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标题: 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房 [打印本页]

作者: winner 时间: 2010-6-4 22:00
标题: 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房

新华网北京6月4日电 (记者张晓松、杜宇)住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部了解到的。

通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

作者: 雄儿 时间: 2010-6-4 22:38
沙发

作者: 小孬孬 时间: 2010-6-4 22:59
能不能说简单点

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-6-4 23:30
政策有好有不好

作者: 当当1 时间: 2010-6-5 08:50
这样也是算好的吧，都有一套房了，还要买二套，占用资源，

作者: I677 时间: 2010-6-5 08:56

这样也是算好的吧，都有一套房了，还要买二套，占用资源，
当当1 发表于 2010-6-5 08:50

就是。

作者: 血色残阳 时间: 2010-6-5 09:11
没钱的想买第二个都没办法。有钱都全款。还贷什么款。

作者: 洒水车 时间: 2010-6-5 09:17
能不能公布一下共舞猿他们的住房情况？[dy]

作者: winner 时间: 2010-6-5 09:29
形式而已

作者: 洒水车 时间: 2010-6-5 09:53
任志强说了：会引发离婚潮。

拭目以待。

作者: os 时间: 2010-6-5 10:10
我的简单解读，以家庭为单位，第一套可以提供7成住房贷款［就是按揭］
第二套，只能贷5成，而且利率是第一套住房利率的1.1倍
第三套，停止贷款，你得全款买房。

作者: 海豚 时间: 2010-6-5 11:11
我觉得用套数计算不公平，因为现在的房子多大面积的都有，应该是以家庭为单位计算人均居住面积才合理～

作者: 海贝贝 时间: 2010-6-5 12:16
拿如果贷款买过房子，之后又卖掉了，实际上是已经没有自己的房子的了，再买的话算不算买第二套住房呢

作者: xiaoguaishou 时间: 2010-6-5 12:29
上有政策，下有对策。

作者: 一江秋水 时间: 2010-6-5 13:03
回复 13# 海贝贝
听新闻上说，是算第二套的。

作者: lindows 时间: 2010-6-5 13:37
这不是在鼓励大家买大房吗？

以前很多小夫妻量入为出，先贷款买小面积的房过渡，以后家庭成员多了，再换大房。如果按这种简单的政策，那就是强迫他们要不就一次性买大房，要不就安心住小房吧。或者就只能支付更高的贷款利率。

另外，银行通过更高贷款利率获得的这部分收益，难道不应该收给国家所有，纳入解决住房的基金吗

作者: 海贝贝 时间: 2010-6-5 15:06

回复海贝贝
听新闻上说，是算第二套的。
一江秋水发表于 2010-6-5 13:03

这样很不公平嘛。房子都不是自己的了还揪着不放。别人是缺钱了才没掉唯一的一套房子，并不是在炒房，这样也算第二套，明显不应该的

作者: 五羊新城 时间: 2010-6-5 15:31
哎。政策太死了。

作者: 当当1 时间: 2010-6-5 16:48
嗯嗯，再来看看

作者: 南希 时间: 2010-6-6 10:09

拿如果贷款买过房子，之后又卖掉了，实际上是已经没有自己的房子的了，再买的话算不算买第二套住房呢
海贝贝发表于 2010-6-5 12:16

算的

作者: 南希 时间: 2010-6-6 10:10
但是异地买二套房如何计算？全国联网了吗？

作者: 赵老帅 时间: 2010-6-6 16:53
新闻上看的，专家说了：这个政策的目的是“精确打击炒房，有误伤在所难免”，又精确又误伤，现在的专家真好当。。。。。。。

作者: 海贝贝 时间: 2010-6-6 17:53
是精确误伤[M09]

作者: G 时间: 2010-6-6 18:07

算的
南希发表于 2010-6-6 10:09

不会吧

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