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标题: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重 [打印本页]

作者: 蚂蝗 时间: 2010-1-20 21:38
标题: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
　　选房的时候根本没考虑过土地使用年限的问题,签合同时一看才发现,这块地2074年到期,也就是说我明年入住时只剩63年了。”梁先生算了一下,200万元的房款平均到70年中,每年折合两万多,少了7年相当于赔掉20万元,“实在是亏大了。”

　　由于房屋所有权证上并未标明土地使用年限,很多购房者想当然地认为,只要是住宅立项,便是70年“产权”,商业立项,则是40年、50年“产权”。

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　　此外,即使是刚交工的新房,购房者也很难得到完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。据了解,从拿到土地证到最后取得预售许可证,需要两三年的时间。而如果遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话,五年八年都很正常。而从预售到业主真正入住,往往又需要一两年的时间。记者调查多个住宅项目发现,购房者可享用的土地使用年限最长67年,平均只有65年,也就是缩水5年。按照梁先生的算法,200万的房子到手就赔掉14万元。

　　不过相对于商业立项的酒店式公寓来说,住宅项目还是比较“靠谱”的,后者的使用年限“水分”更大。如陶然亭一瓶兰亭40年使用年限只剩28年,崇文门自由季50年使用期还有42年等。

　　业内人士表示,使用年限大幅缩水除了开发商囤地的因素外,大部分是拆迁、合同纠纷等原因,还有一些烂尾楼盘经过清算、拍卖、报批等程序重新入市,自然耽误了很多年头。

　　“土地使用年限到期后如何处置从属房产,目前物权法只提出了补偿原则,没有具体的法律文件。但并不说明年限长短没有意义”,王颖说,“当你失去了房屋所有权,意味着政府随时可以收回房产。”

　　根据规定,《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置,购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外,购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者,看到“价廉物美”的项目,应将年限损失折算进行考量,不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。

作者: 蚂蝗 时间: 2010-1-20 21:38
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
SF

作者: manmanman 时间: 2010-1-20 21:42
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
BD

作者: 蚂蝗 时间: 2010-1-20 21:56
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
呵呵

作者: alice_xg 时间: 2010-1-21 10:43
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
这种事太多了，大家都不介意了

作者: BLUEAPPLE 时间: 2010-1-21 10:58
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
楼的质量能挨过63年再说吧。

作者: 一斤岁月 时间: 2010-1-21 10:59
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
忽悠人

作者: 只娶一个老婆好 时间: 2010-1-21 11:21
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
不好

作者: 天国的文化 时间: 2010-1-21 15:00
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
顶！太多事情我们不知道了

作者: 菠萝的海 时间: 2010-1-21 15:33
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
太普骗了

作者: I677 时间: 2010-1-21 17:28
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重

引用作者 BLUEAPPLE 于 2010-1-21发表的原文
楼的质量能挨过63年再说吧。

[M21]

作者: Vic 时间: 2010-1-21 17:32
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
一套房子住个10年8年你就想换了。

作者: eileen 时间: 2010-1-21 18:08
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
63年？过了30年就可以危旧房拆迁了，还可以做钉子户！ [M04]

作者: 移动马甲 时间: 2010-1-21 18:47
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
记者吃饱了撑的，忽悠无知小民。除非国土局出让的时候就已经把房子盖好了，否则没有任何房子可以拥有满七十年的使用年限。

作者: G 时间: 2010-1-21 20:02
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
忽悠百姓

作者: ohye 时间: 2010-1-21 21:07
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
忽悠百姓

作者: 雄儿 时间: 2010-1-21 21:08
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
忽悠人

作者: JunjingGG 时间: 2010-1-21 21:53
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
常识，不过也许还有很多人不知道

作者: 水深几许许 时间: 2010-1-21 21:53
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
50年的设计寿命。 [M18]

作者: 上当 时间: 2010-1-31 22:07
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
[M09]

作者: flizhu 时间: 2010-1-31 23:01
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重

引用作者 JunjingGG 于 2010-1-21发表的原文
常识，不过也许还有很多人不知道

作者: yaya110 时间: 2010-2-1 00:04
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
忽悠百姓

作者: 纵横四海 时间: 2010-2-1 10:16
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
看来买房还真是不如租房了。建议国家盖房。大家都租房。

作者: 追梦 时间: 2010-2-1 10:21
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
租房是绝对比买房合算的

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-2-1 10:29
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
住了三几十年升值了就卖掉它啦

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-2-1 10:29
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
而且政策的东西天天变

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-2-1 10:30
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
放心好啦

作者: 飞刀小李 时间: 2010-2-1 11:33
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重

引用作者猪鼓励糖于 2010-2-1发表的原文
住了三几十年升值了就卖掉它啦

住了三十几年。还有人买吗？这个不知道有人验证过没有。

作者: yaya110 时间: 2010-2-1 12:43
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
损失惨重

作者: 我是余可儿 时间: 2010-2-1 16:53
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
来赚GG了

作者: 血色残阳 时间: 2010-2-1 19:50
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
我们还是不明白。都在网那些水泥里转。

作者: 上当 时间: 2010-2-2 22:34
标题: Re: 北京楼房所有权普遍缩水5年购房者损失惨重
普遍现象

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