骏景花园业主论坛
标题: 骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113 [打印本页]
作者: 思梦星空 时间: 2010-2-6 23:19
标题: 骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113
本帖最后由 思梦星空 于 2013-3-25 12:33 编辑
“新国五条”楼市新政出台之后，连续10天达到楼市火暴井喷，无论一手还是二手，刚性买家卖家都抢在新政细则明朗之前疯狂购买！
市场虽然疯狂，买卖双方签署合同时应谨慎，目前新政出台敏感时期，若有贷款货需赎契的交易应该规范时间问题以及交易途中产生个人所得税20%的争议。银行的流程时期不可能把握只能参照，建议在合同上注明："若因该房屋买卖需缴纳20%的个人所得税的，三方均同意无条件解除合同，互不追究责任，中介费以及按揭费用，均如数无息退回。"
国五条广州新政细则预知：
1：出售二手房未满五年，个人所得税强制按据实征收，差额的20%；出售二房房满五年（非唯一物业）。能提供原产值发票的，按差额的20%，未能提供发票的按1-3%核定征收；出售二手房满五年，且家庭唯一物业，免征个人所得税。
2：非广州户籍在广州够普通住房，需提供两年以上个人缴税税单或两年以上个人社保。
3：取消原现有限购政策，允许广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业，原广州市户籍按原先政策执行。
4：对于办理委托公证过户的，办理交易时必须原业主电话方式和交易所确认。并承诺确实因该委托人有不能到场办理过户手续的原因。如发现是变相性委托过户（注：用委托公证方式进行的交易买卖），则追究委托双方藐视国家调空政策的相关责任。
5：对家庭第三套物业开始征收物业税，按地段市场租赁估值年收入的25%征收
作者: F110 时间: 2010-2-7 00:36
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
北向这个价格还笋，如果是骏霖，不是还对着路？
作者: 思梦星空 时间: 2010-2-7 12:43
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
现在的房价是一天一个价，不要再拿以前的的房价和现在的比，如果你觉得不笋可到骏景的各大中介公司去了解下最近的市场行情，再来说这些房子笋或是不笋了~~
作者: To You 时间: 2010-2-7 12:57
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
笋又何必放到论坛？早被抢光了
作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-7 13:06
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
确实 是涨了不少
作者: CFCFBB 时间: 2010-2-7 14:54
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
引用作者 To You 于 2010-2-7发表的原文
笋又何必放到论坛？早被抢光了
赞几下 [M29] [M29] [M29]
作者: wintergrass 时间: 2010-2-7 16:20
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
引用作者 CFCFBB 于 2010-2-7发表的原文
[quote]引用作者 To You 于 2010-2-7发表的原文
笋又何必放到论坛？早被抢光了
赞几下 [M29] [M29] [M29][/quote]
与JJ同期修建、当时售价差不多的楼盘（如：美林海岸、逸景翠园等）相比，算是笋盘了，这价格在越秀区也就是10余年楼龄楼梯房改房的价格。
[本帖由wintergrass修改于2010-02-07 16:20:59]
作者: 思梦星空 时间: 2010-2-7 23:57
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
1，笋是相对的，如果给北苑靠变电站的9000元一方的，你觉得笋不笋呀？
2，好房子当然贵，评价一套房子笋不笋是要看户型，装修，楼层，朝向，地理位置及价格，还有当前的市场行情，综合评价。如果一概而论，单纯只看价格作评价肯定是不合理的。
3，这些房子都是近期相对比较笋的盘，发到论坛上给大家作个参考，了解一下近期骏景房子的市场行情，提供给有需要的朋友，方便大家买房，不用天天往中介公司跑。谢谢！
[本帖由思梦星空修改于2010-02-07 23:58:31]
作者: eddylee 时间: 2010-2-8 00:22
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
帮顶！
另向大家推荐套不错的三房。
本人今日收到一个北苑业主电话，和我聊了一下行情，大概意思是问我房子大概多少能出手合适。实际内心想法我猜应该是急卖了。
此业主之前我建议他放122万，但由于过了两个星期，客户其反映不太大。
今日与她谈了，价格大概到116万左右。
北苑中层110M，这个价格的确不错了。
给买家朋友：
现政策由于国4条，国11条，以及传闻贷款利率上调。
有些许真心卖房的业主，心态稍稍减弱。
但综观政策，依然对房地产持呵护态度，
国情购房刚性需求还是相当大，
只要有合适房源许多客户还是会选择出手的。
年情年初购房是个不错的选择，
毕竟又些许业主是按耐不住的！！
作者: 雄儿 时间: 2010-2-8 08:34
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
专业
作者: eddylee 时间: 2010-2-8 11:49
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
今日得之行情：
合富卖了套 骏跃 130M 3楼，150万卖的。
心寒之余有点佩服
本人有个朋友，
委托本人独家放卖，高层，同样户型实价仅153万，小弟至今一星期未帮他卖掉。
本人这个朋友07年，1W一方买的，自己重新装修，外加07年交的重税，
此价也非常实在，并非随意说说。
朋友是朝汕人，对风水非常严格。
现朋友回家过年了，
交钥匙于本人，
看房非常方便，
跃式北向与南向相差价格25万左右，骏明7楼有套180万的同户型，南向。
跃式北向优点：主卧室北，客房北，另主卧洗手间，另一客房均南，南北通透，高层光线不会差，抗湿性也可以。
看房均可联系本人或楼上文兄！
[本帖由eddylee修改于2010-02-08 11:54:19]
作者: eddylee 时间: 2010-2-8 12:02
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
2010年，满记骏景成交价：
选其代表：
146M 南 168万， 1楼，望小学单位， 未满五年，客户有出营业税
78M 93万 骏霖 8楼 北向
更多成交价格请参考：
www.mytophome.com
作者: eddylee 时间: 2010-2-8 12:03
标题: Re: 南苑：高层跃式4房，中低层3房笋盘放卖！
骏扬93M，113万！高层！东北向单边位
作者: eddylee 时间: 2010-2-9 13:25
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
一个趋势要是形成就不是短期内能够改变，这是资本市场的一个特质。无论楼市也好、股市也好。当向上趋势形成，任何短期调整都是一个很好的买进机会，所有关注短期调整的人都是投机者，但在刚性需求的市场上不存在投机者。如果你是一个着眼于未来的趋势，就不必关心短期的涨跌。
作者: F110 时间: 2010-2-9 16:51
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
北向的房子高层采光其实不错，但采光和直接感受太阳光还是有区别的。对不对呢？
作者: eddylee 时间: 2010-2-11 00:22
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
恩，
不然也不会差距15-20万这么大 [M10]
有太阳沐浴那是相当美好的一件事啊！
可惜骏景南向南苑十分缺货，
尤显示在：93M，102M户型，
南苑相对小点的户型也只有这几种了。
77 78 86 106 都是北向。
93M 102M分别仅104套！
作者: eddylee 时间: 2010-2-11 00:24
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
今日最新房源：
北苑二期，楼龄：10年
中层
136M，152万 南向！
作者: 雄儿 时间: 2010-2-11 09:56
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
怎么都这么高
作者: 森林在歌唱 时间: 2010-2-11 09:59
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
没有便宜点的吗
作者: Avatar-JK 时间: 2010-2-11 10:02
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
现在是涨还是跌
作者: eddylee 时间: 2010-2-11 14:08
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
现在持衡！但是南向房源依然供不应求！
刚性需求依然占主导市场！
有合适房源都是会出手的！
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-2-14 04:08
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
满堂红的这套房子不错的说～～2010年2月7号更新的
http://prop.gz.mytophome.com/prop/20_8290390.html
[本帖由我爱睡觉修改于2010-02-14 04:15:03]
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-2-14 04:10
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-2-11发表的原文
今日最新房源：
北苑二期，楼龄：10年
中层
136M，152万 南向！
这套房子满堂红网站似乎没有查到噢，价格也高，可以讲价就站内短我吧～～
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-2-14 04:14
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-2-11发表的原文
今日最新房源：
北苑二期，楼龄：10年
中层
136M，152万 南向！
是不是这套噢？ http://esf.gz.soufun.com/chushou/3_8279401.htm
价格比你标的少2w呢～～2010年2月11日更新的
莫非你还想吃2w的差价？
[本帖由我爱睡觉修改于2010-02-14 04:16:57]
作者: nini0314 时间: 2010-2-14 17:15
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
感觉这里现在有很多中介，这是什么原因呢？骏跃轩北向的房子很是阴冷，终年不见阳光，其向南的那个房子也阴暗不舒服。所以这个价格太贵了。
骏阳轩的房子，质量比较差，开个水龙头上下楼层都能听见，隔壁房间就更吵了，当一个人早起时不敢开水龙头，轻轻关门隔壁也很好听，在客厅挂个电视打墙时整个墙很快就打穿了，房间一看是穿暴了。尤其是93方及102方那种。
[本帖由nini0314修改于2010-02-14 17:17:36]
[本帖由nini0314修改于2010-02-14 17:20:37]
作者: luqing 时间: 2010-2-14 21:10
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 nini0314 于 2010-2-14发表的原文
感觉这里现在有很多中介，这是什么原因呢？骏跃轩北向的房子很是阴冷，终年不见阳光，其向南的那个房子也阴暗不舒服。所以这个价格太贵了。
骏阳轩的房子，质量比较差，开个水龙头上下楼层都能听见，隔壁房间就更吵了，当一个人早起时不敢开水龙头，轻轻关门隔壁也很好听，在客厅挂个电视打墙时整个墙很快就打穿了，房间一看是穿暴了。尤其是93方及102方那种。
雅b西边2个单元和茵A的房子质量据说还是不错的～
合生以前的高层很多住这里，现在还有以前的高层在住，以前朱孟依就住在骏茵～
[本帖由luqing修改于2010-02-14 21:13:50]
作者: eddylee 时间: 2010-2-14 22:11
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
本人极具公道的说：那房子是2,5号的时候我打电话给业主，她说11000放，即1496000万。后来10给业主电话，她说她要152万，说中原跟她说152万帮她卖没问题。你发的那个网是我同事发的，网络上的价，说实在的，真是不敢恭维。搜房网放的骏景均价是10000/M，安居客还好点，是11000/M，我只能说，某些房源的室内图可以信，但价格你一定要亲自考察。
说句难听的：我们也是打份工，提成又能拿到多少？而且满堂红是不给吃差价，它三方约上面都显示的，合同上业主给佣多少，客户给佣金多少都会标明的！不过一般业主是实收，即不会有业主佣金这一说法。
我曾经试过在网上放实实在在的价格。
可是从来没有电话打过来给我。
老实来说：客户都是想越便宜越好，明明是100万的房子，有人在网上放98万，就会有人放95。。
你说的价格能不能谈，我不敢保证，我建议你先看了房子，若你喜欢，我帮你谈，谈你心目中理想的价，如果还不行，我们三方见面谈。
清者自清，这样一个平台，我会第一时间把业主的心态放上来，
且不会做到拿石头砸自己脚！
很坦然：实现双方共赢，才是硬道理！才是经营之道！
[本帖由eddylee修改于2010-02-14 22:12:37]
作者: 鱼子酱 时间: 2010-2-15 23:18
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-2-14发表的原文
本人极具公道的说：那房子是2,5号的时候我打电话给业主，她说11000放，即1496000万。后来10给业主电话，她说她要152万，说中原跟她说152万帮她卖没问题。你发的那个网是我同事发的，网络上的价，说实在的，真是不敢恭维。搜房网放的骏景均价是10000/M，安居客还好点，是11000/M，我只能说，某些房源的室内图可以信，但价格你一定要亲自考察。
说句难听的：我们也是打份工，提成又能拿到多少？而且满堂红是不给吃差价，它三方约上面都显示的，合同上业主给佣多少，客户给佣金多少都会标明的！不过一般业主是实收，即不会有业主佣金这一说法。
我曾经试过在网上放实实在在的价格。
可是从来没有电话打过来给我。
老实来说：客户都是想越便宜越好，明明是100万的房子，有人在网上放98万，就会有人放95。。
你说的价格能不能谈，我不敢保证，我建议你先看了房子，若你喜欢，我帮你谈，谈你心目中理想的价，如果还不行，我们三方见面谈。
清者自清，这样一个平台，我会第一时间把业主的心态放上来，
且不会做到拿石头砸自己脚！
很坦然：实现双方共赢，才是硬道理！才是经营之道！
[本帖由eddylee修改于2010-02-14 22:12:37]
证明楼价依然坚挺，业主还是不断反价 [M13]
作者: luqing 时间: 2010-2-20 17:00
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-2-14发表的原文
本人极具公道的说：那房子是2,5号的时候我打电话给业主，她说11000放，即1496000万。后来10给业主电话，她说她要152万，说中原跟她说152万帮她卖没问题。你发的那个网是我同事发的，网络上的价，说实在的，真是不敢恭维。搜房网放的骏景均价是10000/M，安居客还好点，是11000/M，我只能说，某些房源的室内图可以信，但价格你一定要亲自考察。
说句难听的：我们也是打份工，提成又能拿到多少？而且满堂红是不给吃差价，它三方约上面都显示的，合同上业主给佣多少，客户给佣金多少都会标明的！不过一般业主是实收，即不会有业主佣金这一说法。
我曾经试过在网上放实实在在的价格。
可是从来没有电话打过来给我。
老实来说：客户都是想越便宜越好，明明是100万的房子，有人在网上放98万，就会有人放95。。
你说的价格能不能谈，我不敢保证，我建议你先看了房子，若你喜欢，我帮你谈，谈你心目中理想的价，如果还不行，我们三方见面谈。
清者自清，这样一个平台，我会第一时间把业主的心态放上来，
且不会做到拿石头砸自己脚！
很坦然：实现双方共赢，才是硬道理！才是经营之道！
[本帖由eddylee修改于2010-02-14 22:12:37]
那个户型的房子如果图片没错，应该是129平米的，没有工人房的那种～
[本帖由luqing修改于2010-02-20 17:00:53]
作者: 夏小优 时间: 2010-2-22 19:41
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
[M13]
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-2-23 14:46
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-2-11发表的原文
今日最新房源：
北苑二期，楼龄：10年
中层
136M，152万 南向！
假的
[M34]
作者: 星之草 时间: 2010-2-23 14:58
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
打酱油
作者: eddylee 时间: 2010-3-1 22:46
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
顶
作者: doris222 时间: 2010-3-6 00:05
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
行情也不更新一下下 [M05]
作者: eddylee 时间: 2010-3-7 19:46
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
很抱歉，由于3月份“小阳春”看房客户增多，比较忙~
现更新价格：
北苑北向单位11000-12000（单价以低楼层保养差----高层保养佳）
北苑南向单位12000-13000（单价以低楼层保养差----高层保养佳）
此乃业主放价。
目前客户接受范围：12000-12500上下
南苑价格：
业主放价
北向：12000-12800/M（单价以低楼层保养差----高层保养佳）
南向：12800-14000/M（单价以低楼层保养差----高层保养佳）
客户接受价格：北向；11800-12200
南向：12000-13000
目前整理笋盘：
78M 90万
77M92万
130M168万
93M 115万
143.8M 166万 等等！
需求量最多的户型：
北苑：88.8M 104M 110M （均位二期）
78M 81M 103M（一，三期）
南苑：以南向为主
93M 102M 129M 122M 142M！
欲骏景花园房产行情了解，详情可联系130--730--36384！
[本帖由eddylee修改于2010-03-07 19:56:04]
作者: 东风 时间: 2010-3-12 19:28
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
你就直说了，你是中介，什么都好谈！
作者: eddylee 时间: 2010-3-22 23:17
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
3月市场依然稳重上升.
业主放盘少，
市场需求大!
成交量最大还是以小户型为主.
其中骏霖04,05户型15层以上可去到98--102万
骏弘77户型已到95--98万
成交均价去到13000.
北苑二期高层南向88.8成交价113万,单价去到13000多一点。
二期主缺104,110户型.
骏明D座1204,129M,成交价格180万.
南苑南向已突破14000一M.
作者: eddylee 时间: 2010-3-22 23:20
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
目前市场价盘推荐:
76M,86万 南向,婚房适用
129M.163万 南苑南向
楼王17楼:150M,225万
大三房南向:142,200万
北苑北向 103 120万
骏景花园3月价格再创新高.
北苑 11500-13300,.
南苑12000--14000
作者: 二楼2号 时间: 2010-3-22 23:35
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
现在真是庆幸去年把房子买了啊。这房价，涨了一半都了
作者: 二楼2号 时间: 2010-3-22 23:35
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
现在真是庆幸去年把房子买了啊。这房价，涨了一半都了
作者: 二楼2号 时间: 2010-3-22 23:36
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
为什么提示有非法关键字呢？
为何帖子居然还发出来了？
为何还变成发了两遍呢？
作者: Visnu 时间: 2010-3-23 08:58
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
了解一理行情重要
作者: 雄儿 时间: 2010-3-23 09:00
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
看行情
作者: lqhking 时间: 2010-3-23 11:15
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
ding
作者: eddylee 时间: 2010-3-23 23:44
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
目前骏景盘源资源大概70套左右.
其中市场价仅仅25-30套左右。
而高价盘高达50%.
南向需求量依然站主导80%左右，
只有少数首次购房客户接受北向.
南苑南北向单位目前接受客户估计30%左右.
作者: eddylee 时间: 2010-3-24 18:50
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
二期88.8M再度缺货。
连1楼南向骏雅都卖109万成交。
骏怡高层北向105万成交。
三月骏景市场大热，北苑78，81户型连续5个月无南向放出。
南苑骏扬03,04户型93M
05，06，102M户型。
以上几种户型是目前单价最高的。
推荐主推笋盘：
76M，85万，中层南向
缺点：近变电站，在宇B1位置。
作者: Visnu 时间: 2010-3-24 18:52
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
了解一下行情
作者: 雄儿 时间: 2010-3-24 19:30
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
不是说房价要降吗
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-3-25 10:31
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-3-24发表的原文
二期88.8M再度缺货。
连1楼南向骏雅都卖109万成交。
骏怡高层北向105万成交。
三月骏景市场大热，北苑78，81户型连续5个月无南向放出。
南苑骏扬03,04户型93M
05，06，102M户型。
以上几种户型是目前单价最高的。
推荐主推笋盘：
76M，85万，中层南向
缺点：近变电站，在宇B1位置。
每日播报不错 [M34]
作者: eddylee 时间: 2010-3-25 13:11
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
最近两日看房客户有所减少。最直接原因应是无房。
骏景花园价格持续缓慢上升，但业主心态依然坚定，
市场依然供不应求。
而大部分客户所需的南向单位，也仅仅剩下
106.38M，侧出阳台户型，高层，一套134万，一套132万。
南苑三大房南向外带书房，142M，中高层，200万。
北向有套6楼，单价11800左右。
昨日天朗明居25楼，64M，成交价82。8万。
骏景南苑南向突破15000的单价，恐怕也有可能！
[本帖由eddylee修改于2010-03-25 13:13:28]
作者: simonblue 时间: 2010-3-26 10:10
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
我看中了南苑154m的大四房，不知道有没有证过五年的？中高层大概多少钱啊？
作者: Visnu 时间: 2010-3-26 10:30
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
看看行情
作者: eddylee 时间: 2010-3-26 23:21
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
大四房过了5年，目前仅骏御以及骏霖的E,F,G,H座少数单位未满五年!
作者: 雄儿 时间: 2010-3-26 23:58
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
惊人的价格
作者: achenhua 时间: 2010-3-28 16:14
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
骏景的房子就是涨的慢，跌也不会快。
作者: sunboylucky 时间: 2010-3-28 19:50
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
BRT、地铁应该是催涨的原因。
作者: sunboylucky 时间: 2010-3-28 19:52
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
其实住在骏景，还是不错的…
作者: eddylee 时间: 2010-3-30 20:39
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
南苑骏杨轩5楼，93M户型 单边位 130万 即买即住
天朗明居N区中层望花园泳池 视野好超级实用 99M，120万
南苑中层南向，146M，190万
楼王高层南向 17楼 150.3M,225万。
74M86万南向 北苑 过度投资
作者: eddylee 时间: 2010-3-30 20:45
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
骏景的业主总是走在市场前面。
今天得一趣事，
客户相中一房子，南苑北向的，出到价已去到13300/M
在现在的市场这个价已经是偏高价格了。
于是乎：
走去业主家里与业主见面谈谈，
尔后，
此业主说此价一分不降，我们并促膝而坐，开始了辩论。那是说到情处动真泪，
未果，
并打开电脑，播放凤凰台任志强与全国政协PK的节目给我看，
手足舞蹈，一边看一边与我分析，
足足3小时，最终以降了1万价格告终！
一直都觉得：骏景的业主总是走在市场前面。
作者: 老鱼 时间: 2010-3-30 21:17
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
单有阳光有啥, 不通风要给闷S
作者: 老鱼 时间: 2010-3-30 21:25
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
首选东南向,并南北对流(如果相互把房门关了,就不能对流,这种户型不能是真正意义的南北对流的房子)
其次再选南北对流的房
阳光在广州来说不是特别重要,因为实在是太多了.冬天寒冷的日子还是比较短的.
作者: junyangxuan 时间: 2010-3-31 21:30
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-3-30发表的原文
骏景的业主总是走在市场前面。
今天得一趣事，
客户相中一房子，南苑北向的，出到价已去到13300/M
在现在的市场这个价已经是偏高价格了。
于是乎：
走去业主家里与业主见面谈谈，
尔后，
此业主说此价一分不降，我们并促膝而坐，开始了辩论。那是说到情处动真泪，
未果，
并打开电脑，播放凤凰台任志强与全国政协PK的节目给我看，
手足舞蹈，一边看一边与我分析，
足足3小时，最终以降了1万价格告终！
一直都觉得：骏景的业主总是走在市场前面。
业主同你谈三小时，真有耐心呀！ [M04] [M04]
作者: eddylee 时间: 2010-4-1 21:14
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
最近成交：之前发布17楼楼王150M已售。
东边南苑骏灏 136M165万已售。
靠近变电站74M86万已售。
北苑北向放价均去到12000/M
南向13000-13500/M
南苑北向：13000/M
南苑南向：14000/M
适合市场价南向房子：
南苑 145.19M,190万 中层
142M 200万 中上
142M 205万 中层保养极新
106M 135万 骏霖骏仁骏泓 03，06户型
北苑：
实用三房 90 M的 115万
高层南向 104M 138万
106M135万
88M116万
二期或奖户型：109M，132万 北向
104M 128万 北向
116M138万 北向
[本帖由eddylee修改于2010-04-01 21:14:38]
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-4-1 22:16
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
不错不错，按时汇报 [M04] [M32]
作者: eddylee 时间: 2010-4-4 22:37
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
有点感叹!
是市场疯了?还是刚性需求真的太大了?
4,月2号我成交了套，骏扬的中低层单位，北向,93M,123万.
4月4号,行家成交了套，骏霖15楼04,05单位，78双阳台，108万.
下午客户问我多少成交的(之前跟我看过，还价105万).我回复他，估计108万以下吧,晚上了解清楚后，108万一分不少成交。
还记得3月下旬的时候，
骏霖18楼，98万,骏扬115万,那个时候我们都觉得这个是贵价盘。
实至4月。
才发现，
是我们跟不上市场,中国的刚性需求实在太大了.
骏扬有套5楼的单位，93M的
130万,
猜想:应该4月中到下旬这个房子也会被卖了。
[本帖由eddylee修改于2010-04-04 22:39:48]
作者: momoko103 时间: 2010-4-5 10:57
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
真是刚性需求吗？
作者: 日日 时间: 2010-4-5 11:14
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
不知骏雅的129方东南向可以卖到多少钱？
作者: 七彩坊 时间: 2010-4-5 14:32
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
现在买房和6000点时买股票一样，必是高位套牢。越是疯狂时越要冷静。
作者: sеlinj 时间: 2010-4-5 15:28
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
击鼓传花，看谁接最后一棒，就等着哭吧 [M05]
作者: junyangxuan 时间: 2010-4-5 21:27
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
[quote]引用作者 eddylee 于 2010-4-4发表的原文
有点感叹!
是市场疯了?还是刚性需求真的太大了?
4,月2号我成交了套，骏扬的中低层单位，北向,93M,123万.
4月4号,行家成交了套，骏霖15楼04,05单位，78双阳台，108万.
下午客户问我多少成交的(之前跟我看过，还价105万).我回复他，估计108万以下吧,晚上了解清楚后，108万一分不少成交。
还记得3月下旬的时候，
骏霖18楼，98万,骏扬115万,那个时候我们都觉得这个是贵价盘。
实至4月。
才发现，
是我们跟不上市场,中国的刚性需求实在太大了.
骏扬有套5楼的单位，93M的
130万,
猜想:应该4月中到下旬这个房子也会被卖了。
够疯狂了！希望到五月份再看这个价格是不是疯了 [M05]
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-4-5 21:43
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
骏景房子价值发现了？
绝对值应该是有泡沫的，
但和周边比起来，骏景的二手房确实还没有被高估。 [M34]
[本帖由我爱睡觉修改于2010-04-05 21:44:04]
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-4-5 21:47
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 七彩坊 于 2010-4-5发表的原文
现在买房和6000点时买股票一样，必是高位套牢。越是疯狂时越要冷静。
上涨的周期越长，造富效益越明显，就会有更多的人不断的追进去 [M34]
[本帖由我爱睡觉修改于2010-04-05 21:48:17]
作者: liweilai 时间: 2010-4-5 22:07
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
今年还得保8，所以楼价不会降~
作者: lqhking 时间: 2010-4-6 01:09
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
骏景的14000单价肯定太低，越秀区10年以上楼龄已经16000-18000了
楼价越涨，买家越多，18000的二手楼在天河公园板块早就是均价了
骏景相比同期的美林海岸，东方新世界。历地雅舍，美林湖畔等楼盘已是低价了
作者: lqhking 时间: 2010-4-6 01:12
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
房价必然上涨的N个原因(2010-04-05 10:00:05)
分类：汽车·房产
转载任志强
房价的问题已争论多年了，2001年就有了泡沫与春东之争，而今年与2001年相比房价已上升了许多，这种泡沫与冬天的争论还在继续，房价也在叫骂声中依旧保持着上涨的趋势。
导致房价上升的原因有许多，导致房价下跌的原因也有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流，因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论：
我所观察的主要因素大约有如下几点，让中国的房价处于可持续上升的阶段：
一、 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。
中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。
纵观全球曾经发生过的房地产泡沫中又有哪个国家或地区是在人口告诉增长中发生的呢？当人口增长下降且住房能满足基本需求时，房价就失去了上涨的压力，如现在的德国家庭总数少于住房总套数，房价自然也就难以上涨了。
中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。
中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。
二、中国的城市化需求。
中国正处于经济数十年持续的高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。
历史上中国遗留下来的最大问题就是城乡的二元结构所引发的贫富差别和发展不平衡问题。改革前的三十年中国是重重工业而轻城市化的进程。世界上，特别是亚洲的多数国家都在二战之后迅速的用低成本完成了本国的城市化进程。大多在人均1000美元GDP时实现了城市化率65—70%。而我国1949年时仅有城市132个，市区人口仅为全部人口的7.3%。到1978年只有城市194个，城市化率仅为17.92%，处于城市缓慢发展的阶段。而1978—1995年期间承包制解放了大量的农村剩余劳动力，进城、城市化率开始加速。1995年已有城市640个，城市化率达到了29.04%。
从世界各国情况看，30—70%的城市化率为加速和快速发展的阶段，70%的城市化率之后为稳定发展的阶段。而我国正处于这个高速和加快的城市化率阶段，1995年至今城市已达660个，城市人口已超过6亿，城市化率已达45%，虽然低于49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增长，最高年份达4.65%的增长率。
中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进程问题。如果同样的速度将需要60年的时间，必须以成倍增长的速度才有可能在未来的20—30年，当我国经济总量达到世界第一时实现城市化率65—70%的水平。
中国现有存量住宅约145亿平方米，至少还要建设240亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。
从近十年城市化进程的情况分析，外地非农户籍人口约占用城市住房的16.4%，外地农业户籍人口约占用城市住房的15.3%，两者合计约占用30%以上。不管这些房子是用什么方式提供的，至少应有这么多数量的住房，而目前的生产能力是无法达到满足条件的，市场化的供给条件只能在其中择优录取了。这个竞争与选择的手段大约就是价格了。
作者: lqhking 时间: 2010-4-6 01:13
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
三、土地资源的稀缺性。
中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的1.75%。如果拿出1%的国土面积来建设城市，则至少可以解决14亿人的居住问题。实际中国是不缺少土地的。
但中国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地，特别是宅基地产生集中的效应，并让农民的宅基地可以变成进城的资本。尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。于是土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。
土地是再生的资源，但土地的用途则是多样性的。目前国土的可耕种面积约占国土面积的17%，但实际的农田只剩了18亿亩多一点，其中约13—15亿亩用于粮食的生产，其余用于经济作物等。但从土地利用的变化看，变成只剩18亿亩耕地的原因与建设用地的增减直接关系并不大，而最大量的则是退耕还林的生态保护。
而全国的建设用地中又有基础设施用地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得惊人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍挂中不断出现天价的种子。
四、城市基础设施和公共服务提升。
都在抱怨政府天价地太黑的同时，也许大多数人将注意力放在了地价与房价上，尤其是关注政府的地价收入上。其实政府的地价收入都多重新回到了城市的土地之中，变成了房价上涨的基础条件。
中国经济的高增长中一个明显的特征正是城市之间的竞争。这种竞争之中，所有的城市政府都在努力的改变城市的形象，不断的加大对城市基础设施和公共服务功能的投入。大量的城市在建高速铁路、公路、轻轨、学校、医院、文体设施以及城市花园和改善城市面貌，因此许多地王的出现正在于公路、轻轨的作用；正在于城市花园的环境改变；正在于学校与医院提供了转项的需求。不但所供的土地被社会与投资者重新认识了，周边的房价也在市场中得到了价值的重新认定。
环境的改善让价值被重估本就是件合理的事情，而城市的建设与政府的投入又有哪个不是希望提高国民的财富与城市的价值呢？难道会有一个政府专门去想让国民的财富不断的贬值、让国民的财富越来越不值钱吗？如果有这样的政府，也一定会很快被国民推翻的。而提高国民收入分配与提高国民财富价值是同样重要的事，要严厉批判的恰恰是那些想用国民财富贬值来达到推翻政府执政目的的短视者。
而政府的大量投入和环境的改变难道不同时应提升房屋的价值吗？
作者: lqhking 时间: 2010-4-6 01:15
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
五、价格的提升也是一种货币现象。
请问：除黄金作为货币发行的后盾因素之外，又有哪个国家的货币是永远升值的呢？有的货币在对其他货币升值时，对本国的购买能力也许仍然是贬值的。既然货币是一种长期贬值状态，相对于不动产而言就一定是货币的升值。
请问：三十年前十元钱能买多少东西，而今天能买多少同样的东西呢？这就是典型的货币现象。请问：三十年前的工资收入是多少，而今天又是多少呢？那么收入的增长基础除了生产效率的提高之外，则一定是货币的贬值，因此才有了货币流动性过剩必然导致通货膨胀的理论。
如果用银行存款来计算，所有人都会认为存款的货币是在贬值的，同样的钱办了不同样的事情，买不了同样多的东西了。那么对其他产品而言的贬值，在不动产上也同样存在。
六、成本因素的变化。
沉默因素导致产品的价格上涨是个经济活动中的基本现象，当粮食的收购价格提高时，粮食产品的价格也会提高，房地产也是如此。
土地的价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，使用的新材料提高了质量的同时价格也在提高，连工人的工资也在提高，最终的产品——房子的价格自然也会是上涨的。总不能购买者的收入在提高时，让生产者的工资收入下降吧。
重要的是中国浪费了三十年低成本实现城市化发展的最终时机，如今不得不承受高成本城市化的现实。在石油每桶2美元时我们失去了机会，只好在大多数国家已在低成本时就实现了高城市化率的竞争中挣扎。煤、铁矿石的低价时代已不会再来了，正视这个成本加速增长的现实，就必须容忍不动产价格的上涨。
七、不动产的多重功能作用。
从历史的经济周期看，不动产是几乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率最高的产品，许多人会在住、用的同时用房屋作为财富保值的工具，使住房在居住之外增加了许多其他的功能。
在所有的商品能用于起到金融杠杆作用的融资工具中，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最容易变现的。同时还是数额巨大、政府法律支持和允许的、有清楚的产权制度保护并且是难以作假的。
这种融资作用不但可以提高帮助消费，也可以有助于提供投资、生产的资金更重要的是可以将未来的收入流和消费能力变成今天的投资能力和实现消费的。
正因为多重功能的作用同时集于一身，因此增加了民众对住房的偏好，特别是供不应求让升值的预期长期并稳定，更促成了价格的上涨。
八、中国的传统文化。
“有恒产才能有恒心”中国的历史一直给社会一种成家立业要先置恒产的观念。山西的大院就正式是这种传统文化的典型表现。从零开始的置业到逐步具备规模的大院，让人们安心和后顾无忧。
同时将遗产留给后人的文化，从历代皇帝传江山开始演变为民间的一种潜意识。没有遗产税，让这种传承的文化成为现代大多数老年人一种根深蒂固的观念。而对年轻的一代则成为没有私有住房的财富作为生活安全的保障就无法成家立业，让祖孙几代人共同为置业而奋斗。
现代的农村也同样，第一桶金大多不是用于再生产的投入，而是首先用于满足居住改善与扩张的需求，哪怕还有吃穿的困难也要先盖房。产的概念已超越了现实生活的能力，但却无法改变这种观念的存在。
九、精神上的一种追求。
支撑和维系这种传统文化的恰恰是生活对比中的精神需求。租被看成是一种无能和耻辱。其实房改之前全社会不都是在租房住吗？但那时是制度让人们无法拥有财产的权利，一旦这张网被撕破之后，潮涌般的爆发出了一股置产热的力量，让社会与市场在毫无准备之中被冲得七零八落。
于是出现了一种特殊的情况，人口普查中发现：低收入阶层的住房私有化率最高，整体的住房私有化率中的高低与收入的高低成反比，反而是最高收入阶层的住房私有化率最低。同样的反比则反映在租房上，最高收入阶层的租房比重反而是最高的。
这正是生活的对比中高收入不再为自己的生活地位与消费能力发愁，有没有祖产不是最重要的，生活质量的好坏是最重要的。反之，最缺少精神需求的低收入人群则不得不靠拥有住房财产来保住尊严与地位。
正是这种对比中的作用让人们在实物财富的拥有中和精神需求上形成了反差。开着一辆小拉达车的年轻人会对奔驰车表示赞赏，并看不起电动摩托车。同样拥有住房的骑自行车的年轻人则不愿嫁给只有拉达车而无住房的对象，互补中的精神与物质的追求中，更多的人会以拥有住房资产而骄傲，甚至看不起那些租用住房而追求高生活质量的大款们。
住房在这种精神回家的追求中成为可靠的港湾，也变成了身份与地位的象征，价格则伴随着这种精神的需求而不断上涨。
十、不可忽略的收入增长。
几乎全社会听到的都是中国高房价的怨声载道，更培育出了无数的泡沫梦幻。既有人用不正确的计算方式中的房价收入比的概念来说明中国的泡沫，也有人用房价租售比来证明这个泡沫将要破裂，但却从来没有人承认房价的增长幅度与数倍远远小于收入增长的幅度与倍数。
如果用价格与收入的同比计算，1998年房改货币化时的全国商品房住宅平均价格只有1854元/平方米，同样城镇人均可支配收入为5425元/年，家庭平均为3.16人/户，则家庭年收入为17143元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为9.5平方米，8年约购买74平方米的住房。全国1998年的住房中位数面积为62平方米，则房价收入比在1：7以下，也就是说大部分城市的房价收入比在1：6以下，少数地区的房价收入比在1：8左右（因为收入合理应用中位数，房价也应用中位数价格，则全国的平均房价收入比都在1：6以下）。
今天2009年的全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，一年的收入可以购买当年的商品房为11.44平方米，全国的住房面积中位数约为68平方米，则8年的收入可以购买91.5平方米的商品房，6年的收入正好购买68平方米。房价收入比都平均在1:6之内，换成中位数技术，则仍是绝大多数地区房价收入比在1：6之下。
再看各自的增长情况，房价从1854元/平方米增长到4445元/平方米，增长了1.39倍，而人均可支配收入则从5425元/年增长到17175元/年，增长了2.16倍，很明显收入的增长远远高于了房价的增长。
问题只在于平均数中只反映了一种统计中的对比情况，实际的生活中则一部分人大大的高于平均收入，而另一部分人则大大的低于平均收入，于是就出现了一些人可以用更高的价格、更大的面积改善居住条件，而另一些人则只能靠政府的保障解决住房问题。恰恰是略低于活略高于平均收入的一群人，既不能纳入政府的保障范围之内，又没有充分的能力可以任意的选择消费，但又有较高的消费欲望，于是成了被美誉为夹心层的一群，也成为不管实际情况如何也要攻击房价与社会的主力。
问题还在于中国的商品房住房生产量每年仅有500万套上下，按城市现有家庭户数计算大约只占2.5%（城市人口约6.07亿，2亿多户），只能优先满足那些收入高于平均值的家庭，只有当供给量大量增长时，才能用不同的产品覆盖更大的受益群体。
因此在收入的增长中，特别是高收入群体收入的快速增长中，房价也就停不下上涨的脚步。试想能在中国经济的高增长中停下收入增长的脚步吗？试想能在资产价格的增长中停下土地价格增长的脚步吗？除了扩大供给之外，缺少供求平衡的条件时，房价只好承担更多的上涨压力了。中国加快国民收入分配的政策只会提高民众收入增长的速度。
也许还能举出更多的理由来说明房价必然上涨的原因，但只希望房价上涨的速度不要过快，不要超过了收入增长的条件。
我同样可以举出许多房价会下跌的理由，但至少目前这些国际上曾经出现的让房价暴跌的理由尚未在中国出现。
如果经济的下滑、房贷中的高杠杆率（中国一次性付款购房的比重超过了50%，贷款只占全部销售额的19%），人口的下降、家庭分裂速度的下降（这些大约都在2020年之后才开始），如果政府投入的减少、货币的高速升值（日本当年升值了4倍多），以及大量失业导致的收入减少、城市化率的减速等等。
而当下降的因素尚未出现、上涨的因素占主导地位时，必须正视这种目前发展阶段的特征，并用对症下药的方式解决供给量增加的问题，才有让房价平稳增长的可能。
用政策的强压硬将房价打下去的可能在中国是存在的，非市场化的经济运行中政府的力量是可以强大到指挥经济运行轨迹的。但这种强压下的市场是政府的主导目的吗？会让中国比其他国家更强大吗？
房价只有在正确的认识与分析中才会具有理性！
作者: lqhking 时间: 2010-4-6 01:17
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
任大嘴虽是开发商，但说的也有一定的道理
请自己分析，觉得有理就听听
作者: eddylee 时间: 2010-4-8 14:33
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
扬H 93M户型，130万已售（业主负责给按揭费用）。
房价上涨趋势老任分析的确非常到位。
一，银行默许放贷。
二，所以在09年的年初在土地拍卖市场上敢于叫价的都是国企。
到现在这一刻，楼市还会不会继续往上涨呢？我认为楼市在这几个月内依然不会改变他的运行方向，回落的时间大概在7月份前后，因为这段时间国资委不断警告国企，要把精力放在本份上，少碰自己不熟悉的行业。这就是一个很好的方向标。08年股市大跌，在下半年国资委也不断强调国企要负起社会责任，要主动增持自家的股票，事实证明当时这个做法是非常正确，国企在无意中买了一个罕见的股市大底。但现在刚好相反，国资委不断的提醒国企要远离楼市，这也是一个警示。楼价的短期见顶也会在国企全身退出后出现，所以这个时间点我估计在6到7月。
仁者见仁，智者见智。
抄底买房还是自住最适宜买房时，看到合适的房子合适的价格就买吧，也许住了几年后就会庆幸当初的平常心。
附带几套推荐房源：
142M，中高层。南向，195万
南苑高层 143M，180万 北向
北苑二期：
109 北向，125万 中层
88.88 南 116万 高层单边位 120万
104M，130万 东北 视野开阔
[本帖由eddylee修改于2010-04-08 18:32:39]
作者: Du2神仙 时间: 2010-4-8 14:45
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 七彩坊 于 2010-4-5发表的原文
现在买房和6000点时买股票一样，必是高位套牢。越是疯狂时越要冷静。
不好说，回推10年，任何时候买房都是正确的。
作者: eddylee 时间: 2010-4-9 11:35
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
北苑一期，109M，望花园，一口价，120万四房单位
南苑。130M，中层南向，一口价180万
88.88高层单边位 南向，一口价118万
[本帖由eddylee修改于2010-04-09 11:35:30]
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-4-9 17:13
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
留个脚印
作者: cafeding 时间: 2010-4-9 19:52
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
北苑一期，109M，望花园，一口价，120万四房单位 ??
降价了？？？
作者: cafeding 时间: 2010-4-9 22:51
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 七彩坊 于 2010-4-5发表的原文
现在买房和6000点时买股票一样，必是高位套牢。越是疯狂时越要冷静。
不好说，回推10年，任何时候买房都是正确的。
现在不是10年前了，这时候下手，难说啊。
[本帖由cafeding修改于2010-04-09 22:52:50]
作者: sеlinj 时间: 2010-4-10 01:09
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
太贵了，不买，大家都在观望呢，待明天破六时入市
作者: 七彩坊 时间: 2010-4-10 09:43
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
[quote]引用作者 eddylee 于 2010-4-1发表的原文
最近成交：之前发布17楼楼王150M已售。
东边南苑骏灏 136M165万已售。
靠近变电站74M86万已售。
北苑北向放价均去到12000/M
南向13000-13500/M
南苑北向：13000/M
南苑南向：14000/M
适合市场价南向房子：
南苑 145.19M,190万 中层
142M 200万 中上
142M 205万 中层保养极新
106M 135万 骏霖骏仁骏泓 03，06户型
北苑：
实用三房 90 M的 115万
高层南向 104M 138万
106M135万
88M116万
二期或奖户型：109M，132万 北向
104M 128万 北向
116M138万 北向
昨天在中介那看到有挂牌85M的88W还卖不出。
作者: 翔F 时间: 2010-4-11 23:54
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 sеlinj 于 2010-4-10发表的原文
太贵了，不买，大家都在观望呢，待明天破六时入市
破六是什么意思？是六万吗？
作者: 咖哩仔 时间: 2010-4-12 08:58
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
请问各位大侠！如果越秀区一套120平方的12年楼龄的二手楼 售价156万，首付4成，62万，剩余办按揭，办下来需要多少费用，如果20年按揭，每月供是多少！谢谢！
作者: 红一片 时间: 2010-4-12 13:40
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
等跌价！
作者: eddylee 时间: 2010-4-12 19:49
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
楼龄+按揭年限不能大于30年，
所以你只能贷18年。
如果是第一次买房，利率可打7折，月供6188.96。
不过看你首期给4成，我估计应该不算第一次买房，
做邮政可打7.1折。
其他大行只能在8折或8.5折。月供6633。58元/月（这是8。5折的）
8折的话是6483.18元。
[本帖由eddylee修改于2010-04-12 19:53:43]
作者: junyangxuan 时间: 2010-4-12 21:42
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-4-12发表的原文
楼龄+按揭年限不能大于30年，
所以你只能贷18年。
如果是第一次买房，利率可打7折，月供6188.96。
不过看你首期给4成，我估计应该不算第一次买房，
做邮政可打7.1折。
其他大行只能在8折或8.5折。月供6633。58元/月（这是8。5折的）
8折的话是6483.18元。
[本帖由eddylee修改于2010-04-12 19:53:43]
那要是买个30年楼龄的房屋不是得一次性付款，记得好像是贷款人的年龄和贷款年限之和有个限制吧，呵呵
作者: 咖哩仔 时间: 2010-4-12 21:58
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
了解了！非常感谢！ [M21]
作者: eddylee 时间: 2010-4-14 22:26
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
贷款人的年龄 女方是65岁，男方70岁(银行优质客户)
公积金的话 女方60岁，男65岁
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-4-17 20:41
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
50%之后可有行情介绍？ [M01]
作者: 摸大猪 时间: 2010-4-17 21:41
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
估计这段时间行情变化大啊
作者: eddylee 时间: 2010-4-18 13:50
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
50%之后，市场相对淡了点。
首次购房客户持观望态度。
改善型客户不受影响。
但是业主放盘依然很少，甚至有些业主到价不卖。也持观望态度。
投资客有冒头，骏景有个业主，2天买了5套房子，全是一次性付款！
新政只是提高首付，会制约贷款类的小型投资客。
但并不会影响掌握未来方向且不差钱的大型投资客及财团的心态
首次购房（仍可享受优惠政策）：78M，106万 南苑高层北向
[本帖由eddylee修改于2010-04-18 14:12:57]
作者: 七彩坊 时间: 2010-4-18 14:36
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
房价这次不降是不可能的了，而且幅度至少在30%以上。如果继续疯涨，很快会有更严厉的政策出台，例如小产权房上市，开征物业税等。
作者: cafeding 时间: 2010-4-18 21:32
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-4-18发表的原文
50%之后，市场相对淡了点。
首次购房客户持观望态度。
改善型客户不受影响。
但是业主放盘依然很少，甚至有些业主到价不卖。也持观望态度。
投资客有冒头，骏景有个业主，2天买了5套房子，全是一次性付款！
新政只是提高首付，会制约贷款类的小型投资客。
但并不会影响掌握未来方向且不差钱的大型投资客及财团的心态
首次购房（仍可享受优惠政策）：78M，106万 南苑高层北向
[本帖由eddylee修改于2010-04-18 14:12:57]
100套房子有101个买家就会涨价，有99个买家，就会降价，不需要影响太多人的。 房价下降 20-30%是正常的。 所谓“大型投资客及财团”会买骏景的二手房子？
作者: 我爱睡觉 时间: 2010-4-18 23:35
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
房价总体来说还是受供求关系决定的，毕竟中心区及其周边的地越来越少，社会的需求却不会减少，所以中心区及其周边的房价还是比较抗跌的。市郊会跌的厉害一些。
骏景花园的自住率非常高，就像是一个基金很多的股票，想涨想跌都不是很容易，特别是这波房价的大涨使得全民对房产的重新认识以后更是如此，所以骏景的房子下跌的幅度可能会很小，甚至有可能横盘。
作者: junyangxuan 时间: 2010-4-19 10:46
标题: Re: 骏景花园行情了解，笋盘速递，房产交易咨询！
引用作者 eddylee 于 2010-4-18发表的原文
50%之后，市场相对淡了点。
首次购房客户持观望态度。
改善型客户不受影响。
但是业主放盘依然很少，甚至有些业主到价不卖。也持观望态度。
投资客有冒头，骏景有个业主，2天买了5套房子，全是一次性付款！
新政只是提高首付，会制约贷款类的小型投资客。
但并不会影响掌握未来方向且不差钱的大型投资客及财团的心态
首次购房（仍可享受优惠政策）：78M，106万 南苑高层北向
[本帖由eddylee修改于2010-04-18 14:12:57]
78=106w.真的吗？
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