骏景花园业主论坛

标题: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关 [打印本页]

作者: wintergrass 时间: 2009-7-1 14:01
标题: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
2009-07-01 04:02:04 金羊网—新快报

新快报讯　（记者刘正旭通讯员穗统宣）“员村、琶洲不搞房地产和政府机关！”昨日，广东省委常委、广州市委书记、市人大常委会主任朱小丹就“加快国家中心城市建设，全面提升广州科学发展实力”问题，向全市统一战线成员做专题报告。

　　朱小丹分析了广州建设国家中心城市的目标、条件和挑战。他指出，广州面临的挑战有：服务功能弱，金融业较为滞后；经济辐射功能弱，特别是创新能力不强；城市功能布局不合理，功能紊乱。“很多地方什么都有，但是没有集聚效应，比如天河北商圈和珠江新城，什么都有但集聚效应不强。员村和琶洲以后就不会走这条老路了，作为广义的中央CBD，员村和琶洲只搞高端商务会展和商务总部经济，不搞住宅和政府机关。”

　　朱小丹表示，发展模式转型是加快国家中心城市建设的根本途径，“发展模式转型是广州现在面临的‘槛’，转得好就城市整个提升，转不好广州的地位就会滑落。”总部经济是广州今后要大力增强的“短板”。

　　朱小丹透露，按照国家发改委要求，广东省将结合湛江钢铁项目建设淘汰省内落后炼钢能力1000万吨；宝钢兼并重组韶钢和广钢，这两个企业全部进入宝钢集团，由宝钢控股成立一家新公司，总部注册在广州。

作者: wintergrass 时间: 2009-7-1 14:03
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
直接的后果就是可能会导致周边的住宅升值。

作者: daben 时间: 2009-7-1 14:07
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
有啥意图？

作者: 小富翁 时间: 2009-7-1 14:25
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
写字楼不就是房地产的一部分么，没看懂 [M14]

作者: cooler 时间: 2009-7-1 17:30
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
宝钢兼并重组韶钢和广钢，这两个企业全部进入宝钢集团，由宝钢控股成立一家新公司，总部注册在广州。那不是垄断了吗?

作者: VOLARE 时间: 2009-7-1 17:41
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
朱小丹，这地方最好搞20座440千伏变电站。

作者: VOLARE 时间: 2009-7-1 17:43
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
如有人反对，再出动武警水炮狼狗。

作者: 小鱼鱼 时间: 2009-7-1 18:01
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
员村和琶洲只搞高端商务会展和商务总部经济，不搞住宅和zf机关
[M01] 不搞住宅,现在那里搞住宅,还不是时候,琶洲的人还少了

作者: VOLARE 时间: 2009-7-1 18:21
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
朱小丹，你没忘吧！

朱小丹：“开年第一天，就出现了骏景花园变电站事件（事发今年1月1日晚，造成2名警察、9名保安受伤，警方将其中13名滋事人员带离现场），充分说明今年维稳工作压力巨大。”

作者: VOLARE 时间: 2009-7-1 18:33
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
朱小丹说：“今年元旦一过，骏景花园业主就聚集，海外炒得沸沸扬扬。”

作者: 投资GG 时间: 2009-7-1 18:34
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
空话连篇

作者: yaa3 时间: 2009-7-1 18:34
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
他说的员村包括员村五横路以东不？包括，骏景能沾点光，不包括，爱整啥整啥 [M41]

作者: VOLARE 时间: 2009-7-1 18:36
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关

引用作者 VOLARE 于 2009-7-1发表的原文
朱小丹，你没忘吧！

朱小丹：“开年第一天，就出现了骏景花园变电站事件（事发今年1月1日晚，造成2名警察、9名保安受伤，警方将其中13名滋事人员带离现场），充分说明今年维稳工作压力巨大。”

颠倒是非，本末倒置！

作者: 投资GG 时间: 2009-7-1 18:37
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
他所指的应该只是琶洲那快,员村其实不小啊

作者: 爽爽歪歪 时间: 2009-7-1 19:36
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
这是政绩可以理解

作者: VOLARE 时间: 2009-7-1 19:56
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关

引用作者 VOLARE 于 2009-7-1发表的原文
朱小丹，你没忘吧！

朱小丹：“开年第一天，就出现了骏景花园变电站事件（事发今年1月1日晚，造成2名警察、9名保安受伤，警方将其中13名滋事人员带离现场），充分说明今年维稳工作压力巨大。”

朱小丹说：“今年元旦一过，骏景花园业主就聚集，海外炒得沸沸扬扬。”

提起朱小丹马上就会条件反射。 [M02]

离题也无奈。Sorry！

作者: 爽爽歪歪 时间: 2009-7-1 20:01
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
理解 [M01]

作者: 海思 时间: 2009-7-1 20:06
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
难道建公园？可能吗？ [M10]

某zf的话还真不能信。

作者: wintergrass 时间: 2009-7-2 02:00
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关

引用作者 yaa3 于 2009-7-1发表的原文
他说的员村包括员村五横路以东不？包括，骏景能沾点光，不包括，爱整啥整啥 [M41]

包括啊，骏景后面黄埔大道的那一排工厂全部迁走，就是泛CBD的储备用地。看朱的意思，好象会采取琶洲那样的开发模式--找一个象保利这样的企业，对整片地块进行整体开发，建写字楼出售或卖给总部企业；或者将土地低价出售给总部企业，让他们自建写字楼（如广发证券在珠江新城建的楼）。因为不搞房地产，周边的住宅就会比较稀缺，所以房价上涨是可期的。

作者: wintergrass 时间: 2009-7-2 02:08
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
再来一个利好消息：

员村热电厂月底关闭污染消失房价继续涨(图)

已经运行了12年的员村热电厂，它生产的电能和热能满足了周边许多居民的生活需要，但污染过大最终使它不得不退出历史的舞台。不久后，在这块地面上将会建起一栋栋新的楼房。记者黄亦民摄

（记者孙婷婷）员村热电厂最后一台发电机组即将停止运作了，这是记者日前从广州市经贸委获知的消息。这意味着，居民眼中的员村“第一污染大户”，走过了12载后终将告别历史舞台。员村也即将结束“老工业区”的使命，逐步演变成珠江新城中央商务区的“后沿线”，一座座崭新的楼宇将取代一根根冒浓烟的烟囱。受其影响，中部电网的供电量将减少5%而更显紧张。而房地产专家预计，周边的二手楼市将会水涨船高。

喜

月底停产污染源从此消失

日前，记者从广州市经贸委获悉，按照广州市“退二进三”工作的部署，占地面积20万平方米、于1997年建厂的员村热电厂，将于6月30日关停最后一台发电机组。

记者前日下午来到位于天河区员村四横东路的员村热电厂，厂区显得格外地安静。办公室有关人员表示，已经接到政府部门关于停产的通知，周边的蒸汽用户也陆续安置完毕，各自找到相应的热源方式，从集中供热，重回以前的各自“取暖”时代。

据了解，广州员村热电厂，是广州发展集团有限公司旗下的一家电力企业，自1997年耗资10亿元建成投产后，就命途多舛。建设的初衷除了供电以外，也要实现周围30多家工厂的集中供热，拆除当地所有老式锅炉和低矮烟囱，减少对空气的污染。

“前几年的居民投诉很多。主要的污染物是二氧化硫，还有烟尘。”曾赴该厂进行执法检查的一位环保部门有关负责人告诉记者，前几年，还被周围的居民戴上了“员村第一污染大户”的帽子。

家住员村附近的王先生已经40多岁了，前些年，一直饱受污染之苦。“这两年好多了，但是之前，我都不敢开窗户，两三天不擦玻璃，外面就有一层黑灰啊。”王先生说，“还是关了好，周边的住户越来越多了，你夹在居民区里，不关总会有污染的。”

忧

少5%电力中部电网更紧张

员村热电厂的3台发电机组停产后，再加上近日气温逐渐升高，会不会影响广州地区的供电？就此，记者咨询了广州供电局有关负责人。得到的答复是，短期内可能会对广州中部地区供电产生一定的影响，但该局会加紧220千伏广潭线的建设，同时调整运行方式，尽量避免错峰用电的发生。

“员村热电厂每年的发电负荷有15万千瓦，整个中部地区的用电负荷一年大概是300万~400万千瓦，约占5%左右吧。”广州供电局有关负责人接受信息时报记者采访时表示，该厂关闭后，中部的电源还仅存黄埔电厂一家，夏季到来了，广州全市的空调负荷升高又主要体现在中部地区，所以，会加剧中部的供电紧张。

不过，此前中部电网也有所改进，使得这种紧张缓解了很多。“中部的供电主要靠增城、广南、北郊三个变电站，三根绳子如果足够粗，就不会有问题。月底前，第四根绳子广潭站也将投入使用。”

污染没了房价还会继续涨

记者在电厂周围走访发现，该厂如今已经被住宅、学校等包围。该厂南依珠江，坐拥一线江景。向北走上几百米，就是城市主干道的黄埔大道中，从黄埔大道再北行1000米左右，是一大型楼盘——骏景花园，旁边还有骏景小学。西侧比邻崭新的琶洲大桥，与其隔桥相望的是另一个大型社区——美林海岸。再往西侧走十几分钟，才能达到员村居住区。只有它的东侧，还有几家工厂，但是都已经停产或者搬迁了。

据美林海岸小区内的地产中介介绍，在去年楼市不景气的时候，该片住宅的二手均价都已经涨至1万以上了，主要原因就是几个工厂陆续停产、搬迁了，地铁5号线也即将开通。最后一个工厂停工以后，政府会发展成为商住，预计楼价还会涨。

“污染没了，又是一线江景，要是建了住宅，我估计起码要在1.5万元以上。不比珠江新城便宜啊。”市民王先生说。

记者昨日从规划部门了解到，2008年，员村片区被纳入了员村—琶洲圈，进行了重新的城市设计，虽然具体方案还在修订中，但是定位已经明确为珠江新城CBD的延长线。“而且设计要求是规定‘退二进三’置换的土地，要支撑中央商务区的拓展，做商务的可能性大过住宅。”

合富辉煌首席分析师黎文江表示，2008年1月，恒大地产以41亿的高价获得员村绢麻厂地块，可能是周边最后一块住宅用地了。因为此后，员村就被定位为中央商务区的延长线。日后，发展商务写字楼的可能性很大。

“周围主要的盘就是美林和骏景，二手房的价格肯定会涨，但是很难量化，因为周围的工厂停产或搬迁后，还没有一块卖出来，所以没有价格上的参考。”此外，黎文江还表示，原本已经存在20多年的房改房职工宿舍，出于换取拆迁补偿的考虑，也有一定的升值空间，但是潜力不大，“珠江新城也是建了10多年，尚未完成，（员村）要等多少年还不一定呢”。

作者: VOLARE 时间: 2009-7-2 04:41
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
关闭员村热电厂不是考虑附近的民居而是全为一河之隔的高端商务会展和商务总部经济。 [M01]

吾一言以蔽之。

作者: cooler 时间: 2009-7-2 09:00
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
发展高端商务会展和商务总部经济是ZF一厢情愿的事情 [M01]

作者: 红蕃茄 时间: 2009-7-2 15:55
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
当时各大媒体统一报导:警察与政府是弱势群体,骏景居民是暴民

[本帖由红蕃茄修改于2009-07-02 15:56:59]

作者: 锅锅 时间: 2009-7-2 15:58
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
从骏景变电站这事上反映，广州的官员有多么冷漠。

作者: 锅锅 时间: 2009-7-2 16:00
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
广州今年还创卫吗？感觉越整越乱啊，看中山大道沿线都乱成啥样了，到处都是地摊，估计城管集体休假了。

作者: 求缺 时间: 2009-7-8 01:15
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
两个字“空话”，还有两个字“废话”， [M01]

作者: Du2神仙 时间: 2009-7-8 08:53
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关

引用作者锅锅于 2009-7-2发表的原文
广州今年还创卫吗？感觉越整越乱啊，看中山大道沿线都乱成啥样了，到处都是地摊，估计城管集体休假了。

棠下已经成为步行一条街，可以以棠下好又多为中心从上社绵延到东圃。 [M04]

作者: 纵横四海 时间: 2009-7-9 10:37
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
那搞啥呢。

作者: 南海蛟龙 时间: 2009-7-9 11:12
标题: Re: 朱小丹：员村琶洲不搞房地产和政府机关
商务就不是房地产了。

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