAPPLE    时间: 2010-6-11 08:52

厅大 房小
   天河北就很多港式房
鱼子酱 发表于 2010-6-10 23:23

    不明白厅大房小有什么不好？房间也就是睡觉时用，平时多在厅里活动，所以厅大好啊，房小开空调还省电呢。[M14]

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作者: 艾琳    时间: 2010-6-11 09:24

不明白厅大房小有什么不好？房间也就是睡觉时用，平时多在厅里活动，所以厅大好啊，房小开空调还 ...
BLUEAPPLE 发表于 2010-6-11 08:52

    外省人 不喜欢！

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作者: yanh    时间: 2010-6-11 09:44
太牛了吧！那地段怎么看也不值。

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-11 10:06

不明白厅大房小有什么不好？房间也就是睡觉时用，平时多在厅里活动，所以厅大好啊，房小开空调还 ...
BLUEAPPLE 发表于 2010-6-11 08:52

    厅大 房小 只是指港式房的特点，没说喜欢不喜欢[M05]

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-11 10:07

不明白厅大房小有什么不好？房间也就是睡觉时用，平时多在厅里活动，所以厅大好啊，房小开空调还 ...
BLUEAPPLE 发表于 2010-6-11 08:52

    厅大 房小 只是指港式房的特点，没说喜欢不喜欢[M05]

    不过，厅代表面子，房代表里子，喜欢面子还是里子，见仁见智吧[M01]

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作者: 鱼子酱    时间: 2010-6-11 10:08
最好就是厅也大，房也大[M04] 实在不行，布局比率也合理点。

如果房间太局促，也不舒服。

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作者: Jacky妈    时间: 2010-6-11 10:14
帝景苑的主要问题是阳台和厨房全绕天井，没有阳光。当年刚开盘时去看过。

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作者: sasa888    时间: 2010-6-11 10:18
作为经适房也差不多，建议价格最好维持在8000-1万元左右/方。

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作者: 老虎王    时间: 2010-6-11 10:37
怎么看也不值。

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作者: daben    时间: 2010-6-11 10:37
8000-1万元左右/方价钱较合理

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作者: 凌铃    时间: 2010-6-11 10:41
面对高价格，消费者就会有高要求
敢标这个价，却不提升楼盘素质
当我们水鱼啊

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作者: Tina-LW    时间: 2010-6-11 11:10
就怕那个地段的房子地基不牢啊,江边.....还是要看看发展商的实力才好

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作者: 草儿    时间: 2010-6-11 12:00
也怕以后周边工厂全搬迁了,那里真的成了豪宅区啊?~

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作者: 草儿    时间: 2010-6-11 12:06
当年买房时,我看过都市兰亭的房子,当时觉得与骏景比就不是一个档次,那里脏乱差,而且是小发展商,可如今人家二手1.7万,可是骏景呢?无语啊,所以买房也要跟着政府的规划走~

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-11 12:31

帝景苑的主要问题是阳台和厨房全绕天井，没有阳光。当年刚开盘时去看过。
Jacky妈 发表于 2010-6-11 10:14

天河北好多港式设计没有外阳台，还是钻石型的不规划状。

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作者: 草儿    时间: 2010-6-11 16:06
6月10日全市各区成交套数排行
全部天河区
楼盘        数量        均价
江源半岛花园
4        21357
朱美拉公寓
1        16010
嘉裕君玥公馆
1        27910
汇景新城
1        28756
东方新世界
1        18802
只能说,有钱人真多

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作者: 草儿    时间: 2010-6-11 16:08
骏景房价是不是也该长了[M01]

我们比江源差吗?[M07]

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作者: silversky    时间: 2010-6-12 10:22
就外观来看还真是普通。。。
现在那里的预售证办下来了吗

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作者: 猪大戒    时间: 2010-6-12 11:49
关注

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-12 11:57

当年买房时,我看过都市兰亭的房子,当时觉得与骏景比就不是一个档次,那里脏乱差,而且是小发展商,可如今人家二 ...
草儿 发表于 2010-6-11 12:06

当年和骏景差不多价格的楼盘，哪个不是1.8万以上啊？几乎全是。

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作者: 南希    时间: 2010-6-17 11:25
骏景房价涨不上去可能是房源太多了

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作者: 南希    时间: 2010-6-17 11:25
大盘一般都难涨

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作者: 南希    时间: 2010-6-17 11:26
天朗明局涨的都比骏景快

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作者: 闲来逛逛    时间: 2010-6-17 11:44
小开发商的LJ楼，SB才买。

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作者: 草儿    时间: 2010-6-17 12:47
一周楼盘销售排行榜
1广州保利城花 花都 46
2大学馨园 番禺 33
3碧桂园凤凰城 增城 28
4盛世美居 花都 26
5江源半岛花园 天河 23
6锦绣新天地 增城 19

有钱人多啊[M07]

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 20:57
“均价20000-25000元/平方米” 路过

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 20:58

缺点2：贵。23000的价格，高，实在是高
小小麦 发表于 2010-6-10 15:26

   
不是一般高

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:03

缺点1：目前环境较差，旁边两条臭水沟
小小麦 发表于 2010-6-10 15:26

这样都卖 2万多 恐怖

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:04

【info from Internet: 看了B区觉得三套房共用一小门进出,那个共用小通道很窄,大件家具都不知怎么才能拐进去 ...
小小麦 发表于 2010-6-10 15:29

吊车吊上去

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:04

重大缺点；

国土许可时间从2002年12月起，所谓的一手搂的70年时间已经用掉了近8年。
test 发表于 2010-6-10 16:26

真恐怖

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:05

旁边的浪奇、电池厂都是缺点，现在还生产。长远来说，不错
平常心待人 发表于 2010-6-10 16:42

长远？长到多久

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:06

傻瓜才买那里
猪鼓励糖 发表于 2010-6-10 17:08

如果房价还是那样疯涨
会有很多人买

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:08

户型有缺陷挺致命的，其他方面再好也没用。天河北的帝景苑曾经是广州市最贵的豪宅盘，可现在房价不比骏景贵 ...
wintergrass 发表于 2010-6-10 17:44

帝景 多少钱一方？

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:09

那个地方位置还是不错的。

不过太贵，偶买不起哦。
洒水车 发表于 2010-6-10 17:57

位置对不起这个价

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:10

20000多的毛坯房，傻瓜才买呢
金戈 发表于 2010-6-10 23:01

毛坯不是吧

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:10

2W多的毛坯
鱼子酱 发表于 2010-6-10 23:21

毛坯的话那是急贵啊

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:11

这个价格透支了之后的升值预期
鱼子酱 发表于 2010-6-10 23:22

严重 预支

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:13

厅大 房小
鱼子酱 发表于 2010-6-10 23:22

厅大 房小其实
是比较符合人体工学的

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:15

厅大 房小
   天河北就很多港式房
鱼子酱 发表于 2010-6-10 23:23

房小 厅大 比较科学的

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:16

不明白厅大房小有什么不好？房间也就是睡觉时用，平时多在厅里活动，所以厅大好啊，房小开空调还 ...
BLUEAPPLE 发表于 2010-6-11 08:52

就是
房间休息的地方 小能聚气

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:16

外省人 不喜欢！
艾琳 发表于 2010-6-11 09:24

不了解 人体工学

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:18

厅大 房小 只是指港式房的特点，没说喜欢不喜欢

    不过，厅代表面子，房代表里子，喜欢 ...
鱼子酱 发表于 2010-6-11 10:07

房子休息的地方

    小 能量不会 发散
用空调也会 节省不是电费
是科学的

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作者: 我是余可儿    时间: 2010-6-17 21:18
有钱没处用的人才会在这里买楼

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:19

最好就是厅也大，房也大 实在不行，布局比率也合理点。

如果房间太局促，也不舒服。
鱼子酱 发表于 2010-6-11 10:08

房子太大不利用身体健康
不过太小 人容易有压抑感也不好

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-6-17 21:19

帝景 多少钱一方？
nnzqj 发表于 2010-6-17 21:08

    1.6左右吧

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:20

帝景苑的主要问题是阳台和厨房全绕天井，没有阳光。当年刚开盘时去看过。
Jacky妈 发表于 2010-6-11 10:14

那年开盘的 看盘时多少钱

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:22

8000-1万元左右/方价钱较合理
daben 发表于 2010-6-11 10:37

哎 真是楼价疯涨啊
原来很多地方你那好很多 价格也才4-5k

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:22

也怕以后周边工厂全搬迁了,那里真的成了豪宅区啊?~
草儿 发表于 2010-6-11 12:00

吼吼 这个不知道要多久啦

珠江新城 有的房也是2万多 包装修

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:23

当年买房时,我看过都市兰亭的房子,当时觉得与骏景比就不是一个档次,那里脏乱差,而且是小发展商,可如今人家二 ...
草儿 发表于 2010-6-11 12:06

    “都市兰亭” 在哪

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:23

天河北好多港式设计没有外阳台，还是钻石型的不规划状。
wintergrass 发表于 2010-6-11 12:31

这是个 大问题

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:24

6月10日全市各区成交套数排行
全部天河区
楼盘        数量        均价
江源半岛花园
4        21357
朱美拉公寓
1        16010
...
草儿 发表于 2010-6-11 16:06

晕倒 比 东方新世界还贵

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:25

骏景房价是不是也该长了

我们比江源差吗?
草儿 发表于 2010-6-11 16:08

有水是财

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:26

当年和骏景差不多价格的楼盘，哪个不是1.8万以上啊？几乎全是。
wintergrass 发表于 2010-6-12 11:57

那些？

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:26

骏景房价涨不上去可能是房源太多了
南希 发表于 2010-6-17 11:25

是周边的环境

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:28

小开发商的LJ楼，SB才买。
闲来逛逛 发表于 2010-6-17 11:44

小发展商的房子真的 比较差啊

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:28

一周楼盘销售排行榜
1广州保利城花 花都 46
2大学馨园 番禺 33
3碧桂园凤凰城 增城 28
4盛世美居 花 ...
草儿 发表于 2010-6-17 12:47

现在好有钱人啊

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:29

有钱没处用的人才会在这里买楼
我是余可儿 发表于 2010-6-17 21:18

大把 有钱人 现在

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-17 21:30

1.6左右吧
猪鼓励糖 发表于 2010-6-17 21:19

如果是 我愿意住帝景 啦 上班的话

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-6-17 21:44

如果是 我愿意住帝景 啦 上班的话
nnzqj 发表于 2010-6-17 21:30

    天河北 生活成本比较高啊..

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作者: 草儿    时间: 2010-6-18 09:27

“都市兰亭” 在哪
nnzqj 发表于 2010-6-17 21:23

员村二横路,当年一手4000多,现在二手1.8万元

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作者: 草儿    时间: 2010-6-18 09:36

吼吼 这个不知道要多久啦

珠江新城 有的房也是2万多 包装修
nnzqj 发表于 2010-6-17 21:22

    难说,政府开发一个大学城只用了三年时间,你知道大学城没开发时是什么样吗?如果哪天后面工厂搬迁建住宅,一定是豪宅区

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作者: 草儿    时间: 2010-6-18 09:41

那些？
nnzqj 发表于 2010-6-17 21:26

    如都市兰亭,东方新世界周边,珠江俊园,美林海岸(除靠马路外)等

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作者: 草儿    时间: 2010-6-18 09:43

长远？长到多久
nnzqj 发表于 2010-6-17 21:05

    三年

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作者: nicoleyan    时间: 2010-6-18 10:18
路过瞧瞧

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-18 10:25

员村二横路,当年一手4000多,现在二手1.8万元
草儿 发表于 2010-6-18 09:27

靠江边吗

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-18 10:28

难说,政府开发一个大学城只用了三年时间,你知道大学城没开发时是什么样吗?如果哪天后面工厂搬迁建 ...
草儿 发表于 2010-6-18 09:36

大学城 而且大学城建好到 周围的房价到那个价格也不知那水平。
关键还是看大环境

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作者: cooler    时间: 2010-6-18 11:16
房价要跌很难

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-18 11:25

如都市兰亭,东方新世界周边,珠江俊园,美林海岸(除靠马路外)等
草儿 发表于 2010-6-18 09:41

    东方 新世界 、珠江俊园都比较贵吧

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作者: nnzqj    时间: 2010-6-18 11:26

房价要跌很难
cooler 发表于 2010-6-18 11:16

那是这次绑架了很多大腕进去
跟98那次不一样了

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作者: maple    时间: 2010-6-18 12:37
20000-25000元/平方米[M13]也忒贵了吧，不值

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作者: fox_hjy    时间: 2010-6-18 13:02
不值

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