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标题: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨 [打印本页]

作者: wintergrass 时间: 2009-7-5 16:43
标题: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
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金羊网 2009-06-28 09:58:47

员村热电厂最后一台发电机组即将停止运作了，这是记者日前从广州市经贸委获知的消息。这意味着，居民眼中的员村“第一污染大户”，走过了12载后终将告别历史舞台。员村也即将结束“老工业区”的使命，逐步演变成珠江新城中央商务区的“后沿线”，一座座崭新的楼宇将取代一根根冒浓烟的烟囱。受其影响，中

部电网的供电量将减少5%而更显紧张。而房地产专家预计，周边的二手楼市将会水涨船高。

喜

月底停产污染源从此消失

日前，记者从广州市经贸委获悉，按照广州市“退二进三”工作的部署，占地面积20万平方米、于1997年建厂的员村热电厂，将于6月30日关停最后一台发电机组。

记者前日下午来到位于天河区员村四横东路的员村热电厂，厂区显得格外地安静。办公室有关人员表示，已经接到政府部门关于停产的通知，周边的蒸汽用户也陆续安置完毕，各自找到相应的热源方式，从集中供热，重回以前的各自“取暖”时代。

据了解，广州员村热电厂，是广州发展集团有限公司旗下的一家电力企业，自1997年耗资10亿元建成投产后，就命途多舛。建设的初衷除了供电以外，也要实现周围30多家工厂的集中供热，拆除当地所有老式锅炉和低矮烟囱，减少对空气的污染。

“前几年的居民投诉很多。主要的污染物是二氧化硫，还有烟尘。”曾赴该厂进行执法检查的一位环保部门有关负责人告诉记者，前几年，还被周围的居民戴上了“员村第一污染大户”的帽子。

家住员村附近的王先生已经40多岁了，前些年，一直饱受污染之苦。“这两年好多了，但是之前，我都不敢开窗户，两三天不擦玻璃，外面就有一层黑灰啊。”王先生说，“还是关了好，周边的住户越来越多了，你夹在居民区里，不关总会有污染的。”

忧

少5%电力中部电网更紧张

员村热电厂的3台发电机组停产后，再加上近日气温逐渐升高，会不会影响广州地区的供电？就此，记者咨询了广州供电局有关负责人。得到的答复是，短期内可能会对广州中部地区供电产生一定的影响，但该局会加紧220千伏广潭线的建设，同时调整运行方式，尽量避免错峰用电的发生。

“员村热电厂每年的发电负荷有15万千瓦，整个中部地区的用电负荷一年大概是300万~400万千瓦，约占5%左右吧。”广州供电局有关负责人接受信息时报记者采访时表示，该厂关闭后，中部的电源还仅存黄埔电厂一家，夏季到来了，广州全市的空调负荷升高又主要体现在中部地区，所以，会加剧中部的供电紧张。

不过，此前中部电网也有所改进，使得这种紧张缓解了很多。“中部的供电主要靠增城、广南、北郊三个变电站，三根绳子如果足够粗，就不会有问题。月底前，第四根绳子广潭站也将投入使用。”

污染没了房价还会继续涨

记者在电厂周围走访发现，该厂如今已经被住宅、学校等包围。该厂南依珠江，坐拥一线江景。向北走上几百米，就是城市主干道的黄埔大道中，从黄埔大道再北行1000米左右，是一大型楼盘——骏景花园，旁边还有骏景小学。西侧比邻崭新的琶洲大桥，与其隔桥相望的是另一个大型社区——美林海岸。再往西侧走十几分钟，才能达到员村居住区。只有它的东侧，还有几家工厂，但是都已经停产或者搬迁了。

据美林海岸小区内的地产中介介绍，在去年楼市不景气的时候，该片住宅的二手均价都已经涨至1万以上了，主要原因就是几个工厂陆续停产、搬迁了，地铁5号线也即将开通。最后一个工厂停工以后，政府会发展成为商住，预计楼价还会涨。

“污染没了，又是一线江景，要是建了住宅，我估计起码要在1.5万元以上。不比珠江新城便宜啊。”市民王先生说。

记者昨日从规划部门了解到，2008年，员村片区被纳入了员村—琶洲圈，进行了重新的城市设计，虽然具体方案还在修订中，但是定位已经明确为珠江新城CBD的延长线。“而且设计要求是规定‘退二进三’置换的土地，要支撑中央商务区的拓展，做商务的可能性大过住宅。”

合富辉煌首席分析师黎文江表示，2008年1月，恒大地产以41亿的高价获得员村绢麻厂地块，可能是周边最后一块住宅用地了。因为此后，员村就被定位为中央商务区的延长线。日后，发展商务写字楼的可能性很大。

“周围主要的盘就是美林和骏景，二手房的价格肯定会涨，但是很难量化，因为周围的工厂停产或搬迁后，还没有一块卖出来，所以没有价格上的参考。”此外，黎文江还表示，原本已经存在20多年的房改房职工宿舍，出于换取拆迁补偿的考虑，也有一定的升值空间，但是潜力不大，“珠江新城也是建了10多年，尚未完成，（员村）要等多少年还不一定呢”。
影响

珠江新城集中供冷泡汤

除了供应广州市中部居民的用电外，员村热电厂还有一个更为重要的功能，就是为周边5公里范围内的用户集中供热。电力专家解释说，热电联就是电厂在向用户输出电的同时，也向用户输出热。并且，热电联产解决了城市集中供热的问题，取代了遍地开花的小锅炉。又从另一个方面提高了社会整体能源利用率。

该厂从1998年开始供汽，其中，员村西线供热管道线已到达暨南大学，暨南大学和中山大道上的中山医院附属第三医院都是该厂的用热大户，之前，还有广州化工厂、浪奇公司、特种纸厂、广州电池厂、华侨医院、第六人民医院、广州二棉厂等用户。

“今后，在广州未来的中央商务区——珠江新城，将看不到大型建筑外那热气熏人的空调机组房，而是利用员村热电厂的蒸汽制冷供应技术，集中向珠江新城供应冷气，用上无热气排放的‘城市中央空调’。”这原本是2006年，广州市绘画的一幅蓝图。曾有专家估算，采用这种“城市中央空调”后，年节约制冷费达4800万元，同时，还不会产生热岛效应，CBD核心区温度将降低2℃~3℃。

“这个设想实施不了了，去年就基本上不提了，其中一个原因就是员村电厂要安排关停，蒸汽源也就没有了。”广州市经贸委有关负责人昨日向记者表示。

应对

将改用“蓄冷空调技术”

用电厂产生的蒸汽，驱动空调的同时，空调要制冷所释放的热气，还能被蒸汽吸回去，减少城市的热岛效应。热电联供方案不能实施了，珠江新城会不会成为另一个城市热岛？

该负责人表示，该委已经选取了另外一套集中方案——“蓄冷空调技术”，通过建设一个大型的冷站，把晚上波谷期间的低价电储存起来，等到白天用电高峰期，通过这个冷站的媒介，把电释放出来，驱动中央空调进行制冷，实现省电的目的。

“另外，所有的热量都集中在这个冷站释放，只要把这个冷站设在通风散热条件好的地方，也能减少在楼宇之间散热。虽然没有用蒸汽的效果好，但比每栋楼自己用中央空调，还是好很多的。”该负责人表示，珠江新城有临江的地理优势，在江边选址就是一个不错的选择。据他介绍，目前，至少有一个试点已经选址在江边。（孙婷婷）

（编辑：丹丹）

作者: 海思 时间: 2009-7-5 17:47
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
涨价？不会吧？

作者: 木头鸟 时间: 2009-7-5 19:01
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
涨价是时间问题

作者: 南海蛟龙 时间: 2009-7-5 21:04
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
这个地方都可以涨。

作者: sam 时间: 2009-7-5 22:21
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
再涨就赶上一手价格了

作者: 猪鼓励糖 时间: 2009-7-5 22:35
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
就像以前的工业大道一样

作者: wintergrass 时间: 2009-7-5 23:20
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨

引用作者猪鼓励糖于 2009-7-5发表的原文
就像以前的工业大道一样

可以说比工业大道好多了，工业大道的工厂迁走之后只是发展住宅，而我们后面按政府的话来说是用来发展“高端的跨国公司分支机构和总部经济”的CBD用地，高了几个层次呢。

作者: XSYSXZ 时间: 2009-7-5 23:23
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
进来八一下

作者: 求缺 时间: 2009-7-6 01:35
标题: Re: （ZT）员村热电厂月底关闭污染消失周边房价继续涨
好啊
[M21]

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