骏景花园业主论坛

标题: 房价明年上半年料继续上涨 [打印本页]

作者: winner 时间: 2009-12-23 12:59
标题: 房价明年上半年料继续上涨
对明年楼市，业内专家认为，国家调控整体温和，市场微调不可避免，但上半年房价上涨不会结束

　　本报讯（记者张忠安）昨日，广州亚运城以高于底价90亿元的价格拍出，再创全国地王新纪录。一边是地王频出，地产公司疯狂拿地；一边是中央三令五申力图平抑疯涨的楼价，展望2010年，中国楼市将走向何方？

　　多数业内专家表示，从目前情况看，2010年房地产政策调整以温和为主，市场微调不可避免，但预计上半年房价上涨不会结束。从全年来看，土地供应、货币政策和境外热钱或将决定市场走向。

　　预测一：

　　土地供应料难平抑房价

　　决定楼价的一个关键因素便是土地供应量，而今年下半年以来土地供应大幅增加。中原地产最新数据显示，11月份居住用地供应再度放量。12个被监测城市土地整体供应433幅，面积达2419公顷，其中居住用地供应1408公顷，高于前12月均值139%。大量的土地供应能否抑制房价？多数专家表示，今年土地供应迅速增长，并不意味着明年房价就会得到抑制。

　　房产专家邓浩志对记者分析指出，大量土地供应对房价的缓解作用不大。“囤地问题一直存在，政府不解决这个问题，有效供给始终不能够增加。”另外，他还指出,对于广州市场而言，明年亚运停工两个月，停止开工申报9个月，这将会加重一手市场供不应求的状况。

　　预测二：

　　房贷政策将有局部变化

　　今年以来，适度宽松的货币政策直接提高了房地产市场的景气度，明年这些优惠政策是否继续将对楼市有直接影响？

　　从记者了解的情况看，业内多数专家认为，2010年货币政策将有局部变化，其中二套房贷、加息和信贷规模最受关注。易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，中央多次重申“抑制投资性购房”，因此，明年二套房贷政策势必会严格执行，甚至有可能收紧。阳光100置业副总裁范小冲也认为二套房贷政策会收紧。其中，首付比例和贷款利率都有可能进一步上调。

　　而瑞信董事总经理陶冬表示，从目前经济形势看，中国有可能在明年二三季度开始快速进入加息通道，而央行一旦加息，不仅老百姓买房成本增加，开发商的财务成本也大幅增加。因此，他认为，房地产大概在明年第二或第三季度就会迎来新的调整。“此外，业内预测明年的信贷规模将出现萎缩，这也将压制明年下半年楼价上涨。”

　　预测三：

　　热钱或继续涌向楼市

　　随着中国经济的回暖及人民币升值预期的增强，今年以来境外热钱出现明显流入。9月末外汇储备余额攀至22726亿美元，其中三季度不能解释的资本流入超过500亿美元，而热钱的涌入在很大程度上推升了国内的股市和楼市。因此，2010年，热钱仍有望成为影响中国楼市的重要因素。

　　对此，易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，新一轮海外热钱潮刚刚开始，明年外汇储备增量很有可能超过今年，况且中国经济复苏的势头远好于美国，而今年我国4万亿元投资计划和信贷规模皆超美国，这就意味着我国通胀的到来也将早于美国，加息的压力会越来越大。因此，他认为，虽然海外基金投资内地楼市热情可能难以超过2007年，但其间接推高房价的作用却不可低估。

作者: anan 时间: 2009-12-23 14:54
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
强盗.... [M09]

作者: 好撒玛利亚人 时间: 2009-12-23 16:26
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
我就不明白，亚运为什么非要工地停工呢？

作者: 只娶一个老婆好 时间: 2009-12-23 16:40
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨太多不好

作者: 一斤岁月 时间: 2009-12-23 16:42
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
房价好象没停过涨势

作者: 轩萧 时间: 2009-12-23 16:46
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
停工是惯常做法，08奥运加残奥，一共前后停工了有3个月。所有市政施工都得停止。因为之前想拉一条光纤，结果等了2个多月，领教过了。

作者: kookoo 时间: 2009-12-23 17:11
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨吧，涨吧，涨到什么时候崩看你还涨不涨

作者: ohye 时间: 2009-12-23 21:05
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
什么时候不涨啊 [M30]

作者: 飞董 时间: 2009-12-23 23:51
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨到崩

作者: ( ⊙o⊙ ) 时间: 2009-12-23 23:58
标题: Re:房价明年上半年料继续上涨
快点涨啦

作者: hm436 时间: 2009-12-24 14:11
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
以后没有什么不涨的了！
资源越来越少，你说有降的可能吗？

作者: winner 时间: 2009-12-24 15:53
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
不升就是降了

作者: yaya110 时间: 2009-12-24 16:14
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
极限快到了

作者: 五羊新城 时间: 2009-12-24 18:26
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨多少都可以。到极限了就官逼民返了。到时间天下大乱。

作者: 小湘女 时间: 2009-12-24 18:35
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨吧，涨吧，涨多了泡泡才会破。 [M05]

作者: 猪鼓励糖 时间: 2009-12-24 23:20
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
蓬。。。

作者: winner 时间: 2009-12-24 23:42
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
[M14]

作者: wintergrass 时间: 2009-12-24 23:49
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
这样的政策只会加剧垄断，造成房价的“带头大哥”。而且，越秀、天河这样的中心区未来10年都是限建住宅的，今天《广州日报》已经明着说越秀区将限制住宅数量了。由于历史原因，广州城区人口过密，一直拉不开空间布局。所以政府就是想把人往郊区外面拉，城区放地越来越少，把中心区的房价搞得越来越金贵，中心城区以后不是平民百姓买的了，只好向郊区转移，从而拉开空间布局。所以，从长远角度来看，持有市区内的房子是绝对能够保值，尤其是那些具有名校、江景等稀缺资源的楼。

作者: qmkrl 时间: 2009-12-25 00:07
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者 wintergrass 于 2009-12-24发表的原文
这样的政策只会加剧垄断，造成房价的“带头大哥”。而且，越秀、天河这样的中心区未来10年都是限建住宅的，今天《广州日报》已经明着说越秀区将限制住宅数量了。由于历史原因，广州城区人口过密，一直拉不开空间布局。所以政府就是想把人往郊区外面拉，城区放地越来越少，把中心区的房价搞得越来越金贵，中心城区以后不是平民百姓买的了，只好向郊区转移，从而拉开空间布局。所以，从长远角度来看，持有市区内的房子是绝对能够保值，尤其是那些具有名校、江景等稀缺资源的楼。

生存都成问题，还江景啥？江景跟普通老百姓有啥关系？爱涨去涨吧。再说名校，小孩脑子苯，再名的校也没有用。

前几天去棠下买菜，有个卖菜的汉子神采飞扬的夸她女儿，初三学生，已经是茂名作协会员，茂名日报特约记者，就他的经济条件，能送女儿去什么名校啊？

人啊，就爱攀比，不知道是你锦衣玉食幸福，还是粗茶淡饭的老农日子过得舒坦。

作者: 纵横四海 时间: 2009-12-25 14:05
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
名校不见得是名学生。

作者: kookoo 时间: 2009-12-25 14:09
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者 qmkrl 于 2009-12-25发表的原文
[quote]引用作者 wintergrass 于 2009-12-24发表的原文
这样的政策只会加剧垄断，造成房价的“带头大哥”。而且，越秀、天河这样的中心区未来10年都是限建住宅的，今天《广州日报》已经明着说越秀区将限制住宅数量了。由于历史原因，广州城区人口过密，一直拉不开空间布局。所以政府就是想把人往郊区外面拉，城区放地越来越少，把中心区的房价搞得越来越金贵，中心城区以后不是平民百姓买的了，只好向郊区转移，从而拉开空间布局。所以，从长远角度来看，持有市区内的房子是绝对能够保值，尤其是那些具有名校、江景等稀缺资源的楼。

作者: kookoo 时间: 2009-12-25 14:10
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
现在生存真的是存在问题，吃的不能吃，用的不能用，还有连空气都不能呼吸，说难听点那都是毒 [M35]

作者: kookoo 时间: 2009-12-25 14:11
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
变电站就不说了，挤公交就不说了，BRT就更不说了

作者: 木头鸟 时间: 2009-12-25 15:40
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
这里垄断的是国企

作者: peter 时间: 2009-12-25 15:48
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
与民争利 [M10]

作者: 农夫三拳 时间: 2009-12-25 15:52
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
[M01] ．．．涨吧，涨吧，不怕它涨一天，就怕它不天天涨！

作者: 洒水车 时间: 2009-12-25 15:55
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨，最好涨到天上。

作者: 开心豆豆 时间: 2010-1-2 23:57
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨到泡沫破时,是几时呀 [M13]

作者: 开心豆豆 时间: 2010-1-2 23:57
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
这个泡沫已经涨得够大了,还要涨多久呢

作者: flizhu 时间: 2010-1-3 09:22
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨吧，涨势跌的前奏

作者: 火火鸟鸟 时间: 2010-1-3 12:26
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者 kookoo 于 2009-12-25发表的原文
[quote]引用作者 qmkrl 于 2009-12-25发表的原文
[quote]引用作者 wintergrass 于 2009-12-24发表的原文
这样的政策只会加剧垄断，造成房价的“带头大哥”。而且，越秀、天河这样的中心区未来10年都是限建住宅的，今天《广州日报》已经明着说越秀区将限制住宅数量了。由于历史原因，广州城区人口过密，一直拉不开空间布局。所以政府就是想把人往郊区外面拉，城区放地越来越少，把中心区的房价搞得越来越金贵，中心城区以后不是平民百姓买的了，只好向郊区转移，从而拉开空间布局。所以，从长远角度来看，持有市区内的房子是绝对能够保值，尤其是那些具有名校、江景等稀缺资源的楼。

作者: 纵横四海 时间: 2010-1-3 13:37
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
为什么政府说加息就加息啊。

作者: ssppai 时间: 2010-1-3 20:34
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨的太少了，涨多点，大不了不买房了

作者: 小小麦 时间: 2010-1-12 21:07
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨吧，反正我也不买。这么贵的房子，70年的租金都要不了那么多

作者: pingying18 时间: 2010-1-12 21:12
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
新闻说加什么准备金了

作者: 菠萝的海 时间: 2010-1-12 21:19
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者 pingying18 于 2010-1-12发表的原文
新闻说加什么了

银行准备金上调0.5

作者: 飞刀小李 时间: 2010-1-12 22:26
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
0.5才多少啊。

作者: 木子想 时间: 2010-1-12 23:08
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
等泡泡破的那天

作者: 老杨同志. 时间: 2010-1-13 09:07
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨吧，最好涨到十万一方，我卖了回老家住别墅，种小菜 [M04]

作者: cooler 时间: 2010-1-13 10:30
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
[M21]

作者: 洒水车 时间: 2010-1-13 11:12
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者老杨同志. 于 2010-1-13发表的原文
涨吧，最好涨到十万一方，我卖了回老家住别墅，种小菜 [M04]

算盘打的很响。可惜某裆会有其他的方法让你难受。

作者: winner 时间: 2010-1-13 11:29
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者老杨同志. 于 2010-1-13发表的原文
涨吧，最好涨到十万一方，我卖了回老家住别墅，种小菜 [M04]

同志的想法不错啊

作者: 阳光一缕缕 时间: 2010-1-13 13:37
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
[M01]

作者: 小小麦 时间: 2010-1-18 18:08
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
灭亡前必会疯狂

作者: 一斤岁月 时间: 2010-1-18 18:15
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
房价只见一个劲在涨 [M15]

作者: 一斤岁月 时间: 2010-1-18 18:16
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者小小麦于 2010-1-18发表的原文
灭亡前必会疯狂

最后的疯狂 [M01]

作者: winner 时间: 2010-1-18 18:34
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
还不会灭亡

作者: winner 时间: 2010-1-18 18:35
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
慢慢压榨

作者: yaya110 时间: 2010-1-18 18:41
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
悲哀呀

作者: 猎豹 时间: 2010-1-18 19:26
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
房价明年继续上涨

作者: 阳光一缕缕 时间: 2010-1-18 22:41
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨吧，最后冲刺。

作者: 纵横四海 时间: 2010-1-19 00:01
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
涨吧。到迪拜就可以了。

作者: 草儿 时间: 2010-1-19 11:12
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
东御苑均价20000元
南苑二手均价13000元
今年亚运要停工,土地供应减少
天河房价估计还会涨的
[M30]

作者: 闲云孤鹤 时间: 2010-1-19 12:34
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
刚性需求的存在就会有涨幅（不过不会像2009年怎么大）

作者: 菠萝的海 时间: 2010-1-19 12:39
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
房价估计还会涨的

作者: pingying18 时间: 2010-1-19 13:57
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨

引用作者纵横四海于 2010-1-19发表的原文
涨吧。到迪拜就可以了。

[M01]

作者: 雄儿 时间: 2010-1-19 13:58
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
要看有没有人买了

作者: 木头鸟 时间: 2010-1-19 14:01
标题: Re: 房价明年上半年料继续上涨
看热闹

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