骏景花园业主论坛

标题: 房子还会跌吗？ [打印本页]

作者: eva090800 时间: 2008-7-9 09:58
标题: 房子还会跌吗？
房子还会跌吗？

作者: 艾琳 时间: 2008-7-9 10:08
标题: Re: 房子还会跌吗？
涨不言顶，跌不言低！ [M24]

作者: 杜2神仙 时间: 2008-7-9 10:27
标题: Re: 房子还会跌吗？
引用南京某楼盘广告词：房价不会跳水只是在做俯卧撑

作者: 风清云淡 时间: 2008-7-9 10:30
标题: Re: 房子还会跌吗？
那要看房子搞震强度罗 [M05]

作者: L148 时间: 2008-7-9 11:21
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者杜2神仙于 2008-7-9发表的原文
引用南京某楼盘广告词：房价不会跳水只是在做俯卧撑

引领网络宣传新潮流，人才呀！

作者: rechard 时间: 2008-7-10 08:21
标题: Re: 房子还会跌吗？
趺呀跌呀,把那些投机和投资的水份挤出来

作者: eva090800 时间: 2008-7-10 10:10
标题: Re: 房子还会跌吗？
[M05] ,跌吧跌吧

作者: morpheus 时间: 2008-7-10 13:27
标题: Re: 房子还会跌吗？
会跌。

作者: 长工 时间: 2008-7-11 15:58
标题: Re: 房子还会跌吗？
肯定比股票好点

作者: 豆豆薇 时间: 2008-7-12 11:13
标题: Re: 房子还会跌吗？
当然希望它跌啦 [M04]

作者: 海思 时间: 2008-7-12 15:23
标题: Re: 房子还会跌吗？
俺是无所谓...

作者: mpa100 时间: 2008-7-12 19:21
标题: Re: 房子还会跌吗？
房子的特点是涨得快，跌得慢。

长期来说，房子一定会涨，而且是抵御通胀最好的武器。

没人能预计房子是否到底，跌的时候一年才百分之几，涨的时候两年就翻倍了。

如果真的能看到房价的发展方向，97年在香港买两栋，现在就发了。

香港最近两年房子还在涨，不过越来越慢了。

现在钱存在银行，利息还不够通胀，实际是负利率。钱放在哪里？都吃掉？

钱放在房子里，长期来说是安全的，除非你有更好的投资渠道。

广州没有多少地可以建楼了，城区的房子长期来说是稀缺资源。

如果长期投资，最好不要贷款，减少风险。短期就不要了。

[M31] [M36] 拙见。

我打算退休的时候把钱都换成房子，收租，最安全[M01] [M01]

作者: 云水随缘 时间: 2008-7-12 19:32
标题: Re: 房子还会跌吗？
我看还会跌，不过不会太厉害~

作者: 火星人 时间: 2008-7-13 00:51
标题: Re: 房子还会跌吗？
无法预测。。。估计有限

作者: mpa100 时间: 2008-7-13 14:16
标题: Re: 房子还会跌吗？
转述专家的意见：

房价影响因素：

1，建房成本暴涨：劳动力成本上涨100-200%（不同工种），钢筋上涨70%，混凝土上涨30%

2，通货膨胀，物价上涨，导致房价长期是上升的

3，每年每个城市几十万的新婚，新生儿家庭对房屋的刚性需求

结论：
1，自住用房，随时可以购买，现在的房子选择余地大，涨价的时候，挑不到好房子。

2，长期投资的，可以买入，不要贷款，减低风险。可以抵御通胀。

3，短期投机炒客，不是好的购房时机。

[M36]

作者: 无痕1234 时间: 2008-7-13 16:32
标题: Re: 房子还会跌吗？
短期（1年内）会跌
长期（5~10年）肯定会涨

作者: 无痕1234 时间: 2008-7-13 16:40
标题: Re: 房子还会跌吗？
其实很简单
06,07年为什么会涨那么多呢
有人说城区的地越来越少
其实这个问题由来已久
为什么01~04年会跌得很厉害呢？？
难道01~04年只是拆房子，不建房子
所以城区的土地越来越多？？
何况随着交通得发展
城区得范围越来越大
01年骏景这里算很偏僻了吧
现在不也好起来了
随着城区范围的不断扩大
城区的土地供应比例基本不会大变化
炒作么
什么问题都可以拿来作借口
相信炒股的朋友会有同感
很多东西根本就是毫无边际或者n多年以后才会有结果的事情
也会被庄家利用导致股价大涨
然后庄家出货以后
短期内又会大跌
大跌的时候可不会还有人再把以前的利好拿出来说
他们又会有其他不同的借口
所以当一个东西成为炒作的产品后价格就不是完全按照价值了

作者: 风之子 时间: 2008-7-13 19:13
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者无痕1234 于 2008-7-13发表的原文
其实很简单
06,07年为什么会涨那么多呢
有人说城区的地越来越少
其实这个问题由来已久
为什么01~04年会跌得很厉害呢？？
难道01~04年只是拆房子，不建房子
所以城区的土地越来越多？？
何况随着交通得发展
城区得范围越来越大
01年骏景这里算很偏僻了吧
现在不也好起来了
随着城区范围的不断扩大
城区的土地供应比例基本不会大变化
炒作么
什么问题都可以拿来作借口
相信炒股的朋友会有同感
很多东西根本就是毫无边际或者n多年以后才会有结果的事情
也会被庄家利用导致股价大涨
然后庄家出货以后
短期内又会大跌
大跌的时候可不会还有人再把以前的利好拿出来说
他们又会有其他不同的借口
所以当一个东西成为炒作的产品后价格就不是完全按照价值了

你说很简单，可我揍是没看懂你的结论是什么！ [M10]

[本帖由风之子修改于2008-07-13 19:14:10]

作者: 黑衣人 时间: 2008-7-13 20:33
标题: Re: 房子还会跌吗？
房市看万科的股价几时能再度牛起~~~~~~~~

作者: 黑衣人 时间: 2008-7-13 20:35
标题: Re: 房子还会跌吗？
房市反应会比股市慢, 股市反应过后就房市反应了~~~~~~~~

作者: 七彩坊 时间: 2008-7-13 23:53
标题: Re: 房子还会跌吗？
房子五年内是没有投资价值的,租金还没放银行利息高,前两年的涨幅已经透支了未来.后五年就会跌.

作者: 小小麦 时间: 2008-7-27 13:43
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者艾琳于 2008-7-9发表的原文
涨不言顶，跌不言低！ [M24]

[M29]

作者: 出前一丁 时间: 2008-8-24 15:55
标题: Re: 房子还会跌吗？
中国城市人口集中！
房价到底怎么走，还是看政府和市政建设未来的规划！

作者: 百草园 时间: 2008-8-24 16:56
标题: Re: 房子还会跌吗？
看涨，能找出很多理由
看跌，也能找出很多理由

谁跌谁知道 [M01]

作者: baima 时间: 2008-8-25 21:11
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者风之子于 2008-7-13发表的原文
[quote]引用作者无痕1234 于 2008-7-13发表的原文
其实很简单
06,07年为什么会涨那么多呢
有人说城区的地越来越少
其实这个问题由来已久
为什么01~04年会跌得很厉害呢？？
难道01~04年只是拆房子，不建房子
所以城区的土地越来越多？？
何况随着交通得发展
城区得范围越来越大
01年骏景这里算很偏僻了吧
现在不也好起来了
随着城区范围的不断扩大
城区的土地供应比例基本不会大变化
炒作么
什么问题都可以拿来作借口
相信炒股的朋友会有同感
很多东西根本就是毫无边际或者n多年以后才会有结果的事情
也会被庄家利用导致股价大涨
然后庄家出货以后
短期内又会大跌
大跌的时候可不会还有人再把以前的利好拿出来说
他们又会有其他不同的借口
所以当一个东西成为炒作的产品后价格就不是完全按照价值了

你说很简单，可我揍是没看懂你的结论是什么！ [M10]

[本帖由风之子修改于2008-07-13 19:14:10][/quote]

说的是不要太相信消息，要根据大方向走，跟据政府的指导方向走。

作者: peter 时间: 2008-8-25 21:35
标题: Re: 房子还会跌吗？
从开发商的处境来说，我觉得短期内应该会跌

作者: 刚洗完澡 时间: 2008-8-25 22:15
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者风之子于 2008-7-13发表的原文
[quote]引用作者无痕1234 于 2008-7-13发表的原文
其实很简单
06,07年为什么会涨那么多呢
有人说城区的地越来越少
其实这个问题由来已久
为什么01~04年会跌得很厉害呢？？
难道01~04年只是拆房子，不建房子
所以城区的土地越来越多？？
何况随着交通得发展
城区得范围越来越大
01年骏景这里算很偏僻了吧
现在不也好起来了
随着城区范围的不断扩大
城区的土地供应比例基本不会大变化
炒作么
什么问题都可以拿来作借口
相信炒股的朋友会有同感
很多东西根本就是毫无边际或者n多年以后才会有结果的事情
也会被庄家利用导致股价大涨
然后庄家出货以后
短期内又会大跌
大跌的时候可不会还有人再把以前的利好拿出来说
他们又会有其他不同的借口
所以当一个东西成为炒作的产品后价格就不是完全按照价值了

你说很简单，可我揍是没看懂你的结论是什么！ [M10]

[本帖由风之子修改于2008-07-13 19:14:10][/quote]

这才是真正的高人，笨！

[M04] [M04]

作者: 刚洗完澡 时间: 2008-8-25 22:16
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者七彩坊于 2008-7-13发表的原文
房子五年内是没有投资价值的,租金还没放银行利息高,前两年的涨幅已经透支了未来.后五年就会跌.

同感

作者: mpa100 时间: 2008-8-28 17:28
标题: Re: 房子还会跌吗？
长期正确判断股市方向的是股神，

长期正确判断楼市的是牛人 [M01]

这两种人都挺少，都是偶尔对一下。 [M05]

别被忽悠了 [M14] 真正的高手早发了 [M21]

作者: 不知道是谁 时间: 2008-8-29 00:57
标题: Re: 房子还会跌吗？
房市已跌到今年新低，还没见底，还有下探空间。

作者: 霸王枪 时间: 2008-8-29 08:45
标题: Re: 房子还会跌吗？
昨日的信息时报公布刊登了这篇文章
《广州一手楼价持续走低》
http://informationtimes.dayoo.com/html/2008-08/28/node_1027.htm

感觉到楼价是持续的走低，但现在跌幅还不算大，还比去年同期还涨了0.7％

作者: wdffdw78 时间: 2008-8-29 13:18
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者 eva090800 于 2008-7-9发表的原文
房子还会跌吗？

专家？那个传说中的专家就是您老先生吧？ [M01]

作者: 油菜 时间: 2008-8-29 13:28
标题: Re: 房子还会跌吗？
跌得很少啊。

作者: bai-xin 时间: 2008-9-3 15:42
标题: Re: 房子还会跌吗？
钢材水泥等建筑主材料都已下跌快1-2成了。房子不跌是假的。 [M04]

作者: 百草园 时间: 2008-9-3 15:54
标题: Re: 房子还会跌吗？
下游倒逼上游降价，很差很衰退

作者: duwanghj 时间: 2008-9-3 16:11
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者 bai-xin 于 2008-9-3发表的原文
钢材水泥等建筑主材料都已下跌快1-2成了。房子不跌是假的。 [M04]

这个百姓比较有发言权 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-6 20:22
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者 bai-xin 于 2008-9-3发表的原文
钢材水泥等建筑主材料都已下跌快1-2成了。房子不跌是假的。 [M04]

忽悠吧，钢材涨得不得了，铁矿石都翻倍的涨 [M01]

研究一下什么是CPI,PPI, 都是高位。原材料价格涨得厉害。

7月PPI涨幅创96年来新高

国家统计局最新数据显示，2008年7月份，中国工业品出厂价格(PPI)同比上涨10%

作者: mpa100 时间: 2008-9-6 20:25
标题: Re: 房子还会跌吗？
砸场子的同学希望提高基本常识，不要乱说话。

2008年水泥价格走势分析

今年6月份全国水泥平均出厂价格每吨274元，比上月上涨8元，比去年同月高35元，月环比上涨幅度之大近年来罕见。

作者: mpa100 时间: 2008-9-6 20:27
标题: Re: 房子还会跌吗？
08年我国钢材价格大幅上涨原因

2007年下半年，钢材价格持续上涨，而到了2008年，钢材价格更是一路攀升。

不同品种的钢材都有较大幅度的增长，而导致钢材价格涨幅较快的因素有以下几方面：

一是需求旺盛

二是成本增加。包括铁矿石、煤炭、焦炭、电力，石油等在内的各种钢铁生产原燃材料价格都呈现普升态势。

三是国际市场价格高。2007年以来，国际市场钢材涨幅高于国内。2008年5月末，全球钢材综合价格指数涨幅55.5%，长材涨幅约63%，板材51%，涨幅均高于国内。

作者: 灌水专用 时间: 2008-9-6 20:36
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者霸王枪于 2008-8-29发表的原文
昨日的信息时报公布刊登了这篇文章
《广州一手楼价持续走低》
http://informationtimes.dayoo.com/html/2008-08/28/node_1027.htm

感觉到楼价是持续的走低，但现在跌幅还不算大，还比去年同期还涨了0.7％

今天的日报继续说房价持续下跌！

昨天经过《小北御景》，有人发宣传单，最低价是7500元/平方米！
小北路的电梯新楼啊

作者: 灌水专用 时间: 2008-9-6 20:37
标题: Re: 房子还会跌吗？
不过，该楼盘最高价是17000元/平方。
最高价和最低价的差值也太悬殊了。

作者: 灌水专用 时间: 2008-9-6 20:41
标题: Re: 房子还会跌吗？
目前的楼价高企，已经远远高出建筑楼房的成本价，所以目前决定楼价高低的主要原因不是因为建筑材料的价格。

作者: mpa100 时间: 2008-9-6 20:51
标题: Re: 房子还会跌吗？
又来一个砸场子的中介 [M01]

不是JJ的业主不欢迎啊 [M14]

作者: 灌水专用 时间: 2008-9-6 20:52
标题: Re: 房子还会跌吗？
车
你歧视中介啊

昨晚听说JJ某二手房成交价7千多啊 [M01]

作者: mpa100 时间: 2008-9-6 20:59
标题: Re: 房子还会跌吗？

引用作者灌水专用于 2008-9-6发表的原文
车
你歧视中介啊

昨晚听说JJ某二手房成交价7千多啊 [M01]

想吧，中介的话，谁信啊 [M01]

作者: 浮潜 时间: 2008-9-7 19:14
标题: Re: 房子还会跌吗？
广州（非花都、增城）一手楼能跌到8500以下吗？个人觉得很难。再过几个月，米肯定涨价，其他生活资料也会涨价。没有特殊情况能跌个15％已经很多了。当然出现特殊情况就很那说了，问题是真出现了特殊情况，到时只求保命谁还去管房子。。。。

作者: 星光大道 时间: 2008-9-8 00:29
标题: Re: 房子还会跌吗？
不知角主怎么得知中介的话不可信的，其实作为一个准购房者来说，我觉得现在中介卖房非常敬业，现在骏景的房价已经和2005年12月我去问的时候相差不多了。天朗名居我看了一套，78平米的，301望花园，香港装修风格，空气流通看了这么多房还没那么流通好的，才60W,只因另一人竞价购买，所以放弃；现准备在骏景买一套，不过看了很多，差不多都要自己装修过。
大家看不到真像的话，买者和卖者都会失去机会，当然，不急卖和不急买的人除外，就像我一样、、、

作者: mpa100 时间: 2008-9-8 08:10
标题: Re: 房子还会跌吗？
　专家预计8月PPI将再冲新高

　　继7月工业品出厂价格(以下简称PPI)创出10%，突破12年新高后，即将发布的8月PPI可能将突破10%，又一次刷新12年的纪录。“很显然，PPI见顶还需要一段时期。8月PPI可能为10.4%，将再次创出12年的新高。”法国巴黎百富勤驻中国的经济学家孟原预测。

作者: mpa100 时间: 2008-9-8 08:12
标题: Re: 房子还会跌吗？
刚注册发言的，多半是中介的托，要小心啊 [M01]

作者: 钱太多 时间: 2008-9-8 09:09
标题: Re: 房子还会跌吗？
按照普遍可测算的标准，房价成本分为土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费等7个部分。

建安成本的下跌，不是房价下跌的主要因素

作者: 浮潜 时间: 2008-9-8 10:46
标题: Re: 房子还会跌吗？
透露点天机给你们：

什么样的城市物业会升值？答案是：发展良好，经济效益不断积累。也就是说物业升值反映了中国20年改革开放的经济成果。不说收入增加反映了20年大家一起努力的成果是因为收入明显被控制在应有的尺度下面了。

地方政府通过土地在房地产效益链中获得了极大的利益，其实这是房价高的根本原因。在这个全民财富二次分配的过程中，政府是即得利益最大者，下来才是地产商和其他相关人员。而我们普通小市民除了工资这个初级分配想进入增加财富的二次分配弄点残羹剩质，只有去买楼，虽然代价很高。

在中国，普通市民有没有比房子更好的投资途径？

楼价狂跌你就能买的起楼了吗？到时根本没人买楼，20年经济成果去了大半。政府不可能这样自己挑战自己的执政地位。

看看海南，有多少人愿意去海南发展？

作者: BLUEAPPLE 时间: 2008-9-9 13:48
标题: Re: 房子还会跌吗？
房价跌不跌，主要看政府的态度。

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-9-9 16:19
标题: Re: 房子还会跌吗？
楼上的神仙，你是哪座庙的？你把天机泄露了，不怕触犯天条吗？

作者: passok 时间: 2008-9-9 17:43
标题: Re: 房子还会跌吗？
房价跌也是百姓苦，房价涨也是百姓苦，别以为可以独活。

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-9-10 13:00
标题: Re: 房子还会跌吗？
不欢迎炒房族在骏景坑蒙拐骗！不欢迎不良中介与之狼狈为奸！不欢迎这两类人污染骏景和谐氛围。骏景是个大家园，我们不希望蝇营狗苟的事情在这里发生！

作者: 狂奔的小乌龟 时间: 2008-9-10 13:11
标题: Re: 房子还会跌吗？
路透社香港9月9日电：（9月10日参考消息第4版有转载。）
“2008年内地楼价跌15%，2009年再跌5%，预料2010年以后楼价将回稳”。
如果预测的准确，那不是很惨！2010年楼价才回稳，太夸张了吧！10年以后，我的楼龄都18年了，也太久了吧！也别看18年前的房子，就看看10年前的，干脆看看5年前的吧，和新房子没法比啊。我的房子送给我孙子他都不要。

[本帖由狂奔的小乌龟修改于2008-09-10 13:31:33]

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