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标题: (zt) 中资投行、外资基金资金“奔袭”房地产 [打印本页]

作者: wintergrass 时间: 2009-11-9 12:09
标题: (zt) 中资投行、外资基金资金“奔袭”房地产
经历过前两年的外资退出之后，今年第二季度开始，外资基金也重新看好内地房地产的发展前景，纷纷重回内地，除了收购成熟物业外，介入开发的外资比例有上升的趋势。
　　保险资金最近四处出击

　　随着10月1日起，新保险法允许保险公司投资不动产，保险公司已经开始出击一线城市的商用物业。记者在采访中了解到，深圳一家开发企业在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的写字楼项目最近就接待了多家保险公司的相关人士，这些保险公司对于珠江新城的商业项目表现出很大的兴趣。

　　虽然新保险法尚未对险资投资不动产的比例上限作出明确限制，但是业界人士预计，保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间，但初始上限可能为5%。根据预计，保险资金入市后每年新增资金量约150亿至200亿元。广州维森置业董事长张维纶表示，保险资金投资房地产主要还是青睐商用物业。

　　此前保监会明确表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。但是知名房地产营销人士陈真诚指出，除了购买商用物业外，保险资金仍然可以通过信托等途径进入开发商的开发资金中，成为开发商融资渠道之一。

　　记者发现，在已经上市的恒盛地产以及即将上市的龙湖地产的基础投资者名单中都出现了平安保险的身影，同时，中国人寿也出现在恒盛地产以及华南城的基础投资者名单中，投资额均达到上亿元人民币。

　　中资投资机构成房产投资新面孔

　　除了保险公司获准进入房地产之外，其他类型中资投资机构也纷纷通过各种方式进入房地产业。

　　10月27日，保利香港发布公告宣布，公司全资附属公司保利置业与中国华融资产管理公司签订逾200亿元人民币的战略合作协议。保利香港表示，与中国华融的合作将提供额外融资来源，通过合作，有利于进军中国内地房地产市场。

　　而随着内地房企在香港扎堆上市，不少中资机构、与中资相关的资金和投资财团成为内地房企海外上市新的机构投资者。

　　已经上市的恒盛地产就有上海实业、南丰集团、远洋地产、中国南方基金、经纬纺机、复星国际等公司入股。而即将上市的龙湖地产也有包括香港置地、平安保险进驻。

　　外资基金重回内地房地产

　　除了保险资金纷纷出击之外，在去年纷纷撤出中国的外资基金也在近期加速进入内地市场。

　　据业内人士介绍，自今年二季度开始，一些外资基金开始重返内地城市布局房地产。张维伦表示，外资基金进入内地房地产的主要方式是收购现成的商用或者住宅物业、通过房企融资进入或者介入开发环节。目前外资在内地主要还是以收购成熟资产为主，并且主要的目标是商用物业。不过张维纶也表示，随着内地房地产开发的火热，外资介入房地产开发的比例有上升的趋势。

　　一家为外资投资基金在内地提供物业收购服务的律师行合伙人也告诉记者，其服务的外资投资机构在今年5月份开始加速在广东的投资布局，近期委托该律师行重点物色项目，可为其提供为期1至2年开发资金，整体投资额在几亿元人民币。

　　原因

　　中国房地产发展空间大人民币升值导致回流

　　张维伦表示，目前外资重新布局内地房地产业的主要原因是人民币面临再次升值，因此投资房地产是一个理想受益人民币升值的方式。此外，外资收购重点是商用物业，是因为商用物业能够提供稳定的长期回报。

　　有分析人士也指出，虽然全球金融危机的影响已经逐步趋向稳定，但是从全球范围来看，中国的房地产市场仍有较大的发展空间，投资机会明显高于欧美等其他区域。世邦魏理仕日前发布的三季度报告也指出，亚太地区第三季度房地产投资活动继续保持增长态势。主要的直接房地产投资活动集中在几个国家，其中日本市场居于首位，其次是中国大陆和香港地区。

作者: wintergrass 时间: 2009-11-9 12:14
标题: Re: (zt) 中资投行、外资基金资金“奔袭”房地产
看形势，房价在短期内很难降下来了。

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