骏景花园业主论坛

标题: 不同意骏景规划路分析 [打印本页]

作者: GZJNJIAN 时间: 2009-3-10 14:50
标题: 不同意骏景规划路分析
按照一般常规认识，一个地域的开发建设，应是先通路，像珠江新城。但像骏景社区的如此规划真是令人费解。既然是zf的规划地，为啥让开发商作为楼盘的配套区内设施欺骗社会和业主？这一规划的可行性与否，请看如下分析：
其一，从产品信誉方面讲，开发商推销骏景楼盘最有诱惑力的宣传是花园式、封闭式。同时，天河区精神文明办公室、天河区共青团委和天园街办事处等五家单位还于2001年6月在骏景花园南北路北段中心处正式立碑命名为“骏景青年广场”。这些诱因是业主购房的主要动机之一。如果规划路开通，将是商品房“货不对版”，不仅开发商有欺诈消费之嫌，zf层面也难脱责。
其二，从公共设施的配套性讲，骏景社区现有的会所、医院、幼儿园、停车场等设施，都是开发商按照批准的规划要求以社区的整体性为前提建设的共享配套项目。如果这两条区内路按市政路贯通，将把社区分割为四，业主对上述公共设施的交叉使用将会极大不便。同样有违开发商售楼时向社会宣传的意图。
其三，从这两条规划路现承担的实际功能讲，不仅是全社区近四万人休闲健身的主要活动场地，也是广州市、天河区举行社区型文化、公益活动的重要场所，还是街道、居委以扶持就业、扩大内需为宗旨，安排商户开展社区集市的唯一地段。而更重要的是，这两条规划路实际上已成为路：南北路是步行街，东西路是机动车行驶路兼停车场。对于一个特大型社区和周边居民而言，这两条规划路实际上已成为社会的公共资源。从疏缓市内交通分析，社区南有黄埔大道，北有中山大道，东有车陂路，西有科新路，社区外围已构成较近距的环形交通。由此，将这两条四端均为“丁”字形的区内路改为市政路意义不大。
其四，从安全角度讲，如将这两条区内路作为市政路开通，其社区居民安全将大打折扣，不仅有违物业管理宗旨，有悖服务项目承诺，而且与广州建设首善之区也极不协调。
其五，从物业管理费讲，如规划路硬要执行，则执行前业主交纳的物业管理费，有一部分就被动使用于zf规划地的建设与维护；规划路执行后，鉴于物业管理服务承诺的缩水和公共配套设施功能的变更，则物管费标准则另当别论。

作者: 安棋 时间: 2009-3-11 14:51
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M21] 分析的相当专业！

作者: lilinana 时间: 2009-3-11 17:24
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
小区外的路已经四通八达了,有必要开这么多路吗?

作者: 雨雪霏霏 时间: 2009-3-11 17:37
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
可怜的骏景人. [M30]

作者: xiaoguaishou 时间: 2009-3-11 18:53
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M33] [M33]

作者: 无树 时间: 2009-3-12 21:55
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
分析很到位 [M21]

作者: JunjingGG 时间: 2009-3-12 21:58
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
说得好啊1

作者: 二楼2号 时间: 2009-3-12 22:01
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
当初中海康城也说要开规划路，最还还是不了了之。小区那么大，你开条路在里面，小区的安全影响太大

作者: gzhyn 时间: 2009-3-13 01:20
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M09] [M10]

作者: bg37 时间: 2009-3-17 02:20
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
看看西门的现状，一切皆有可能 [M10]

作者: 安棋 时间: 2009-3-17 07:20
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M09]

作者: yang_jx007 时间: 2009-3-17 15:20
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M27]

作者: LINGTU 时间: 2009-3-17 16:36
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
宏城后面那条路这久又在施工，铺水泥路面，
之前搞过4、5次都是没见最终结果，这次不知又在折腾什么了！

[本帖由LINGTU修改于2009-03-17 16:37:43]

作者: 嘻嘻嘻 时间: 2009-3-17 17:32
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M29] [M29] [M29] [M29] [M29] [M29] [M29] [M29] [M29]

作者: shirleen 时间: 2009-3-17 17:51
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M09]

作者: 安棋 时间: 2009-3-18 02:38
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09]

作者: yezlyx 时间: 2009-3-18 13:14
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M21] 相当专业！

作者: 皮小子的妈 时间: 2009-3-18 15:10
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
在骏景刚开始卖的时候，即1997年那时，刚开始卖第一、二期时，合生的销售都会跟来买房的人说，小区里有两条规划路，盖因为那时骏景周围乃不毛之地，两条规划路的存在让人觉得骏景是个潜力股……
到第三期时，销售就全部闭口不提规划路的事了 [M12] ，因为那时广州政府正在大步东进……

作者: Kangkang 时间: 2009-3-19 13:58
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M10] [M34]

作者: XSYSXZ 时间: 2009-3-19 20:56
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M09] [M09] 坚决不同意

作者: 只有风知道 时间: 2009-3-19 20:56
标题: Re: 不同意骏景规划路分析

引用作者 bg37 于 2009-3-17发表的原文
看看西门的现状，一切皆有可能 [M10]

说啥都没用。

作者: 只有风知道 时间: 2009-3-19 20:57
标题: Re: 不同意骏景规划路分析

引用作者 XSYSXZ 于 2009-3-19发表的原文
[M09] [M09] 坚决不同意

西门呢、

作者: 心寒 时间: 2009-3-20 00:39
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M09] [M09] [M09] [M09]

作者: 路纯 时间: 2009-4-26 22:02
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
亚运直播分会场在JJ 就有可能

作者: came 时间: 2009-4-26 22:23
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
维护zf的权威是第一位的，计划要开的一定要开

作者: IVY.GUO_2003 时间: 2009-4-27 13:33
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
我为鱼肉.

作者: sam 时间: 2009-4-27 15:00
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
ZF要搞，由不得小民反对了

作者: yujinxiang 时间: 2009-4-27 16:41
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M10] [M27]

作者: 柳叶刀 时间: 2009-4-27 21:24
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
坚决反对！ [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09] [M09]

作者: meikle 时间: 2009-4-28 10:05
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
JJ外面的交通已经很好，在里面再搞规划路不是多此一举嘛

作者: lilinana 时间: 2009-4-28 10:07
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
中山大道和黄埔大道离得也不远啊,之前还有车陂和科韵路两条大路连着,骏景再开路有必要吗?

作者: 阳光海岸 时间: 2009-4-28 10:37
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
如果真的分成四块也没办法，只是活动的地方就好小，而且空气也不好了。到时候可能只有考虑搬家了。

作者: gzhyn 时间: 2009-4-30 01:08
标题: Re: 不同意骏景规划路分析

引用作者只有风知道于 2009-3-19发表的原文
[quote]引用作者 bg37 于 2009-3-17发表的原文
看看西门的现状，一切皆有可能 [M10]

说啥都没用。[/quote]
大家人心不齐啊！ [M09]

作者: 挪威森林 时间: 2009-5-1 17:46
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
政府在变电站、规划路中扮演了什么样的角色？某些官员和商家有什么样的默契？骏景居民受到了什么样的损害？

作者: xiaofong1970 时间: 2009-5-3 14:16
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
坚决反对！！！！！！！！！！！！！！
作者: bsd319 时间: 2009-5-4 18:24
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
反对也没用，大不了就再动用一次国家机器呗，狼狗有得是，防爆警察也大大滴，现在失业人员这么多，保安肯定更是招之即来啦。你就是个屁民，我就通路了，你怎么滴。
作者: Joegz 时间: 2009-5-5 12:02
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
反对！这样的话，骏景变成北京路！ [M06] ！
作者: liangliang 时间: 2009-5-6 09:33
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M33] [M33] [M30]
作者: yu2007 时间: 2009-5-6 11:50
标题: Re: 不同意骏景规划路分析
[M09] 无奈

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