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标题: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？ [打印本页]

作者: 木头鸟 时间: 2010-1-19 14:00
标题: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
核心提示：久违的集团联展式优惠重现江湖，一口价销售方式变得多起来；虽然广州市区热盘价格还是“够狠”，但是一些高开盘价格出现了明显的下滑，郊区楼盘的定价也有了松动，个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。

目前大家最关心楼价走向。记者高鹤涛摄

政策重典下郊区楼盘现松动专家认为通胀预期对房地产杀伤力最大

关键词：房价

国十一条

“国十一条”推出后的首个周末，特别是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，楼市已出现明显的异动：久违的集团联展式优惠重现江湖，一口价销售方式变得多起来；虽然市区热盘价格还是“够狠”，但是一些高开盘价格出现了明显的下滑，郊区楼盘的定价也有了松动，个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。

有专家认为，楼市所有的一切，都将看着国家宏观政策的脸色，其中通胀预期对房地产杀伤力最大，而其他的内部调控，只能起到抑制房价的作用，但是不会让房价或者房地产市场掉头往下。

楼市走向

楼价最主要看政策脸色

在近期政策频出的情况下，大家最关心如何判断明年的楼市。

谈宏观政策

宽松货币政策决定房价在震荡中健康向上

全国十强地产代理易居中国董事局主席、CRIC董事会联席主席兼总裁周忻表示：“对中国房地产行业影响最大的，是国家的宏观政策、财政政策。去年12月底，中央经济工作会议还是决定实行灵活适当的货币宽松政策。只要这个政策没有发生改变，中国房地产市场一定会是在调控中、在震荡中健康向上。”周忻还认为，如果继续频繁地出现通胀预期，对房地产的杀伤力是最大的。

说供求关系

上半年供应量减少1/4，投资需求亦在减少

来自戴德梁行的统计显示，2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米(约1.2万套)。这一数量是广州近4年来最低，比2009年上半年少了近四分之一。

由于供应量减少，大部分的机构和专家认为，广州楼价会稳中有升，但是升幅变缓。对此，知名地产专家韩世同并不认可。他表示，供求关系是会转化的。“投资性的需求是最不刚性、最弹性、最会变化的。现在，投资客已经在收手和观望了。”

记者巡盘

市区盘“刀枪不入”

郊区盘“见风就倒”

当楼市一有风吹草动的时候，“见风就倒”的往往是郊区盘，而“刀枪不入”的则是市区盘，这一次，依然不例外。

新港西某大盘：

2周提价5%

上周六，新港西路某成熟大盘在距离上一批推货仅2周时间后，又加紧推出全新一批单位。尽管价格比上一次进一步提升约5%，主要价格区间达2.1万~2.3万元/ m2（包装修），可依然在开盘当天上午售出约八成单位。项目有关负责人表示，目前的政策风向对市中心旺地楼盘还没明显影响，再加上总货量不多，因此不担心楼价会跌。

花都某别墅盘：

开盘价低于吹风价

和市区旺地盘的“坚定”相比，郊区盘似乎有点没底。上周六花都某别墅盘开盘，均价约6500元/ m2，比周边别墅低了约3000~6000元/ m2。首期推出的200多套货量引来一千多名客户认购。虽然场面非常火爆，不过据知情者陈小姐告诉记者，11月份她咨询的时候，该楼盘的吹风价是8000元/ m2。

开发商

集团式联展优惠重出江湖

一口价销售方式多了起来

在楼市低谷时，大集团往往喜欢以旗下楼盘联展的形式推出集体优惠。不过，随着2009年楼市逐渐回暖，这种推销形式几乎绝迹。但记者发现，从上周开始，已有至少两个集团重新以“联展”为手段大打优惠牌。

除此之外，开发商在2008年底2009年初特别喜欢用的一口价销售方式，在近期也变得多起来：××市中心地铁江景豪宅限量一口价；××本周推出一口价清盘单位，仅5套；××特惠新推50套别墅79万元/栋起……

有不少业内人士认为，随着政策风向的微妙转变，开发商都会趁更猛烈的政策出台之前抓紧推货，有心在近期购房的市民，不妨多留意各楼盘宣传资料。

投资客

师奶投资人纷纷临阵脱逃

预留的“关系楼”回炉销售

投资客们的心态也在变化，开始“临阵脱逃”。

去年10月，林师奶斩钉截铁地要求记者找某开发商帮她留一套小户型单位。“北京、上海的今天就是广州的明天，谁说广州以后市区房不会升到4万~5万元/m2呢？”在林师奶的热情煽动下，张师奶也加入了这个行列。然而，随着一系列楼市政策的出台，林师奶和张师奶的信心开始动摇，日前，当开发商通知让两位师奶赶紧前往“落定”的时候，记者的手机出现了以下内容的短信：“我和张师奶觉得还是太贵，都不买了……”而开发商之前给各个关系户预留的整整一栋楼，最后不得不拿出来销售。

投资建议

想买楼的打工族等一等

资深银行界人士梁东晖表示，从“国四条”开始已经明示政策转向，2010年是卖楼年。对于有多套房的投资者，趁亚运年的时机出货应错不到哪里去。对于想买楼的打工一族，还是等一等为妥，“曹仁超话斋，没份和别人举行婚礼，又何必去参加别人的葬礼。”

作者: I677 时间: 2010-1-19 15:06
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
sf

作者: I677 时间: 2010-1-19 15:07
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
更多好消息还在后头 [M01]

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-1-19 15:14
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
泡沫越来越大啊。。

作者: 猪鼓励糖 时间: 2010-1-19 15:15
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
一旦爆了就一锅熟

作者: G 时间: 2010-1-19 15:55
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
低端的可能是这样高端的可能就不是这样

作者: flizhu 时间: 2010-1-19 16:12
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
降吧降吧

作者: alice_xg 时间: 2010-1-19 16:40
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
要慢慢涨才行

作者: peter 时间: 2010-1-19 16:45
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
回头是岸哪

作者: 小小变电站 时间: 2010-1-19 17:37
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
[M11]

作者: winner 时间: 2010-1-19 18:50
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
难降

作者: 飞刀小李 时间: 2010-1-19 19:07
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
广州。应该会低些。不然我都想回家了。

作者: JJHYTLMJ 时间: 2010-1-19 19:18
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
难降

作者: JJHYTLMJ 时间: 2010-1-19 19:18
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
也想回家了。

作者: Vic 时间: 2010-1-19 23:56
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
政府调控是怕房地产泡沫破裂，不是为了俺们小老百姓。

富人不愁房，
穷人政府帮，
俺们中间阶层看着楼价心发慌。
有啥办法，
政府爱富人怕穷人，
唯有咱怕政府又抗压。

作者: winnpk 时间: 2010-1-20 09:57
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
穷人zf帮哈哈这里什么都是靠自己的

作者: 洒水车 时间: 2010-1-20 11:52
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
看不清...

作者: wintergrass 时间: 2010-1-20 14:06
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
郊区？二八号线拆分后，番禺楼价可能很快就要到市区价格了，花都清远之类的倒十分可能降价。

作者: yaya110 时间: 2010-1-20 14:34
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
大逃亡夸张

作者: 雄儿 时间: 2010-1-20 14:37
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
不可能吧

作者: suge 时间: 2010-1-20 15:30
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
[M01] 跌一下也好

作者: 陇上之人 时间: 2010-1-20 17:27
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
单位在从化年度总结，沿途发现从化的楼盘基本没人住，到处都是楼盘广告。感觉郊区的楼盘泡沫很高。想想看谁会住到从化在广州上班啊。但广州市区土地有限，人口密集，泡沫不会太大。

作者: anan 时间: 2010-1-20 17:30
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
不觉得楼价跌了，看看今年开盘的楼，价格都在涨啊。

作者: 星云 时间: 2010-1-20 17:31
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
楼价跌了？

作者: 星云 时间: 2010-1-20 17:32
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
那是不可能股票市场会跌楼价不会跌

作者: 洒水车 时间: 2010-1-20 20:23
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
开始雪崩了？ [M11]

作者: 浩哥 时间: 2010-1-20 20:50
标题: Re: 广州郊区楼价出现松动炒房客"大逃亡"？
本人没有感觉到房价有任何下降余地，只是进入了买卖双方焦灼状态，一旦需求报复性释放，房价立刻还会飙升！这就是中国的国情

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