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标题: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市 [打印本页]

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-6 14:25
标题: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
“2009年初，我敢说上半年买股，下半年买房，现在我敢预测，在未来5年内房价还将翻番。”昨日，在由中国工商银行(4.82,-0.06,-1.23%)四川省分行营业部举办的“ICBC天府大讲堂”上，国金证券首席分析师金岩石大胆预测，由于货币流动性最终被注入资产价格，未来房产价格必定会涨。

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-6 14:27
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
　谈中国楼市天量货币投放推高房价

　　金岩石的底气在于未来10年货币量的增长，他说，从1992年到现在，央行每年印刷纸币的速度在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀就在14%左右，以复利计算，也就是5年要翻一番。

　　“我们身边所有的消费品和投资品，都可以装在一个木桶和水池里。”木桶里装的是衣食住行，水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等，木桶在水池中漂浮着，随着池

　　中的水位“水涨船高”。金岩石说，央行增大流动性，也就是投放货币，只有两个选择，木桶或者水池。

　　如果流入木桶，就是衣食住行等人人相关的物价要上涨，然后导致工资上涨，工厂成本增加，此时就会裁员，那么就有大量的穷人担心会失业；如果注入水池，就会使得股价、楼价上涨，形成泡沫。

　　“如果你是管理层，宁愿选择哪一个？大多数人的失业，还是少数人的破产？”金岩石说，要使更多人就业，代价必然是高房价，中央发布政策说，要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是，城市贫富差距加大。“所谓富人，就是有负债能力的人，比如负债买房子。”金岩石说，当房子成为财富的象征，就会有越来越多的人选择负债买房，从而吹大这个泡沫。“虽然我判定房价5年之内肯定会翻番，但也许就是最后一番，因为现在租房的价格已经很便宜了，完全不能支撑现在的高房价。”

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-6 14:28
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
谈海南房产私家游艇停满时泡沫破灭

　　对于目前人们普遍关心的海南国际旅游岛问题，金岩石表示，海南的房地产已经存在泡沫，但是泡沫什么时候破灭，要看凤凰岛上的游艇什么时候停满。

　　金岩石说，2004年起海南国际旅游岛计划就已经申报等待审批，但一拖就是6年，为什么当时不做，现在才来参与这个“游戏”，就是因为中国人受到了迪拜的启发。

　　迪拜在开始兴建之前，不过是国际航班中途加油停歇的一个中转站，人口不过1万，但是现在人口达到150万，而且吸引了老虎伍兹、布拉德皮特等一线明星的入住，海南完全可以按照这个故事讲下去的，而且讲得更好。

　　实际上，从2004年起到2008年，海南的房价就翻了一番，从2008年到现在，又上涨了1.5倍，金岩石说，现在要投资进入海南，就是要有玩泡沫的心态，现在凤凰岛上停的私家游艇还不多，等有一天游艇停满了，海南房价

　　可能就涨到了头或者稳定维持在一个高位。

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-6 14:30
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
谈通货膨胀中国房价未计入CPI

　　“在实际生活中有两种通货膨胀，一种是经济学中的通货膨胀，一种是统计学中的通货膨胀。”金岩石说，经济学中的通货膨胀，是先计算出今年发出了多少货币，经济增长速度又是多大，两者相减就是通货膨胀。“很明显，现在我们是以23%的货币增长来追求8%的经济增长。”

　　在统计学的逻辑中，是否发生通货膨胀的重要标准就是CPI，而CPI则是由一揽子消费品物价加权平均价决定的。“哪些消费品可以计入CPI，哪些不能计入，都是由统计局决定的。”金岩石说，粮食的权重达到34%，其核心价格就是猪肉价格。“所以，不要看轻猪肉的价格，因为我们国家很多政策的价格都是由猪肉价格左右的。”

　　为什么大家都很关注央行决定缩紧银根，因为这意味着投放货币的速度放缓，会影响很多企业和个人的贷款消费、再生产。能左右央行决策的重要因素之一就是CPI，而CPI价格往往又被猪肉价格所左右。金岩石说，现在很多商界大腕都在投资养猪，如郭广昌的复星股份，做投资银行的高盛，但做猪肉真的挣钱吗？他和从做“猪生意”起家的四川富豪刘永好还有过一段对话：“永好啊，你老实告诉我，养猪真的能赚钱吗？”“真的挣不了多少钱，因为猪肉一旦涨价，就会有人跑过来说，这个不能涨，涨了会导致通货膨胀。”

　　金岩石说，在美国，计算CPI是要将房价纳入其中，其权重高达42%，他们将房子列为消费品而不是投资品，典型地以“住”为核心，而在中国房子却是投资品，不计入CPI考核范围

作者: winner 时间: 2010-2-6 14:48
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
未来5年房价翻番就不可能了

作者: yingt2004 时间: 2010-2-6 16:12
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
涨吧涨吧。。。。。

作者: peter 时间: 2010-2-6 16:48
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
不让人活了 [M06]

作者: qmkrl 时间: 2010-2-6 17:04
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
未来5年房价翻番是在保持现在的工资收入水平不变的前提下么？如果是，只能对他说一句dog屁！

作者: 五羊新城 时间: 2010-2-6 17:13
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
有点不敢相信。现在的价格有几个人买的起。

作者: 纵横四海 时间: 2010-2-6 17:17
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
如果在这样。可能会透支几十年的钱。

作者: I P 时间: 2010-2-6 17:19
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
有可能吗

作者: 七彩坊 时间: 2010-2-6 17:45
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
纯粹忽悠

作者: 雄儿 时间: 2010-2-6 17:47
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
纯粹是炒作

作者: 周幸幸 时间: 2010-2-6 18:02
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
如果工资不动。这个再涨。只能说国家有问题了。

作者: 北斗星 时间: 2010-2-6 18:07
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
稳中有升似乎更合理 [M05]

作者: 雄儿 时间: 2010-2-6 18:07
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
早就有问题了

作者: 如新 时间: 2010-2-6 18:13
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
到头来还是苦了老百姓

作者: 雄儿 时间: 2010-2-6 18:33
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
老百姓是直接受害者 [M30]

作者: 紫衣云裳 时间: 2010-2-6 18:43
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市

引用作者雄儿于 2010-2-6发表的原文
老百姓是直接受害者 [M30]

顶这句

作者: 飞刀老李 时间: 2010-2-6 19:29
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
还能涨呀

作者: 木头鸟 时间: 2010-2-6 19:35
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
苦了老百姓

作者: 洒水车 时间: 2010-2-6 21:24
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
看看海南的房价，就知道中国人又多疯狂。

作者: yaya110 时间: 2010-2-6 22:30
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市

引用作者洒水车于 2010-2-6发表的原文
看看海南的房价，就知道中国人又多疯狂。

现在是全国普片这样 [M09]

作者: 风与云 时间: 2010-2-6 22:43
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
[M09]

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-2-6 22:45
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
俯卧撑

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-2-6 22:45
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
我撑我撑我噌噌城

作者: 血色残阳 时间: 2010-2-6 22:55
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
真是受不了。

作者: 小龙尾BA 时间: 2010-2-6 23:06
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
等我有钱了，买个十套八套的，摆在那里养老鼠

作者: Avatar-JK 时间: 2010-2-7 02:50
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
真是受不了

作者: 洒水车 时间: 2010-2-7 09:44
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
通胀是必然的了。P民遭殃哦。

作者: 周幸幸 时间: 2010-2-7 09:45
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
养老鼠要那么大吗?

作者: Avatar-JK 时间: 2010-2-7 09:53
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
还能涨呀

作者: raydeng 时间: 2010-2-7 09:58
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
现在的调控大环境下，托市之举，可恶！然而...

作者: kathy110 时间: 2010-2-7 10:08
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
[M20]

作者: 小小麦 时间: 2010-2-7 11:56
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
不理解，看不懂。明知道是泡沫，还是要去博傻

作者: 红蕃茄 时间: 2010-2-7 12:30
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
人有多大胆,地有多大产

作者: lxyanys 时间: 2010-2-7 13:23
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
lz,帮我留瓶黄道益活络油，什么时候可以拿啊？电话短你

作者: 海豚 时间: 2010-2-7 15:37
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
“金岩石说，在美国，计算CPI是要将房价纳入其中，其权重高达42%，他们将房子列为消费品而不是投资品，典型地以“住”为核心，而在中国房子却是投资品，不计入CPI考核范围”，这句话就是为什么房地产一直居高不下的核心原因之一！

作者: 海豚 时间: 2010-2-7 15:40
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
在中国为什么会把房子从消费品转变成投资品呢？因为这么一转型，政府就可以轻易地既控制了CPI、又可以通过民生最重要、最关心的必需品中赚取更大的经济利益～ [M09]

作者: 海豚 时间: 2010-2-7 15:43
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
所以咱们国家的口号没有喊错“一切以经济建设为中心”，到目前为止，应该在后面加多一句“尤其是大力支持房地产业的高速发展”～ [M09]

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-7 16:15
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市

引用作者海豚于 2010-2-7发表的原文
“金岩石说，在美国，计算CPI是要将房价纳入其中，其权重高达42%，他们将房子列为消费品而不是投资品，典型地以“住”为核心，而在中国房子却是投资品，不计入CPI考核范围”，这句话就是为什么房地产一直居高不下的核心原因之一！

一点都没错，所以为什么政府只关心猪肉价了

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-7 16:16
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市

引用作者海豚于 2010-2-7发表的原文
在中国为什么会把房子从消费品转变成投资品呢？因为这么一转型，政府就可以轻易地既控制了CPI、又可以通过民生最重要、最关心的必需品中赚取更大的经济利益～ [M09]

房子在中国作为投资品，中国人都是不用住房子的，只需要穿好衣服就可以了，有肉吃就不错了[M09]

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-7 16:17
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市

引用作者海豚于 2010-2-7发表的原文
所以咱们国家的口号没有喊错“一切以经济建设为中心”，到目前为止，应该在后面加多一句“尤其是大力支持房地产业的高速发展”～ [M09]

所以为什么房价会翻

作者: 海豚 时间: 2010-2-7 16:21
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
我只是一名普通的民众，不是什么资深的学者、专家，连我都明白的道理，相信一定会有很多人都会明白，不过就是大家都是受毒害太久了，麻木、惰性都有了，像以前那种的无产阶级的进取性已经当然全无了，还能怎么样？！只能继续无奈地做中国人～ [M27]

作者: Avatar-JK 时间: 2010-2-7 16:45
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
房子呀[M27]

作者: 雄儿 时间: 2010-2-7 16:50
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
[M30]

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-2-7 17:25
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
快破啦

作者: lucky15 时间: 2010-2-7 17:26
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
大家都觉得要破的时候，没那么容易破的

作者: nicoleyan 时间: 2010-2-7 22:15
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
看来是要狠狠的通货膨胀了

作者: Avatar-JK 时间: 2010-2-7 23:58
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
更加没钱买房了，这日子怎么过

作者: 不能吃亏上当 时间: 2010-2-8 15:47
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
不敢说"未来5年房价翻番", 但通货膨胀,物价上涨(翻番)应更可信! [M06]

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-2-8 18:35
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
破啦

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-2-8 18:35
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市

引用作者不能吃亏上当于 2010-2-8发表的原文
不敢说"未来5年房价翻番", 但通货膨胀,物价上涨(翻番)应更可信! [M06]

如果那样,未来5年房价翻番

作者: 猎豹 时间: 2010-2-8 18:39
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
通货膨胀势头必然来的猛

作者: 宇文树雪 时间: 2010-2-8 19:12
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
真不能再涨了呀

作者: I P 时间: 2010-2-8 19:19
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
通胀早就来了，可能还会越来越猛

作者: 风与云 时间: 2010-2-8 21:58
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
有可能啊

作者: X 董 时间: 2010-2-8 23:26
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
涨呀涨

作者: 飞机 时间: 2010-2-9 08:15
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
货币投放政策失误

作者: 利妹 时间: 2010-2-9 08:47
标题: Re: 未来5年房价翻番天量货币投放推涨楼市
[M10]

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