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标题: 到底谁在买房？ZT [打印本页]

作者: os 时间: 2009-7-4 15:22
标题: 到底谁在买房？ZT
房产，GDP与国民收入

首先声明这是一个非常粗糙的分析但又很有意思的结论。
数据在真实与失真之间，信息的准确度在60-70之间，可是结论却能在99.99%的置信度。
数据：
1．房地产：
2008年1-3季度，全国完成房地产开发投资21278亿元
2009年统计局数据显示，1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点。其中，商品住宅完成投资7105亿元，同比增长4.4%
-----------由此推论全年国家房地产开发投入在2.7—3.2万亿，销售价在6万亿左右。
信息验证：中国房地产开发投资占国内生产总值近10%（我认为偏低）

2． GDP：
2007年，中国国内生产总值（GDP）初步核算的数据是246619亿元。
2008年中国GDP总量在289777-292244亿元之间
2009年中国GDP总量为333244亿元
-----------由此推论房地产在GDP中占30%

3．国民收入：这部分信息失真最大，间接信息却最真实。
1978年，农村人口占全部人口的比例为82%；1988年为75%；1998年为67%；2007年为55%。平均每年大致下降一个百分点，且呈加速度下降状态。数亿中国人从农村来到城镇，使得城镇居民总收入占全国居民总收入的比例从1978年的35%上升到2007年的79.1%，这维持了收入占GDP之比大致稳定。
公开资料显示，美国等发达国家人均GDP的一半转化成了收入，但是中国的这一比例只有10%左右。我国改革开放以来，人均GDP转化成收入的比例，最高时也只到17%。自1978年以来，中国经济以年均近10%的速度上升，但与此同时，尤其是近年来，我国城乡居民的收入增长一直低于GDP增速，居民收入占GDP的比例甚至在下降。

居民收入信息之一：近年来，我国政府财政收入占GDP比重约为30％，百姓收入总额只占占GDP的比重却在22％左右（其中城镇职工收入总额占GDP的约12％，农民收入约占GDP的10％）。

居民收入信息之二：中国居民收入占GDP的比重呈持续下降态势，已经从10年前的53%下降到2006年的41.4%。
----------------由此推论居民收入占GDP的35%

4．人口城市化：
中国从1.73亿城市人口起步，到现在为止，城市人口已经增加到5.7亿人，也就是说，不到30年，确切地说，只有28年，城市人口就增加了4亿人，而且绝大多数是农村人口进入到城市中来。人类历史上，没有一个国家的城市人口能够在不到30年的时间里净增4亿人。（2007年的数据）
1975年到2003年，发展中国家城市人口年平均增长率为3.6%，世界平均增长率为2.5%，中国则为4.1%
-------------由此推论每年进城人口2000万

结论：
2009年居民收入在11.35万亿（GDP的35%），房地产为6万亿。

一方面城市人口在增加，城市居民收入增幅在减少，可是房地产价格在大幅度地上升。
显然，消化不了。数据显示2007年中国房贷总额占GDP10%，推论2008，2009也在GDP的10%，这就是说不是个人在买房，是银行在买房。

那么压垮中国经济的最后一根稻草将是房地产。

作者: sam 时间: 2009-7-4 16:00
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
sf

作者: sam 时间: 2009-7-4 16:01
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
现在ZF救房市,来拉动经济.

作者: yaya110 时间: 2009-7-4 18:17
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
可以要买地产股票和银行股票

作者: IVY.GUO_2003 时间: 2009-7-4 18:19
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
ZF 企图通过房地产和股票来拉动内需.

作者: cooler 时间: 2009-7-4 21:05
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
见仁见智

作者: 广灌水 时间: 2009-7-4 21:11
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
买不起

作者: os 时间: 2009-7-4 21:56
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
在骏景里，这一年，扩张的是银行[工商和建行]，新增的是中医推拿馆。

其它，开张与关门，此消彼长。

作者: Du2神仙 时间: 2009-7-4 21:58
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
前几天做梦，JJ开了家交通银行

作者: 都市布衣 时间: 2009-7-4 22:13
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
好吧，一起看戏 [M01]

作者: came 时间: 2009-7-4 22:34
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
zf 银行房地产开放上捆在一起了。中国的发展全靠这三只蚂蚱了

作者: 广灌水 时间: 2009-7-4 22:38
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
看戏的到时候也得交戏票钱，除非跑国外去看戏。

作者: 大川 时间: 2009-7-4 23:41
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
时间会证明一切！

作者: 思诺儿 时间: 2009-7-4 23:49
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
泡沫什么时候破呢? [M01]

作者: 衣香鬓影 时间: 2009-7-5 18:14
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
永远跟不上这涨价的步伐啊

作者: cooler 时间: 2009-7-5 18:47
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
泡沫在2011小破

作者: 血色残阳 时间: 2009-7-13 19:51
标题: Re: 到底谁在买房？ZT
2011很快了。。。。

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