骏景花园业主论坛

标题: 江源半岛开盘了（实地考察）！ [打印本页]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:11
标题: 江源半岛开盘了（实地考察）！
收到短信说上星期六开盘，毛坯16000起。感觉价位还不算离谱，毕竟望江，还有升值潜力，所以就去瞀了瞀[M04]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:14
到了现场才知道，好的楼座（比如一楼有入户大平台花园的A座、直面江景的C座）都暂不发售，目前发售的只是B1-B3座。对着小河涌（和臭水沟差不多[hx]），侧面可以斜斜着望江。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:14
而且，销控表上，好的户型、朝向、楼层的都基本是红色的。

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作者: 星星闪    时间: 2010-6-7 13:15
还没有跌？

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:15
而且，看得上眼的户型，问问价格都是2.15W-2.6W，还是毛坯哦。

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作者: manmanman    时间: 2010-6-7 13:16
捂了那么久终于开盘了

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:16
反正没看到过有16000的，估计是西北向的1楼或者顶楼，或者啥特价单位。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:17

还没有跌？
星星闪 发表于 2010-6-7 13:15

    之前吹风是均价18000-20000，还以为跌了。
   去到现场，看得上眼的户型，问问价格都是2.15W-2.6W，还是毛坯哦

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:18

捂了那么久终于开盘了
manmanman 发表于 2010-6-7 13:16

    是，而且还是那么高的价格。开发商真能开。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:19
户型嘛，感觉101/107的这两种三房还可以。107的带个S型的观景阳台，从客厅一直通往主卧。
厅还算比较大，一般都会带个工作阳台，但是房间感觉比较小。很多房间连衣橱都放不下。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:20
周边环境太差。起码5年内还有待改善。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:21
灰尘滚滚的马路、破落的船只、发黑的河涌、大烟囱，随处可见。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:22
无任何配套。没超市、没学校、没银行。

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作者: 星星闪    时间: 2010-6-7 13:22
这样的房子还这么贵，谁要

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:22
唯一的好处就是小区出来走两分钟就是地铁四号线。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:25

这样的房子还这么贵，谁要
星星闪 发表于 2010-6-7 13:22

    卖点：
   1. 市区新楼
2. 近地铁
3. 望江
4. 琶洲圈升值潜力

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:31
周边环境太差。起码5年内还有待改善。

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作者: manmanman    时间: 2010-6-7 13:32

是，而且还是那么高的价格。开发商真能开。
感悟 发表于 2010-6-7 13:18

    之前更高，带装修三万一平，毛坯都两万

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作者: manmanman    时间: 2010-6-7 13:34
周围环境差、配套差，开这样的价感觉在抢钱 [M09]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 13:34

之前更高，带装修三万一平，毛坯都两万
manmanman 发表于 2010-6-7 13:32

    现在的价格也是毛坯啊。而且贵的要2W6一方。

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作者: manmanman    时间: 2010-6-7 13:37

现在的价格也是毛坯啊。而且贵的要2W6一方。
感悟 发表于 2010-6-7 13:34

    [gg] 吓人

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作者: 班长和班副    时间: 2010-6-7 13:39
太奸了，先放臭河涌的楼。

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作者: manmanman    时间: 2010-6-7 13:42
在河涌边，下次暴雨会不会被淹

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作者: 不能说的秘密    时间: 2010-6-7 13:55
买不起，只能路过[M41]

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作者: 安安娘    时间: 2010-6-7 13:59
为什么好的朝向可以暂不出售呢？

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作者: 我是余可儿    时间: 2010-6-7 14:08
看的上眼的，买不起呀

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 14:35

太奸了，先放臭河涌的楼。
班长和班副 发表于 2010-6-7 13:39

    是啊。 都没啥风景可言

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 14:36

为什么好的朝向可以暂不出售呢？
安安娘 发表于 2010-6-7 13:59

    人家说卖了啊，没有了啊。
   其实是惯用的捂盘伎俩了。先把不好卖的卖了。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 14:37
之后好卖的的不愁没人买，也有理由升价

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 14:37

在河涌边，下次暴雨会不会被淹
manmanman 发表于 2010-6-7 13:42

    这个倒不会吧。还有一段距离呢。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 14:38
从某户可以清楚看到一些装化工品的小罐车在一个工厂里来回运东西，不知是啥东东[pz]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 14:39

买不起，只能路过
不能说的秘密 发表于 2010-6-7 13:55

    你已经住上复式豪宅啦[M04]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 14:40

周围环境差、配套差，开这样的价感觉在抢钱
manmanman 发表于 2010-6-7 13:34

    是啊。可惜现场看的人还真不少。
   估计都是被16000骗来的[M01]

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作者: flizhu    时间: 2010-6-7 14:44
据守那么久终于开盘了

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作者: manmanman    时间: 2010-6-7 15:08

是啊。可惜现场看的人还真不少。
   估计都是被16000骗来的
感悟 发表于 2010-6-7 14:40

    年初没开盘很多人都跑去那看楼，现在说一万六，更多人跑去看

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作者: 感悟    时间: 2010-6-7 15:15
[M04]就看看，不买

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作者: sasa888    时间: 2010-6-7 15:56
只能作为经济适用房、安居房就差唔多，外墙太难看了。

比棠下小区的农民自家盖的房子还差，一点设计理念都没有。[M30]

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作者: 洒水车    时间: 2010-6-7 16:52
贵哦 ...

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作者: 霄霄    时间: 2010-6-7 17:27
好贵，好贵

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作者: xiaoguaishou    时间: 2010-6-7 20:28
不是一般的贵。。。

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-7 21:06

只能作为经济适用房、安居房就差唔多，外墙太难看了。

比棠下小区的农民自家盖的房子还差，一点设计理念 ...
sasa888 发表于 2010-6-7 15:56

是啊，也觉得外型设计得好差，泰安花园的外型还好点。它家旁边是电池厂，土地会不会有污染的？

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作者: 感悟    时间: 2010-6-8 09:59

只能作为经济适用房、安居房就差唔多，外墙太难看了。

比棠下小区的农民自家盖的房子还差，一点设计理念 ...
sasa888 发表于 2010-6-7 15:56

    外形倒还过得去。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-8 10:04

不是一般的贵。。。
xiaoguaishou 发表于 2010-6-7 20:28

    还是住骏景好啦[jx]

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作者: 艾琳    时间: 2010-6-8 10:51
那个地方不是没有发展潜力，但毛胚2W这个价格已经透支了未来的升值空间！

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-8 11:12

那里都卖这个价了，显得骏景的房子真便宜了。差价10000元/平米呀
wumuxiang2007 发表于 2010-6-8 11:09

不光和江源半岛比，骏景的二手房价真是不高，南国奥园的电梯楼也差不多这个价格。

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作者: 小湘女    时间: 2010-6-8 11:30
骏景怎么这么便宜呢？

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作者: 感悟    时间: 2010-6-8 11:38

那个地方不是没有发展潜力，但毛胚2W这个价格已经透支了未来的升值空间！
艾琳 发表于 2010-6-8 10:51

    是D，所以1W6 还值得看看，2W以上就太高。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-8 11:38

那里都卖这个价了，显得骏景的房子真便宜了。差价10000元/平米呀
wumuxiang2007 发表于 2010-6-8 11:09

    嗯。骏景起码配套完善很多。

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作者: 草儿    时间: 2010-6-8 12:58
看来,骏景也有很大升值空间~
如果有好的物管,
如果没有骏景大市场,
估计以后,
我们不比江源差

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-6-8 22:28
开发商死撑啊

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-6-8 22:28
很快就半价甩卖啦

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作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-6-8 22:31

之前更高，带装修三万一平，毛坯都两万
manmanman 发表于 2010-6-7 13:32

    之前 不要5万  开发商笨S啦

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作者: 感悟    时间: 2010-6-9 08:17

看来,骏景也有很大升值空间~
如果有好的物管,
如果没有骏景大市场,
估计以后,
我们不比江源差
草儿 发表于 2010-6-8 12:58

    骏景最大的弊端是管理。其他都比较好

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作者: 感悟    时间: 2010-6-9 08:18

之前 不要5万  开发商笨S啦
猪鼓励糖 发表于 2010-6-8 22:31

    5W不把人吓死？
   珠江新城都卖不了这个价。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-9 08:18

很快就半价甩卖啦
猪鼓励糖 发表于 2010-6-8 22:28

呵呵。如果8K的话，肯定会抢破头[M01]

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作者: 七彩坊    时间: 2010-6-9 08:40
成本全部加起来应该不会超过4000.房地产真好赚！！！

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作者: spd    时间: 2010-6-9 09:05
那房子不怎么样，看外表

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作者: anan    时间: 2010-6-9 11:49
几年前就关注,从开板房还没到开盘就决定放弃了

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作者: 感悟    时间: 2010-6-9 16:54

成本全部加起来应该不会超过4000.房地产真好赚！！！
七彩坊 发表于 2010-6-9 08:40

    这个倒不会。低价最近也上来了。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-9 16:55
地价

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作者: 凌铃    时间: 2010-6-10 09:42
那里会不会很吵啊？

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-10 11:20

那里会不会很吵啊？
凌铃 发表于 2010-6-10 09:42

修过江隧道可能比琶洲大桥安静点吧，不过那盘的素质看起来还不如美林海岸呢。

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作者: 草儿    时间: 2010-6-10 12:44
今天看网易房产上江源的已售房价格21258元/平方,好贵哦~~

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作者: 凌铃    时间: 2010-6-10 13:28
这个价格真是无语了

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作者: 感悟    时间: 2010-6-10 13:59

今天看网易房产上江源的已售房价格21258元/平方,好贵哦~~
草儿 发表于 2010-6-10 12:44

    而且是毛坯

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作者: 感悟    时间: 2010-6-10 14:00

今天看网易房产上江源的已售房价格21258元/平方,好贵哦~~
草儿 发表于 2010-6-10 12:44

    而且是毛坯

   所以市区盘跌的空间不大。老是说跌跌跌，也没见到实际效应

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作者: 感悟    时间: 2010-6-10 14:01

那里会不会很吵啊？
凌铃 发表于 2010-6-10 09:42

    还好。但是景观不好。很多角度都能看到工厂、马路、烟囱。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-10 14:01
基本没啥绿化来养眼

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作者: 感悟    时间: 2010-6-10 14:01
号称的榕树，只是进小区那几棵

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作者: 我姓宋    时间: 2010-6-11 10:23
新闻各大媒体都说房价跌了，看来真的是不怎么准确的！

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作者: 凌铃    时间: 2010-6-11 10:28

还好。但是景观不好。很多角度都能看到工厂、马路、烟囱。
感悟 发表于 2010-6-10 14:01

    真是不错的景观啊！！石屎森林！

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作者: 感悟    时间: 2010-6-11 12:47

真是不错的景观啊！！石屎森林！
凌铃 发表于 2010-6-11 10:28

    哈哈

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作者: 感悟    时间: 2010-6-11 12:48

新闻各大媒体都说房价跌了，看来真的是不怎么准确的！
我姓宋 发表于 2010-6-11 10:23

    领导说跌，媒体就要跟风哦。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-11 12:48

新闻各大媒体都说房价跌了，看来真的是不怎么准确的！
我姓宋 发表于 2010-6-11 10:23

你最近房子卖得怎样啊，呵呵。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-11 12:48
你们最接近市场啦[M05]

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作者: 大川    时间: 2010-6-11 13:46
好贵！就是抢钱

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作者: 草儿    时间: 2010-6-11 16:11
6月10日全市各区成交套数排行
全部天河区
楼盘        数量        均价
江源半岛花园
4        21357
朱美拉公寓
1        16010
嘉裕君玥公馆
1        27910
汇景新城
1        28756
东方新世界
1        18802

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作者: 草儿    时间: 2010-6-11 16:11
贵也有人买啊~[M07]

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作者: 草儿    时间: 2010-6-11 16:15
这样对比一下,骏景二手也不算贵哦,还有升值空间[M01]

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-11 21:21

新闻各大媒体都说房价跌了，看来真的是不怎么准确的！
我姓宋 发表于 2010-6-11 10:23

今天的广州日报还在说越秀和荔湾的还在涨。现在市中心大拆迁，补偿费都很高，那些人也需要住的，中心区房价怎么降得下来。

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作者: daben    时间: 2010-6-12 09:43
KFS自己买，都说不定

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作者: 海思    时间: 2010-6-12 09:47

6月10日全市各区成交套数排行
全部天河区
楼盘        数量        均价
江源半岛花园
4        21357
朱美拉公寓
1        16010
...
草儿 发表于 2010-6-11 16:11

哇塞，有钱人真多呀。

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作者: 思诺儿    时间: 2010-6-12 20:40
2W多买那个地方[M13]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 09:34

贵也有人买啊~
草儿 发表于 2010-6-11 16:11

    都是贵价盘[M13]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 09:35

今天的广州日报还在说越秀和荔湾的还在涨。现在市中心大拆迁，补偿费都很高，那些人也需要住的，中心区 ...
wintergrass 发表于 2010-6-11 21:21

    市中心的补偿费最高是1.4W一方。

   说明之后的楼价肯定要超过1.4W，否则开发商哪有钱赚。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 09:36

KFS自己买，都说不定
daben 发表于 2010-6-12 09:43

    也有这种可能。不过现在转手费用很高啊（网签实价+营业税），而且风险也大。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 09:38

这样对比一下,骏景二手也不算贵哦,还有升值空间
草儿 发表于 2010-6-11 16:15

骏景的纵向比还是升了不少，但是横向比却也合理。
如果东圃二手楼都要1W，那我宁愿稍微贵点买骏景了。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 09:38

今天的广州日报还在说越秀和荔湾的还在涨。现在市中心大拆迁，补偿费都很高，那些人也需要住的，中心区 ...
wintergrass 发表于 2010-6-11 21:21

    据说天河北的业主又开始反价了[M13]

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 09:39
经过一个月的政策消化，很多业主又重新看好后市。

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作者: wintergrass    时间: 2010-6-13 09:42

据说天河北的业主又开始反价了
感悟 发表于 2010-6-13 09:38

相对于越秀、荔湾、海珠，其实天河北的楼盘也涨得很慢。

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 11:03
天河北的港式楼偏多。楼龄也比较长，塞车也是个问题。

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作者: 红一片    时间: 2010-6-13 11:10
[M10]等楼市跌！

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作者: 海思    时间: 2010-6-13 11:18
最近看楼的人还是不少。

听说有中介熬不下去了？[M04]

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作者: 艾琳    时间: 2010-6-13 11:58
今天琶洲员村的规划细节登报了，难怪敢叫怎么贵，KFS一早就知道详细规划了！

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作者: 草儿    时间: 2010-6-13 12:28
也看到了规划,好像员村电厂旁边有个棠下涌公园,是不是以后我们去公园也可以步行了[M01]

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作者: 草儿    时间: 2010-6-13 12:29
可惜不知道规划中的21几所学校都在哪里?

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作者: 秋风铃声    时间: 2010-6-13 13:57
现在都不感奢望降价了！

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 13:59

也看到了规划,好像员村电厂旁边有个棠下涌公园,是不是以后我们去公园也可以步行了
草儿 发表于 2010-6-13 12:28

    那里好远哦。距离和天河公园差不多

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 14:00

今天琶洲员村的规划细节登报了，难怪敢叫怎么贵，KFS一早就知道详细规划了！
艾琳 发表于 2010-6-13 11:58

    又有规划细节了？ 什么报纸登的

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作者: 感悟    时间: 2010-6-13 14:00

可惜不知道规划中的21几所学校都在哪里?
草儿 发表于 2010-6-13 12:29

    希望近骏景[M01]

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