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标题: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成 [打印本页]

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-5-16 22:24
标题: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
新快报讯 (记者谢蔓)“4·15”楼市新政即将满月，广州楼价现状如何？昨日，市国土房管局发布了新政后4月15日至5月6日的网签数据：全市一手房网签均价环比仅下降0.9%，但成交量环比却下跌了近三成，同比下跌更超过六成。

市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波称，广州楼价上涨势头得到遏制，新政“抑投机、遏房价”的成效明显。他表示：“现在是开发商应该促销，而不是捂盘惜售、扛过去的时候。”同时，对于北京出台的家庭限购令，市国土房管局正式回应，广州在地方细则中不会出台对本地人限购等临时性调控措施。

均价13698元/平方米

市国土房管局公布的数据显示：4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较，下同)减少28.1%。一手住宅网签均价为13698元/平方米，环比下降7.1%，若除开萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环比仅下降了0.9%。而二手住宅方面，十区交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%；交易均价环比上升1.7%。

中原地产市场总监李粤湘表示，成交量的下降表明在新政冲击下，投资性及改善性购房的房贷都受到限制，市场购买力亦受到限制。房企虽然实力雄厚，但若想保证持续发展，必然有融资压力，目前最明智的做法就是降价加快销售回笼资金。虽然目前楼价暂未有大幅下滑，但她预计5月份郊区楼价会下降两至三成，而市中心的楼价将下降5%-10%。

广州细则不会限购

据了解，楼市新政出台后，北京、深圳的地方新政细则也陆续出台。其中，4月30日，北京出台了同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房的临时性限购措施，并且也有媒体称，上海即将出台本地人以家庭为单位限购两套住房的地方细则。对此，市国土房管局昨日正式回应，广州在地方细则中不会出台对本地人限购等临时性调控措施。但同时规定如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。

据悉，广州新政细则已由市国土房管局牵头起草，并在4月26日市政府常务会议审议原则通过。现在文稿处于最终的审核、批准、印发阶段，即将出台。另外，市国土房管局还表态，对于停发三套房贷等信贷政策，决定权在金融监管部门和各商业银行；第二套住房认定标准和具体执行，会待国家有关部委明确政策后，积极会同金融机构执行。

作者: 洒水车 时间: 2010-5-16 22:38
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
看样子，房价还是会松动的。

作者: ohye 时间: 2010-5-16 22:42
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
等降

作者: yaya110 时间: 2010-5-16 22:48
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成

引用作者 ohye 于 2010-5-16发表的原文
等降

至少2年

作者: 五羊新城 时间: 2010-5-16 22:48
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
还是等年底看看吧。

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-5-16 23:47
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
大家景观期待

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-5-16 23:48
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
开发商有钱就撑着吧。。

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-5-16 23:48
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
没有钱的就抛货套现

作者: cooler 时间: 2010-5-17 09:59
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
[M10]

作者: 血色残阳 时间: 2010-5-17 10:56
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
开发商在撑。

作者: 艺妹 时间: 2010-5-17 12:05
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
开发商圈了很多钱啊

作者: 五羊新城 时间: 2010-5-17 12:53
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
我们都被GDP绑架了。

作者: kookoo 时间: 2010-5-17 13:39
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
没钱的人路过

作者: 恭喜恭喜 时间: 2010-5-17 15:24
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
观望

作者: 木子想 时间: 2010-5-17 15:29
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
等大跌

作者: manmanman 时间: 2010-5-17 15:34
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
观望中

作者: manmanman 时间: 2010-5-17 15:34
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
应该还有降的空间

作者: 天马马甲 时间: 2010-5-17 15:46
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
看热闹

作者: wincom 时间: 2010-5-17 16:16
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
总体趋势还是在升，只是小跌一下，

作者: 七彩坊 时间: 2010-5-17 16:51
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
至少还有四成减价空间

作者: baliayuspa 时间: 2010-5-19 11:11
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
希望能继续减 [M01]

作者: 洒水车 时间: 2010-5-19 11:12
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
买卖双方都在观望ing

作者: 洒水车 时间: 2010-5-19 11:13
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
就看谁撑的时间长。呵呵

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-5-19 11:27
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
再降一两成还是有希望的

作者: daben 时间: 2010-5-19 11:33
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
KFS现在手上还有钱，死撑

作者: 海贝贝 时间: 2010-5-20 17:55
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
只要大家都坚持半年内不买，到时肯定能降不少的吧

作者: yaya110 时间: 2010-5-20 20:32
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
死撑

作者: 小简 时间: 2010-5-21 11:48
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
现在开发商还有钱顶住，当开发商缺钱时，就是降价的时候了。

作者: os 时间: 2010-5-21 12:01
标题: 万科在北京降了
【万科变相承认降价以顺应市场】

北京万科上周末被曝降价，17日万科总部对此进行回应，变相承认公司存在价格调整措施。万科称，公司将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。
　　上周日，北京万科假日风景最后两栋楼开盘，开盘价格低于实际预期25000元/平方米，实际成交价格约为24200元/平方米，折扣价格约为800元。这与3月份开盘的24250元/平方米相比，略有下降。据报道，此次开盘有三点优惠，优惠政策可以累计，最高折扣为9.5折。
　　万科认为，去年下半年以来，各地市场的情况明显分化，房价上涨过快的现象在部分热点城市比较突出。近期国家及各地连续出台了多项政策，抑制市场向过热发展，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看，购房者心态明显趋于谨慎，成交量显著回落。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。
　　万科承诺，“将尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。公司旗下各项目的定价，也会在这一总体原则下，因地制宜，由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。”。.
点评：热烈庆祝：继恒大之后，又一重磅级公司加入降价行列。

万科的鼻子向来很灵，2008年市场调控，他第一个全线降价。事后看，相比其他地产公司万科的房子卖在了相对高位上。这一次，应该也是谋定而后动的选择。

作者: os 时间: 2010-5-21 12:02
标题: Re: 广州楼价基本没降成交量下跌近三成
广州这边，还要看广州ZF的执行态度

不过，如果中央定调了，广东这边跟中央对着干，如果手法不够老道的话，估计果子会很甜很甜的

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