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标题: 今年广州中心区房价会跌破万元 [打印本页]

作者: 宇文树雪 时间: 2010-3-7 17:23
标题: 今年广州中心区房价会跌破万元
)“买房者的钱不是被开发商赚了，而是被政府赚了”、“建经济适用房，只会扩大权钱交易的黑洞”……昨天下午，在社会福利和保障界的分组讨论中，全国政协委员、广州富力集团老总张力连连放炮，顿成媒体焦点。他还预测，到今年下半年，整体的房价会下跌10%以上，而广州中心区的房价更是会跌破万元每平方米。

　　“我见过很多人开奔驰买经适房”

　　在昨天下午的社会福利和保障界的分组讨论中，全国政协委员、广州富力集团老总张力在发言中说：“我建议政府少建经济适用房，多建廉租房。现在所建的经济适用房比廉租房多两三倍，这样是很不合理的。因为你建经济适用房是为了解决买房的问题，而有意向买房的人，最起码不是穷人，而穷的是住不起房的人。所以我觉得，政府应该多关心没房子住的人，少关心买不起房的人。”

　　张力举例说：“现在在香港和新加坡，其廉租房的密度是很高的，这就保障了大家都有房子住。而多建经济适用房，只会扩大钱权交易的黑洞。现在很多人开奔驰车来买经济适用房的，我都见过。他们买了好几套之后，过了几年，房价升了，一转手就赚几百万。”他认为，廉租房的数量应该达到房屋总量的10%左右才较为合理。

　　“赚钱的不是开发商，是政府”

　　针对一直以来房价高企的热议话题，张力语出惊人：“那些买房者的钱不是被开发商赚了，而是被政府赚了。以前我们的土地成本只占20%，现在占到了60%～70%。我搞这一行的，我清楚，一般政府卖地的利润高达200%，本身价格一百万的土地，当地政府往往300万卖给我们，这叫政府先喝头啖汤。另外还有税收、杂费等等这些，都是让房价居高不下的原因。而我们开发商的利润，只有10%左右。”

　　当被问及对今年楼市的预测时，张力认为，由于政府调控力度的加大，今年的房价会在下半年起码下跌10%，“像广州中心地带的房价，我估计会跌破万元每平米”。他认为，如果这一状况出现的话，是楼市的一种理性回调，是合理的结果。

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　　开发商代表自称房价不是开发商说了算

　　“老是说大城市房价贵你可以回老家买啊”

　　

作者: 宇文树雪 时间: 2010-3-7 17:23
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
=房价不是开发商说了算，是市场定的，老是说大城市房价贵，你可以不在广州、深圳买房，回老家买啊。”昨日，全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟“叫冤”。

　　他说，广州深圳房价比较偏高一点，但是有市场，有价卖得掉。他认为，广东地级市市中心的商品房达不到5000元/每平方米，这是浪费资源，因为成本也差不多4000多元。“没有这个价格，配套什么的就跟不上了。”

　　全国人大代表、省人大常委会主任欧广源也认同房价由市场来决定。“房地产价格这么高是市场来定，是供求关系来定。不是你想高就高，想低就低。”欧广源说，房价高不怕，就怕低收入群众没有解决安居房，所以温总理的政府工作报告也提到要大力建设廉租房。

作者: L148 时间: 2010-3-7 17:39
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
叫停经济适用房是有道理，增加廉租房供应。

作者: nicoleyan 时间: 2010-3-7 19:12
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
关键是实施不到位。有关系的人多富有都可以买到经济适用房

作者: 椰子53 时间: 2010-3-8 14:00
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元

引用作者 L148 于 2010-3-7发表的原文
叫停经济适用房是有道理，增加廉租房供应。

同意！这样可以杜绝一部分有关系或者持欺骗关系的富人来跟真正的需求者抢夺为数不多的名额~~~

作者: 子同 时间: 2010-3-8 14:34
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
[M10]

作者: goodsky 时间: 2010-3-8 14:39
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
跌破万元有点难度

作者: winnpk 时间: 2010-3-8 14:53
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
难

作者: kelvinlarke 时间: 2010-3-8 14:59
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
跌破万元不可能吧

作者: 剿猪 时间: 2010-3-8 15:10
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
没可能

作者: 只娶一个老婆好 时间: 2010-3-8 16:02
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
希望

作者: yaya110 时间: 2010-3-8 16:25
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
没可能

作者: 负214 时间: 2010-3-8 16:30
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
跌破万元很大难度啊!

作者: amee 时间: 2010-3-8 16:34
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
可能性不大

作者: wintergrass 时间: 2010-3-8 16:37
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
不大可能，柴米油盐都涨了几倍了，还能再回头？

作者: 金金龙鱼 时间: 2010-3-8 16:50
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
不大可能

作者: jj1000 时间: 2010-3-8 17:06
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
但愿吧

作者: jj1000 时间: 2010-3-8 17:06
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
有钱人太多，没钱人也太多

作者: 小富翁 时间: 2010-3-8 21:10
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
住房和城乡建设部部长姜伟新在回答中国未来房价走势问题时说，中国未来20年，房价上涨压力都非常大。

作者: Cyrus 时间: 2010-3-8 21:38
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
是跌破3万元还是跌破2万元？跌破1万元，应该是梦想。看看材米油盐贵了多少倍，看看人工贵了多少。

作者: 北斗星 时间: 2010-3-8 21:38
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元

引用作者小富翁于 2010-3-8发表的原文
住房和城乡建设部部长姜伟新在回答中国未来房价走势问题时说，中国未来20年，房价上涨压力都非常大。

-------姜部长说的实在，发达城市土地毕竟是稀有资源，而在中国贫富悬殊明显，发达城市都是有钱人置业的首选，要想发达城市房价大幅回调，估计可能性极小。

作者: 小富翁 时间: 2010-3-8 21:40
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
3月8日15时30分，十一届全国人大三次会议举行记者会，由住房和城乡建设部部长姜伟新、卫生部部长陈竺、人力资源和社会保障部副部长胡晓义就保障和改善民生问题答记者问。

　　澳门澳亚卫视记者：我这个问题是问姜部长的，温总理的政府工作报告里面提到改善房地产调控等等措施，可是有评论认为，因为没有涉及到土地财政的模式，所以，现在成效会受到质疑。我们看到上海、北京房价那么高，有一些家庭可能要用上好几代人的积蓄才能买上一套房子，我的问题就是中央财政中与土地相关的收益比例占多大？还有一个非常短的问题，部长，您认为今年房价会不会跌？谢谢。

　　姜伟新：由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。

　　方才这位记者实际上谈到的问题是财政和土地的关系，这里的本质要说的是地方市长、市委书记靠土地增加财政收入，房价高、地价高，他很高兴，你的房价怎么降得下来？他本质是讲了这么一个问题。我的看法是这样的：不能否认土地价格的上涨和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入。但是，一定还要看到另外一个方面的问题，那就是房价过高过快上涨会引起不稳定，他的任务、责任是非常重的。

　　中央政府同样，甚至是作为第一位的任务，来要求。因此，作为地方，特别是城市的政府，既要保持经济发展，保持社会稳定，这是一个很重要的任务，同时它也确实面对房价或者是土地价格上涨，这是一个两面的问题，不是一面的，不是说只有一面，就高兴地价上涨、房价上涨，不是这样的。我认为应该客观全面地来看这个问题。

　　针对眼下这样一个土地和房价上涨的状况，现在中央政府采取了几项措施，我方才已经和记者们说了。第一，地方政府加快保障性住房建设和抑制房价过快上涨是地方的一个很重要的任务，你必须完成。第二，中央政府也采取了很多措施，比如，加大中央对保障性住房的建设的支持力度，扩大一些限价房和经济适用住房的供应范围。我们觉得，中国目前的体制机制是要逐步地研究解决。在这些体制、机制没有解决之前，中央政府还是有能力、有办法来逐步解决这个问题。

　　第一个给我提问题的女记者提了三个问题，当时我回答了两个，我再接着回答最后一个问题，就是对未来房价。我个人的看法，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。谢谢你的问题。

[本帖由小富翁修改于2010-03-08 21:41:00]

作者: 下饭菜 时间: 2010-3-8 22:19
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
刚买了楼，那不是买亏了，555555555555555555.。。。。。。。。。。。

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-3-8 22:21
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
想想都不可能啦

作者: yukee 时间: 2010-3-8 22:21
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
难

作者: 二楼2号 时间: 2010-3-8 22:25
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
哎，说出来也不怕别人笑话

作者: 轩萧 时间: 2010-3-8 22:39
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
又在吹牛了。又一个想裸奔的。

现在市中心降到万下？那有100万套都会立马给买光光。

作者: 淡蓝色的缘分 时间: 2010-3-8 22:44
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
在中国啥都有可能 [M33]

作者: yaya110 时间: 2010-3-8 22:53
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
不可能

作者: 雅安居 时间: 2010-3-8 23:21
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
只有上升！！！！！

作者: wintergrass 时间: 2010-3-9 00:27
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元

引用作者下饭菜于 2010-3-8发表的原文
刚买了楼，那不是买亏了，555555555555555555.。。。。。。。。。。。

再过20年（也许10年），也许会庆幸自己买得早，除非中国经济实在不行了，从长远来看房子至少是能保值的。

作者: jiemi_zhou 时间: 2010-3-9 00:32
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元

引用作者 wintergrass 于 2010-3-9发表的原文
[quote]引用作者下饭菜于 2010-3-8发表的原文
刚买了楼，那不是买亏了，555555555555555555.。。。。。。。。。。。

再过20年（也许10年），也许会庆幸自己买得早，除非中国经济实在不行了，从长远来看房子至少是能保值的。[/quote]
震一下啥都没了 [M12]

作者: 我要戒酒gz 时间: 2010-3-9 09:30
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
去年那个说房价要跌的TX后来裸奔了没？

作者: 长工 时间: 2010-3-9 09:40
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
房价跌了，GDP凭什么增长8%，YY的不要太厉害！

作者: 竹子 时间: 2010-3-9 10:19
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
希望是真的，
但是不敢相信 [M13]

作者: 风与云 时间: 2010-3-9 10:52
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
不相信

作者: 闲云孤鹤 时间: 2010-3-9 12:16
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
如果跌破万元，估计到时售楼部围的人比奥运传递火炬时的还有多。

作者: 咔哇哇 时间: 2010-3-9 12:31
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
好

作者: Miao 时间: 2010-3-9 21:21
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
中心区是指哪里？老四区吗？跌破2万都不太可能。
广州市均价破万倒是有可能的，周边番禺花都从化新塘多卖一些，可能把房价拉下来一些。

“今年广州中心区房价跌破万元”？
那是美好的愿望，空中楼阁，海市蜃楼~

作者: 水袖 时间: 2010-3-9 21:23
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
我坚信。

作者: 小富翁 时间: 2010-3-9 21:34
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
除非GDP明确不用保八了

作者: 万万 时间: 2010-3-9 21:43
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
鬼才信

作者: 小小麦 时间: 2010-3-9 23:43
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
可以想像...而已

作者: 雄儿 时间: 2010-3-10 08:45
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
可信度有多高 [M16]

作者: 雄儿 时间: 2010-3-10 08:45
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
忽悠人巴尔

作者: 雄儿 时间: 2010-3-10 08:45
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
拭目以待

作者: 水一方 时间: 2010-3-10 09:10
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
很难吧

作者: hlec 时间: 2010-3-10 09:12
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
现在中心区房价有2-3万的一平方，照这么说，广州房价要跌50%以上，看来富力的某人说话的时候，还在梦游啊。 [M01]

作者: G 时间: 2010-3-10 10:19
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
没什么希望

作者: 草儿 时间: 2010-3-12 13:08
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
一个梦想

作者: 阿汤 时间: 2010-3-12 14:09
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
任志强说了：你们说房价贵，你们买的房子含有地，是地贵！

很多开放商顺便打这个车，就哄抬价格咯

作者: 负214 时间: 2010-3-13 21:01
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
关键是开豪华车的先买到经济适用房！

作者: 七彩坊 时间: 2010-3-13 22:01
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
香港的房价在金融危机后曾经跌去70%，所以广州楼价跌破万元也不奇怪。JJ的房子连地价成本最多不超过4000，现在KFS敢卖2W，就是吃定人们认为房价只涨不跌的心里理。

作者: yihoudouyong 时间: 2010-3-14 00:56
标题: Re: 今年广州中心区房价会跌破万元
论坛的回帖很不方便，还要点击回帖的按钮，要不然的话我早就不是这么点ＧＧ了

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