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标题: 数一数，又添一个gm工程 [打印本页]

作者: STONEWU 时间: 2009-3-23 15:51
标题: 数一数，又添一个gm工程
土地管理法将审议修订住宅70年可能有偿续期http://www.sina.com.cn 2009年03月23日04:07 大洋网-广州日报

住宅70年可能有偿续期 CFP图

　　《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示：“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”

　　本报讯据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。

　　据了解，《征求意见稿》将形成《土地管理法》的基本框架，全国人大法工委也将审核该法。

　　消息灵通人士向记者证实，《征求意见稿》新增49条新规，涵盖了农村集体土地权利、承包经营权流转、土地督察、土地使用权到期处置、宅基地权利、土地交易、征地及其补偿、土地调查登记、耕地保护等多方面的内容。

　　在此之前，《土地管理法》的修改在十届人大期间就已经被列入“一类立法”范畴。2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押、明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。

　　然而，在《征求意见稿》文本中，上述内容都已“删除”或“调整”。商品住宅土地使用权70年到期之后如何续期，便是被“调整”的内容。

　　“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”他强调。

　　专家：实施有偿续期

　　各地收费标准或不同

　　他还告诉记者，即便政府采用住宅用地有偿续期的方式，也会由各地根据自身的不同情况设定不同的“收费标准”———因为全国的地价不同。而在北京，已经有按1300元/平方米价格续期的说法流传，但仅限于房地产业内，官方始终未予证实。

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作者: 风言风语 时间: 2009-3-23 16:03
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

作者: lucky15 时间: 2009-3-23 16:04
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
搞一个70年本来就是给他们一个可以作文章的地方

作者: STONEWU 时间: 2009-3-23 16:04
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
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1楼 2008-11-9 13:07:26个人资料短消息回复引用回复收藏个人资料短消息回复引用回复收藏
是谁希望延长退休年龄?

突然间冒出个“退休年龄延长65岁”的说法，甚至将有推行的可能，而且还是出自国家人保部官员之口，着实令人猝不及防，忧心忡忡。

什么人希望“退休年龄延长”呢？肯定不是占人口绝大多数的普通工人和普通知识分子，因为对他们来说退休才是一种解脱，比如，对于许多下岗工人而言，退休恰恰是支撑他们活下去的唯一一线希望，只有办了退休才能拿到养老金——虽然退休金并不丰厚，但比下岗待遇还是好不少；对于在岗的普通职工或工作人员来讲，退休则是摆脱繁重的体力或脑力劳动的唯一出路。
　　
而不愿退休者，归结到一点，就是那些不干活或干轻活却待遇丰厚、有权有势的人。诸如，中央国家机关、省级党政机关及事业单位的公务员和工作人员，位尊权重，覆盖面广，举手投足，都有人领会意图；动动嘴，便有人当成指示，退什么休，活到老，感到老最好。地市级以下机关及事业单位的掌握一定实权的公务员或干部，退休延迟对他们也绝对是利好。再如一些大型国有企业，尤其那些垄断行业企业的主管和中高层人员，动不动年薪几十万元，甚至上百万，上千万，他们怎会愿意退休呢？而这些企业的底层职工，因为一是工作照样辛苦，二是天天嚷改革而产生对预期的担忧，一般也不希望推迟退休。而大量的基层公务员和事业单位人员也是不愿延长退休年龄的。
　　
总之，赞成退休年龄延长者，是极少数，或者说，广大的群众是反对退休年龄延长的，这从媒体报道和网上的反应也是一清二楚的。然而，令人忧虑的怕是越是多数人反对的，却极有可能变为现实，正像国有集体企业改革改制一样，尽管多数职工不情愿甚至强烈反对，不是照改不误吗？
　　
曾几何时，利益集团或既得利益者，为图利，或遮遮掩掩，羞羞答答，而如今的利益集团，既得利益者，为了获取更大更多的利益或好处，往往旗帜鲜明，直截了当，决不拐弯模角，含糊其词。像这样的为了自己多干几年，便声称“退休年龄延长如何好”云云，人们是心知肚明的，也是可以理解的。
　　
然而，令人费解的是，我们的有些个为政者，一贯将“立党为公，执政为民”，“权为民所用，利为民所谋”，“把‘人民拥护不拥护、人民赞成不赞成、人民高兴不高兴、人民答应不答应’作为工作的根本出发点”等动人优美的词句挂在嘴边，而一旦遇到与广大民众切身利益息息相关的紧要关头，其立场怎么就与“民”格格不入呢？更有甚者，似乎总在算计“民”于心间，生怕“民”舒服了。这样，反而有点掩耳盗铃的意味了。
　　
有些被人们冠以精英的货色，有时也叫专家，他们往往具备特异功能，他们总能找到坑民害民、扎向百姓敏感脆弱神经的利剑和简洁而恶毒的方法，凡是能让百姓痛苦难受的事，他们总是乐此不疲，兢兢业业；凡是能让老百姓高兴舒服的事，他们总是横加指责，百般阻挠。而可悲的是，到头来，这些家伙大多能露出胜利者的却是狰狞的微笑。

工具箱 [编辑] 平板浏览是谁希望延长退休年龄?-<1255字节> 港口工人 2008-11-9 13:07:26(337次点击)
Re:是谁希望延长退休年龄?想把下岗失业工人逼上梁山吗???真恶毒!!!-<6字节> 搜房网友(过客) 2009-3-20 15:20:10(5次点击)
Re:是谁希望延长退休年龄?-<19字节> 爱丽鱼儿 2008-12-12 13:47:22(22次点击)
Re:是谁希望延长退休年龄?-<6字节> 搜房网友(过客) 2008-12-12 13:15:44(25次点击)
Re:我也不希望延长退休年龄，我有许多个人计划还等退休后去实施呢，只有退休后，才能尽情地享受生活呀。-<6字节> 窗前树影 2008-11-10 12:54:01(22次点击)
延迟退休，年轻人找工作不就更困难了吗？有点儿向拆东墙补西墙的做法。更何况新农村建设，俺们很多农村人还要进城打工呢？-<6字节> 天津农村人 2008-11-13 8:02:50(13次点击)
Re:说的是呀，农村人要进城，我退休后却要下乡。-<

作者: 风言风语 时间: 2009-3-23 16:04
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
再想想，70年？可能过不了20年就被人逼迁了！ [M42] [M41]

作者: AIGAIG 时间: 2009-3-23 16:06
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
路过，学知识的

作者: came 时间: 2009-3-23 17:09
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程

引用作者风言风语于 2009-3-23发表的原文
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

是只是一次付了70年房租.

作者: STONEWU 时间: 2009-3-23 18:20
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
凤凰资讯 > 评论 > 正文住宅试用权续期不是一个遥不可及的问题2009年03月23日 07:51重庆时报【大中小】【打印】已有评论132条作者:单士兵

人无远虑，必有近忧。深谙这句话道理的中国公民，经常会有这样的思考——70年后，我们的房子怎么办？

现在有消息说，《土地管理法》的修订将在年内审议。在该法的征求意见稿中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。其预留操作空间的用意明显。专家表示:“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”(相关新闻见今日本报版)

吾生也有涯，权利应同涯。即便是在今天，谁也都希望看到未来的权利是可实现的。然而，《土地管理法》的修订意见，无疑意味着“住宅70年大限后可能有偿续期”。这将在公众内心落下一片权利的暗影，甚至让人担心在垂垂老矣的时候，可能会被“扫地出门”。

在权利意识深入人心的年代，即便是对未来的权利，公众也应有着极大的现实诉求。我们今天无数的权利实现，就是过去长期为之博弈的结果。不要说现在有些商品房的土地使用权本身规定就远远低于70年，即便是拥有70年土地使用权的住宅，在商品房开发销售周期相对漫久的语境下，业主的土地使用年限也大大缩水了。也就是说，住宅70年使用权的续期问题，并不是一个遥不可及的权利实现问题。

一提到住宅用地70年使用权问题，人们自然而然会想到《物权法》。因为这部确认、利用和保护财产的基本法律，曾有明确规定，即“住宅用地使用权期间届满后自动续期”。但是，这样的规定并没有真正给公众吃下一颗定心丸。因为这样的规定，太过原则笼统，对到底如何续期的程序、费用等问题，都缺乏明确的可操作的规定。以往太多教训都说明，正是某些制度文本当初的规定太过原则笼统，才给以后的执行留下了后遗症，最终损害到公众的相关权利实现。

及时通过相关配套制度的建设，来弥合此前法律制度存在的缺陷，这是法制建设无法绕行的选择。《土地管理法》的修订，其最大的价值指归，也就在于对那些土地管理中目前尚不明晰的地方，进行制度补充与完善。这实际要求，对于住宅用地70年使用权的续期，不能再留下太多的空白，让老百姓在无法预期的想象中去耗费精神。遗憾的是，以“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，实际上就是在把清晰明确的规定转化为模糊空泛的表达。很显然，这种“模糊对模糊”的制度文本，无法起到法制完善的功能，只能说明立法精神品质的倒退。

这样的立法，只能让无数捧着房产证和土地证的业主，想不明白在房屋土地使用权到期后，到底是否需要重新掏钱买地？而这些年，有关地方政府“以地生财”造成房价高企的现实，更容易让公众担忧，即便是在未来把房屋保养得百年不腐，也未必能够承受再次使用住宅土地的成本。毕竟，谁知道这样的规定背后，是否会出现套利和寻租的空间呢？这样的担忧，说到底，就是对权利的无法预期，就是对公权在私权问题上态度缺乏信任。

权利的实现是靠法律制度保证的。然而，太多的立法滞后不前，太多的法律弹性空间过大，太多的法律不具备可操作性，都让无数公众失去太多原本属于他们的权利。这实际要求，未来的权利，必须是在现在就能“看得见的可实现的权利”。所以，对于住宅用地70年使用权如何续期，我们绝不应在法律的那些模糊空泛的“预留空间”里漫漫无期等待，那样的话，保不准一觉醒来，你就会发现，自己真的因为续缴不起土地使用费用，从那间原本属于自己的屋子里被“扫地出门”了。（原题：住宅70年续期模糊昭示未来权利隐忧）

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作者: annaxu 时间: 2009-3-23 20:53
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
某论坛回的强帖:你认为土匪还能横行70年吗？！

作者: 只有风知道 时间: 2009-3-23 20:54
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
呵呵，楼上的说法不错，前途是光明的。

作者: 幻想 时间: 2009-3-23 23:02
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程

引用作者 came 于 2009-3-23发表的原文
[quote]引用作者风言风语于 2009-3-23发表的原文
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

是只是一次付了70年房租.[/quote]

有些是分期付的把

作者: 思诺儿 时间: 2009-3-23 23:05
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程

引用作者幻想于 2009-3-23发表的原文
[quote]引用作者 came 于 2009-3-23发表的原文
[quote]引用作者风言风语于 2009-3-23发表的原文
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

是只是一次付了70年房租.[/quote]

有些是分期付的把[/quote]

分期租了70年的房. [M04]

作者: fiona 时间: 2009-3-23 23:27
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
原来我们都不应该买房！
要是房子不是买的，建变电站我可以搬走！
要是房子不是买的，70年后我不用考虑再找一笔钱来续期！

当初还很想不通我老公他老板，怎么那么有钱，非要不买房子，要租！他挺潇洒的认为，租的房子那天住得不开心哪天就搬。像我等贫民，就是渴望房子是自己的，才可以用努力赚来的钱好好布置自己的安乐窝。以后要改啊！

作者: xiaonicole 时间: 2009-3-23 23:28
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
ＧＭ工程，什么东西啊

作者: AIGAIG 时间: 2009-3-23 23:29
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
游戏管理员？ＧＭ？

作者: STONEWU 时间: 2009-3-23 23:50
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
解释一下gm工程的意思，因为敏感词汇问题：
我们学的历史教科书，说国民D叫gua 民D的，所以创造性的用了个gm工程的词汇

作者: StoryOne 时间: 2009-3-24 00:57
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
这成了ZF一本万利，永享收益的产业

作者: BLUEAPPLE 时间: 2009-3-24 10:50
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
还想着70年后怎么样啊？要知道，现在的房子都是按50年质量保证来建的。

作者: ~钥匙扣儿 时间: 2009-3-24 11:56
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
？为刀俎
我为鱼肉
[M12]

作者: yezlyx 时间: 2009-3-26 10:05
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
土地归国家所有

作者: amee 时间: 2009-3-26 10:10
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程

引用作者 came 于 2009-3-23发表的原文
[quote]引用作者风言风语于 2009-3-23发表的原文
原来我们还是在租房呀？真是神奇的国度！ [M10]

是只是一次付了70年房租.[/quote]
啊 [M42] 还可以这样, [M10]

作者: BLUEAPPLE 时间: 2009-3-26 11:21
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
中国还没开征物业税呢，要象美国，一年按房屋价格的1-6%交物业税，房价涨，税也跟着升，相当于每二三十年又把自己的房子买了一遍，那才叫惨。

作者: STONEWU 时间: 2009-3-26 12:44
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程

引用作者 BLUEAPPLE 于 2009-3-26发表的原文
中国还没开征物业税呢，要象美国，一年按房屋价格的1-6%交物业税，房价涨，税也跟着升，相当于每二三十年又把自己的房子买了一遍，那才叫惨。

放心吧，天朝很快就会与国际接轨的。
再说，一般十年的租金相当于房价

作者: 飞翔的马 时间: 2009-3-26 20:43
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
70年房屋租金100万

作者: junllee 时间: 2009-3-28 11:06
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
无语啊

作者: came 时间: 2009-3-28 11:52
标题: Re: 数一数，又添一个gm工程
还是改变观念租房住吧.

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