引用作者 AmyQ 于 2009-12-16发表的原文
房价疯了！应是以前卖得太便宜了！中国有钱人也太多了，随便一个小官，就能贪N百N千万。
引用作者 好撒玛利亚人 于 2009-12-16发表的原文
想了半天，才想通师母≈私募
引用作者 u u 于 2009-12-16发表的原文
总版的意思是拭目以待
引用作者 好撒玛利亚人 于 2009-12-16发表的原文
想了半天，才想通师母≈私募
引用作者 秋水 于 2009-12-16发表的原文
感觉真无奈。今天早上打开电脑，又看到北京一个强拆自焚事件。一方面是高价卖房给你，一方面是说拆就拆，P民们真的没活路了
引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 好撒玛利亚人 于 2009-12-16发表的原文
想了半天，才想通师母≈私募
引用作者 西里 于 2009-12-16发表的原文
在打击高房价和ZF无米下锅之间选择，前者只是ZF空喊来暖和P民们的心而已，目的是退一进三步，就像听证会。
地方政府财政开支中大部分资金来源是“借自”出让不需全民同意却是全民所有的土地几十年使用权来获取的，打击房价意味着没有土地收益，公共机器无钱运转不灵。
土建（框架、墙体、给排水、消防、电气，门窗完成）成本800元每平米的民宅，能够卖出上万的单价，装修过的家庭知道装修成本是多少，另外一个成本是土地，隐形成本是各级当权者的回扣（审批土地、规划、消防、提供贷款等的关键签字者），大家可以算出蛋糕的分享比例。
以80年代末就储备了堂东骏景花园土地的成本500元每平米（约33万每亩，那个时代那个位置这个价格估大了），除以骏景的容积率3（南北苑平均），楼面地价为167元每平米，交楼标准装修成本1200，实际成本不足1900元每平米。北苑一期卖价也是2000多也说明我的计算的可信度。
当然经过10多年的开发，政府会要求发展商补地价，但是只要合理的回扣后，地价补交只是象征性的一个微不足道的小数字，不过隐形成本是要适当增加（主要是土地那块），但是规划那里有可以拿到更大的容积率——因为发展商最开始那地的时候没有预料到10年后后楼盘这么好赚，所以南苑和后来的房子越来越高就是容积率增大的证据。
在整个利益链中，除了即使需要夫妻双方今后10多年的收入拿来赎回自己的房奴身份而收损害外，大家都河蟹！你们分析一下ZF会怎么做？
当然，在P民们的收入不增加这个经济基础无法抬高的情况下，如果房价继续虚高，会导致物价膨胀失控，也许人民币百万一张的票面会面市，结果就是鸡蛋也许2000元一个，当然啦工资也可能不得不增加到几百万，ZF的庄家可能会坐不稳，D这时候就急了，江山是最重要的！
D现在要平衡物价暴涨民不聊生（江山危险）和打压房价之间痛苦的选择，只有请师母出场了。
引用作者 秋天不再来 于 2009-12-16发表的原文
我总觉得象最后的疯狂...这是中国的土地在历史上最值钱的时候...其实不是土地,老百姓买到的是70年的楼阁。。。。
这篇文章是很尖锐地指出了房价为什么涨。。。。就是所谓“拉动内需”，让老百姓把包包翻个底朝天，全都交出来。。可惜很多人都看不懂政府的棋，拼命陷进去买房，除了真正的刚需，还有那些炒房起哄的普通百姓——所谓中产——最后死掉的可能就是中产。
疯狂的结果是什么，大家都知道。。。我的有些朋友已经卖掉手上的房了。
引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 西里 于 2009-12-16发表的原文
在打击高房价和ZF无米下锅之间选择，前者只是ZF空喊来暖和P民们的心而已，目的是退一进三步，就像听证会。
地方政府财政开支中大部分资金来源是“借自”出让不需全民同意却是全民所有的土地几十年使用权来获取的，打击房价意味着没有土地收益，公共机器无钱运转不灵。
土建（框架、墙体、给排水、消防、电气，门窗完成）成本800元每平米的民宅，能够卖出上万的单价，装修过的家庭知道装修成本是多少，另外一个成本是土地，隐形成本是各级当权者的回扣（审批土地、规划、消防、提供贷款等的关键签字者），大家可以算出蛋糕的分享比例。
以80年代末就储备了堂东骏景花园土地的成本500元每平米（约33万每亩，那个时代那个位置这个价格估大了），除以骏景的容积率3（南北苑平均），楼面地价为167元每平米，交楼标准装修成本1200，实际成本不足1900元每平米。北苑一期卖价也是2000多也说明我的计算的可信度。
当然经过10多年的开发，政府会要求发展商补地价，但是只要合理的回扣后，地价补交只是象征性的一个微不足道的小数字，不过隐形成本是要适当增加（主要是土地那块），但是规划那里有可以拿到更大的容积率——因为发展商最开始那地的时候没有预料到10年后后楼盘这么好赚，所以南苑和后来的房子越来越高就是容积率增大的证据。
在整个利益链中，除了即使需要夫妻双方今后10多年的收入拿来赎回自己的房奴身份而收损害外，大家都河蟹！你们分析一下ZF会怎么做？
当然，在P民们的收入不增加这个经济基础无法抬高的情况下，如果房价继续虚高，会导致物价膨胀失控，也许人民币百万一张的票面会面市，结果就是鸡蛋也许2000元一个，当然啦工资也可能不得不增加到几百万，ZF的庄家可能会坐不稳，D这时候就急了，江山是最重要的！
D现在要平衡物价暴涨民不聊生（江山危险）和打压房价之间痛苦的选择，只有请师母出场了。
引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 秋天不再来 于 2009-12-16发表的原文
我总觉得象最后的疯狂...这是中国的土地在历史上最值钱的时候...其实不是土地,老百姓买到的是70年的楼阁。。。。
这篇文章是很尖锐地指出了房价为什么涨。。。。就是所谓“拉动内需”，让老百姓把包包翻个底朝天，全都交出来。。可惜很多人都看不懂政府的棋，拼命陷进去买房，除了真正的刚需，还有那些炒房起哄的普通百姓——所谓中产——最后死掉的可能就是中产。
疯狂的结果是什么，大家都知道。。。我的有些朋友已经卖掉手上的房了。
引用作者 雪山飞狼 于 2009-12-16发表的原文
目前的房子的主要功能不是满足百姓居住需要的, 而是ZF掏百姓口袋的一个工具, 房产商/投资客只是个配角, 顺水牵羊而已.
受害的都是社会的底层, 如从农村来的大学生, 打工仔.....还有可怜的拆迁户.
如果你已经有一套房了, 建议你不要再买, 可能你会由此挣一笔, 但可能会使许多比你更需要这套房的人更加买不起房, 结不了婚.
如果你有闲钱, 最好投资在一些对社会有益的项目.
目前投资房产赚钱, 好比有一个人已经被一群流氓打得半死了, 然后有许多人还在拣便宜你一脚他一拳的打他, 你忍心也上去打他一拳吗? 你如果真的打了一拳, 日后良心会安吗?
引用作者 西里 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 秋天不再来 于 2009-12-16发表的原文
我总觉得象最后的疯狂...这是中国的土地在历史上最值钱的时候...其实不是土地,老百姓买到的是70年的楼阁。。。。
这篇文章是很尖锐地指出了房价为什么涨。。。。就是所谓“拉动内需”，让老百姓把包包翻个底朝天，全都交出来。。可惜很多人都看不懂政府的棋，拼命陷进去买房，除了真正的刚需，还有那些炒房起哄的普通百姓——所谓中产——最后死掉的可能就是中产。
疯狂的结果是什么，大家都知道。。。我的有些朋友已经卖掉手上的房了。
引用作者 秋水 于 2009-12-16发表的原文
被西里一说，我好想把房子卖了哟
引用作者 小富翁 于 2009-12-16发表的原文
学习朝鲜使用均贫卡 [M04]
引用作者 金金龙鱼 于 2009-12-16发表的原文
LS的别想了
引用作者 alice_xg 于 2009-12-16发表的原文
原来是“拭目以待”
引用作者 u u 于 2009-12-16发表的原文
[quote]引用作者 好撒玛利亚人 于 2009-12-16发表的原文
想了半天，才想通师母≈私募
引用作者 alice_xg 于 2009-12-16发表的原文
原来是“拭目以待”
引用作者 西里 于 2009-12-16发表的原文
连偶智商这么低都想到的，ZF真要打压房价，药方早就有但被其弃而不用，即使在土地产权归D所有的宪法没有修改之前，随便几招都是绝杀！
1、（象很多国家一样）外国人或外资不允许购买民宅房产；
2、国人一对夫妻（含子女）在国内最多允许同一时期拥有两套房子，（否则）举报或者查出一律没收且再课以重罚，并以危害公共生存资源罪诉诸入狱；
3、夫妻的第二套房子不可以按揭，且第二套房房价高出第一套一个百分比；
4、房子5年内交易课重税重到不但绝无盈利反而要亏本，足以让你慎重买房；
5、未成年人不得单独拥有房产；违反惩罚比照2，由其父母担责；
6、单身成年人同一时段只能购买一套房子，违反惩罚比照2
。。。。。。
引用作者 说说 于 2009-12-16发表的原文
中央ZF已被地方绑票了 [M13]
引用作者 wintergrass 于 2009-12-20发表的原文
[quote]引用作者 说说 于 2009-12-16发表的原文
中央ZF已被地方绑票了 [M13]
引用作者 u u 于 2009-12-16发表的原文
总版的意思是拭目以待
引用作者 wintergrass 于 2009-12-15发表的原文
看清楚政府是怎么说的再说，它不是说“遏制房价”，是说遏制“过快上涨的势头”，那说明政府还是希望“平稳”上涨的，只是不要太快了，央视经济频道已对此做出上述解读。真是忽悠百姓啊。
[本帖由wintergrass修改于2009-12-15 22:33:45]
引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-21发表的原文
天涯高人，铁匠SMITH的帖子里的话：
“中国人的财富幻觉，已经到了很荒诞的地步。
宏观数字上来说，全中国私人名下房产折现价约100万亿，其中城市房产80万亿。
而全中国人的个人存款加股票加现金大约是30万亿。
内里的意义就不做分析了。
呵呵，真是如有的人所说，中国的房价已经涨不得、跌不得、盘不得了。”
引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-22发表的原文
日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。
引用作者 小坏妈咪 于 2009-12-21发表的原文
天涯高人，铁匠SMITH的帖子里的话：
“中国人的财富幻觉，已经到了很荒诞的地步。
宏观数字上来说，全中国私人名下房产折现价约100万亿，其中城市房产80万亿。
而全中国人的个人存款加股票加现金大约是30万亿。
内里的意义就不做分析了。
呵呵，真是如有的人所说，中国的房价已经涨不得、跌不得、盘不得了。”
引用作者 notfish 于 2009-12-23发表的原文
如今的房地产是zf发现的最好的搜刮人民的工具，通过这个工具可以把大多数人一生的劳动价值的大部分都搜刮走，然后由TZJJ来支配,支配当然是不透明的，当今社会的繁荣完全是TZJJ的盛宴！
引用作者 eileen 于 2009-12-23发表的原文
07年底打压，08年底救市，09年底又打压，XX年又会救市，就好比孩子不听话了就打屁股，乖了就给糖吃，房价能降到哪里去呢？只能是把握这中间的底点咯!
ZF之所以打压，就是怕泡沫太大，ZF之所以救市，就是担心彻底垮掉，所以啊，这泡沫一直在D的掌握之中，破不破不是P民说了算，是咱亲爱的D说了算！
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