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标题: 楼市是百家争鸣呀：住建部：楼市不存在泡沫明年政策不会大调 [打印本页]

作者: 小小麦 时间: 2009-10-31 22:52
标题: 楼市是百家争鸣呀：住建部：楼市不存在泡沫明年政策不会大调
住建部：楼市不存在泡沫明年政策不会大调

在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。

　　陈淮指出，上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”

　　中国房地产业协会副会长朱中一则认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策就不会有太大调整，但不排除微调的可能性。

作者: 小小麦 时间: 2009-10-31 22:53
标题: Re: 楼市是百家争鸣呀：还是国外房子便宜
美国一些大城市房价已经低于国内

　　事实上，与中国的北京、上海、深圳、广州这些大城市今年来一再走高的房价相比，素以价格昂贵著称的美国的房地产在经过近几年的大幅下跌后已经具有了一定竞争力。例如，美国房屋的平均价格是30万美元，相当于200万元人民币，与在内地大城市购买一套100平方米左右的房子价格差不多。

　　在美国经营房地产业务的美国富饶集团总裁陈航指出，在北京或者上海，公寓的均价为每平方英尺330美元，土地使用期限为70年。而在洛杉矶最好的学区圣马丽艾诺，一栋独户房子每平方英尺仅为240美元，并且拥有永久土地所有权。如果去到像宾夕法尼亚的匹兹堡这样的中型城市，一栋有四间卧室、两间卫生间、双车车库的独户住房，大约为20万美元，仅为中国大都市市郊同类房产价格的三分之一。

　　此外，当前美国房地产市场的次贷危机和银行收楼的激增，导致大多数房产再打折30％￣50％——使得美国的房子对中国投资者更具吸引力。陈航表示，在过去20年里，中国人的个人财富迅速累积。据称中国有超过3000万的人拥有超过120万美元可供投资的资产，“所以中国房地产投资者不太在乎美国银行收紧信贷政策也就没什么好奇怪的，因为他们中的绝大多数人不需要抵押贷款就能购买一栋20万美元的房产。他们有的是美元现金。”

　　业内人士估计，内地赴美国的购房者中至少有三分之一的人是为了供子女留学居住。因此大学或高中附近的房产，还有法院拍卖的断供房——一般这些房屋的价格只有过去的一半——格外受欢迎。

　　上世纪80年代日本也曾掀起赴美“购房潮”，但后来许多人损失惨重。不过有专家指出，从目前中国赴美购房者的身份来看，所谓的“精英群体”占据了主要的比例。因此虽然人民币相对于美元的升值压力从长期来看依旧存在，但这些内地赴美购房者口袋中充足的现金流，保证了他们不会因为在美物业的价值起落而影响到生活和工作的状况。不过对于一般投资者来说，在赴美购房前还是要三思而后行。

作者: 海豚 时间: 2009-11-1 00:44
标题: Re: 楼市是百家争鸣呀：住建部：楼市不存在泡沫明年政策不会大调
目前的价格还没有泡沫？！真是站着讲话不腰疼～

以广州为例，按照房屋贷款还款额不能超过月收入的一半的标准，目前广州市的平均工资为3780元，一半就是1890元，按照目前下浮30％的优惠利率、等额本息还款法、贷款30年，按揭7成的贷款总额是38W，月还款额是1850元～

因此总房价应该是在55W左右，按照目前经济适用房新的建筑标准（70平方米）为例，市中心的房价应该不到8000元（55W除以70平方米＝7857），而目前广州市市区中心的楼价已经是在1.5W以上了，如此比较一下，还不算有泡沫啊？！

作者: 纵横四海 时间: 2009-11-1 09:05
标题: Re: 楼市是百家争鸣呀：住建部：楼市不存在泡沫明年政策不会大调
还不算泡沫啊。都成啥了。

作者: winner 时间: 2009-11-1 15:23
标题: Re: 楼市是百家争鸣呀：住建部：楼市不存在泡沫明年政策不会大调
不敢调,一调银行怎么办

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